Η αγορά ενός αποκλεισμού (FCL) συχνά προσφέρεται ως ένας τρόπος για τους ιδιοκτήτες-ιδιοκτήτες και τους επενδυτές να κερδίσουν πολλά σε ένα ακίνητο. Ωστόσο, τα πιθανά οικονομικά οφέλη από την αγορά ενός αποκλεισμού δεν έρχονται χωρίς σκληρή δουλειά. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε για τα προβλήματα που παρουσιάζουν αυτές οι ιδιότητες και για τις δυσκολίες που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά την αγορά ενός. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, δείτε: Ένας οδηγός για την αγορά ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο )

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να καταλάβετε πριν πηδήσετε στην αγορά αποκλεισμού είναι ότι αυτές οι ιδιοκτησίες εγκαταλείφθηκαν από ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν μπορούσαν πλέον να αντέξουν οικονομικά τις πληρωμές. Σε αυτές τις περιπτώσεις, το σπίτι είναι συχνά κακώς συντηρημένο - τελικά, αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει τις πληρωμές, αυτός ή αυτή πιθανότατα πέφτει πίσω στην πληρωμή για τακτική συντήρηση επίσης. Επίσης, ορισμένοι άνθρωποι που εξαναγκάζονται σε αποκλεισμό εμποδίζονται από τις καταστάσεις τους και αποβάλλουν τις απογοητεύσεις τους στο σπίτι τους πριν από την ανάληψη της τράπεζας. Αυτό συχνά συνεπάγεται την αφαίρεση συσκευών και εξαρτημάτων, και μερικές φορές ακόμη και απόλυτο βανδαλισμό. Μετά την αποχώρηση των ενοίκων, οι κατασχέσεις εγκαταλείπονται, προσκαλώντας συχνά εγκληματική δραστηριότητα. (Εάν αντιμετωπίζετε αποκλεισμό στο σπίτι σας, διαβάστε το

Αποθήκευση του σπιτιού σας από αποκλεισμό

για να μάθετε ποιες είναι οι επιλογές σας.) -> Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα

Συντήρηση και καθαριότητα

Η συντήρηση και η καθαριότητα μπορεί να είναι ένα πρόβλημα στις ιδιότητες αποκλεισμού εξαιτίας των περιστάσεων υπό τις οποίες οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες εγκαταλείφθηκαν και λόγω του χρόνου, το σπίτι μπορεί να έχει κάθισε άδειο. Ορισμένες από τις κύριες ανησυχίες περιλαμβάνουν: Έλλειψη Καθαριότητας

Οι ιδιόκτητες ιδιοκτησίες της Τράπεζας είναι μερικές φορές αηδιαστικές λόγω του χρόνου που διαμένουν άδειοι, εσκεμμένης παραμέλησης από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες ή κατοχής από περιπλανώμενους. Όταν ο χώρος είναι κλειδωμένος χωρίς αέρα που κυκλοφορεί για μήνες, η δημιουργούμενη βρωμιά μπορεί να προκαλέσει τη μυρωδιά ολόκληρου του σπιτιού.

Bad Renos

• Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μπορεί να έχουν κάνει αλλαγές στο σπίτι χωρίς να πάρουν τις κατάλληλες άδειες ή να προσλάβουν καλή εργασία για να εξοικονομήσουν χρήματα. Ένα κοινό παράδειγμα είναι η μετατροπή του γκαράζ σε καθιστικό, ώστε περισσότεροι άνθρωποι να μπορούν να ζήσουν στο σπίτι και να βοηθήσουν στην πληρωμή της υποθήκης. Αυτές οι αλλαγές ενδέχεται να είναι ανεπιθύμητες για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες ή να δημιουργήσουν πονοκεφάλους για τους νέους ιδιοκτήτες με κυβερνητικούς αξιωματούχους της πόλης εξαιτίας της έλλειψης κατάλληλων αδειών.
  Εάν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες άρχισαν να βελτιώνουν το σπίτι, αλλά έπεσαν σε δύσκολες στιγμές, μπορεί να υπάρχει εν μέρει τελειωμένη εργασία στο σπίτι. Τα μπάνια μπορούν να ανακατασκευαστούν, ενώ η κουζίνα δεν έχει ενημερωθεί σε 40 χρόνια, ή μπορεί να υπάρχουν νέοι όροφοι στο σαλόνι, ενώ τα υπνοδωμάτια εξακολουθούν να αγκαλιάζουν τα αρχαία χαλιά. Επίσης, αν έχουν πραγματοποιηθεί επισκευές, μπορεί να έχουν γίνει από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες ή από επαγγελματίες χωρίς άδεια - με άλλα λόγια, άτομα που ενδέχεται να μην έχουν κάνει απαραίτητα τη δουλειά σωστά.(Μάθετε πώς να βρείτε εξειδικευμένους εργολάβους και άλλους επαγγελματίες στο
• Η ζώνη εργαλείων του Better Business Bureau για την εξοικονόμηση μετρητών
  .)
  Όχι Ηλεκτρισμός Με κανέναν που δεν ζει στο σπίτι, ο ηλεκτρισμός μπορεί να είναι απενεργοποιημένος εκτός εάν η τράπεζα το έχει κρατήσει σκόπιμα. Χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα, μπορεί να είναι δύσκολο να δείτε τι αγοράζετε σε μερικά δωμάτια, ιδιαίτερα υπόγεια και μπάνια χωρίς παράθυρα.
  Ζημιά νερού
• Μια μικρή διαρροή κάτω από τον νεροχύτη της κουζίνας μπορεί να οδηγήσει σε πρόβλημα καλούπι και μια διαρροή στέγης ή ένας σωλήνας εκρήξεως μπορεί να προκαλέσει σημαντική ζημιά στο νερό. Χωρίς κανείς να φροντίσει για μικρά προβλήματα όπως συμβαίνουν, μικρά προβλήματα μπορεί να μετατραπούν σε μεγάλα προβλήματα και μεγάλα προβλήματα μπορεί να μετατραπούν σε καταστροφές. (Μάθετε πώς μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε κάποιο σημαντικό κόστος συντήρησης σε
  4 Έξοδα αγνοούμενων ιδιοκατοίκησης
• .)
  Έλλειψη Βασικής Συντήρησης Εάν οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να αντέξουν τις πληρωμές υποθηκών τους, επίσης δεν μπορούσε να αντέξει οικονομικά να επιδιορθώσει διαρροές, ζημιές τερμιτών, σπασμένα απορρίμματα σκουπιδιών ή οτιδήποτε άλλο. (Διαβάστε για το πόση εργασία είναι απαραίτητη για να διατηρήσετε την αξία του σπιτιού σας σε Θα σπάσετε ακόμα και στο σπίτι σας;
• )
  Νεκροί ή κατάφυτοι κήποι Ανάλογα με το κλίμα στο οποίο βρίσκεται το σπίτι ο χλοοτάπητας και ο εξωραϊσμός μπορεί να είναι εντελώς νεκρός ή εξαιρετικά υπερβολικός. Οι τράπεζες συνήθως δεν πληρώνουν για τους κηπουρούς να διατηρούν την αυλή. Προσωπική ιδιοκτησία αριστερά πίσω από
• Μερικές φορές αποκλείονται οι ιδιοκτήτες σπιτιού να κλειστούν από το ακίνητο πριν μετακινήσουν τα υπάρχοντά τους και σε μερικές περιπτώσεις δεν παίρνουν τα πάντα μαζί τους. Πολλά ακίνητα ιδιοκτησίας (REO) ιδιότητες περιέχουν έπιπλα, σκουπίδια, ρούχα και άλλα αντικείμενα που θα είστε υπεύθυνοι για τη διάθεση όταν θα γίνετε ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας.
  Βανδαλισμός και Παραμέληση
• Η ζημιά δεν είναι ασυνήθιστη στις ιδιότητες αποκλεισμού και μπορεί να προκληθεί από βανδάλους ή πρώην ιδιοκτήτες.
  Τυχαίο βανδαλισμό

Μερικές φορές, όταν ένα ακίνητο είναι κενό, ειδικά αν βρίσκεται σε περιοχή μέτριας έως υψηλής εγκληματικότητας, οι νέοι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αντιμετωπίσουν γκράφιτι, σπασμένα παράθυρα και άλλες ζημιές. (

• Βανδαλισμός ιδιοκτήτη
  Τα σπασμένα παράθυρα μπορεί να είναι κοινά σε REOs για διάφορους λόγους. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, ο βανδαλισμός θα μπορούσε να είναι μια αιτία. Επίσης, όταν οι ιδιοκτήτες κλειδώνουν τις τράπεζες ενώ κατέχουν την ιδιοκτησία, οι πρώην ιδιοκτήτες μπορούν να σπάσουν ένα παράθυρο για να επιστρέψουν και να ανακτήσουν τα υπάρχοντά τους. Οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες μπορούν επίσης να βλάψουν σκοπίμως τη ζημιά από την τράπεζα, τοποθετώντας τρύπες σε τοίχους ή / και αποκόπτοντας τις σανίδες και τη χύτευση των στεφανών. Απομάκρυνση των πολύτιμων αντικειμένων Για να πάρουν εκδίκηση από την τράπεζα και να βγάλουν ένα επιπλέον δολάριο, οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν αντικείμενα που είχαν αξία, συμπεριλαμβανομένων των συσκευών, των εξαρτημάτων, του νεροχύτη της κουζίνας, κι αλλα. Οτιδήποτε δεν λαμβάνουν οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να ληφθούν από κλέφτες. Είτε έτσι είτε αλλιώς, πολλά ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα λείπουν πράγματα που γενικά ανήκουν σε ιδιόκτητες ιδιοκτησίας του πωλητή.
• Προβλήματα με την αγορά
  Παρ 'όλα αυτά τα πιθανά προβλήματα, οι κατασχέσεις μπορεί να είναι ακόμα πολύ καλές. Εάν είστε πρόθυμοι να διορθώσετε τα προβλήματα που οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με σημαντική έκπτωση. Ωστόσο, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε επιπλέον ζητήματα όταν πρόκειται να αγοράσετε πραγματικά το ακίνητο και να το πάρετε σε κατάσταση μετακίνησης. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε το
• Αποκλεισμός Επένδυση Δεν είναι ένα Get-Rich-Quick Venture
  .)

Ζητήματα με δανειστές

Η αγορά ενός σπιτιού από έναν δανειστή έχει τα ζητήματά του ως αποτέλεσμα του αυξημένου επιπέδου τη γραφειοκρατία και την περιορισμένη διαφάνεια που παρέχεται σε όσους αγοράζουν κατασχέσεις. Χρηματοδότηση Οι δανειστές δεν θα σας δώσουν χρήματα για ένα σπίτι που θεωρούν ακατοίκητο ή που εκτιμά κάτω από την τιμή αγοράς. Εάν είστε επενδυτής που πληρώνει μετρητά, βεβαίως αυτό δεν θα είναι πρόβλημα.

Καθυστερημένες χρεώσεις με την Τράπεζα Κατόχου

Η κοινή λογική λέει ότι οι τράπεζες θα πρέπει να θέλουν να εκφορτώσουν REOs όσο το δυνατόν γρηγορότερα, αλλά στην πραγματικότητα, οι τράπεζες μερικές φορές σέρνουν τα τακούνια τους κατά την εξέταση προσφορών και σε όλη τη διαδικασία μεσεγγύησης. (

• 
  Καμία γνώση του πωλητή
• Καθώς κανείς από την τράπεζα δεν έχει ζήσει ποτέ στο σπίτι, είναι απίθανο να έχει οποιαδήποτε γνώση υφιστάμενων προβλημάτων με την ιδιοκτησία. Θα πρέπει να αποκαλύψετε τα πάντα στον εαυτό σας, είτε κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης στο σπίτι, ζητώντας γείτονες ή μέσω εμπειρίας, αφού γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού. (
  ) Ανταγωνισμός Επειδή οι κατασχέσεις μπορεί να είναι σπουδαίες προσφορές, είναι ελκυστικές για τους επενδυτές που αναζητούν να αντικαταστήσουν τις ιδιότητες ή να χρησιμοποιήσουν ως ενοίκια. Δεδομένου ότι οι επενδυτές μπορούν να κάνουν προσφορές σε μετρητά με λιγότερα ή μηδενικά περιθώρια και γρήγορες κλεισίματα, οι προσφορές τους μπορεί να είναι πιο ελκυστικές για την τράπεζα από ό, τι εκείνες των μελλοντικών κατόχων. (
• Επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία
  .) Η κατώτατη γραμμή Υπάρχουν χρήματα που πρέπει να γίνουν σε κατασχέσεις, αλλά πρέπει να ξέρετε τι παίρνετε μπροστά από το χρόνο και να επιλέξετε την ιδιοκτησία σας προσεκτικά. Μην παραβλέπετε τα θεμελιώδη στοιχεία που καθιστούν μια περιουσία επιθυμητή μόνο και μόνο επειδή η τιμή αγοράς είναι μια συμφωνία. Επίσης, οι επιλογές χρηματοδότησης της έρευνας για τα αποκλεισμένα σπίτια εκτενώς.
• Ενώ μπορείτε να πάτε την παραδοσιακή διαδρομή χρησιμοποιώντας έναν ιδιωτικό δανειστή όπως εσείς θα κάνατε για ένα συμβατικό σπίτι, οι δανειστές μερικές φορές διστάζουν να προσφέρουν χρηματοδότηση για ένα αποκλεισμένο σπίτι, γι 'αυτό αξίζει να ψάχνετε δάνεια από το FHA ή το Freddie Mac Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.: Επιλογές χρηματοδότησης για αποκλεισμένα σπίτια). Και για περαιτέρω ανάγνωση σχετικά με την αποφυγή των παγίδων των κατασχέσεων, βλ.
  Αποφυγή απάτης αποκλεισμού .