Ο δείκτης αγοράς υποθηκών MBA είναι ένα εβδομαδιαίο μέτρο που παρακολουθεί τον όγκο της δραστηριότητας υποβολής αιτήσεων στεγαστικών δανείων σε εθνικό επίπεδο. Βασίζεται σε δείγμα περίπου 75% της ενυπόθηκης δραστηριότητας του Ηνωμένου Βασιλείου, συμπεριλαμβανομένης της δημιουργίας νέου δανείου και αναχρηματοδότησης για μονοκατοικίες. Η έρευνα είναι ένα καθιερωμένο μέτρο των υποθηκών υποθηκών του Ηνωμένου Βασιλείου, που διεξάγεται εβδομαδιαίως από το 1990 και χρησιμεύει ως πρόβλεψη της μελλοντικής δραστηριότητας κατασκευής κατοικιών. Απελευθερώνεται από την Ένωση Mortgage Bankers Association (MBA) κάθε Τετάρτη στις 7 π.μ. EST. Το MBA είναι ο εθνικός σύλλογος που εκπροσωπεί τη βιομηχανία χρηματοδότησης ακινήτων.

Τι δεν είναι

Το όνομα "Αγορά Στεγαστικού" είναι λίγο άγνωστο. Ο δείκτης αγοράς υποθηκών MBA δεν μετρά τον αριθμό των κατοικιών που αγοράστηκαν ή κατασκευάστηκαν. Ούτε παρακολουθεί τον αριθμό των στεγαστικών δανείων που έχουν κλείσει. Στην πραγματικότητα, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι οι αιτήσεις υποθηκών τα κομμάτια του δείκτη θα εγκριθούν ή θα οδηγήσουν σε δραστηριότητα αγοράς. Παρά τη σύγχυση σχετικά με την ονομασία, ο δείκτης είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για τους επενδυτές.

-

Δείκτες για τους επενδυτές

Ο Δείκτης Αγοράς Στεγαστικών Δανείων ΜΒΑ αποτελεί τον κύριο δείκτη των πωλήσεων στο σπίτι, που χρησιμεύει στην πρόβλεψη αγορών στο σπίτι για τέσσερις έως έξι εβδομάδες στο μέλλον. Όταν οι καταναλωτές αγοράζουν σπίτια, αγοράζουν επίσης περίπου οτιδήποτε άλλο. Όταν δεν αγοράζουν σπίτια, η οικονομία συχνά βρίσκεται σε δύσκολη θέση. Η κατάρρευση της αγοράς στέγης είναι ένα από τα σημαντικότερα οικονομικά σημεία δεδομένων που συνδέονται με τη μεγάλη ύφεση του 2007 έως το 2009.

Μολονότι μια μόνο ανάγνωση του Δείκτη Αγοράς Στεγαστικών Δανείων παρέχει μόνο ένα στιγμιότυπο, καθώς τα στοιχεία παρουσιάζονται ως ποσοστό αύξησης ή μείωσης από την προηγούμενη εβδομάδα, ο κινούμενος μέσος όρος των τεσσάρων εβδομάδων και άλλοι μακροπρόθεσμοι τα σημεία δεδομένων παρέχουν σαφείς δείκτες των τάσεων στην αγορά κατοικίας. Για τους επενδυτές, αυτές οι τάσεις παρέχουν μια εικόνα για μια ποικιλία επενδυτικών ευκαιριών. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ένα σημαντικό ποσοστό των κατ 'οίκον πληρωμών πληρώνουν σε μετρητά, ο δείκτης υποτιμά την ισχύ της αγοράς. Σύμφωνα με την Goldman Sachs Global Investment Research, από τον Αύγουστο του 2013, σχεδόν το 60% των αγοραστών αγορών αγόρασαν το ακίνητό τους με μετρητά. Οι επενδυτές μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα δεδομένα που παρέχονται από τον δείκτη για να αποκτήσουν γνώσεις σχετικά με μια ποικιλία επενδυτικών ευκαιριών.

• Αποθέματα κατοικιών

Μία από τις πιο ορατές και εμφανείς επενδυτικές ευκαιρίες που σχετίζονται με τον δείκτη είναι η βιομηχανία κατοικιών. Όταν οι καταναλωτές αγοράζουν σπίτια με ρυθμό ρεκόρ, οι τιμές των μετοχών για τους οικοδόμους αυξάνονται. Οι επενδυτές μπορούν να επιδιώξουν να επωφεληθούν από αυτό αγοράζοντας μετοχές μεγάλων εταιρειών κατασκευής κατοικιών, όπως η D.R. Horton (NYSE: DHI DHID, R. Horton Inc44, 32-0, 70% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup (NYSE: PHM PHMPulteGroup Inc30. (NYSE: NVR NVRNVR Inc3, 210. 65 + 0, 34% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), οι εταιρίες Toll Brothers (NYSE: BZH BZHBeazer Homes USA Inc20, 62-0, 67% : TOL TOLToll Brothers Inc43. 90 + 0. 25% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και μια σειρά άλλων. Τραπεζικά αποθέματα Οι δανειστές επωφελούνται επίσης όταν οι καταναλωτές αγοράζουν σπίτια. Οι δανειστές χρησιμοποιούν πραγματικά το δείκτη για να εκτιμήσουν κατά πόσο παίρνουν το δίκαιό τους μερίδιο στις υποθήκες, δεδομένης της συνολικής δραστηριότητας εφαρμογής. Ένας δανειστής που κερδίζει ένα υγιές μερίδιο της αγοράς ενυπόθηκων δανείων είναι πιθανό να είναι ηγέτης της βιομηχανίας. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να επωφεληθούν από τα δεδομένα. Ο προσδιορισμός των ηγετών της αγοράς μεταξύ των εταιρειών που παρέχουν αρχικά δάνεια και δραστηριότητες αναχρηματοδότησης μπορεί να προσφέρει επενδυτικές ευκαιρίες για την αγορά μετοχών σε τράπεζες όπως η Citigroup. (

• ), Bank of America (NYSE: BAC

BACBank της Αμερικής Corp27, 82-0, 18%

JPMJPMorgan Chase & Οο101. 41-0. 18% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Ο Fannie Mae (OTCBB: FNMA FNMAFannie Mae3 .04-1,94% δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ) και Freddie Mac (OTCBB: FMCC FMCCFreddie Mac2. 29% που δημιουργήθηκαν με την Highstock 4. 2. 6 ), οι δύο οιονεί δημόσιες εταιρείες ενυπόθηκων δανείων που αγοράζουν στεγαστικά δάνεια κατοικιών επίσης διακινούνται δημόσια, αλλά δεν είναι τόσο ελκυστικές όσο οι ιδιωτικές επιχειρήσεις λόγω ανησυχιών το μέλλον αυτών των οντοτήτων. Αποθέματα βελτίωσης στο σπίτι Τα αποθέματα εσωτερικής βελτίωσης είναι ένας άλλος μεγάλος, προφανής δικαιούχος μιας υγιούς αγοράς ενυπόθηκων δανείων. Είτε αγοράζουν ένα υπάρχον σπίτι για να διορθώσουν ή να προσαρμόσουν το προσωπικό τους γούστο, είτε για την κατασκευή νέων, σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού θα καταλήξει στο Home Depot (NYSE: HD HD The Home Depot Inc164. > Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) ή Lowes (NYSE: LOW Εταιρείες LOWLowe Inc77, 92 + 1. 66% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ). Θυμηθείτε, ακόμη και νέα σπίτια έρχονται χωρίς περσίδες, κουρτίνες, εξωραϊσμό, σωστή αποχέτευση, εφεδρικές γεννήτριες και πολλά άλλα.

• Εταιρείες Καταναλωτικών Αγαθών

Όταν οι καταναλωτές αγοράζουν νέα σπίτια, ένα από τα πρώτα πράγματα που κάνουν μετά τη μετακίνησή τους είναι η έναρξη αγορών. Έπιπλα, ρούχα και ακόμη και νέα αυτοκίνητα για να σταθμεύσουν σε αυτό το φανταχτερό νέο γκαράζ είναι όλα στη λίστα αγορών. Μια ισχυρή αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι καλή για την οικονομία, η οποία είναι καλή για την τιμή των μετοχών ενός πλήθους εταιρειών που πωλούν τα πάντα από τηλεοράσεις μέχρι πλυντήρια ρούχων. Επιλέξτε την περιοχή ενδιαφέροντός σας, κάντε κάποια έρευνα και απλώς βρείτε ένα νικηφόρο απόθεμα. Εταιρείες εξυπηρέτησης υποθηκών Η τράπεζα που εκδίδει υποθήκη δεν είναι απαραιτήτως η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για τη συλλογή των μηνιαίων πληρωμών.Οι επιχειρήσεις που ειδικεύονται σε αυτό το είδος εργασίας είναι γνωστές ως εταιρείες παροχής υπηρεσιών υποθηκών. Η αύξηση των αιτήσεων υποθηκών είναι πιθανόν να είναι καλή είδηση ​​για τις επιχειρήσεις που συλλέγουν τις πληρωμές υποθηκών. Μερικοί από τους μεγαλύτερους παίκτες στον τομέα αυτό είναι οι λύσεις Home Loan Servicing Solutions (Nasdaq: HLSS), η Nationstar Mortgage Holdings Inc (NYSE: NSM NSMNationstar Mortgage Holdings Inc18, 75-1, 52% 6 ) και της Ocwen Financial Corp (NYSE: OCN OCNOcwen Financial Corporation.3,41-1,14%

• που δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6

). Ενώ μια λιγότερο ορατή πτυχή της επιχείρησης υποθηκών, οι επενδυτές μπορεί να θεωρούν ότι αξίζει τον κόπο τους να δούμε αυτές τις εταιρείες.

• Ασφαλιστικές εταιρείες

Οι ασφαλιστικές εταιρείες που παρέχουν ασφάλιση υποθηκών σε αγοραστές κατοικιών είναι μια ακόμη ομάδα λιγότερο γνωστών εταιρειών που ενδέχεται να επωφεληθούν από τον αυξανόμενο αριθμό πωλήσεων στο σπίτι. Η Genworth (NYSE: GNW GNWGenworth Financial Inc.33 + 1.48% δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ). 14-5 09% που δημιουργήθηκαν με την Highstock 4. 2. 6 ) είναι μερικά αξιοσημείωτα ονόματα στην αγορά αυτή. Οι ασφαλιστές τίτλων αξίζουν επίσης μια αναφορά. Το Fidelity National Financial (NYSE: FNF FNFFidelity National Financial Inc., 98 + 0, 64%

• που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6

(NYSE: STC STCStewart Information Services Corp. 38. 14-0.52% ) και Stewart Information Services (NYSE: STC Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ) περιλαμβάνονται σε αυτήν την ομάδα. Εμπιστοσύνη επενδύσεων σε ακίνητα Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης που καταγράφεται στον δείκτη θεωρείται ως ο κορυφαίος δείκτης της προπληρωμής των ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος είναι σημαντικός για τους επενδυτές σε ενυπόθηκα χρεόγραφα, συμπεριλαμβανομένων των REITs. Η αναχρηματοδότηση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να μειώσουν το επιτόκιο των υποθηκών τους. Αυτό σημαίνει ότι οι παλαιότεροι, υψηλότεροι τόκοι υποθηκών αποπληρώνονται και αντικαθίστανται από υποθήκες χαμηλότερου επιτοκίου. Δεδομένου ότι οι εταιρείες REIT επενδύουν σε υποθήκες, η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης μειώνει το μελλοντικό εισόδημα που μπορούν να αναμείνουν οι εταιρείες REIT να κερδίσουν. Οι επενδυτές REIT επηρεάζονται άμεσα από αυτή τη δραστηριότητα, καθώς επενδύουν σε REITS προκειμένου να επωφεληθούν από τους τόκους που χρεώνονται για τις υποθήκες. Η υψηλότερη δραστηριότητα αναχρηματοδότησης έχει ως αποτέλεσμα χαμηλότερες πληρωμές προς τους επενδυτές της REIT. Οι σταθερές αγορές είναι καλές για τα REITS. Υπάρχουν διάφορες δημόσιες διαπραγματεύσεις που συμπεριλαμβάνουν την American Capital Agency Corp. (Nasdaq: AGNC AGNCAGNC Investment Corp., 78-0,35% που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 (NYSE: NYSE NLYAnnaly Capital Management Inc11, 23-0, 53% , Hatteras Financial Corp. (NYSE: HTS) και άλλα. REIT Αμοιβαία Κεφάλαια Εάν η έρευνα REITS είναι υπερβολική προσπάθεια, τα αμοιβαία κεφάλαια της REIT μπορούν να κάνουν τη δουλειά για εσάς. Η Fidelity Investments, η Vanguard και πολλές από τις άλλες εταιρείες κεφαλαίων μεγάλης επωνυμίας έχουν όλα τα διαθέσιμα κεφάλαια REIT για τους επενδυτές. Είναι μια μοναδική ευκαιρία για ψώνια για να εξερευνήσετε την αγορά REIT. Η κατώτατη γραμμή Μια θετική τάση στον δείκτη αγοράς MBA υποδεικνύει θετική οικονομική δραστηριότητα, καθώς η στέγαση συμβάλλει σημαντικά στην οικονομία του Ηνωμένου Βασιλείου, καθώς μόνο η κατασκευή αντιπροσωπεύει μόνο το 5% του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος του έθνους. Το Γραφείο Απογραφής του Ηνωμένου Βασιλείου εγκρίνει νέες κατασκευές κατοικιών με την υποστήριξη περίπου 1,5 εκατομμυρίων θέσεων εργασίας. Τα υπάρχοντα σπίτια προστίθενται σε αυτά τα σύνολα, χρησιμοποιώντας εργαλεία remodelers, landscapers, υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους και άλλους παρόχους υπηρεσιών. Ακολουθώντας την τάση που εμφανίζεται στον Δείκτη, οι επενδυτές μπορούν να μετρήσουν την υγεία μιας ευρείας ποικιλίας βιομηχανιών. Αυτό μπορεί να τους βοηθήσει να προσδιορίσουν τις επενδυτικές ευκαιρίες σε επιχειρήσεις που είναι έτοιμες να επωφεληθούν, καθώς και σημάδια προειδοποίησης για να αποφευχθούν οι βιομηχανίες και οι εταιρείες που ενδέχεται να υποφέρουν.