Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα, το πρώτο πράγμα που πιθανώς έρχεται στο νου είναι το σπίτι σας. Αλλά η φυσική ιδιοκτησία μπορεί να διαδραματίσει ρόλο και σε ένα χαρτοφυλάκιο, ειδικά ως αντιστάθμιση έναντι της χρηματιστηριακής αγοράς. Ωστόσο, ενώ η ακίνητη περιουσία έχει γίνει ένα δημοφιλές επενδυτικό όχημα τα τελευταία 50 χρόνια, η αγορά και η κατοχή τούβλων και κονιάματος είναι πολύ πιο περίπλοκη από την επένδυση σε μετοχές και ομόλογα. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τις κορυφαίες επιλογές για μεμονωμένους επενδυτές, οι οποίες απαριθμούνται κατά προσέγγιση κατά πόσο είναι άμεση μια επένδυση σε ακίνητα και είναι λόγοι να επενδύσουν.

Βασικές ιδιότητες ενοικίασης

Πρόκειται για μια επένδυση τόσο παλιά όσο η πρακτική της ιδιοκτησίας γης. Ένα άτομο θα αγοράσει ένα ακίνητο και θα το μισθώσει σε έναν ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, ο ιδιοκτήτης, είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των υποθηκών, των φόρων και της συντήρησης του ακινήτου.

Ιδανικά, ο ιδιοκτήτης χρεώνει αρκετά ενοίκια για να καλύψει όλα τα προαναφερθέντα έξοδα. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να χρεώνει περισσότερα για να παράγει ένα μηνιαίο κέρδος, αλλά η πιο κοινή στρατηγική είναι να είστε υπομονετικοί και να χρεώνετε αρκετά ενοίκια για να καλύψετε τα έξοδα έως ότου καταβληθεί η υποθήκη, οπότε η πλειοψηφία του ενοικίου γίνεται κέρδος. Επιπλέον, το ακίνητο μπορεί επίσης να έχει εκτιμηθεί σε αξία κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αφήνοντας τον ιδιοκτήτη με ένα πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο. Σύμφωνα με το γραφείο απογραφής του U. S., τα ακίνητα σε αυτή τη χώρα έχουν αυξηθεί σταθερά σε αξία από το 1940 έως το 2006. Ενώ υπήρξε μια βουτιά κατά τη διάρκεια της υποβάθμισης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων του 2008 έως το 2010, έχει ανακάμψει και έχει αυξηθεί συνολικά.

Ένας επενδυτής πρέπει να γνωρίζει την αγορά στην οποία αναζητά ιδιοκτησία ή να προσλαμβάνει εμπειρογνώμονα για να βοηθήσει. Για τους επενδυτές που αναζητούν ρεύμα εισοδήματος από ενοικιαζόμενα ακίνητα, οι σημαντικότερες πτυχές που πρέπει να ληφθούν υπόψη είναι η τοποθεσία ιδιοκτησίας και οι τιμές ενοικίασης στην αγορά. Όσο για την τοποθεσία, πολλά επιτυχημένα ενοίκια βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα μεγάλα σχολεία. Για παράδειγμα, αν αγοράσετε ένα ακίνητο κοντά σε ένα κρατικό πανεπιστήμιο, οι μαθητές είναι πιθανό να θέλουν να το νοικιάσουν χρόνο με το χρόνο. Υπάρχουν επίσης πολλά άλλα χαρακτηριστικά γνωρίσματα μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης, και μερικοί χρειάζονται χρόνο για να μάθουν. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Top 10 Χαρακτηριστικά μιας κερδοφόρας ιδιοκτησίας ενοικίασης.

Υπάρχει, βέβαια, ατέλειες στο πρόσωπο μιας ιδανικής επένδυσης. Μπορείτε να καταλήξετε με έναν κακό ενοικιαστή που βλάπτει την ιδιοκτησία ή, ακόμα χειρότερα, καταλήγουν να μην έχουν καθόλου μισθωτή. Αυτό σας αφήνει μια αρνητική μηνιαία ταμειακή ροή, πράγμα που σημαίνει ότι ίσως χρειαστεί να ανακατεύετε για να καλύψετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Υπάρχει επίσης το θέμα της εξεύρεσης της σωστής ιδιοκτησίας. Θα θελήσετε να επιλέξετε μια περιοχή όπου τα ποσοστά κενών θέσεων είναι χαμηλά και να επιλέξετε ένα μέρος που οι άνθρωποι θα θέλουν να νοικιάσουν.

Ίσως η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ μιας ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας και άλλων επενδύσεων είναι ο χρόνος και η εργασία που πρέπει να αφιερώσετε για να την φροντίσετε.Εάν δεν θέλετε, μπορείτε να προσλάβετε έναν επαγγελματία διαχειριστή ακινήτων. Αλλά ο μισθός του / της καθίσταται τότε δαπάνη που επηρεάζει την κερδοφορία της επένδυσής σας.

Το Flip Side: Ακίνητα

Αυτή είναι η άγρια ​​πλευρά της επένδυσης σε ακίνητα. Όπως οι ημερήσιοι έμποροι που βρίσκονται μακριά από έναν επενδυτή που αγοράζει και κατέχει, οι έμποροι ακινήτων είναι μια εντελώς διαφορετική φυλή από τους ιδιοκτήτες αγορών και ενοικίων. Οι έμποροι ακίνητης περιουσίας αγοράζουν ακίνητα με σκοπό να τα κρατήσουν για σύντομο χρονικό διάστημα, συχνά όχι περισσότερο από τρεις έως τέσσερις μήνες, οπότε ελπίζουν να τα πουλήσουν με κέρδος. Αυτή η τεχνική ονομάζεται επίσης flipping και βασίζεται στην αγορά ιδιότητες που είτε είναι σημαντικά υποτιμημένες ή βρίσκονται σε πολύ ζεστό χώρο.

Οι καθαροί ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα βάζουν χρήματα σε μια ιδιοκτησία για βελτιώσεις. η επένδυση πρέπει να έχει την εγγενή αξία για να μετατρέψει ένα κέρδος χωρίς αλλοίωση ή δεν θα το εξετάσει. Το κτύπημα με αυτόν τον τρόπο είναι μια επένδυση σε μετρητά βραχυπρόθεσμης διάρκειας.

Αν ένας ιδιοκτήτης του ακινήτου παγιδεύεται σε μια κατάσταση όπου δεν μπορεί να εκφορτώσει ένα ακίνητο, μπορεί να είναι καταστροφικό, επειδή αυτοί οι επενδυτές γενικά δεν κρατούν αρκετό έτοιμο μετρητά για να πληρώσουν την υποθήκη επί ακίνητης περιουσίας μακροπρόθεσμα. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε συνεχιζόμενες απώλειες για έναν έμπορο ακινήτων που δεν είναι σε θέση να εκφορτώσει το ακίνητο σε μια κακή αγορά.

Υπάρχει επίσης μια δεύτερη κατηγορία flipper ιδιοκτησίας. Αυτοί οι επενδυτές κάνουν τα χρήματά τους αγοράζοντας φτηνές ή εύλογες τιμές ιδιοκτησίας και προσθέτοντας αξία ανακαινίζοντας τα. hey πωλούν έπειτα το ακίνητο μετά από ανακαινίσεις για υψηλότερη τιμή. Αυτό μπορεί να είναι μια πιο μακροπρόθεσμη επένδυση, ανάλογα με την έκταση των βελτιώσεων. Το περιοριστικό χαρακτηριστικό αυτής της επένδυσης είναι ότι είναι χρονοβόρα και συχνά επιτρέπει μόνο στους επενδυτές να αναλάβουν μια ιδιοκτησία κάθε φορά.

Ομάδες επενδύσεων σε ακίνητα

Ομάδες επενδύσεων σε ακίνητα είναι σαν μικρά αμοιβαία κεφάλαια για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Εάν θέλετε να έχετε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, αλλά δεν θέλετε την ταλαιπωρία να είστε ιδιοκτήτης, ένας όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί να είναι η λύση για εσάς.

Μια εταιρεία θα αγοράσει ή θα κατασκευάσει ένα σύνολο κτιρίων, συχνά διαμερισμάτων, και στη συνέχεια θα επιτρέψει στους επενδυτές να τα αγοράσουν μέσω της εταιρείας, συμμετέχοντας έτσι στην ομάδα. Ένας μεμονωμένος επενδυτής μπορεί να κατέχει μία ή περισσότερες μονάδες αυτοτελούς χώρου διαβίωσης, αλλά η εταιρεία που διαχειρίζεται τον επενδυτικό όμιλο διαχειρίζεται συλλογικά όλες τις μονάδες, φροντίζοντας για συντήρηση, διαφήμιση κενών μονάδων και συνεντεύξεις ενοικιαστών. Σε αντάλλαγμα αυτής της διαχείρισης, η εταιρεία λαμβάνει ένα ποσοστό του μηνιαίου ενοικίου.

Υπάρχουν διάφορες εκδόσεις των επενδυτικών ομάδων, αλλά στην τυποποιημένη έκδοση, η μίσθωση είναι στο όνομα του επενδυτή και όλες οι μονάδες μοιράζονται ένα μέρος του ενοικίου για να προστατεύσουν από περιστασιακές κενές θέσεις εργασίας, πράγμα που σημαίνει ότι θα λάβετε αρκετό για να πληρώσετε υποθήκη ακόμη και αν η μονάδα σας είναι κενή. Η ποιότητα ενός επενδυτικού ομίλου εξαρτάται αποκλειστικά από την εταιρεία που το προσφέρει. Θεωρητικά, είναι ένας ασφαλής τρόπος για να μπει σε επενδύσεις σε ακίνητα, αλλά οι ομάδες είναι ευάλωτες στις ίδιες αμοιβές που στοιχειώνουν τη βιομηχανία αμοιβαίων κεφαλαίων.Για άλλη μια φορά, η έρευνα είναι το κλειδί.

Συνεργασίες Real Estate Limited

Μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (RELP) είναι παρόμοια με έναν όμιλο επενδύσεων σε ακίνητα: Είναι μια οντότητα που δημιουργείται για να αγοράσει και να κατέχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, ή μερικές φορές μόνο ένα ακίνητο - υπάρχουν για ένα πεπερασμένο αριθμό ετών. Ένας έμπειρος διαχειριστής ακινήτων ή εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων χρησιμεύει ως γενικός εταίρος. Οι εξωτερικοί επενδυτές στη συνέχεια επιδιώκουν να παρέχουν χρηματοδότηση για το σχέδιο ακίνητης περιουσίας, σε αντάλλαγμα για ένα μερίδιο ιδιοκτησίας ως περιορισμένοι εταίροι. Μπορούν να λαμβάνουν περιοδικές διανομές από το εισόδημα που παράγεται από τις ιδιότητες του RELP, αλλά η πραγματική αποπληρωμή έρχεται όταν πωλούνται τα ακίνητα - ελπίζουμε, με σημαντικό κέρδος - και το RELP διαλύεται κάτω από το δρόμο.

Τα RELP επιτρέπουν στους επενδυτές να χρηματοδοτούν την κατασκευή ή την ανακαίνιση κτιρίων, χωρίς να χρειάζεται να συμμετέχουν άμεσα στη διοίκηση ή να έχουν εμπειρία στην ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, τείνουν να είναι μη ρευστοποιήσιμες επενδύσεις, δεδομένου ότι οι επενδυτές μπορούν να εξαργυρώσουν μόνο σε ορισμένα χρονικά διαστήματα - ή συχνά καθόλου, έως ότου διαλυθεί το RELP.

REITs

Η ακίνητη περιουσία ήταν περίπου από τότε που οι πρόγονοί μας που ζούσαν από τα σπήλαια άρχισαν να εκδιώκουν ξένους από το χώρο τους, οπότε δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι η Wall Street βρήκε έναν τρόπο να την τιτλοποιήσει, μετατρέποντας τα ακίνητα σε όργανο που διαπραγματεύεται δημόσια .

Ένας επενδυτικός όμιλος επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) δημιουργείται όταν δημιουργείται μια εταιρία (ή ένα trust) που χρησιμοποιεί τα χρήματα των επενδυτών για την αγορά, τη λειτουργία και την πώληση περιουσιακών στοιχείων που παράγουν εισόδημα. Τα REIT αγοράζονται και πωλούνται στα μεγάλα χρηματιστήρια, όπως και κάθε άλλο απόθεμα. Για να διατηρήσει την ιδιότητά του ως REIT, αυτή η οντότητα πρέπει να πληρώσει το 90% των φορολογητέων κερδών της με τη μορφή μερισμάτων. Με αυτόν τον τρόπο, η REITs αποφεύγει να καταβάλλει φόρο εισοδήματος εταιρειών, ενώ μια κανονική εταιρεία θα φορολογείται από τα κέρδη της, τρώγοντας έτσι τις αποδόσεις που θα μπορούσε να διανείμει στους μετόχους της.

Όπως τα κανονικά αποθέματα που πληρώνουν μερίσματα, τα REIT είναι κατάλληλα για επενδυτές σε χρηματιστήρια που θέλουν τακτικό εισόδημα, αν και προσφέρουν την ευκαιρία για εκτίμηση. Τα REIT επιτρέπουν στους επενδυτές σε μη οικιστικά ακίνητα όπως εμπορικά κέντρα (περίπου το ένα τέταρτο όλων των εταιρειών REIT ειδικεύονται σε αυτές), σε εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, στεγαστικά δάνεια ή κτίρια γραφείων. Σε σύγκριση με τους προαναφερθέντες τύπους επενδύσεων σε ακίνητα, οι REITS είναι επίσης πολύ υγρές. Για περισσότερες λεπτομέρειες, ανατρέξτε στο Ο τρόπος REIT .

Αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας

Αμοιβαία κεφάλαια ακίνητης περιουσίας επενδύουν κυρίως σε εταιρείες REIT και εταιρείες εκμετάλλευσης ακινήτων. Παρέχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν διαφοροποιημένη έκθεση σε ακίνητα με ένα σχετικά μικρό κεφάλαιο. Ανάλογα με τη στρατηγική τους και τους στόχους διαφοροποίησης, παρέχουν στους επενδυτές πολύ ευρύτερη επιλογή περιουσιακών στοιχείων απ 'ό, τι μπορεί να επιτευχθεί στην αγορά μεμονωμένων μετοχών της REIT, μαζί με τη δυνατότητα λιγότερων συναλλαγών και προμηθειών.

Όπως τα REIT, αυτά τα κεφάλαια είναι αρκετά ρευστά. Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα για τους μικροεπενδυτές είναι οι αναλυτικές και ερευνητικές πληροφορίες που παρέχει το ταμείο για τα αποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία και η άποψη της διοίκησης για τη βιωσιμότητα και την απόδοση συγκεκριμένων επενδύσεων σε ακίνητα και ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων.Οι πιο κερδοσκοπικοί επενδυτές μπορούν να επενδύσουν σε μια οικογένεια αμοιβαίων κεφαλαίων για ακίνητα, υπερβάλλοντας τακτικά ορισμένους τύπους ιδιοκτησίας ή περιφέρειες για να μεγιστοποιήσουν την απόδοση.

Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα;

Τα ακίνητα μπορούν να ενισχύσουν το προφίλ κινδύνου και αποδόσεων του χαρτοφυλακίου ενός επενδυτή, προσφέροντας ανταγωνιστικές επιστροφές προσαρμοσμένες στον κίνδυνο. Ακόμη και με την αντιμετώπιση της κρίσης των ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων, τα εμπορικά ακίνητα ιδιωτικής αγοράς επέστρεψαν κατά μέσο όρο 8,4% στη δεκαετία 2000 έως 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εθνικού Συμβουλίου Καταπιστευμάτων Επενδύσεων Ακινήτων (NCREIF). Και συνήθως, η αγορά ακινήτων έχει χαμηλή μεταβλητότητα, σε σύγκριση με τις μετοχές και τα ομόλογα.

Η ακίνητη περιουσία είναι επίσης ελκυστική σε σύγκριση με τις πιο παραδοσιακές πηγές εισοδήματος. Αυτή η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων συνήθως διακινείται με πριμοδότηση αποδόσεων στα αμερικανικά κρατικά ομόλογα και είναι ιδιαίτερα ελκυστική σε ένα περιβάλλον όπου τα ποσοστά του Δημοσίου είναι χαμηλά.

Διαφοροποίηση και προστασία

Ένα άλλο όφελος από την επένδυση σε ακίνητα είναι το δυναμικό διαφοροποίησης. Η ακίνητη περιουσία έχει χαμηλή συσχέτιση με άλλες μεγάλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων - δηλαδή, όταν τα αποθέματα είναι μειωμένα, η ακίνητη περιουσία είναι συχνά αυξημένη (βλέπε Διαφοροποίηση πέρα ​​από Αποθέματα ). Στην πραγματικότητα, στις 14 από τις 15 προηγούμενες αγορές, που έφτασαν στο 1956, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν, σύμφωνα με τα στοιχεία του Robert Shiller του Πανεπιστημίου Yale, του συν-δημιουργού του δείκτη Case-Shiller Home-Price Index. Βέβαια, υπάρχουν και εξαιρέσεις: η ακίνητη περιουσία εκτοξεύτηκε μαζί με μετοχές κατά τη διάρκεια της Μεγάλης ύφεσης (αν και αυτή ήταν μια ανωμαλία, υποστηρίζει ο Schiller, αντικατοπτρίζοντας τον ρόλο των στεγαστικών δανείων χαμηλού κινδύνου στην εκκίνηση της κρίσης).

Αυτό σημαίνει ότι η προσθήκη ακινήτου σε ένα χαρτοφυλάκιο μπορεί να μειώσει την αστάθεια του και να παράσχει υψηλότερη απόδοση ανά μονάδα κινδύνου. Όσο πιο άμεση είναι η επένδυση σε ακίνητα, τόσο καλύτερη είναι η αντιστάθμιση κινδύνου: Τα πιο έμμεσα, δημοσίων εμπόρων, όπως τα REIT, προφανώς θα αντικατοπτρίζουν τη συνολική απόδοση του χρηματιστηρίου (και ορισμένοι αναλυτές πιστεύουν ότι οι δύο θα συσχετιστούν όλο και περισσότερο, τα αποθέματα αντιπροσωπεύονται στο S & P 500). Είναι ενδιαφέρον, ωστόσο, ότι αυτό έχει αλλάξει αργά. Η συσχέτιση μεταξύ των εισηγμένων εταιρειών REIT και της ευρείας χρηματιστηριακής αγοράς έφθασε στο χαμηλό των δώδεκα ετών το 2015, σύμφωνα με έρευνα της National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT), "υποδηλώνοντας ότι όποιοι παράγοντες συμβαίνουν να οδηγήσουν το μη REIT μέρος της η αγορά δεν θα μεταφερθεί αναγκαστικά για να επηρεάσει την αγορά REIT ", ένα άρθρο σχετικά με την Reit. com, ο ιστοχώρος της ένωσης, κατέληξε.

Επειδή υποστηρίζεται από τούβλα και κονίαμα, τα ακίνητα μεταφέρουν επίσης λιγότερη σύγκρουση μεταξύ κύριου παράγοντα ή το βαθμό στον οποίο το συμφέρον του επενδυτή εξαρτάται από την ακεραιότητα και την ικανότητα των διαχειριστών και των οφειλετών. Ακόμη και οι πιο έμμεσες μορφές επενδύσεων φέρουν κάποια προστασία: για παράδειγμα, οι REIT υποχρεώνουν ένα ελάχιστο ποσοστό κερδών να καταβληθεί ως μερίσματα.

Αντιστάθμιση του πληθωρισμού

Η ικανότητα αντιστάθμισης του πληθωρισμού από ακίνητα οφείλεται στη θετική σχέση μεταξύ αύξησης του ΑΕΠ και ζήτησης ακινήτων.Καθώς οι οικονομίες επεκτείνονται, η ζήτηση για ακίνητα οδηγεί σε ενοίκια υψηλότερα και αυτό, με τη σειρά του, μεταφράζεται σε υψηλότερες αξίες κεφαλαίου. Επομένως, η ακίνητη περιουσία τείνει να διατηρεί την αγοραστική δύναμη του κεφαλαίου, περνώντας μερικές από τις πληθωριστικές πιέσεις στους μισθωτές και ενσωματώνοντας μερικές από τις πληθωριστικές πιέσεις, με τη μορφή της ανατίμησης του κεφαλαίου.

Η δύναμη μόχλευσης

Με την εξαίρεση των REIT, η επένδυση σε ακίνητα δίνει σε έναν επενδυτή ένα εργαλείο που δεν είναι διαθέσιμο στους επενδυτές της χρηματιστηριακής αγοράς: μόχλευση. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα απόθεμα, θα πρέπει να πληρώσετε την πλήρη αξία του αποθέματος κατά τη στιγμή που τοποθετείτε την εντολή αγοράς - εκτός αν αγοράζετε με περιθώριο. Και ακόμα και τότε, το ποσοστό που μπορείτε να δανειστείτε εξακολουθεί να είναι πολύ λιγότερο από ό, τι με την ακίνητη περιουσία, χάρη σε αυτή τη μαγική μέθοδο χρηματοδότησης, την υποθήκη.

Τα περισσότερα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια απαιτούν προκαταβολή 20%. Ωστόσο, ανάλογα με το πού ζείτε, ίσως βρείτε μια υποθήκη που απαιτεί μόλις 5%. Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να ελέγξετε ολόκληρη την ιδιοκτησία και το μετοχικό κεφάλαιο που κατέχει πληρώνοντας μόνο ένα κλάσμα της συνολικής αξίας. Φυσικά, το μέγεθος της υποθήκης σας επηρεάζει το ποσό της κυριότητας που έχετε στην ιδιοκτησία, αλλά τον ελέγχετε κατά τη στιγμή της υπογραφής των εγγράφων.

Αυτό ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας και τους ιδιοκτήτες. Μπορούν να πάρουν μια δεύτερη υποθήκη στα σπίτια τους και να καταβάλουν τις πληρωμές σε δύο ή τρεις άλλες ιδιότητες. Είτε αυτοί ενοικιάζονται έτσι ώστε οι ενοικιαστές να πληρώνουν την υποθήκη είτε περιμένουν την ευκαιρία να πουλήσουν με κέρδος, ελέγχουν αυτά τα περιουσιακά στοιχεία, παρά το γεγονός ότι πληρώθηκαν μόνο για ένα μικρό μέρος της συνολικής αξίας τους.

Το μειονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα: Η έλλειψη ρευστότητας

Το κύριο μειονέκτημα της επένδυσης σε ακίνητα είναι η έλλειψη ρευστότητας ή η σχετική δυσκολία μετατροπής ενός περιουσιακού στοιχείου σε μετρητά και μετρητά σε ένα περιουσιακό στοιχείο. Σε αντίθεση με μια συναλλαγή μετοχών ή ομολόγων, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί σε δευτερόλεπτα, μια συναλλαγή ακινήτων μπορεί να πάρει μήνες για να κλείσει. Ακόμη και με τη βοήθεια ενός μεσίτη, η εύρεση του σωστού αντισυμβαλλομένου μπορεί να είναι μερικές εβδομάδες εργασίας. Τα Αμοιβαία Κεφάλαια REIT και τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ακινήτων προσφέρουν καλύτερη ρευστότητα και τιμολόγηση στην αγορά, αλλά έρχονται στην τιμή της υψηλότερης μεταβλητότητας και χαμηλότερων οφελών διαφοροποίησης, καθώς έχουν πολύ μεγαλύτερη συσχέτιση με τη συνολική χρηματιστηριακή αγορά από τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα.

Η κατώτατη γραμμή

Στο πλαίσιο της επένδυσης χαρτοφυλακίου, τα ακίνητα θεωρούνται παραδοσιακά ως μια «εναλλακτική» κατηγορία επενδύσεων. Αυτό σημαίνει ότι πρόκειται για μια συμπληρωματική επένδυση που χρησιμοποιήθηκε για την αξιοποίηση ενός κύριου χαρτοφυλακίου μετοχών, ομολόγων και άλλων τίτλων. Αλλά μπορεί να είναι μια σημαντική αντιστάθμιση σε άλλα μέσα, καθώς και μια πηγή εισοδήματος και, τελικά, εκτίμηση.