Κατά κανόνα, η ακίνητη περιουσία θεωρείται διαφοροποιημένη κατηγορία περιουσιακών στοιχείων στην οποία πρέπει να επενδύσουμε, με χαμηλές συσχετίσεις με τα παραδοσιακά χαρτοφυλάκια μετοχών και ομολόγων. Μία από τις πρώτες αγορές ακινήτων που ανακάμπτουν από τη μεγάλη ύφεση ήταν η πόλη της Νέας Υόρκης. Οι τιμές των ακινήτων της Νέας Υόρκης είναι ένα θερμό εμπόρευμα, σταθεροποιημένο από τις πολλές εταιρείες που εδρεύουν εκεί καθώς και από την απασχόληση τομέων υψηλού εισοδήματος όπως η χρηματοδότηση και η τραπεζική, οι τέχνες και ψυχαγωγία, τα είδη πολυτελείας και οι νομικές υπηρεσίες. Επιπλέον, οι ξένες επενδύσεις από πρώην πατριώτες και άλλους επενδυτές έχουν διατηρήσει την αγορά αυτή υγιή. Ακριβώς πώς συγκρίνεται ένα συγκρότημα της NYC με τις παραδοσιακές επενδύσεις; (Για περισσότερες πληροφορίες: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα. )

Σύμφωνα με μια ανάλυση από την Wall Street Journal, η κατοχή μιας τυπικής συγκυριαρχίας στο Μανχάταν έχει κερδίσει έναν σύνθετο μέσο ρυθμό ανάπτυξης (CAGR) 6,5% σε σχέση με τα 10 από το 2003 έως το 2013. Κατά την ίδια περίοδο, ο δείκτης S & P 500 επέστρεψε μόλις 5. 56%. Κατά το παρελθόν έτος, ωστόσο, τα πράγματα έχουν επιβραδυνθεί λίγο.

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών S & P / Case-Shiller της Νέας Υόρκης, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν μόλις κατά 1,91% τον περασμένο χρόνο. Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας ακινήτων Douglas Elliman που εδρεύει στη Νέα Υόρκη, η μέση τιμή πώλησης για διαμέρισμα στο Μανχάταν είναι τώρα περίπου 2 δολάρια. 1 εκατομμύριο, ή $ 1, 552 ανά τετραγωνικό πόδι. (Δείτε επίσης:

Κατανόηση του δείκτη περιβλήματος Case-Shiller

)

Ενώ η ανάπτυξη αυτή ήταν εντυπωσιακή, οι άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα είναι πολύ πιο ρευστοποιήσιμες από τις πιο παραδοσιακές επενδύσεις. Ένας ιδιοκτήτης ενός χαρτοφυλακίου μετοχών και ομολόγων μπορεί γρήγορα και εύκολα να αγοράσει ή να πουλήσει συμμετοχές με μικρό κόστος ή επιπτώσεις στην αγορά. Ωστόσο, η αγορά και πώληση ενός διαμερίσματος απαιτεί χρόνο - πολλούς μήνες ή και χρόνια - και συχνά απαιτεί τις υπηρεσίες εξειδικευμένων μεσιτών ή μεσίτες που μπορούν να χρεώνουν το 6% ή περισσότερο ανά συναλλαγή. Αυτή η σχετική έλλειψη ρευστότητας πρέπει να εξεταστεί από οποιονδήποτε επιδιώκει να κερδίσει κέρδος κεφαλαίου σε ένα condo. (Για περισσότερες πληροφορίες:

Τα condos του Μανχάταν μπορούν επίσης να είναι μια καλή επένδυση για τη δημιουργία μετρητών με την εκμίσθωση της μονάδας. Σύμφωνα με την εταιρεία MNS που εδρεύει στη Νέα Υόρκη, η μέση τιμή μίσθωσης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Μανχάταν είναι $ 4,103 το μήνα τον Φεβρουάριο του 2015 - ή λίγο πάνω από $ 49.000 ανά έτος. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση περίπου 4% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. (Δείτε επίσης:

Πώς να συγκρίνετε τα έξοδα ενοικίασης με την ιδιοκτησία κατοικίας. ) Ένα ενισχυτικό δολάριο υποφέρει από την ανάπτυξη

Realtor. org εκτιμά ότι κατά το έτος που θα οδηγήσει μέχρι τον Μάρτιο του 2014, $ 92. 2 δισεκατομμύρια συναλλαγές ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες προέρχονταν από αλλοδαπούς αγοραστές. Η πόλη της Νέας Υόρκης προσελκύει συνήθως ξένους αγοραστές που επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν τις ακίνητες περιουσίες τους ή να διατηρήσουν ένα

pied-a-terre σε αυτό το παγκόσμιο οικονομικό και πολιτιστικό κόμβο. Ωστόσο, δεν είναι όλα καλά νέα. Ένα πρόσφατο άρθρο του Bloomberg έδειξε ότι με την αποδυνάμωση του ευρώ, την κατάρρευση του ρουβλίου και την ενίσχυση του δολαρίου, τα ακίνητα του Μανχάταν γίνονται όλο και πιο ακριβά και επομένως λιγότερο ελκυστικά για τους ξένους αγοραστές. Μεταξύ των διακυμάνσεων των συναλλαγματικών ισοτιμιών και των εγχώριων αυξήσεων των τιμών, η ακίνητη περιουσία του Μανχάταν είναι τώρα αποτελεσματικά κατά 40% ακριβότερη για έναν ευρωπαίο επενδυτή από ό, τι ήταν πριν από μερικά χρόνια. (

Η κατώτατη γραμμή Η ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης είναι συνήθως μια καυτή αγορά λόγω της προνομιακής θέσης του Μανχάταν ως παγκόσμιου κόμβου για τον πολιτισμό και τη χρηματοδότηση. Οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα για να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους και να ενισχύσουν τις αναμενόμενες αποδόσεις, είτε επιδιώκοντας την ανατίμηση των τιμών από μια πώληση, είτε μέσω των ταμειακών ροών που δημιουργούνται από τα ενοίκια. Οι τιμές των διαμερισμάτων του Μανχάταν υπερέβησαν το S & P 500 σε βάση CAGR κατά την τελευταία δεκαετία, με την υποστήριξη ξένων αγοραστών. Με την ενίσχυση του δολαρίου ΗΠΑ και την αποδυνάμωση των ξένων νομισμάτων, όπως το ευρώ και το ρούβλι, η εξωτερική ζήτηση αποδυναμώνεται επίσης για τις ιδιότητες του NYC. Μόνο ο χρόνος θα δείξει εάν η προηγούμενη απόδοση θα μεταφραστεί σε μελλοντικές θετικές αποδόσεις.