Για αρκετά χρόνια, το crowdfunding έδωσε στους επιχειρηματίες έναν τρόπο να συγκεντρώσουν χρήματα χωρίς να χρειάζεται να αναζητήσουν επιχειρηματικά κεφάλαια. Το κίνημα του crowdfunding έχει επεκταθεί από τότε σε ακίνητα. Εκτιμάται ότι οι επενδυτές θα βάλουν 2 δολάρια. 5 δισεκατομμύρια στην αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου το 2015. Ως επενδυτής, το crowdfunding ανοίγει επενδυτικές ευκαιρίες που μπορεί να ήταν διαθέσιμες στο παρελθόν μόνο για τους πλούσιους uber. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Real Estate και Crowdfunding: Νέο μονοπάτι για επενδυτές .)

Ας ρίξουμε μια ματιά σε πέντε από τις κορυφαίες εταιρείες κτηματομεσιτικών εταιρειών.

Fundrise

Ξεκίνησε το 2012, το Fundrise ιδρύθηκε από τον Ben και τον Dan Miller με την ελπίδα ότι ο μέσος Joe θα έχει την ευκαιρία να επενδύσει στα ίδια σχέδια ακίνητης περιουσίας με τα εταιρικά ιδρύματα. Η τεχνολογία μας επιτρέπει να μειώσουμε δραματικά το κόστος και να παρέχουμε στους επενδυτές μας καλύτερες αποδόσεις, επιτρέποντας παράλληλα σε ένα πολύ ευρύτερο δίκτυο », λέει ο Ben Miller, Διευθύνων Σύμβουλος της Fundrise. βελόνες στο άχυρα που δεν μπορούν να κάνουν άλλοι λόγω του τεράστιου όγκου των ευκαιριών που βλέπουμε. "

Το online χρηματοπιστωτικό ίδρυμα Fundrise επιτρέπει στους επενδυτές να επιλέγουν διαφορετικά σχέδια για ακίνητα για να επενδύσουν σε μόλις $ 5 000. Κάθε εβδομάδα η Fundrise λαμβάνει πάνω από 250 νέες προτάσεις συναλλαγών, αλλά μόνο το 5% αυστηρά πρότυπα έγκρισης. Το Fundrise προσφέρει μια ποικιλία επιλογών δυνητικών επενδύσεων: οι επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε ένα μονοκατοικιακό οικοδομικό έργο, ένα πολυκατοικιακό κτίριο συγκυριαρχία ή ακόμη και ένα κτίριο κατασκευής μικτής χρήσης. Η πλατφόρμα προχρηματοδοτεί όλες τις συμφωνίες εκ των προτέρων, ώστε οι επενδυτές να αρχίσουν να συγκεντρώνουν τόκους αμέσως μόλις εγκατασταθεί η επένδυσή τους.

Το Prodigy Network, που ιδρύθηκε το 2003 από τον Rodrigo Niño, συνδέει τους διαπιστευμένους επενδυτές με τα εμπορικά ακίνητα του Μανχάταν μέσω μιας ασφαλούς online πλατφόρμας. Η Prodigy προσφέρει επενδυτικές επιλογές στις περισσότερες μεγάλες πόλεις για πολυκατοικίες, γραφεία, λιανικές ιδιότητες και ιδιότητες φιλοξενίας. Η πλατφόρμα δίνει στους επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν μόλις 10 000 δολάρια σε ένα έργο. ωστόσο; το συνολικό χαρτοφυλάκιο πρέπει να αποτελείται από 20.000 δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία. Ως επενδυτής, θα λαμβάνετε συχνές ενημερώσεις έργων και οικονομικές καταστάσεις για να ενημερώνετε τους επενδυτές για την τρέχουσα κατάσταση των συμμετοχών τους.

Η Prodigy περνάει μια εκτεταμένη διαδικασία ελέγχου των έξι σημείων για κάθε επένδυση. Η εταιρεία συνεργάζεται μόνο με έμπειρους προγραμματιστές που έχουν επιτυχία, επενδύει σε ακίνητα σε τοποθεσίες με υψηλό αναπτυξιακό δυναμικό, προσφέρει επενδύσεις σε μεγάλες αγορές με σταθερά βασικά στοιχεία για να αποφύγει πιθανές φούσκες και επενδύει σε έργα που θα βελτιώσουν τις γειτονιές, ενισχύοντας τελικά τις ιδιότητες 'συνολική αξία.Επιπλέον, όλες οι επενδύσεις πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικού λογαριασμού που ελέγχεται από τρίτο μέρος και οι επενδυτές θα έχουν πρόσβαση στους εταιρικούς εταίρους της εταιρείας και στους ευνοϊκούς όρους δανεισμού.

iFunding

Το iFunding ιδρύθηκε από τον William Skelley και τον Sohin Shah το 2012. Η εταιρεία προσφέρει στους επενδυτές διάφορες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων για να διαλέξετε, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών στο Μανχάταν ή μονοκατοικιών στο Phoenix. Οι επενδυτές μπορούν να ξεκινήσουν με μόλις $ 5, 000, κάτι που είναι πολύ καλύτερο από τα παραδοσιακά $ 50, 000 έως $ 100, 000 που απαιτούνται για επενδύσεις σε ακίνητα. Πριν από την ανάληψη μιας επένδυσης, οι επενδυτές θα έχουν την ευκαιρία να αναθεωρήσουν διάφορα στοιχεία, όπως η εκτιμώμενη απόδοση της επένδυσης, η διάρκεια της επένδυσης και οι λεπτομέρειες άλλων εταιρειών και ατόμων που εμπλέκονται στην επένδυση.

Ένα ενδιαφέρον και μοναδικό χαρακτηριστικό του iFunding φιλοξενείται σε webinars με υποψήφιους επενδυτές. Αυτά τα webinars παρουσιάζουν τους επενδυτές με διαφορετικά σχέδια για ακίνητα και τους επιτρέπουν να υποβάλλουν ερωτήσεις. Το iFunding προσφέρει εμπορικές επενδύσεις σε ακίνητα που περιλαμβάνουν πολυκατοικίες, γραφεία, βιομηχανία, λιανικό εμπόριο, φιλοξενία και γη.

Realty Mogul

Το Realty Mogul ιδρύθηκε το 2013 με σκοπό να διευκολύνει τα άτομα να επενδύουν σε ακίνητα. Από την έναρξή της, η πλατφόρμα αύξησε τα 10 δολάρια. 1 εκατ. Ευρώ για χρηματοδότηση. Μέχρι σήμερα, η Realty Mogul έχει πάνω από 15.000 ενεργούς χρήστες, με συνολικά 70 εκατομμύρια δολάρια επενδύσεων σε περισσότερα από 240 ακίνητα. Μια από τις πιο γνωστές εκστρατείες crowdfunding της πλατφόρμας είναι $ 1. 5 εκατομμύρια συμμετοχές, ή 15% μερίδιο, στο Hard Rock Hotel Palm Springs. Αυτή ήταν η πρώτη διαπραγμάτευση ξενοδοχείων.

Όπως και οι υπόλοιπες πλατφόρμες, η Realty Mogul παρέχει στους επενδυτές πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα τύπων ιδιοκτησίας, που κυμαίνονται από πολυκατοικίες και λιανικής μέχρι ιατρικό γραφείο και φιλοξενία. Η επενδυτική περίοδος μπορεί να διαρκέσει έξι έως δώδεκα μήνες και οι επενδυτές αρχίζουν να κερδίζουν απόδοση μέσα σε λίγες εβδομάδες της περιόδου.

RealtyShares

Ο στόχος της RealtyShares είναι ο ίδιος με τις περισσότερες άλλες πλατφόρμες κτηματομεσιτικών συναλλαγών: προσφέρετε ποιοτικές επενδύσεις σε ακίνητα επενδυτές. Η πλατφόρμα ελπίζει να γεφυρώσει το χάσμα μεταξύ των χορηγών του έργου και των προγραμματιστών πίσω από κάθε έργο.

Όταν μια επένδυση χρηματοδοτείται 100%, συνήθως χρειάζονται δύο με τρεις εβδομάδες για να κλείσει το ακίνητο και οι επενδυτές να αρχίσουν να αποδίδουν απόδοση της επένδυσής τους. Οι επιστροφές για διαφορετικές επενδύσεις μπορεί να διαφέρουν, αλλά ο CEO της RealtyShares Nav Athwal λέει ότι μπορεί να είναι οπουδήποτε από το 8% μέχρι το 20%. Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν να επενδύσουν σε διάφορους τύπους ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, εμπορικών, λιανικών και μικτών χρήσεων.

Τον Απρίλιο, η εταιρεία ανακοίνωσε ένα γύρο χρηματοδότησης $ 10 εκατομμυρίων Σειρά Α, το οποίο θα την βοηθήσει να αυξήσει τον αριθμό των ασφαλιστών και να αναπτύξει τον αριθμό των διαθέσιμων ακινήτων που είναι διαθέσιμα στους επενδυτές.

Η κατώτατη γραμμή

Δεν είναι μυστικό ότι το κτηματομεσιτικό κίνημα έχει πάρει φωτιά. Με το ποσό του κεφαλαίου που εισέρχεται στις εταιρείες αυτές τους τελευταίους 12 έως 24 μήνες, είναι πιθανό να συνεχίσουν να αυξάνονται.Αυτό σημαίνει περισσότερες επενδυτικές ευκαιρίες για τα άτομα.