Πολλοί συνταξιούχοι βλέπουν τα σπίτια τους ως σημαντική πηγή χρηματοδότησης των ωοπαραγωγικών τους αυγών. Υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι χρήσης του σπιτιού κάποιου για το σκοπό αυτό, είτε μέσω προγράμματος αντίστροφης υποθήκης είτε μέσω πώλησης του σπιτιού. Σε αυτό το άρθρο, θα επικεντρωθούμε στην πώληση του σπιτιού σας για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας - και πώς να σιγουρευτείτε ότι έχετε κορυφαίο δολάριο. (Για να διαβάσετε σχετικά με την άλλη επιλογή, αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια, βλέπε Η αντίστροφη υποθήκη: Ένα εργαλείο συνταξιοδότησης .)

Αγορά Αγοραστή;
Όταν οι εμπειρογνώμονες ακινήτων περιγράφουν την αγορά ακινήτων ως "αγοραστή αγοραστή", αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής είναι συνήθως υπό τον έλεγχο και είναι σε θέση να υπαγορεύει την τιμή αγοράς. Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν βήματα που οι πωλητές μπορούν να πάρουν για να αποκτήσουν ένα μέτρο ελέγχου σε οποιαδήποτε αγορά. Τα παρακάτω είναι 10 βήματα που μπορούν να σας βοηθήσουν να καταστήσετε το σπίτι σας ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές και να σας δώσουν τη δυνατότητα να αποκτήσετε κορυφαίο δολάριο.

1. Λάβετε την απαίτηση περιστροφής
Οι αγοραστές θέλουν να πάρουν εκείνο το συναίσθημα σπίτι όταν εισέλθουν στις διαδρομές τους. Βοηθήστε τους να πάρουν αυτή την εντύπωση όταν φτάνουν στο σπίτι σας. Αφιερώστε λίγο χρόνο για να χρωματίσετε το γκαζόν, τα φράχτη και το φράγμα. Αν το κόστος είναι ένας παράγοντας, κάνετε μερικές από τις εργασίες μόνοι σας, όπως η αφαίρεση των ζιζανίων και η επεξεργασία του εδάφους. Οι πιο δύσκολες περιοχές μπορούν να αφεθούν σε ένα επαγγελματικό τοπίο. Αυτό περιλαμβάνει τον πραγματικό σχεδιασμό, εάν το ναυπηγείο σας είναι αρκετά μεγάλο ώστε να δικαιολογεί την εξωραϊσμό πέρα ​​από τη βασική αντιστάθμιση, την προσθήκη οποιωνδήποτε απαραίτητων κορυφαίων εδαφών, θρεπτικών συστατικών, χόρτου και καλλωπιστικών τεμαχίων (όπως φυτά / πέτρες / λουλούδια).

2. De-ακαταστασία το σπίτι σας
Αυτό που μπορεί να φαίνεται οικείο σε σας μπορεί να συντρίψει τους πιθανούς αγοραστές. Επιτρέψτε τους να οραματιστούν τι θα μοιάζει με το σπίτι εάν το στυλιστούν με τον δικό τους τρόπο. Με άλλα λόγια, προσπαθήστε να μειώσετε το στυλ σας στο σπίτι και να το κάνετε όσο το δυνατόν πιο ουδέτερο. Αυτό μπορεί να επιτευχθεί με διάφορους τρόπους:

• • Εξετάστε το ενδεχόμενο επανατίμησης χρησιμοποιώντας ουδέτερους τόνους. Εάν χρησιμοποιείτε περισσότερα από ένα χρώματα, βεβαιωθείτε ότι τα χρώματα είναι στην ίδια οικογένεια. Οι περισσότερες μάρκες χρωμάτων προσφέρουν οδηγίες σχετικά με τη συμβατότητα και τον σωστό συνδυασμό χρωμάτων. Αυτό θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι οι επιλογές σας χρώματος θα προσελκύσουν - ή τουλάχιστον δεν θα προσβάλουν - τον μεγαλύτερο αριθμό πιθανών αγοραστών.
  • Αν έχετε πολύχρωμη ταπετσαρία σε οποιαδήποτε περιοχή του σπιτιού, αφαιρέστε και ζωγραφίστε αυτές τις περιοχές.
  • Αφαιρέστε μεγάλα έπιπλα που ξεπερνούν τα δωμάτια. Αν ο καναπές σας είναι τομής, σκεφτείτε το να το σπάσετε και να το επαναφέρετε σε μια περιοχή συνομιλίας, εάν δεν έχει ήδη σχεδιαστεί με αυτόν τον τρόπο. Εάν είναι απαραίτητο, μετακινήστε τα στοιχεία που θέλετε να αποθηκεύσετε σε μια εγκατάσταση αποθήκευσης. Διατηρώντας τα δωμάτια σχετικά κενά, θα βοηθήσετε να δημιουργήσετε την εντύπωση του χώρου.
  • Προσθέστε κουρτίνες ή θεραπείες παραθύρων που συμπληρώνουν την εποχή. Για παράδειγμα, αν είναι το καλοκαίρι, οι ελαφριές κουρτίνες σε υπνοδωμάτια θα σας βοηθήσουν να απολαύσετε μια δροσερή ατμόσφαιρα, ενώ οι βαρύτερες κουρτίνες θα σας δώσουν μια πιο ζεστή αίσθηση το χειμώνα.
  • Καθαρίστε καλά το σπίτι μέσα και έξω. Τα παράθυρα θα πρέπει να γίνονται σωστά και οι τυχόν ραγισμένοι ή σπασμένοι υαλοπίνακες πρέπει να αντικαθίστανται. Εάν το εξωτερικό είναι ξύλο, θα βοηθήσει ένα φρέσκο ​​χρώμα. Η πλάκα αλουμινίου μπορεί συχνά να επωφεληθεί από πλύση ισχύος για την απομάκρυνση των ρύπων και των λεκέδων.

3. Πάρτε τους γείτονές σας για να εξιχνιάσετε τα ακίνητά τους
Οι πιθανοί αγοραστές θέλουν να γνωρίζουν ότι οι γείτονές τους θα κρατήσουν την γειτονιά αιχμηρή και πιθανόν να κάνουν αυτή την κρίση με βάση την εμφάνιση των περιουσιών των γειτόνων σας. Αυτή είναι μια από τις εποχές που μπορεί να πληρώσει μακριά ένας καλός γείτονας. Εάν σχεδιάζετε να χρησιμοποιήσετε ένα landscaper, ρωτήστε για μειωμένες τιμές για πολλαπλές εργασίες για να αυξήσετε την πιθανότητα των γειτόνων σας να αγοράσουν in. Ανεξάρτητα από το αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε μια landscaper, κάντε την προσπάθεια της ομάδας. Για παράδειγμα, εάν οι γείτονές σας συμφωνούν, θα μπορούσατε να εργαστείτε μαζί για να ξεδιπλώσετε τα ναυπηγεία στο μπλοκ σας. Ή αν δεν μπορούν φυσικά ή οικονομικά να παρευρεθούν στην αυλή τους, ίσως προσφέρουν να πληρώσουν για κάποιον να κόψει το γκαζόν τους ή να ζυμώνει τον κήπο τους πριν το ανοιχτό σπίτι σας. Μερικά δολάρια που δαπανώνται με αυτόν τον τρόπο μπορεί να βοηθήσουν τόσο εσείς όσο και τον πλησίον σας.

4. Ολοκληρωμένες μικρές επισκευές
Ολοκληρωμένες μικρές επισκευές, όπως λαβές και πόμολα που ζυγίζουν, σανίδες δαπέδου που σπάζουν και διαρρέουν βρύσες. Ενώ πολλά από αυτά μπορεί να φαίνονται ασήμαντα σε εσάς, φθηνίζουν το σπίτι στα μάτια του αγοραστή και μπορεί να αφήσουν μια διαρκή κακή εντύπωση μαζί τους. Το κλειδί είναι να αφήσετε τους πιθανούς αγοραστές με μια καλή εντύπωση και να προσπαθήσετε να εξαλείψετε τυχόν μικρά προβλήματα που θα μπορούσαν να μειώσουν τη συνολική έκκληση του σπιτιού σας.

5. Εκσυγχρονίστε τις Κουζίνες και τα Μπάνια
Τα δωμάτια που πωλούν συχνά σπίτια είναι τα μπάνια και οι κουζίνες. Τα ποσά που επενδύονται σε αυτά τα δωμάτια συχνά επιστρέφονται στην τιμή πώλησης. Οι αγοραστές συνήθως προτιμούν τα μπάνια και τις κουζίνες με μοντέρνα εμφάνιση και αίσθηση. Εάν τα μπάνια και η κουζίνα σας είναι ξεπερασμένα, σκεφτείτε την αναδιαμόρφωση ή την αναβάθμιση σε μοντέρνα φωτιστικά. Εάν είναι απαραίτητο, προσθέστε νέα ντουλάπια ή αποκαταστήστε τα παλιά και προσθέστε νέα ντους / μπανιέρες. (Για σχετική ανάγνωση, ανατρέξτε στο Fix it and flip it: Η αξία της αναδιαμόρφωσης .)

6. Τα χρήματα είναι φτηνά - Επενδύστε σε κόστος ή επισκευές
Εάν τα επιτόκια είναι χαμηλά, η λήψη ενός δανείου για χρηματοδότηση επισκευών που δεν μπορείτε να καλύψετε εκτός τσέπης μπορεί να είναι μια καλή επιλογή και το δάνειο μπορεί να επιστραφεί τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού. Μην αφήνετε την έλλειψη μερικών χιλιάδων δολαρίων να οδηγήσει στην πώληση του σπιτιού σας για $ 20, 000 έως $ 30, 000 λιγότερο από ό, τι πραγματικά αξίζει.

7. Συζητήστε με πολλούς μεσίτες
Αν σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε ένα realtor, μιλήστε σε περισσότερα από ένα. Αυτό δεν διαφέρει από την αγορά ενός οικονομικού συμβούλου. Θέλετε να ξέρετε ότι ο κτηματομεσίτης έχει το μυαλό που χρειάζεται για να πουλήσει το σπίτι σας. Σε αυτή την περίπτωση, ενώ η εμπειρία βοηθά, η διαίσθηση μπορεί να είναι ένα ακόμη πιο ανεκτίμητο χαρακτηριστικό. Αν έχετε το συναίσθημα της άνεσης με τον κτηματομεσίτη σας, η αίσθηση ότι μπορείτε να τον εμπιστευθείτε, τότε ένας πιθανός αγοραστής θα πάρει πιθανώς το ίδιο συναίσθημα. Θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι ο κτηματομεσίτης σας θα δουλέψει για να σας πάρει κορυφαίο δολάριο για το σπίτι σας.

Εάν σχεδιάζετε να το πουλήσετε μόνοι σας, καθορίστε πρώτα εάν έχετε πραγματικά το χρόνο να αφιερώσετε τη διαδικασία. Θέλετε να είστε βέβαιοι ότι είστε πάντα διαθέσιμος για να δείτε το σπίτι σε πιθανούς αγοραστές

8. Τιμή το σπίτι σας να πουλήσει
Να είστε ρεαλιστικοί όταν καθορίζετε την τιμή για το σπίτι σας. Μην παίζετε παιχνίδι αγορών με τους αγοραστές. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να διαπιστώσετε εάν το σπίτι σας είναι υπερτιμημένο ή υποτιμημένο:

• • Χρησιμοποιήστε μια από τις υπηρεσίες Διαδικτύου (ή εάν χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη, ζητήστε τον / της) για να πάρετε την τιμή πώλησης κατοικιών στην περιοχή σας κατά τη διάρκεια της τελευταίας έτος.
  • Μάθετε πόσο πωλούνται τα εισηγμένα σπίτια στην περιοχή σας.
  • Ανακαλύψτε τις ανοικτές ημερομηνίες για τα καταγεγραμμένα σπίτια στην περιοχή σας και να είστε ο δικός σας αγοραστής μυστηρίου, ώστε να μπορείτε να δείτε τι πραγματικά παρέχεται για τις τιμές που αναφέρονται. Αυτό μπορεί ακόμη και να σας δώσει μερικές ιδέες διακόσμησης από σπίτια που είναι χτισμένα σε ένα παρόμοιο στυλ / σχέδιο με το δικό σας.

Δεν θέλετε να δώσετε στο σπίτι σας, αλλά δεν θέλετε να βρεθείτε σε θέση όπου δεν πωλούνται εδώ και μήνες, γεγονός που μπορεί να σας αναγκάσει να μειώσετε πολλές φορές την τιμή πώλησης.

9. Κάνετε καλό άρωμα στην Ημέρα του Ανοιχτού Σπιτιού Το άρωμα μπορεί να λειτουργήσει προς όφελός ή μειονέκτημα σας. Μείνετε μακριά από υπερβολικά γλυκιά μυρωδιά. Αντ 'αυτού, εστιάστε στη δημιουργία μιας νέας οσμής ατμόσφαιρας, αφαιρώντας τις οσμές κατοικίδιων ζώων, τις οσμές των τσιγάρων και εκείνες που προκαλούνται από βρώμικα ρούχα ή αθλητικά παπούτσια.

Έχετε κάτι ψήσιμο στο φούρνο - κατά προτίμηση πίτες κολοκύθας ή κέικ με γεύση κανέλας - που θυμίζει άμεσα στους ανθρώπους τις σκέψεις του σπιτιού. Εάν δεν είστε στο ψήσιμο, το σιγοβράζοντας κανέλα πάνω στη σόμπα μέσα από το ανοιχτό σπίτι μπορεί να δημιουργήσει το ίδιο αποτέλεσμα.

10. Σκηνοθετήστε το Σώμα για την Ημέρα του Ανοικτού Σπιτιού
Εάν είναι δυνατόν, βεβαιωθείτε ότι εσείς και η οικογένειά σας μένετε έξω από το σπίτι την ημέρα του ελεύθερου χρόνου. Θέλετε οι αγοραστές να αισθάνονται άνετα κοιτάζοντας γύρω και μπορεί να αισθάνονται άβολα να το κάνουν με την παρουσία σας. Εξαιρέσεις ισχύουν εάν δεν χρησιμοποιείτε έναν μεσίτη.

Εάν πρέπει να μείνετε, παραιτείστε σε ένα απομονωμένο σημείο από το οποίο το υπόλοιπο σπίτι δεν είναι ορατό. Συμπληρώστε τον εαυτό σας σε κάτι σαν να διαβάζετε ένα βιβλίο ή να κάνετε ένα σταυρόλεξο και, ει δυνατόν, να έχετε κάποια ελαφριά / απαλή μουσική στο παρασκήνιο. Η συμπεριφορά και η συμπεριφορά σας θα πρέπει να σας πω στον πιθανό αγοραστή "να πάρει το χρόνο σας και να κοιτάξει γύρω, γιατί χαλαρώνω και δεν θα σηκωθώ σύντομα".

Μετά την (ή σε εκκρεμότητα) Πώληση
πωληθείτε, μιλήστε στον οικονομικό σύμβουλό σας για τους καλύτερους τρόπους να επενδύσετε τα έσοδα από την πώληση του σπιτιού σας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η επένδυση σε οχήματα που μπορούν εύκολα να ρευστοποιηθούν - χωρίς ποινή - και να παράσχει εγγυημένο ποσοστό απόδοσης θα είναι στον κατάλογο των συνιστώμενων επενδύσεων εάν είστε ήδη συνταξιούχος ή / και έχετε μείνει μόνο λίγα χρόνια πριν από τη συνταξιοδότηση. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν την αγορά προϊόντων πρόβλεψης που παράγουν εγγυημένο εισόδημα και το εισόδημα για τον επιζώντα σύζυγό σας, αν έχετε ένα. Ορισμένοι οικονομικοί σύμβουλοι ενδέχεται να συστήσουν ακόμη και άλλες επενδύσεις, ανάλογα με την ανοχή σας σε κινδύνους και άλλα μέσα που θα σας βοηθήσουν να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας.(Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε τις Συμβουλές αποταμίευσης συνταξιοδότησης για άτομα ηλικίας 65 ετών και άνω .)

Συμπέρασμα
Η πώληση του σπιτιού σας μπορεί να είναι δύσκολη. Ωστόσο, μπορείτε να το κάνετε λιγότερο, κάνοντας τα σωστά βήματα. Αυτά τα βήματα όχι μόνο θα σας βοηθήσουν να επιταχύνετε την πώληση, αλλά θα βοηθήσετε επίσης να αποφύγετε τις τύψεις των πωλητών, κερδίζοντας σας κορυφαίο δολάριο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, παίρνετε συνήθως αυτό που βάζετε μέσα. Ωστόσο, με τα σπίτια, μπορείτε πιθανώς να πάρετε περισσότερα από όσα έχετε βάλει, ειδικά αν βάζετε σε κάποιο χρόνο και πόρους για να φέρετε τα καλύτερα στο σπίτι σας πριν από την πώληση.
(Για περισσότερες συμβουλές σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας, διαβάστε το Μειώστε το σπίτι σας για να μειώσετε τις δαπάνες .