Μπορεί να είστε σε θέση να εξοικονομήσετε χρήματα με την αγορά ενός σπιτιού χωρίς ένα realtor. Εδώ είναι μερικές ενέργειες που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε την ιδιοκτησία σπιτιών πραγματικότητα χωρίς έναν κτηματομεσίτη.

Καθορίστε πόσο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά

Όταν αποφασίζετε πόσα χρήματα μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για υποθήκη, εξετάστε τα μηνιαία σας έξοδα και το χρέος. Καταγράψτε τα κόστη σας για δάνεια αυτοκινήτων, χρέη πιστωτικών καρτών, σχολικά δάνεια, τρόφιμα, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, αποταμιεύσεις και άλλες οικονομικές υποχρεώσεις. Από το ποσό των χρημάτων που απομένουν, υπολογίστε την πληρωμή υποθηκών, τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τις ασφαλίσεις, τη συντήρηση και άλλα έξοδα στέγασης.

Επιπλέον, θα θέλετε να συνεισφέρετε τουλάχιστον 20% της τιμής αγοράς του σπιτιού ως προκαταβολή. Αυτό θα σας βοηθήσει να αποφύγετε την ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, η οποία προστατεύει τον δανειστή, μειώνει το συνολικό μακροπρόθεσμο κόστος του σπιτιού σας και μειώνει τις πληρωμές υποθηκών σας.

Βρείτε έναν δανειστή

Πριν ζητήσετε προ-έγκριση για υποθήκη, λάβετε αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης από κάθε οργανισμό παροχής στοιχείων. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι πληροφορίες σχετικά με την αναφορά είναι ακριβείς, ειδικά τα χρέη που αναφέρονται στο όνομά σας. Αναφέρετε τυχόν ασυμφωνίες με τους οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων.

Θα χρειαστείτε τουλάχιστον τριετείς φορολογικές δηλώσεις και έξι μήνες τραπεζικών δηλώσεων για να επαληθεύσετε τα εισοδήματά σας και τις υποχρεώσεις σας. Επίσης, έχετε την προκαταβολή σας, τα χρήματα για το κλείσιμο των δαπανών, και περισσότερο από ένα χρόνο των φόρων ακίνητης περιουσίας και της ασφάλισης εύκολα προσβάσιμες. Οι δανειστές θέλουν να γνωρίζουν ότι μπορείτε να πληρώσετε για απρόβλεπτες δαπάνες, σε περίπτωση που χάσετε τη δουλειά σας ή αντιμετωπίζετε άλλες οικονομικές δυσκολίες.

Γνωρίστε με πολλούς δανειστές που προσφέρουν διάφορα δάνεια για να καθορίσετε ποια υποθήκη είναι σωστή για σας. Βεβαιωθείτε ότι κάθε δανειστής εξηγεί με σαφήνεια τι είδους αμοιβές θα πληρώνετε και απαντά σε τυχόν ερωτήσεις που έχετε.

Βρείτε καταχωρήσεις

Μπορείτε εύκολα να βρείτε τις καταχωρήσεις ακινήτων στο διαδίκτυο μέσω μιας μηχανής αναζήτησης ή μέσω κοινωνικών μέσων. Μπορεί να αποφασίσετε να κάνετε αναζήτηση από την πόλη ή τη γειτονιά στην οποία θέλετε να ζήσετε ή από το ποσό που θέλετε να περάσετε. Μπορείτε επίσης να βρείτε τα ακίνητα, κοιτάζοντας τοπικές εφημερίδες, μιλάμε με την οικογένεια και τους φίλους σας, ή να οδηγείτε γύρω από την περιοχή όπου θέλετε να ζήσετε.

Δημιουργήστε μια ανάλυση αγοράς

Θα θελήσετε να διαμορφώσετε μια ανάλυση αγοράς συγκρίνοντας τις τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή για να καθορίσετε πόσο χρήσιμο είναι το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε. Η ιστοσελίδα του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA) διαθέτει έναν αριθμομηχανή για να σας βοηθήσει. Απλά εισάγετε την τιμή καταλόγου του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε για να προσδιορίσετε την πιθανή αξία του σπιτιού σας. Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε πρόσβαση στις τοπικές φορολογικές δηλώσεις ακινήτων online ή αυτοπροσώπως για να καθορίσετε τις πιο πρόσφατες τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή. Χρησιμοποιήστε αυτές τις πληροφορίες για να δημιουργήσετε ένα υπολογιστικό φύλλο που θα αναφέρει λεπτομερώς τις τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή τους τελευταίους τρεις μήνες.Θα πάρετε μια σαφέστερη ιδέα για το πόσο το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε αξίζει.

Διαπραγμάτευση Προσφοράς

Μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν τοπικό πληρεξούσιο για να προετοιμάσετε ή να αναθεωρήσετε έγγραφα για την υποβολή προσφοράς στο σπίτι. Ανάλογα με τους νόμους περί ακινήτων στην πολιτεία σας, τα έγγραφα είτε θα ξεκινήσουν διαπραγματεύσεις για την αγορά του σπιτιού, είτε θα είναι μια πλήρη σύμβαση για να αγοράσουν το σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει ρήτρες έκτακτης ανάγκης που περιλαμβάνουν χρηματοδότηση, επιθεώρηση, αξιολόγηση ή άλλα ζητήματα, ώστε να μπορείτε να βγείτε από τη συναλλαγή εάν προκύψουν προβλήματα και δεν μπορείτε να αγοράσετε το σπίτι.

Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σπιτιού ή τις ερωτήσεις του δικηγόρου σας σχετικά με πράγματα που δεν καταλαβαίνετε. Προσδιορίστε μια δίκαιη προσφορά που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας, βασίζεται στις τρέχουσες συνθήκες ακίνητης περιουσίας στην περιοχή σας και περιλαμβάνει τις απαιτήσεις του πωλητή και την κατάσταση του ακινήτου. Ο πωλητής μπορεί να αποφασίσει να αποδεχθεί ή να μην αποδεχθεί την προσφορά σας, να προτείνει counteroffer, να αποδεχθεί μια προσφορά τρίτου ή να κρατήσει το σπίτι στην αγορά.

Οργάνωση επιθεώρησης κατ 'οίκον πριν από το κλείσιμο

Θα χρειαστεί να προσλάβετε έναν εργολάβο για να ολοκληρώσετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν κλείσετε στο σπίτι. Μπορείτε να βρείτε έναν εργολάβο μέσω της ιστοσελίδας της αμερικανικής κοινωνίας των αρχικών επιθεωρητών. Ο επιθεωρητής θα εξετάσει τα υδραυλικά, τα ηλεκτρικά και τα συστήματα θέρμανσης / ψύξης, τα χρώματα, τα δάπεδα, τα παράθυρα, τις πόρτες και άλλα στοιχεία για να εξασφαλίσουν ότι το σπίτι σας είναι ασφαλές και πληροί τους οικοδομικούς κώδικες. Ο επιθεωρητής θα πρέπει επίσης να εξετάσει τη γη που περιβάλλει το σπίτι για θέματα με αποστράγγιση, ταξινόμηση και φυτά που μπορεί να επηρεάσουν την ιδιοκτησία.

Η κατώτατη γραμμή

Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα αμέσως, μη εμπλέκοντας έναν μεσίτη στην αγορά κατοικίας σας. Επένδυση λίγο περισσότερο χρόνο στην εκτέλεση του έργου σας είναι πιθανό να αποπληρώσει.