Εάν είχατε μια χρονομεριστική μίσθωση στο παρελθόν, ξέρετε ότι μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για διακοπές σε ένα σημείο που αγαπάς, έτος και έτος. Καινούρια στην ιδέα; Πρόκειται για ένα μοντέλο ιδιοκτησίας στο οποίο πολλοί αγοραστές έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν μια ιδιοκτησία διακοπών για συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα κάθε χρόνο. Το κόστος μιας χρονομεριστικής μίσθωσης εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος της μονάδας, οι παροχές και η δημοτικότητα της εβδομάδας που έχετε κατά νου. Αυτό μπορεί να είναι μια ελκυστική επιλογή αν θέλατε να είστε κύριος μιας ιδιοκτησίας διακοπών, αλλά δεν θα το χρησιμοποιήσετε αρκετά για να δικαιολογήσετε τη δαπάνη, ή δεν θα είναι σε θέση να αντέξει μια οριστική αγορά. Ενδιαφέρεστε για μια χρονομεριστική μίσθωση, αλλά για έναν προϋπολογισμό; Ακολουθούν ορισμένες συμβουλές για να σας βοηθήσουμε να βρείτε τα πιο προσιτά.

Είδη χρονομεριστικής μίσθωσης

Είναι χρήσιμο να κατανοήσετε λίγο πώς είναι δομημένο το χρονομεριστικής μίσθωσης. Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι είτε deeded είτε δικαίωμα χρήσης (μη εκδοθείσα). Το ενδιαφέρον που διαθέτετε σε μια χρονομεριστική μίσθωση θεωρείται ακίνητη περιουσία: Διαθέτετε αυτό το μέρος της χρονομεριστικής μίσθωσης και μπορείτε να νοικιάσετε, να πουλήσετε, να ανταλλάξετε ή να περάσετε τη χρονομεριστική μίσθωση στα παιδιά σας. Το δικαίωμα χρήσης χρονομεριστικής μίσθωσης, από την άλλη πλευρά, μοιάζει περισσότερο με μίσθωση. Έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο για ορισμένο αριθμό ετών και, στη συνέχεια, τα δικαιώματα χρήσης θα επανέλθουν στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Το συμφέρον που κατέχετε σε μια σωστή χρονομεριστική μίσθωση θεωρείται νομικά προσωπική ιδιοκτησία και μπορείτε να κληρονομήσετε, να δωρίσετε ή να πουλήσετε τα δικαιώματά σας, αλλά η ημερομηνία λήξης παραμένει άθικτη.

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί επίσης να είναι σταθερή ή κυμαινόμενη. Σε μια χρονομεριστική μίσθωση καθορισμένης εβδομάδας, μπορείτε διακοπές στο ίδιο ακίνητο για την ίδια εβδομάδα κάθε χρόνο - για παράδειγμα, αν η ιδιοκτησία σας για χρονομεριστική μίσθωση είναι για την εβδομάδα 26 στη Μονάδα 404 του διαμερίσματος XYZ, έχετε το δικαίωμα να καταλάβετε τη συγκεκριμένη μονάδα κατά την 26η εβδομάδα κάθε χρόνο. Σε μια χρονομεριστική μίσθωση επί πτωτικής εβδομάδας, έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε μια συγκεκριμένη μονάδα σε οποιοδήποτε σημείο κατά τη διάρκεια μιας περιόδου "float" και επικοινωνείτε με το θέρετρο για να κάνετε κράτηση για την συγκεκριμένη εβδομάδα. Ωστόσο, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα πάρετε την εβδομάδα που επιθυμείτε, δεδομένου ότι άλλοι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να το κρατήσουν πρώτα.

Οι ομάδες διακοπών είναι ένας ακόμη τύπος χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά δουλεύουν διαφορετικά. Ως μέλος της λέσχης διακοπών, αγοράζετε πόντους ή πιστώσεις που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κράτηση χώρου σε οποιοδήποτε από τα συμμετέχοντα θέρετρα που ανήκουν στον οργανισμό. Κάθε χρόνο, επιλέγετε έναν προορισμό και ο αριθμός των πόντων ή πιστώσεων που "πληρώνετε" εξαρτάται από το ακίνητο και την εβδομάδα. Ανάλογα με τη λέσχη διακοπών σας, τυχόν αχρησιμοποίητα σημεία ή πιστώσεις ενδέχεται - ή δεν μπορούν - να μεταφερθούν στο επόμενο έτος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, μπορείτε να επιλέξετε να αγοράσετε επιπλέον πόντους ή πιστώσεις εάν θέλετε μεγαλύτερες διακοπές ή μια ακίνητη περιουσία.

Αγοράστε την αγορά μεταπώλησης

Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα για την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης είναι να παραμείνετε στην αγορά μεταπώλησης, όπου μπορείτε να εξοικονομήσετε 50% ή περισσότερο από το κόστος αγοράς νέων προϊόντων.Οι προγραμματιστές (οι οντότητες που χτίζουν έργα "χρονομεριστικής μίσθωσης" και πωλούν τους "νέους") συνήθως διογκώνουν την αρχική τιμή των χρονομεριστικών ποσοτήτων για να καλύψουν τα έξοδα πωλήσεων και μάρκετινγκ, επομένως καταλήγετε πολύ περισσότερο από ό, τι χρειάζεστε αν αγοράσετε νέα.

Οι ιδιότητες χρονομεριστικής μίσθωσης είναι οι ίδιες είτε πληρώνετε την πλήρη τιμή είτε τις αγοράζετε στην αγορά μεταπώλησης - εκτός, φυσικά, ότι όλα θα είναι φρέσκα και νέα σε ένα ολοκαίνουργιο κτίριο. Εκτός αν ο προγραμματιστής μπορεί να προσφέρει κάποια εκπληκτικά προνόμια για να δικαιολογήσει το πρόσθετο κόστος για μια νέα χρονομεριστική μίσθωση ή απλά πρέπει να είναι το πρώτο πρόσωπο που ζει σε μια ιδιοκτησία, μια μεταπώληση θα είναι μια πιο οικονομική αγορά. ( Timeshares: Νέο έναντι μεταπώλησης για περισσότερα σχετικά με αυτό το θέμα.)

Υπάρχουν διαθέσιμες χιλιάδες χρονομεριστικές υπηρεσίες στην αγορά μεταπώλησης ανά πάσα στιγμή. Για να βρείτε ένα:

• Επικοινωνήστε με το επιθυμητό θέρετρο για να δείτε αν υπάρχει διαθέσιμη
• Επικοινωνήστε με έναν μεσίτη μεταπώλησης
• Αναζήτηση στο Διαδίκτυο
• Ελέγξτε τις τοπικές μικρές αγγελίες

Περάστε τις εβδομάδες αιχμής

Ένας άλλος τρόπος για να εξοικονομήσετε χρήματα είναι να αποφύγετε την αγορά "εβδομάδων αιχμής". Η χρονομεριστική μίσθωση χωρίζεται συνήθως σε 52 εβδομάδες. Αν αγοράσετε μια εβδομάδα που πέφτει σε μια εποχή αιχμής, θα κοστίσει περισσότερο από ό, τι αν κολλήσετε σε μια "χαμηλή" εβδομάδα σεζόν. Σημειώστε ότι αυτή η στρατηγική δεν λειτουργεί πάντα: Ορισμένα timeshares βρίσκονται σε μέρη που είναι όμορφα και δημοφιλή όλο το χρόνο, ώστε να μην υπάρχει ποτέ μια χαμηλή περίοδος. Η Χαβάη, για παράδειγμα, θεωρείται περίοδος αιχμής όλες τις 52 εβδομάδες. Οι περισσότεροι προορισμοί, ωστόσο, χωρίζουν τις εβδομάδες τους σε εποχές με διαφορετικές αξίες.

Πηγαίνετε έξω από το κτυπημένο μονοπάτι

Αν πραγματικά σας αρέσει μια συγκεκριμένη περιοχή αλλά θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα, σκεφτείτε ένα ακίνητο που είναι ελαφρώς έξω από το κτυπημένο μονοπάτι. Αντί να είστε απευθείας στην παραλία, για παράδειγμα, επιλέξτε μια ιδιοκτησία που είναι μία ή δύο σειρές πίσω. Ή, αντί για χρονομεριστική μίσθωση σκι στο χιονοδρομικό σας κέντρο, επιλέξτε ένα μόνο κάτω από το βουνό ή σε μια κοντινή πόλη. Θα εξακολουθείτε να είστε κοντά σε όλα, σε ένα κλάσμα του κόστους.

Κατάστημα EOY

Μια άλλη επιλογή για εξοικονόμηση χρημάτων είναι η αγορά μιας εβδομάδας κάθε έτος (EOY). Ενώ τα περισσότερα timeshares λειτουργούν με βάση την ετήσια χρήση, η ιδιοκτησία σε ένα σύστημα EOY σας δίνει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο κάθε άλλο έτος, είτε κατά τη διάρκεια μονών ή ομοιόμορφων ετών. Εκτός από την εξοικονόμηση χρημάτων, οι EOYs λειτουργούν καλά για άτομα που δεν θέλουν να δεσμευτούν να κάνουν διακοπές κάθε χρόνο ή που δεν θέλουν να επισκέπτονται τον ίδιο τόπο κάθε χρόνο.

Παράγοντας σε όλες τις δαπάνες

Το ποσό των χρημάτων που πληρώνετε για μια χρονομεριστική μίσθωση είναι μόνο ένα από τα έξοδα. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν το τέλος συντήρησης - το οποίο μπορεί να ανέρχεται σε εκατοντάδες ή ακόμη και χιλιάδες επιπλέον δολάρια κάθε χρόνο - συν τα έξοδα κλεισίματος και τα τέλη μεταφοράς, αν και αυτά συμβαίνουν μόνο μία φορά. Όπως και με την ιδιοκτησία ενός condo, θα μπορούσατε επίσης να χτυπήσετε με ειδικές χρεώσεις αποζημίωσης για να πληρώσετε για τα εξωχρηματιστηριακά έξοδα, όπως η επισκευή μιας διαρροής οροφής.

Ανάλογα με τις εργασίες που γίνονται, οι εκτιμήσεις μπορεί να είναι πολύ δαπανηρές: Οι ιδιοκτήτες μιας χρονομεριστικής μίσθωσης στη Χαβάη φέρονται να έχουν χτυπήσει με ειδική αξιολόγηση $ 6,000 (αυτό είναι ανά ιδιοκτήτη, όχι συνολικά).Μια μεγάλη τιμή αγοράς δεν κάνει πάντα για πολύ: Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξετάσει όλα τα έξοδα ιδιοκτησίας (και βεβαιωθείτε ότι το κτίριο είναι σε καλή κατάσταση) πριν υπογράψετε οτιδήποτε. Βλέπε Χρονομεριστική μίσθωση: Διακοπές ονείρου ή κοιτάσματα χρημάτων; για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με τις παγίδες.

Η κατώτατη γραμμή

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για συνταξιούχους με προϋπολογισμό που επιθυμούν πρόσβαση σε εξοχική κατοικία χωρίς το κόστος και την ευθύνη της ιδιοκτησίας ενός. Η αγορά μεταπώλησης είναι κορεσμένη - δηλαδή, υπάρχουν πολλές ιδιότητες μεταπώλησης στην αγορά οποιαδήποτε στιγμή - έτσι μπορεί να είναι αρκετά εύκολο να βρείτε μια φθηνή χρονομεριστική μίσθωση στην ή κοντά στην επιθυμητή τοποθεσία σας.

Στους περισσότερους προορισμούς, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αγοράζοντας εβδομάδες εκτός αιχμής ή αγοράζοντας σε μικρή απόσταση από τις πιο δημοφιλείς περιοχές. Ανεξάρτητα από το πού ή πότε αγοράζετε, ανακαλύψτε ποιες θα είναι οι άλλες αμοιβές - ειδικά αυτές τις ετήσιες χρεώσεις συντήρησης - πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή. Για να είστε απόλυτα σίγουροι, σκεφτείτε να δοκιμάσετε διακοπές στο ακίνητο σε μία φορά πριν αγοράσετε μια μετοχή. (Δείτε επίσης Οι 5 πιο χαλαρωτικές τοποθεσίες χρονομεριστικής μίσθωσης για συνταξιούχους )