Η γοητεία της Τοσκάνης ήταν τόσο έντονη για τόσο πολύ καιρό που ίσως να μην νομίζετε ότι τίποτε λιγότερο από ένα μεγάλο σεισμό θα μπορούσε να κλονίσει την ξένη αγορά ακινήτων της περιοχής. Αλλά για την Ιταλία, η χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 ήταν ένας σεισμός και η περιοχή παρουσιάζει μόνο σημάδια ανάκαμψης.

Αυτά τα σημάδια περιλαμβάνουν αύξηση στις συναλλαγές της περιοχής της Τοσκάνης, Φλωρεντία, της τάξης του 11,8% για το δεύτερο τρίμηνο του 2015, σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Αυτό συγκρίνεται με 8,2% για την Ιταλία ως σύνολο.

Η ανάκαμψη δεν έχει ακόμη παρουσιαστεί στις τιμές των ακινήτων, μόνο στον τεράστιο όγκο συναλλαγών. Οι τιμές σε όλη την Ιταλία κορυφώθηκαν το 2007, έπεσαν έπειτα 30% μετά την τραπεζική κατάρρευση του 2008 και παρέμειναν σταθερές ή χαμηλότερες από τότε. Επιπλέον, η σχετική αδυναμία του ευρώ έναντι ορισμένων άλλων νομισμάτων έχει προσθέσει ακόμη 10% στην πτώση των τιμών για τους αλλοδαπούς, δημιουργώντας ευκαιρίες αγοράς.

Ευκαιρίες "ενός είδους," επειδή η Τοσκάνη είναι μια ιδιαιτερότητα στην ιταλική αγορά ακινήτων, όπως και η Silicon Valley στην Καλιφόρνια ή το Χονγκ Κονγκ στην Κίνα.

Ποιος αγοράζει

Στην περίπτωση της Τοσκάνης, οι αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο αλλοδαποί στην αγορά ενός δεύτερου σπιτιού σε ένα μέρος που έχει εκπληκτική φυσική ομορφιά, πλούσια πολιτιστική κληρονομιά και υγιές κλίμα. Κατά προτίμηση, θα είναι ένα όμορφα ανακαινισμένο σπίτι με όλες τις σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης μίας ιδιωτικής πισίνας και ενός ώριμου ελαιώνα. Ένας αμπελώνας είναι μια ωραία γεύση, ειδικά αν έρχεται πλήρης με μια αναφορά σε κάποιον που θα χειριστεί τη συγκομιδή.

Ακόμη και μετά την κατάρρευση των τιμών, ένα ακίνητο που περιλαμβάνει τα περισσότερα ή όλα από τα παραπάνω πηγαίνει για $ 2. 2 εκατομμύρια έως 5 δολάρια. 7 εκατομμύρια στις περιοχές που είναι πιο δημοφιλείς στους ξένους αγοραστές, σύμφωνα με τους New York Times. Μόνο η επαρχία του Arezzo είναι σημαντικά λιγότερο δαπανηρή, σε περίπου $ 1. 1 εκατομμύριο έως 4 δολάρια. 5 εκατομμύρια.

Φυσικά, ακόμη και στην Τοσκάνη, δεν είναι κάθε αγοραστής ένας ροκ σταρ ή ένας μεγιστάνας τεχνολογίας. Περιηγηθείτε σε μερικές από τις καταχωρίσεις σε διεθνείς ιστοσελίδες ακινήτων όπως το ToscanaHouses, το Great Estate Immobiliare ή το Homes and Villas Abroad και θα βρείτε σημαντικές εξοχικές βίλες χωρισμένες σε σύγχρονες μονάδες τύπου condo, αιώνες αρχοντικές κατοικίες με ενημερωμένους εσωτερικούς χώρους και μικρές βίλες σε μικρές πόλεις . Υπάρχουν επίσης επαρχίες της χώρας, περιπλανώμενες μεσαιωνικές αγροικίες και, κυριολεκτικά, ανακαινιστικά παλάτια προς πώληση. Όλοι έχουν ανακαινιστεί ή ενημερωθεί για πώληση σε αλλοδαπούς - συνηθέστερα Βρετανοί, αν και οι Αμερικανοί αποτελούν σημαντικό μέρος της σκηνής του expat. (Οι Ρώσοι ήταν, αλλά εξαφανίστηκαν όταν το έθνος τους επέβαλε περιορισμούς στη μετακίνηση χρήματος στο εξωτερικό.)

Οι αγοραστές μπορεί επίσης να σκέφτονται όσον αφορά τα έσοδα από επενδύσεις.Μερικοί μεσίτες, όπως το ToscanaHouses. com, προσφέρουν πακέτα που περιλαμβάνουν τη διαχείριση ακινήτων που αγοράζονται για να ενοικιαστούν για μέρος ή όλο το χρόνο.

Palazzo προς πώληση

Μερικές πρόσφατες καταχωρίσεις απεικονίζουν το φάσμα των διαθέσιμων ιδιοτήτων. (Οι τιμές σε δολάρια ΗΠΑ, που μετατράπηκαν από ευρώ σε συναλλαγματική ισοτιμία από το Σεπτέμβριο του 2015 σε ένα ευρώ για $ 1. 12)

• Πολυτελές διαμέρισμα άνω των 2,700 τετραγωνικών ποδιών, σε ένα μεγάλο παλάτι του 15ου αιώνα κέντρο του Sarteano. Για το ποσό των 217 000 δολαρίων, περιγράφεται ως ανακαινισμένο αλλά χρειάζεται πλήρη αναβάθμιση.
• Μια ανακαινισμένη αγροικία σε κατάσταση μετακίνησης, σε περίπου τρία στρέμματα γης, σε μια μεσαιωνική πόλη κοντά στη Σιένα, με τέσσερα υπνοδωμάτια και ένα υπόγειο κελάρι όπου μπορείτε πιθανώς να συνθλίψετε τις ελιές σας σε ελαιόλαδο. Διατιμάται σε περίπου $ 1. 23 εκατ. Ευρώ.
• Κορυφή της γραμμής, δεν απαιτείται ανακαίνιση: Βίλα του 15ου αιώνα στην πλαγιά ενός λόφου στη Φλωρεντία, τοποθετημένη στους κήπους της, με σιντριβάνια, λίμνες και ελαιώνα. Διαθέτει 11 δωμάτια και 10 μπάνια, καθώς και ένα σπα στο υπόγειο. Έχει ακόμη ευρυζωνική σύνδεση και κλιματισμό. Διατιμάται σε 7 δολάρια. 6 εκατομμύρια.

Αλλά οι καταχωρίσεις ακινήτων έχουν σχεδιαστεί για να σας ωθήσουν. Ρεαλιστικά, η έρευνά σας θα πρέπει να περιλαμβάνει μιλάμε με μέλη της κοινότητας του εκπατριστή, αυτοπροσώπως ή σε απευθείας σύνδεση. Σε ιστοσελίδες όπως το ExpatForum. com, αμερικανικά και βρετανικά μεταμοσχεύματα στην Τοσκάνη, μιλούν ο ένας στον άλλο και στους πιθανούς αγοραστές για τις καθημερινές απολαύσεις και τα προβλήματα ζωής εκεί. Το λιγότερο από τα θρήνητά τους είναι ότι η Τοσκάνη δεν είναι πια η «πραγματική» Ιταλία.

Δεν υπάρχουν περιορισμοί στους αλλοδαπούς που αγοράζουν ακίνητα στην Ιταλία. Αν και οι υποθήκες είναι διαθέσιμες σε ξένους αγοραστές, η διαδικασία λέγεται ότι είναι δαπανηρή. Η πολυτελή αγορά ακινήτων στην Τοσκάνη είναι ως επί το πλείστον μια διαδικασία σε μετρητά. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Πώς να χρηματοδοτήσετε ξένες ακίνητες περιουσίες και παίρνετε αμερικανικές φορολογικές εκπτώσεις στην ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό ;)

Οι αγοραστές αναμένουν να πληρώσουν μεταξύ 10% και 12% στο κλείσιμο των δαπανών. Εάν το ακίνητο πρόκειται να είναι ένα δεύτερο σπίτι, αυτό περιλαμβάνει ένα φόρο εγγραφής ιδιοκτησίας 9%.

Το επιχειρηματικό τέλος, από τις διαπραγματεύσεις μέσω της τελικής συναλλαγής και των εγγράφων, διαχειρίζεται ένας συμβολαιογράφος στην Ιταλία. Οι αλλοδαποί αγοραστές που δεν είναι δίγλωσσοι πρέπει να προσλάβουν μεταφραστή επίσης.

Η κατώτατη γραμμή

Το μυθιστόρημα Κάτω από τον ηλιοφάνεια της Τοσκάνης δεν έκανε την Τοσκάνη "ζεστή. "Ήταν ζεστός από την εποχή των Ετρούσκων - τουλάχιστον. Αλλά αυτό δεν έκανε την περιοχή εντελώς ανοσία από τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετώπισαν η Ιταλία και ο υπόλοιπος κόσμος από την οικονομική κρίση του 2008. Οι ξένοι αγοραστές φαίνεται να επιστρέφουν επιτέλους. Αλλά προς το παρόν, οι τιμές αναμένεται να παραμείνουν επίπεδες.

Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει η ανάγνωση Είναι η αγορά ακίνητων περιουσιών Hamptons να πάρει πάρα πολύ καυτή;