Η αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης περιλαμβάνει μερικές από τις πιο υψηλού προφίλ ιδιότητες στον κόσμο. Είναι επίσης ένα από τα πιο ακριβά για να επενδύσει (και γιατί τόσοι πολλοί κάτοικοι είναι ενοικιαστές). Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να επενδύσετε απευθείας στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης υπάρχουν αρκετές δημόσιες διαπραγματεύσεις με εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (REITs) που μπορούν να σας δώσουν έκθεση.

Οι εταιρείες REIT είναι ουσιαστικά εταιρείες που επενδύουν άμεσα σε ακίνητα μέσω ακινήτων ή υποθηκών. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων απαιτεί από τα REITs να καταβάλλουν στην πλειοψηφία των φορολογητέων κερδών μερίσματα στους μετόχους. Οι εταιρείες με καθεστώς REIT δεν καταβάλλουν φόρο εισοδήματος εταιρειών.

Μπορείτε να αγοράσετε και να πωλήσετε μετοχές των REIT. Όπως και τα αποθέματα, ανταλλάσσουν συναλλαγές. Υπάρχουν τρεις δημόσιες διαπραγματεύσεις REITs που επικεντρώνονται κυρίως στην ακίνητη περιουσία της Νέας Υόρκης. (Για περισσότερες πληροφορίες: 3 τύποι REIT για το χαρτοφυλάκιό σας .)

SL Πράσινη

SL Green Realty Corp. (SLG Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ) υποστηρίζει ότι είναι ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γραφείων της Νέας Υόρκης. Επικεντρώνεται κυρίως στην απόκτηση, ανάπτυξη και διαχείριση εμπορικών ακινήτων στο Μανχάταν. Το χαρτοφυλάκιό του κατέχει συμμετοχές σε 96 κτίρια στο Μανχάταν. Η SL Green κατέχει επίσης δικαιώματα ιδιοκτησίας σε 35 κτίρια στο Μπρούκλιν, στο Long Island, στο Westchester County, στο Connecticut και στο New Jersey. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Με το SL Green Realty, η εστίαση είναι σαφώς όχι θέμα .)

Μία από τις ιδιότητες του τρόπαιο περιλαμβάνει την 220 East 42nd Street, η οποία είναι γνωστή ως The News Building. Στο λόμπι του στεγάζεται η εικονική περιστρεφόμενη γη που παρουσιάστηκε στην τηλεοπτική σειρά Superman της δεκαετίας του '50.

Η εταιρία χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών Citigroup Inc. (C CCitigroup Inc73, 80-0. 34% που δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ), είναι ένας από τους καταξιωμένους ενοικιαστές της SL Green. Τα τμήματα Global Wealth Management και Global Trading έχουν την έδρα τους σε μια πολυκατοικία δύο κτιρίων που βρίσκεται στο 388-90 Greenwich Street στο Tribeca.

Μερίδια της SL Green στο NYSE. Η τιμή της μετοχής της κυμάνθηκε μεταξύ $ 89. 05 - $ 113. 08 το τελευταίο έτος.

Η Empire State Realty Trust

Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 Το Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRT State Realty Trust Inc20. ) μπορεί να υπερηφανεύεται για το Empire State Building ανάμεσα στα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της. Συνολικά το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει 14 ιδιότητες γραφείων και έξι λιανικές ιδιότητες στο Μανχάταν και τη μεγαλύτερη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης. (Για σχετική ανάγνωση, δείτε: Τέλος, μερικά από τα πιο δημοφιλή νέα για την εμπορική ακίνητη περιουσία . Εννέα ιδιότητες γραφείων, συμπεριλαμβανομένου του Empire State Building, βρίσκονται στο Midtown Manhattan. Τα υπόλοιπα είναι στην κομητεία του Westchester, στη Νέα Υόρκη και στην κομητεία του Fairfield, Connecticut.Τα έξι καταστήματα λιανικής βρίσκονται στο Manhattan και στο Westport, Conn.

Οι τοποθεσίες του γραφείου και των λιανικών ιδιόκτητων ακινήτων του Empire State Realty Trust στο Μανχάταν περιλαμβάνουν την Union Square, το Grand Central, το Columbus Circle και διάφορες ιδιοκτησίες κατά μήκος του Broadway.

Οι μετοχές της Empire State Realty Trust διαπραγματεύονται επίσης στο NYSE. Η τιμή της μετοχής της κυμάνθηκε μεταξύ $ 13. 20 - 17. 34 το τελευταίο έτος.

Νέα Υόρκη REIT

Η αμερικανική εταιρεία Realty Capital της Νέας Υόρκης REIT Inc. (NYRT

NYRTNew York REIT Inc7, 34 + 0, 14% δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ). νεότερος συμμετέχων στο σύμπαν του REIT της Νέας Υόρκης όταν έκανε το ντεμπούτο του στο NYSE τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους. Αποκτά εμπορικά ακίνητα που παράγουν έσοδα και κατέχει συμμετοχές σε 22 ακίνητα, τα οποία είναι κατά κύριο λόγο γραφείο και λιανική. (Για περισσότερες πληροφορίες: Πώς να Αναλύσετε REITs .) Τα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνουν το Worldwide Plaza στο Midtown και το Twitter Building, που βρίσκεται στο Silicon Alley του Μανχάταν.

Μείνετε συντονισμένοι καθώς το μέλλον αυτού του REIT ξετυλίγεται. Τον Οκτώβριο του 2014, η αμερικανική Realty Capital ανακοίνωσε ότι είχε προσλάβει την Barclays Capital και την RCS Capital ως οικονομικούς συμβούλους για να αξιολογήσουν στρατηγικές επιλογές για την αύξηση της αξίας των μετόχων. Η Empire State Realty Trust εξέφρασε ενδιαφέρον για την εξαγορά της New York REIT, σύμφωνα με αναφορές.

«Δεν πρέπει να μας εκπλήσσει το γεγονός ότι η διοίκηση και το διοικητικό συμβούλιο απογοητεύονται και πιστεύουν ότι η αγορά υποτιμά τις μετοχές μας», δήλωσε στην ανακοίνωση ο Michael Happel, πρόεδρος της New York REIT. οι έρευνες που λάβαμε με πιθανές στρατηγικές ευκαιρίες, το συμβούλιο μας εξέφρασε την έντονη πεποίθηση ότι πρέπει να προσλάβουμε οικονομικούς συμβούλους για να παρέχουμε ολοκληρωμένες, αντικειμενικές συμβουλές για να βοηθήσουμε τη διοίκηση στην αξιολόγηση όλων των επιλογών μας », πρόσθεσε.

Οι μετοχές κυμαίνονταν μεταξύ $ 9. 51 - $ 12. 32 από τότε που άρχισε η διαπραγμάτευση της REIT.

Κίνδυνοι και ανταμοιβές

Επειδή οι τρεις REIT που αναλύονται πιο πάνω, διαπραγματεύονται δημόσια, είναι επενδύσεις υψηλής ρευστότητας. Θυμηθείτε, μπορείτε να αγοράσετε και να πουλήσετε τις μετοχές τους όπως τα αποθέματα. Παρέχουν επίσης διαφοροποίηση, δυνητική ανατίμηση κεφαλαίου και έναν προσιτό τρόπο ώστε οι επενδυτές να αποκτήσουν έκθεση στην εμπορική αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Ένα άλλο πλεονέκτημα για επενδύσεις σε REITs είναι ότι δημιουργούν έσοδα από μερίσματα για τους επενδυτές. Απαιτούνται να διανέμουν κάθε χρόνο τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματος στους μετόχους μέσω μερισμάτων.

Όπως και κάθε επένδυση, υπάρχουν κίνδυνοι για την επένδυση σε REIT. Οι επιστροφές δεν είναι εγγυημένες.

Τα REITs είναι επίσης μοναδικά καθώς τα αυξανόμενα επιτόκια μπορούν να επηρεάσουν τις αποδόσεις τους. Για να πραγματοποιήσετε εξαγορές, τα REITs βασίζονται σε χρέη ή δανεισμένα χρήματα. Όταν τα επιτόκια αυξάνονται, το κόστος του δανεισμού γίνεται επίσης, μειώνοντας τα κέρδη.

Η κατώτατη γραμμή

Η Νέα Υόρκη διαθέτει τρία REITs που διαπραγματεύονται δημόσια, με επίκεντρο την αγορά εμπορικών ακινήτων της. Προσφέρουν ρευστότητα, διαφοροποίηση και έναν προσιτό τρόπο για τους επενδυτές να αποκτήσουν έκθεση σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων στον κόσμο.Καταβάλλουν επίσης μερίσματα των μετόχων και προσφέρουν πιθανή ανατίμηση κεφαλαίου για τους μέτριους έως τους μακροπρόθεσμους επενδυτές. (Για περισσότερες πληροφορίες:

Κατοικίες, Υγειονομική περίθαλψη και REITs .