Οι διαβόητες τακτικές πωλήσεων υψηλής πίεσης είναι αρκετές για να αποφύγουν τις παρουσιάσεις χρονομεριστικής μίσθωσης όπως η πανούκλα, αλλά είναι ακόμη χειρότερη όταν βλέπετε χρονομεριστικές παροχές από επενδυτική άποψη.

Άμεση μείωση αξίας

Κανείς δεν θα μπορούσε να αγοράσει ένα απόθεμα ή ομόλογο που συμπεριφέρθηκε σαν ένα ολοκαίνουργιο αυτοκίνητο, χάνοντας ένα σημαντικό κομμάτι της αξίας του το δεύτερο που τον οδηγείτε από την παρτίδα του ντήλερ. Δυστυχώς, όσοι αγοράζουν χρονομεριστική μίσθωση ως επενδυτικές ευκαιρίες οι αντιπρόσωποι πωλήσεων ισχυρίζονται ότι καταλήγουν να κάνουν ακριβώς αυτό. Η αξία μεταπώλησης χρονομεριστικής μίσθωσης συχνά πέφτει στο μισό ή ακόμα και χαμηλότερα στην αγορά μεταχειρισμένων, καθιστώντας την εγγυημένη χαμένη χρήματα.

Έλλειψη ρευστότητας

Η προαναφερθείσα πτώση των τιμών οφείλεται στο διαρκή γκάζι των ανθρώπων που προσπαθούν να απαλλαγούν από τη χρονομεριστική μίσθωση, ενώ οι αγοραστές είναι λίγοι και πολύ μακριά. Ο μόνος τρόπος να τραβήξετε το μάτι ενός αγοραστή είναι να προσφέρετε μια συμφωνία, οπότε η επιλογή σας καταλήγει να παίρνετε μια βαριά απώλεια ή να παραιτηθείτε τον εαυτό σας για μια μακρά αναμονή. Κατά τη διάρκεια της αναμονής, εξακολουθείτε να πρέπει να πληρώσετε όλα τα ετήσια έξοδα και τα έξοδα υποθήκης όπως συνήθως.

- <->

Οι απάτες Broker

Δεδομένου ότι υπάρχει μια μεγάλη ομάδα ανθρώπων που προσπαθούν να απαλλαγούν από τη χρονομεριστική μίσθωσή τους, μια εξειδικευμένη φυλή καλλιτέχνης απάτης έχει εμφανιστεί σε θήραμα σε απογοητευμένους πωλητές. Ο καλλιτέχνης απάτης προσεγγίζει τον πωλητή που θέτει ως μεσίτης, εξασφαλίζοντας την πώληση σε ένα ορισμένο αριθμό ημερών. Το μόνο που χρειάζεται είναι ένα λογικό προκαταβολικό τέλος, το οποίο φυσικά θα επιστραφεί, εάν η υποσχόμενη πώληση δεν συμβεί. Η πώληση - και η επιστροφή - δεν υλοποιούνται.

Κακές προοπτικές ενοικίασης

Δεδομένου ότι είστε κύριος του ακινήτου (μέρος του, τουλάχιστον), ίσως μπορείτε να ενοικιάσετε τη χρονομεριστική μίσθωση σε άλλους. Ενώ αυτό μπορεί να ακούγεται καλό θεωρητικά, υπάρχουν ορισμένα εμπόδια. Για αρχάριους, η εύρεση εύπορων ενοικιαστών μπορεί να είναι ευκολότερη από ό, τι γίνεται. Ακριβώς όπως η κανονική κατάσταση είναι η αγορά ενός αγοραστή, υπάρχει μια αγορά διαρκούς ενοικιαστή για χρονομεριστική μίσθωση. τα ποσοστά που μπορείτε να ζητήσετε είναι απίθανο να καλύψουν τα ετήσια έξοδα σας. Μπορεί επίσης να υπάρχουν περιορισμοί στην ικανότητά σας να νοικιάσετε το χώρο που είναι θαμμένος στη λεπτή εκτύπωση. Τέλος, οποιαδήποτε ζημιά ή ασυνήθιστη φθορά που προκαλείται από τους ενοικιαστές μπορεί να βγαίνει από την τσέπη σας, καθιστώντας όλη τη δοκιμασία καθαρή απώλεια.

Υψηλά και ανεξέλεγκτα έξοδα

Τα ετήσια έξοδα συντήρησης συνήθως ξεπερνούν συνήθως τα $ 500 και σπανίως υπάρχουν οριακές τιμές για μελλοντικές αυξήσεις. Αυτό σημαίνει ότι η ετήσια αμοιβή των $ 500 για διαμονή μιας εβδομάδας μπορεί να γίνει $ 1, 000 σύντομα.

Κόστος Ευκαιρίας

Για παράδειγμα, εάν βάζετε 10 000 δολάρια σε χρονομεριστική μίσθωση, είναι εύκολο να χρησιμοποιήσετε αυτήν τη στατική τιμή ως το σημείο αναφοράς για την επένδυσή σας. Εάν κατορθώσετε να πωλήσετε τη χρονομεριστική μίσθωση 10 χρόνια αργότερα, το φυσικό είναι να συγκρίνετε τα έσοδα από την πώληση με τα αρχικά $ 10 000 για να καθορίσετε πόσα χάσατε.Ωστόσο, αν δεν είχατε αγοράσει αυτή τη χρονομεριστική μίσθωση και τα $ 10, 000 παρέμειναν σε τραπεζικό λογαριασμό ή το επενδύσατε σε αμοιβαίο κεφάλαιο, θα είχατε λάβει τόκο, μερίσματα ή αύξηση αξίας κατά τη διάρκεια αυτών των 10 ετών. Εάν πωλήσατε τη χρονομεριστική σας μίσθωση για $ 8, 000, δεν χάσατε μόνο $ 2, 000, αλλά και εσείς χάσατε την επιστροφή επενδύσεων ύψους 10 ετών αλλού.

Το κόστος της ευελιξίας

Έχοντας μια θέση στη Φλώριδα ή τη Χαβάη μπορεί να φανεί εξαιρετικό, αλλά πολλοί ανακαλύπτουν ότι η μετάβαση στο ίδιο σημείο κάθε χρόνο γίνεται αρκετά βαρετή. Για να διορθωθεί αυτό, υπάρχουν εταιρείες που προσφέρουν κλαμπ ανταλλαγής σημείων, όπου οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης παίρνουν βαθμούς σύμφωνα με τη δημοτικότητα προορισμού, τον οποίο μπορούν να ανταλλάσσουν με άλλα χρονομεριστικά. Το αλκοόλ είναι ότι τα μέλη καταβάλλουν μια άλλη αμοιβή για την ένταξή τους στη λέσχη και ότι ένας ιδιοκτήτης χρονομεριστικής μίσθωσης σε μια λιγότερο δημοφιλή περιοχή μπορεί να διαπιστώσει ότι η συναλλαγματική ισοτιμία της είναι τόσο φτωχή που μπορεί να απολέσει μόλις μια εβδομάδα διακοπών στην εκτός εποχής οπουδήποτε.