Όταν πουλάτε σπίτι ή αναχρηματοδοτείται, μια αξιολόγηση είναι πιθανό να αποτελεί μέρος της διαδικασίας. Η δουλειά του εκτιμητή είναι να καθορίσει τι αξίζει το σπίτι σας στην τρέχουσα αγορά, που μπορεί να είναι πολύ διαφορετικός αριθμός από αυτό που πληρώσατε γι 'αυτό.

Εάν είστε τυχεροί, το σπίτι σας θα έχει αυξηθεί σε αξία κατά το χρόνο που έχετε ζήσει εκεί, κάνοντάς το να το πουλήσετε με κέρδος ή να αναχρηματοδοτήσετε με επιτυχία την υποθήκη σας ευκολότερα. Αλλά εάν ο εκτιμητής αποδώσει χαμηλότερη αξία στο σπίτι σας, όπως ήταν σύνηθες κατά την πρόσφατη πτώση των ακινήτων, θα μπορούσατε να δυσκολευτείτε να επιστρέψετε τα χρήματά σας όταν πουλάτε ή είστε εγκεκριμένος για νέα υποθήκη.

Η διαδικασία αξιολόγησης πρέπει να είναι αντικειμενική. Οι εκτιμητές εξετάζουν παράγοντες όπως το τετραγωνικό μήκος, το υλικό, τις ανέσεις και την κατάσταση του σπιτιού σας. Έπειτα, ερευνούν συγκρίσιμα ακίνητα, ή "comps", τα οποία έχουν πρόσφατα πωληθεί στην περιοχή σας για να καθορίσουν την αγοραία αξία τους.

Με άλλα λόγια είναι απίθανο ότι μπορείτε απλά να γοητεύσετε έναν εκτιμητή να σκεφτεί ότι το σπίτι σας αξίζει πολύ περισσότερο από ό, τι είναι. Αποθηκεύστε τα φρέσκα λουλούδια στο τραπέζι της τραπεζαρίας και τα μπισκότα που ψήνουν στο φούρνο όταν δείχνετε τη θέση στους πιθανούς αγοραστές.

Επτά τρόποι για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας

Τι μπορείτε να κάνετε για να εξασφαλίσετε όσο το δυνατόν υψηλότερη αξία αξιολόγησης; Ακολουθούν μερικές συμβουλές από τους ειδικούς:

1. Ξεφλουδίστε το. Για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας φαίνεται το καλύτερο όταν ο εκτιμητής φτάνει, πάρτε ένα σύνθημα από τους επαγγελματίες σπιτιού stagers, οι οποίοι προετοιμάζουν τις ιδιότητες για την προβολή στους αγοραστές. Αποσυνδεθείτε, κάντε μικρές επισκευές και αγγίξτε το χρώμα εάν είναι απαραίτητο, υποδεικνύει η Marie Graham, η οποία διαχειρίζεται μια επιχείρηση σταδιοδρομίας που ονομάζεται The Refreshed Home, στο Westchester County, NY Θα το θελήσετε να το κάνετε ούτως ή άλλως, αν πουλάτε το σπίτι σας, έτσι ίσως και να ξεκινήσετε. Και ακόμα κι αν απλά αναχρηματοδοτείτε, πιθανώς δεν θέλετε τα βρώμικα πιάτα σας ή το βρώμικο γραφείο να αποθανατίζονται στις φωτογραφίες του εκτιμητή.

2. Μην παραμελείτε το εξωτερικό. Ακόμα και πριν ο εκτιμητής φτάσει στην πόρτα σας, πιθανόν να σημειώνει. Εκτός αν το ναυπηγείο σας, εάν έχετε ένα, είναι μια πλήρης καταστροφή, είναι συνήθως μια σπατάλη χρημάτων για να επενδύσετε σε περίπλοκο εξωραϊσμό. Αλλά λίγο καθαρισμός μπορεί να αξίζει το σαββατοκύριακο ή δύο μπορεί να σας πάρει. Ο κ. Lance Coyle, εκτιμητής με βάση το Ντάλλας και σημερινός πρόεδρος του Ινστιτούτου Εκτίμησης, προτείνει τη διάσπαση οποιωνδήποτε νεκρών δέντρων ή θάμνων που μειώνουν την εμφάνιση του σπιτιού σας. Ο Graham αναφέρει ότι συχνά συμβουλεύει τους πελάτες της να κάνουν απλές διορθώσεις όπως επισκευή των περιπάτων τους, σφράγιση των δρόμων τους και τοποθέτηση αριθμών στα γραμματοκιβώτια τους.

3. Συλλέξτε τα δικά σας comps. Αν γνωρίζετε παρόμοια σπίτια στη γειτονιά που έχουν πουλήσει πρόσφατα, μην διστάσετε να τα καλέσετε στην προσοχή του εκτιμητή, λέει ο Coyle.Ο εκτιμητής μπορεί να μην είναι εξοικειωμένος με την περιοχή σας όπως εσείς και θα μπορούσε να χάσετε ένα comp που θα λειτουργούσε προς όφελός σας. Ο εκτιμητής μπορεί να εκτιμήσει την βοήθεια.

4. Επισημάνετε οποιεσδήποτε σημαντικές βελτιώσεις. Για παράδειγμα, εάν αντικαταστήσατε πρόσφατα τη στέγη σας ή προσθέσατε ένα νέο αίθριο, αναφέρατε το, λέει ο Coyle. Αλλά μην κάνετε μεγάλες βελτιώσεις τώρα με την ελπίδα να αυξήσετε την εκτίμηση του σπιτιού σας ή την αξία μεταπώλησης. Λίγα τέτοια έργα αποκαθιστούν πάντα το 100% του κόστους τους. Για παράδειγμα, μια μεγάλη ανακαίνιση κουζινών κοστίζει σήμερα περίπου 57.000 δολάρια κατά μέσο όρο, αλλά επιστρέφει μόνο περίπου το 68% περίπου, περίπου $ 38.000 , σύμφωνα με το περιοδικό 2015 Κόστος έναντι Αξίας Έκθεση Remodeling. "Στην πραγματικότητα, το μόνο έργο που βρήκε έσπασε ακόμη και αντικατέστησε μια πόρτα εισόδου με ένα χάλυβα: το μέσο κόστος, $ 1, 230? μέση απόδοση, $ 1, 252 - ένα bonanza $ 22 για το πρόβλημα σας.

5. Να είστε σε θέση να απαντήσετε σε ερωτήσεις. Αλλά αντισταθείτε στην επιθυμία να ακολουθήσετε τον εκτιμητή από δωμάτιο σε δωμάτιο.

6. Εκτιμήστε τον εκτιμητή. Είναι επίσης προς το δικό σας πλεονέκτημα να μάθετε τι είδους διαπιστευτήρια έχει ο εκτιμητής. Ψάχνετε για χαρακτηρισμούς όπως η MAI ή η SRA, οι οποίες και οι δύο απονέμονται από την οργάνωσή του με βάση την εκπαίδευση και την εμπειρία του εκτιμητή. Εάν η αξιολόγηση έρχεται σε χαμηλότερα από όσα ελπίζατε, αυτό μπορεί να σας δώσει κάποια βάση για να κρίνετε αν οφείλεται σε μη ρεαλιστικές προσδοκίες από μέρους σας ή πιθανή ανικανότητα εκ μέρους του εκτιμητή.

7. Γνώρισε τα δικαιώματά σου. Αν προσλάβατε εσείς έναν εκτιμητή για να καθορίσετε τον εαυτό σας για να καθορίσετε την αξία του σπιτιού σας, η αξιολόγηση ανήκει σε εσάς. Αν αναχρηματοδοτείτε την υποθήκη σας και ο δανειστής σας είναι ο πελάτης του εκτιμητή, ο δανειστής πρέπει να σας παράσχει ένα δωρεάν αντίγραφο της αξιολόγησης και οποιεσδήποτε άλλες εκτιμήσεις της αρχικής αξίας. (Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε "μια λογική αμοιβή για το κόστος απόκτησης της αποτίμησης.") Όταν λάβετε τη γραπτή αξιολόγηση, αναζητήστε λάθη και επίσης εάν πιστεύετε ότι οι συντάκτες που επέλεξε ο εκτιμητής είναι αρκετά παρόμοιες με το σπίτι σας. Εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να προσφύγετε στην αξιολόγηση μαζί με τον δανειστή σας ή να ζητήσετε από το να παραγγείλετε μια δεύτερη αξιολόγηση.

Η κατώτατη γραμμή

Κάντε ό, τι μπορείτε για να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας εκτιμάται για όσο το δυνατόν περισσότερα χρήματα. Αλλά μην επενδύετε υπερβολικά σε ανακαινίσεις με βάση την ενίσχυση της αξίας του σπιτιού σας, επειδή πιθανότατα δεν θα αποκαταστήσετε αυτό που ξοδεύετε. (Δείτε επίσης: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις εκτιμήσεις στο σπίτι.)