Αν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, πιθανόν να έχετε αυτές τις δύο ανησυχίες: πόσο μπορείτε να πάρετε και πόσο καιρό θα χρειαστεί να πουλήσετε. Ο χρόνος - όταν βάζετε ένα σπίτι στην αγορά - μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τελική τιμή πώλησης. Τα σπίτια που είναι εισηγμένα στα τέλη της άνοιξης (1 Μαΐου έως 15 Μαΐου), πωλούν για παράδειγμα 18 μέρες γρηγορότερα και 1% περισσότερο από τον μέσο όρο σε εθνικό επίπεδο, σύμφωνα με νέα στοιχεία του online συγκροτήματος ακινήτων Zillow. (Δείτε Η καλύτερη ημέρα και μήνας για την λίστα του σπιτιού σας για περισσότερα σχετικά με τον καλύτερο χρόνο.)

Αλλά ο συγχρονισμός δεν είναι ο μόνος παράγοντας που μπορεί να βοηθήσει τους πωλητές σπίτι να φέρω την καλύτερη τιμή και το συντομότερο χρονικό διάστημα. Αποδεικνύεται ότι η περιγραφή καταλόγου ενός σπιτιού είναι επίσης σημαντική. Μια πρόσφατη ανάλυση του Zillow Digs διαπίστωσε ότι οι καταχωρίσεις με λέξεις-κλειδιά όπως "πόρτα αχυρώνα" και "εκτεθειμένο τούβλο" πωλούν ταχύτερα και έως και 13% περισσότερο από το αναμενόμενο.

"Όταν πρόκειται για περιγραφές ακινήτων - οι λέξεις έχουν σημασία", δήλωσε ο κύριος οικονομολόγος Zillow Svenja Gudell. "Η περιγραφή της καταχώρισής σας είναι μια ευκαιρία να επισημάνετε συγκεκριμένες λεπτομέρειες και φινιρίσματα που ενδέχεται να μην είναι ορατά στις φωτογραφίες. Τα σπίτια και οι ανέσεις με στυλ χειροτεχνίας αντηχούν εξαιρετικά καλά με τους σημερινούς αγοραστές. "

-

Λέξεις-κλειδιά με το μεγαλύτερο αντίκτυπο

Ορισμένες λέξεις-κλειδιά κάνουν περισσότερα από την προειδοποίηση των πιθανών αγοραστών σχετικά με τις ιδιαιτερότητες του σπιτιού σας - βοηθούν τους αγοραστές να αποκτήσουν καλύτερη εικόνα σχετικά με τη γενική διάταξη ή στυλ του σπιτιού σας. "Δεν είναι μόνο τα πλακάκια του μετρό και τα γραφεία Shaker δημοφιλή με τους αγοραστές σπίτι", δήλωσε ο Gudell, "μπορεί επίσης να σηματοδοτήσει ότι το σπίτι έχει άλλα επιθυμητά χαρακτηριστικά, όπως ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφου ή μια καλά εξοπλισμένη κουζίνα. "

Για τη μελέτη, η Zillow Digs ανέλυσε 60 λέξεις-κλειδιά σε περιγραφές καταχωρίσεων για να προσδιορίσει τα διαφορετικά χαρακτηριστικά του σπιτιού, τις ανέσεις και τα στυλ σχεδιασμού που οδηγούν σε ταχύτερη πώληση και καλύτερη τιμή - χρησιμοποιώντας στοιχεία από 2. 8 εκατομμύρια σπίτια στο σύνολο του έθνους που πωλήθηκε μεταξύ Ιανουαρίου 2014 και Μαρτίου 2016. Βρήκαν τις 15 λέξεις-κλειδιά σπίτι χαρακτηριστικά που είχαν τη μεγαλύτερη επίδραση στην τιμή πώλησης και την ταχύτητα της πώλησης. Εδώ είναι - μαζί με την τοπική αγορά όπου κάθε χαρακτηριστικό είναι το πιο δημοφιλές:

Λέξεις-κλειδιά

% σπίτι πωλεί για την αναμενόμενη τιμή	# ημέρες γρηγορότερο από τον μέσο όρο το σπίτι πουλάει	> Πόρτα αχυρώνα	13. 4%
57	Phoenix	Θάλαμος αναδευτήρα	9. 6%
45	Λος Άντζελες	Αγροικία νεροχύτης	7. 9%
58	Λος Άντζελες	Πλακάκι υπογείου	6. 9%
63	Φιλαδέλφεια	Χαλαζία	6. 0%
50	Λος Άντζελες	Τεχνίτης	5. 4%
14	Σιάτλ	Έκθετος Τούβλος	4. 9%
36	Νέα Υόρκη	Φως κρεμαστό	4. 6%
48	Phoenix	Ντους χωρίς πλαίσιο	4. 6%
38	Ντάλας	Θερμαινόμενα δάπεδα	4. 3%
28	Seattle	Ανοξείδωτο	4.2%
42	Σικάγο	Γρανίτης	4. 1%
38	Ντάλας	Backsplash	4. 1%
46	Φιλαδέλφεια	Θερμοσίφωνας	4. 0%
43	Λος Άντζελες	Εξωτερική Κουζίνα	3. 7%
19	Tampa	Λάβετε υπόψη ότι ορισμένα από αυτά τα χαρακτηριστικά - όπως οι συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και οι πάγκοι γρανίτη - είναι δημοφιλείς ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας σας. Άλλα χαρακτηριστικά μπορεί να είναι πιο σημαντικά για τους αγοραστές σε ορισμένα μέρη της χώρας. Οι υπαίθριες κουζίνες, για παράδειγμα, μπορεί να είναι πιο δημοφιλείς σε αγορές που έχουν καλύτερες καιρικές συνθήκες. Ομοίως, τα θερμαινόμενα δάπεδα, τα οποία είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα σε περιοχές που κρυώνουν, μπορεί να είναι λιγότερο σημαντικά σε καυτά κράτη όπως η Φλόριντα	Η κατώτατη γραμμή

Η γνώση των χαρακτηριστικών που είναι σημαντικά για τους αγοραστές μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας πιο γρήγορα μια καλύτερη τιμή - εφ 'όσον περιλαμβάνονται στην περιγραφή της καταχώρισης. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που προτιμούν οι αγοραστές και, όπως είπε ο Gudell του Zillow, "Αν τα έχετε, παραπλανήστε τα. "

Η κατανόηση του τι είναι δημοφιλές στους αγοραστές μπορεί επίσης να σας βοηθήσει αν σκέφτεστε για αναδιαμόρφωση. Οι περιγραφές περιουσιακών στοιχείων που περιλαμβάνουν το "νέο χαλί", για παράδειγμα, δεν είχαν καμία επίδραση στην τιμή πώλησης ενός σπιτιού - αλλά οι λίστες με "δάπεδα από σκληρό ξύλο" πωλούνται κατά 2% περισσότερο από το αναμενόμενο. Κάνοντας τα χρήματά σας σε έργα που παράγουν τις καλύτερες αποδόσεις θα σας βοηθήσει να πάρετε τα μέγιστα για το σπίτι σας όταν έρχεται χρόνος να πουλήσει. (Δείτε

Βελτιώσεις στο σπίτι που πραγματικά πληρώνουν

και Top 5 Home Renos για τα χρήματά σας .) Επιπλέον, θα απολαύσετε τις αναβαθμίσεις ενώ βρίσκεστε ακόμα στο σπίτι. Μπορεί επίσης να θέλετε να διαβάσετε Πουλήστε το σπίτι σας; Αποφύγετε αυτά τα λάθη

και 6 Συμβουλές για την πώληση του σπιτιού σας γρήγορα .