α:

Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι μια βασική οικονομική αρχή που εξηγεί τη σχέση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για ένα αγαθό ή υπηρεσία και πώς η αλληλεπίδραση επηρεάζει την τιμή αυτού του αγαθού ή υπηρεσίας. Η σχέση προσφοράς και ζήτησης επηρεάζει την αγορά κατοικίας και την τιμή ενός σπιτιού.

Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης αναφέρει ότι όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ένα αγαθό ή υπηρεσία, η τιμή του αγαθού ή της υπηρεσίας αυξάνεται. Αν υπάρχει μεγάλη προσφορά ενός καλού ή μιας υπηρεσίας, αλλά δεν υπάρχει αρκετή ζήτηση για το αγαθό ή την υπηρεσία, η τιμή πέφτει.

Στην αγορά στέγης, ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης είναι εξέχουσα. Γενικά, κάθε συναλλαγή στέγασης αφορά έναν αγοραστή και έναν πωλητή. Ο αγοραστής υποβάλλει προσφορά για ακίνητο και ο πωλητής μπορεί να αποδεχθεί ή να απορρίψει την προσφορά. Ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης υπαγορεύει την τιμή ισορροπίας ενός ακινήτου.

Όταν υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα σε μια συγκεκριμένη πόλη ή πολιτεία και έλλειψη προσφοράς ιδιότητας καλής ποιότητας, οι τιμές των κατοικιών τείνουν να αυξάνονται. Όταν δεν υπάρχει ζήτηση για κατοικίες λόγω της αδύναμης οικονομίας και υπάρχει υπερπροσφορά ιδιοτήτων, οι τιμές των κατοικιών τείνουν να μειώνονται.

Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της μεγάλης ύφεσης, οι Ηνωμένες Πολιτείες παρουσίασαν οικονομική ύφεση από το Δεκέμβριο του 2007 έως τον Ιούνιο του 2009. Η κατάρρευση της αγοράς ακινήτων το 2007 προκάλεσε μείωση της ζήτησης ακινήτων, δημιουργώντας έτσι υπερπροσφορά σπιτιών και μείωση των τιμών των ακινήτων.