Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα μοντέλο ιδιοκτησίας στο οποίο πολλοί αγοραστές κατέχουν το καθένα τα δικαιώματα χρήσης ενός ακινήτου ως εξοχικής κατοικίας για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, συνήθως μία ή δύο εβδομάδες κάθε χρόνο. Η ιδιοκτησία τιμολογείται σύμφωνα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, οι παροχές, το μέγεθος της μονάδας και η δημοτικότητα της εβδομάδας που αγοράζεται. Οι εβδομάδες κατά τη διάρκεια της πρώτης περιόδου θα κοστίζουν περισσότερο από την εκτός εποχής. Οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν την τιμή αγοράς συν ένα ετήσιο τέλος για την κάλυψη των δαπανών συντήρησης, διαχείρισης ακινήτων και, ανάλογα με τον τύπο της χρονομεριστικής μίσθωσης, τους φόρους ακίνητης περιουσίας.

->

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι διακοπών, αλλά οι οποίοι διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά τις διακοπές τους (βλέπε Walkthrough Walkthrough: Timeshares and Fractional Ownership ιδιοκτησία ή που δεν θα χρησιμοποιήσει το σπίτι διακοπών αρκετά για να δικαιολογήσει το κόστος. Υπάρχουν δύο τρόποι για να αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση: νέα, αγοράζονται απευθείας από τον προγραμματιστή του έργου. ή χρησιμοποιείται, στην αγορά μεταπώλησης. Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος;

Σταθερή εβδομάδα

- οι αγοραστές είναι ιδιοκτήτες του δικαιώματος χρήσης της ακίνητης περιουσίας

• - Τύποι χρονομεριστικής μίσθωσης
• Πρώτον, ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικούς από τους τρόπους με τους οποίους μπορεί να δομηθεί η χρονομεριστική μίσθωση: - είτε πρόκειται για ένα ολόκληρο σπίτι είτε για μια μονάδα σε συγκυριαρχία - για την ίδια εβδομάδα ή δύο κάθε χρόνο. Πλωτές εβδομάδες
• - οι αγοραστές λαμβάνουν μια σειρά εβδομάδων για να επιλέξουν από κάθε έτος (π.χ., επιλέξτε από τις εβδομάδες 20 έως 24). Αυτό παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία από τα συστήματα σταθερής εβδομάδας, αλλά δεν μπορείτε να πάρετε την πρώτη σας επιλογή εάν οι άλλοι ιδιοκτήτες επιφυλάξουν το χρόνο πρώτα. Διακοπές Clubs

- μια παραλλαγή του μοντέλου χρονομεριστικής μίσθωσης όπου οι αγοραστές αγοράζουν πόντους ή πιστώσεις για χρήση σε διάφορα θέρετρα που ανήκουν σε έναν οργανισμό. Τα αχρησιμοποίητα σημεία / πιστώσεις μπορούν να μεταβιβαστούν (ή όχι) στο επόμενο έτος και μπορούν να αγοραστούν επιπλέον βαθμοί / πιστώσεις για μεγαλύτερες διακοπές ή για περισσότερες πολυτελείς κατοικίες.

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι είτε κατεπείγουσα, είτε όχι (που ονομάζεται δικαίωμα χρήσης). Το ενδιαφέρον που διαθέτετε για τα ακίνητα χρονομεριστικής μίσθωσης θεωρείται ακίνητη περιουσία, που σημαίνει ότι μπορείτε να νοικιάσετε, να πουλήσετε, να ανταλλάξετε ή να περάσετε τη χρονομεριστική μίσθωση στα παιδιά σας. Οι μη χρονομεριζόμενες χρονομεριστικές μίσθωσης μοιάζουν περισσότερο με μίσθωση και οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο για σταθερό αριθμό ετών, συνήθως από 10 έως 50 χρόνια. Το συμφέρον που έχετε στην μη εκδοθείσα χρονομεριστική μίσθωση θεωρείται νόμιμα προσωπική ιδιοκτησία.

Νέα ή μεταπώληση;

Έτσι, το μεγάλο ερώτημα: Είναι καλύτερο να αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση νέα ή στην αγορά μεταπώλησης; Οι χρονομεριστικές μίσθωση έχουν συγκριθεί με τα αυτοκίνητα, επειδή αποσβένουν μόλις τα αγοράσετε. Εάν αγοράσετε μια χρονομεριστική μίσθωση νέα - απευθείας από τον προγραμματιστή - θα πληρώσετε περισσότερα (μερικές φορές πολύ περισσότερα) από ό, τι θα κάνατε στην αγορά μεταπώλησης.

Οι προγραμματιστές συνήθως διογκώνουν την αρχική τιμή των χρονομεριστικών ποσοστών για να καλύψουν το κόστος και τα έξοδα μάρκετινγκ.Το ακίνητο είναι το ίδιο αν αγοράζετε το νέο ή ως μεταπώληση. Μια διαφορά: εάν αγοράζετε νέα, μπορείτε να απολαύσετε κάποια προνόμια που δεν είναι διαθέσιμα στην αγορά μεταπώλησης. Για παράδειγμα, μια νέα αγορά μπορεί να είναι ο μόνος τρόπος για να γίνετε μέλος στο σύστημα ανταλλαγής του θερέτρου. Αν ένας προγραμματιστής προσπαθεί να σας δελεάσει με τα προνόμια που είναι διαθέσιμα μόνο με νέες πωλήσεις, βεβαιωθείτε ότι δικαιολογούν το ασφάλιστρο που θα πληρώσατε. Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν θα το κάνουν.

Επειδή πληρώνετε το κορυφαίο δολάριο εάν αγοράζετε νέα, πιθανότατα δεν θα είστε σε θέση να ανακτήσετε το κόστος σας όταν αποφασίζετε να το πωλήσετε. Η πραγματικότητα είναι ότι μπορεί να επιστρέψετε μόνο το 20% έως 70% της αρχικής σας τιμής αγοράς, ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος, τις ανέσεις και τη δημοτικότητα του ακινήτου. Η αγορά που χρησιμοποιείται ή στην αγορά μεταπώλησης είναι διαφορετική. Οι μεταπωλήσεις (βλέπε Συνταξιούχοι: Εξοικονομήστε χρήματα στο μακροπρόθεσμο ταξίδι σας

) συνήθως πλησιάζουν στην τιμή της αγοράς (και όχι στις διογκωμένες τιμές για προγραμματιστές), συνεπώς όχι μόνο θα πληρώνετε λιγότερα για τη χρονομεριστική μίσθωση, Θα μπορείτε επίσης να το πουλήσετε πιο κοντά στην τιμή αγοράς σας. Λάβετε υπόψη σας, μιλάμε για τις ίδιες ιδιότητες, είτε αγοράζετε τις νέες είτε στην αγορά μεταπώλησης. Μετά από όλα, δεν είναι σαν να παίρνετε "λιγότερο" από μια χρονομεριστική μίσθωση όταν αγοράζετε μεταπώληση. Απλώς πληρώνετε λιγότερα.

Αυτό που λέει η Ομοσπονδιακή Επιτροπή Εμπορίου

Η FTC σημειώνει ότι η αξία μιας χρονομεριστικής μίσθωσης είναι η χρήση της ως διακοπών και όχι ως επένδυση. Επειδή υπάρχουν τόσα πολλά timeshares (τόσο στις νέες όσο και στις αγορές μεταπώλησης), η FTC προειδοποιεί ότι η αξία μεταπώλησης της χρονομεριστικής μίσθωσης σας πιθανόν να είναι μικρότερη από ό, τι πληρώσατε. Η FTC συμβουλεύει τα άτομα που σκέπτονται να αγοράζουν χρονομεριστική μίσθωση για να ελέγξουν για καταγγελίες κατά του κατασκευαστή ή / και της εταιρείας διαχείρισης με το γραφείο του γενικού εισαγγελέα ή / και τους τοπικούς αξιωματούχους προστασίας του καταναλωτή στο κράτος όπου βρίσκεται η χρονομεριστική μίσθωση αν αγοράζετε μία στις Ηνωμένες Πολιτείες .

Η κατώτατη γραμμή

Η χρονομεριστική μίσθωση μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για ανθρώπους που θέλουν να έχουν σπίτι διακοπών, αλλά που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά την ιδιοκτησία ή που δεν θα χρησιμοποιούσαν συχνά το σπίτι διακοπών για να δικαιολογήσουν τη δαπάνη . Αν κοιτάξετε μόνο τα χρήματα, θα είναι καλύτερα από την αγορά που χρησιμοποιείται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις. Το ένα πλεονέκτημα για την αγορά νέων είναι ότι θα μπορούσατε να καταλήξετε με προνόμια για προγραμματιστές που δεν είναι διαθέσιμα στην αγορά μεταπώλησης. Ανεξάρτητα από το είδος της χρονομεριστικής μίσθωσης που αγοράζετε - νέα, μεταπώληση, σταθερή εβδομάδα, Vacation Club - βεβαιωθείτε ότι κάνετε την εργασία σας πριν υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή και ποτέ δεν ενεργείτε με ώθηση ή αφήστε τον εαυτό σας να επηρεαστεί από τις τακτικές πωλήσεων . Επίσης, πληρώνει για να συγκρίνει το κόστος αγοράς και διατήρησης μιας χρονομεριστικής μίσθωσης με αυτό που θα πληρώνετε για να ενοικιάσετε παρόμοια περιουσία (μπορεί να καταλήξει να κοστίζει πολύ λιγότερα χρήματα για να ενοικιάζεται κάθε χρόνο). Και θυμηθείτε, η αξία της χρονομεριστικής μίσθωσης είναι η χρήση της ως διακοπών, όχι ως επένδυση. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα

Timeshares: Dream Vacation ή Money Pit;