Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων είναι ζεστές και συνεχίζουν να αυξάνονται. Η κορυφαία πολυτελή πώληση ακινήτων στη Νέα Υόρκη ήταν για ένα επιβλητικό $ 91, 541, 000 εκατομμύρια, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Christie's International Real Estate.

«Πολλοί άνθρωποι με υψηλό καθαρό κέρδος αγοράζουν τα σπίτια ως σκληρό περιουσιακό στοιχείο», λέει ο Jay Belson, Διευθύνων Σύμβουλος της Jay Belson Luxury Real Estate, μια πολυτελής εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα που εδρεύει στο Beverly Hills της Καλιφόρνια. με τον πλούτο των πλουσιότερων ανθρώπων στον κόσμο να αυξάνεται, η πιθανή αγορά πολυτελών ακινήτων είναι μεγαλύτερη από ποτέ. Εάν θέλετε να μπείτε στη δράση και να έχετε την οικονομική δυνατότητα να πετύχετε την απότομη τιμοκαταλόγησή σας, μπορείτε να κάνετε πολλές επιλογές.

Είναι σημαντικό να καταλάβετε ποια χαρακτηριστικά χαρακτηρίζουν ένα ακίνητο πολυτέλειας προτού επενδύσετε επειδή μια υψηλή τιμή μόνος δεν θα βάλει ένα ακίνητο σε αυτή την κατηγορία.

"Πρέπει να είναι μοναδικό και αποκλειστικό, με καλό τρόπο με έναν επιθυμητό τρόπο. Οι άνθρωποι που είναι πλούσιοι θα πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για κάτι που θεωρείται ανώτερο », λέει ο Randy Char, ανώτερος αντιπρόεδρος των δραστηριοτήτων στο One Queensridge Place, πολυτελής πολυκατοικία που βρίσκεται λίγα μόλις λεπτά από τη Las Vegas strip.

Οι αγοραστές υψηλών προδιαγραφών επιθυμούν πρόσβαση σε πολυτελείς δραστηριότητες, όπως ψώνια υψηλών προδιαγραφών, τραπεζαρία και τέχνες, καθώς και εγγύτητα με άλλα πολυτελή σπίτια. Μια διεύθυνση τρόπαιο, όπως η Park Avenue στη Νέα Υόρκη, προσθέτει αξία. Δεν έχει καμιά ιστορία. Πολλοί αγοραστές πολυτελείας αναζητούν τη φυσική ομορφιά ενός παραθαλάσσιου θέρετρου ή τουλάχιστον θέα σε ποταμό, ωκεανό ή λίμνη. Άλλοι επιθυμούν θέα στην ύπαιθρο ή στο βουνό.

Οι υψηλού επιπέδου αγοραστές θέλουν πολλά από τα ίδια χαρακτηριστικά που θέλουν όλοι οι αγοραστές, αλλά σε μεγαλύτερη κλίμακα. Θέλουν την ιδιωτικότητα και την ασφάλεια, μερικές φορές μέχρι το σημείο της απομόνωσης. Θέλουν την ομορφιά μέσα και έξω και μπορούν να αντέξουν την προσαρμοσμένη αρχιτεκτονική, το έθιμο σχεδιασμό, την υπερβολική προσοχή στη λεπτομέρεια και τα πολυτελή φινιρίσματα. Επίσης, θέλουν ανέσεις πάνω στις ανέσεις: κουζίνα σεφ, πισίνα πολυτελείας, επεκτατική master σουίτα και υπαίθριο καθιστικό, για να μην αναφέρουμε το αυτοματισμό στο σπίτι, ανιχνευτές κίνησης, ανελκυστήρες αυτοκινήτων και κελάρια κρασιών με ελεγχόμενη θερμοκρασία. Θέλουν επίσης χώρο. Στο Malibu, Καλιφόρνια, για παράδειγμα, το μέσο σπίτι πολυτελείας έχει περισσότερα από 4, 000 τετραγωνικά πόδια (και μια τιμή 6 εκατομμυρίων δολαρίων).

Όταν επιλέγετε ένα σπίτι πολυτελείας, είναι εξαιρετικά σημαντικό να σκεφτείτε τις πτυχές του ακινήτου που δεν μπορούν να αλλάξουν, λέει ο Mark Fitzpatrick, Διευθύνων Σύμβουλος της RUHM Destination Marketing, μια υπηρεσία μάρκετινγκ προορισμού για πολυτελείς ιδιότητες παγκοσμίως. "Δεν μπορείτε να αλλάξετε τη διαδρομή του ήλιου, τη θέση του ωκεανού ή το γεγονός ότι υπάρχει πτήση για μεγάλα αεροπλάνα πάνω από το κεφάλι σας. Η άσχημη ταπετσαρία στο μπάνιο είναι πολύ λιγότερο σημαντική από τον καιρό ", λέει.

Πόσο χρειάζεστε;

Στις αγορές όπου οι τιμές είναι γενικά χαμηλότερες, θα χρειαστείτε μόλις μισό εκατομμύριο για να αποκτήσετε ένα ακίνητο πολυτελείας. Αλλά θα χρειαστείτε τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια για να αγοράσετε ένα πολυτελές ακίνητο στις περισσότερες μεγάλες πόλεις και το σημείο εισόδου αυξάνεται όπου το κόστος ζωής είναι υψηλό. Είναι 3 εκατομμύρια δολάρια στο Σαν Φρανσίσκο, 5 εκατομμύρια δολάρια στο Λος Άντζελες και τη Νέα Υόρκη και 7 εκατομμύρια δολάρια στο Λονδίνο, σύμφωνα με το

της Christie's.

Οι πολυτελείς αγοραστές πληρώνουν συχνά μετρητά, αλλά μια υποθήκη jumbo είναι άλλη επιλογή. Αν χρηματοδοτείτε την αγορά, θα χρειαστεί μεγάλη προκαταβολή, άριστη πίστωση, απόδειξη εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων και μεγάλα αποθέματα μετρητών. Πώς να το κάνετε: Οι επιλογές σας για επενδύσεις σε ακίνητα πολυτελείας

Αν θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα πολυτελείας, υπάρχουν πολλά μονοπάτια που μπορείτε να πάρετε.

Flip a Mansion

Η αναδιαμόρφωση υφιστάμενων πολυτελών ακινήτων και η μεταπώλησή τους για κέρδος είναι μια εξαιρετική επένδυση, λέει ο Belson της Jay Belson Luxury Real Estate. "Είναι ταχύτερη από την οικοδόμηση από το έδαφος, αλλά περιορίζεται σε ιδιότητες που έχουν τον σωστό συνδυασμό της αρχιτεκτονικής, της κατάστασης και της διάταξης", λέει, προσθέτοντας ότι οι σταθεροποιητές είναι καλύτεροι. Το μειονέκτημα είναι ότι "επειδή τα περισσότερα από αυτά τα σπίτια μπορούν να ζήσουν κατά την αγορά, θα ανταγωνίζεστε τοπικούς αγοραστές-χρήστες που μπορούν να σας ξεπεράσουν", λέει. Ωστόσο, ο ανταγωνισμός μεταξύ των επενδυτών και των βατραχοπέδιλων είναι πολύ χαμηλότερος στην αγορά πολυτελείας, επειδή υπάρχουν λιγότεροι άνθρωποι που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να χρηματοδοτήσουν έργα υψηλής τεχνολογίας και που καταλαβαίνουν πώς να τα εκτελέσουν σε υψηλό επίπεδο, λέει ο Belson.

Επενδύστε σε διεθνές επίπεδο

Η επένδυση σε πολυτελή ακίνητα στο εξωτερικό μπορεί να έχει οφέλη που δεν θα βρείτε στην εγχώρια αγορά. Στα νησιά Τερκς και Κάικος, ένα μικρό βρετανικό υπερπόντιο έδαφος που βρίσκεται ανατολικά της Κούβας και βόρεια της Αϊτής και της Δομινικανής Δημοκρατίας, δεν υπάρχουν ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας και φόροι υπεραξίας επί των μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων. Η ιδιοκτησία ιδιοκτησίας προστατεύεται από κτηματολόγιο και το δολάριο ΗΠΑ είναι το επίσημο νόμισμα, επομένως οι συναλλαγματικές ισοτιμίες δεν αποτελούν παράγοντα ολοκλήρωσης της αγοράς ή της μελλοντικής αξίας της περιουσίας σας.

Αυτά τα νησιά είναι ένα καλό μέρος για να επενδύσουν επειδή οι τιμές των γαιών έχουν αυξηθεί σταθερά τα τελευταία δέκα χρόνια και αναμένεται να συνεχίσουν να το κάνουν χάρη στην ταχέως αυξανόμενη τουριστική ανάπτυξη, λέει ο Blair MacPherson, συνιδιοκτήτης και μεσίτης της RE / MAX Real Estate Ομάδες Τούρκοι και Κάικος. Και μπορείτε να κερδίζετε επιπλέον έσοδα από την επένδυσή σας, ενοικιάζοντάς το, ενώ είστε μακριά και αφήνοντας μια εταιρεία διαχείρισης να χειριστεί τις λεπτομέρειες, λέει.

Η επένδυση στο εξωτερικό μπορεί επίσης να έχει μοναδικές ενοχλήσεις. "Πρέπει να θυμόμαστε ότι ο υπόλοιπος κόσμος δεν λειτουργεί όπως κάνουμε στα κράτη", λέει ο Fitzpatrick της RUHM. "Δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο σε άλλη χώρα μόνο για να μάθετε ότι η κυβέρνηση μπορεί να σας πάρει πίσω από το δρόμο. "Χρησιμοποιήστε έναν διεθνή δικηγόρο ακινήτων και άλλους επαγγελματίες για να βοηθήσετε με τη δέουσα επιμέλεια σας, λέει.

Αγοράστε ένα πολυτελές διαμέρισμα

Είτε αγοράζετε ένα πολυτελές διαμέρισμα για τον εαυτό σας είτε για ενοικίαση, "ξοδεύοντας χρήματα σε ένα σπίτι που βρίσκεται σε ένα μεγάλο πολυτελές κτίριο με ανέσεις και επιλογές μεταφοράς κοντά είναι ο τρόπος να πάτε" λέει η Lydia Sussek της Corcoran, μια εταιρεία παροχής υπηρεσιών πλήρους εξυπηρέτησης στο Μανχάταν."Η αγορά σε ένα πολυτελές κτίριο με κακές επιλογές μεταφοράς είναι μια κακή επένδυση", λέει.

Οι υπηρεσίες και οι δυνατότητες που προσφέρει το κτίριο μπορούν επίσης να κάνουν ή να σπάσουν την επένδυσή σας. "Μην έχετε έναν θυρωρό πλήρους απασχόλησης; Ωραία, αλλά τι άλλο προσφέρει το σπίτι σας; Οι προβολές, τα ψηλά ταβάνια, οι βεράντες, όλα αυτά τα χαρακτηριστικά βοηθούν να διακρίνεις το σπίτι σου από άλλα διαμερίσματα με κόπτες και μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερο ρυθμό πώλησης όταν είναι καιρός να φύγεις έξω ", λέει ο Sussek.

Λάβετε υπόψη ότι όταν αγοράζετε πολυτελή ακίνητα, αγοράζετε έναν τρόπο ζωής. Ιδιωτικά καταστρώματα στέγης, πισίνες, κοινόχρηστοι χώροι με γυμναστήρια, καθαριότητα ή υπηρεσίες στυλ ξενοδοχείου διακρίνουν πολυτελή ακίνητα, λέει. «Ακόμη και αν υπάρχουν άλλα νέα condos που χτίζονται γύρω από το σπίτι που αγοράζετε, αυτοί οι τύποι ακινήτων έχουν αξία», λέει ο Sussek.

Jumbo Υποθήκες για πολυτελή ακίνητα

Ενώ οι περισσότεροι αγοραστές πολυτελών ακινήτων επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα με μετρητά, κάποιοι χρησιμοποιούν jumbo δάνεια για να χτυπήσουν πολυτελή ακίνητα. Τα δάνεια Jumbo (επίσης αποκαλούμενα υποθήκες jumbo) είναι δάνεια για ποσά μεγαλύτερα από το όριο που καθορίζει ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Χρηματοδότησης Στέγης (FHFA). Συνήθως το ποσό αυτό υπερβαίνει τα $ 424, 100. Ωστόσο, σε ορισμένες χώρες - συχνά εκείνοι που κατοικούν σε πιο ακριβά ακίνητα το ποσό αυτό είναι μεγαλύτερο. Επί του παρόντος, το επιτόκιο για σταθερό Jumbo ποσοστό 30 ετών είναι 4. 25% με ΣΕΠΕ 4. 27% σύμφωνα με την usbank. com. Αυτό είναι παρόμοιο με το μέσο επιτόκιο μιας σταθερής 30ετούς σταθερής υποθήκης. Από τον Ιανουάριο του 2017, το επιτόκιο για μια μέση 30ετή σταθερή υποθήκη ανέρχεται σε 4,25% με ετήσιο επιτόκιο 4. 32%.

Επιλέξτε μια πολυτελής κατοικία ενοικίασης

"Μια πολυτελής ενοικίαση διακοπών μπορεί να προσφέρει πληθώρα πλεονεκτημάτων, όπως εκτίμηση του ενεργητικού, φοροαπαλλαγές, επιχειρηματικές ευκαιρίες δικτύωσης και, κυρίως, προσωπική απόλαυση", λέει ο Fitzpatrick της RUHM. Η επιλογή μιας τοποθεσίας με μια τυπικά ισχυρή αγορά είναι το κλειδί, όπως μια πόλη χιονοδρομικού κέντρου, η Χαβάη ή ένα τροπικό νησί. "Είναι υπέροχα για το εποχιακό εισόδημα και αποδίδουν καλά κατά τη διάρκεια των καλών χρηματοπιστωτικών αγορών. Ωστόσο, μπορεί να υποφέρουν περισσότερο κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης από τα σπίτια κοντά σε μεγάλες πόλεις ", λέει.

Πράγματι, η πολυτελής αγορά κατοικιών γνώρισε την ισχυρότερη ανάκαμψη από τη συντριβή κατοικιών στις μεγάλες πόλεις, αλλά οι περιοχές των θέρετρων αρχίζουν να ακολουθούν το παράδειγμα, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της International Real Estate της Christie's.

Εκτός από την επιλογή της σωστής πόλης, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν ένα ακίνητο που θα είναι ελκυστικό για τις οικογένειες των διακοπών, λέει ο Fitzpatrick. "Θα αυξήσει το ποσοστό πληρότητας και την απόδοση επένδυσής σας", λέει.

Ο Bruce Tobias, κορυφαίος πράκτορας στην RE / MAX Sedona στην Αριζόνα, προσθέτει ότι οι προορισμοί τουριστικών θέρετρων είναι μια καλή επιλογή και οι επενδυτές πρέπει να αναζητήσουν ακίνητα με δυνατότητες μακροπρόθεσμων κερδών .

Ολοκληρώστε ένα Custom Build

Η οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού από το έδαφος προσφέρει τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους αλλά έχει μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, λέει ο Belson, αλλά ένα σπίτι όπου όλα είναι καινούργια και έχουν τα πιο επιθυμητά στυλ και ανέσεις σήμερα στο να πάρει κορυφαίο δολάριο.Λέει ότι η εταιρεία του κατασκευάζει επί του παρόντος σπίτι με 25, 000 τετραγωνικά πόδια στο Bel Air της Καλιφόρνια. "Αγοράσαμε το ακίνητο για $ 8. 7 εκατομμύρια. Ο προϋπολογισμός κατασκευής είναι 18 εκατομμύρια δολάρια. Η προβλεπόμενη τιμή πώλησης είναι 50 εκατομμύρια δολάρια. Είναι δύσκολο να το ξεπεράσεις σαν επένδυση ", λέει.

Εάν δεν κατασκευάζετε το σπίτι για τον εαυτό σας, να είστε προσεκτικοί σχετικά με τον τρόπο που το προσαρμόζετε. Θα θελήσετε να επιλέξετε μια διάταξη, ανέσεις και φινιρίσματα που θα προσελκύσουν ένα ευρύ τμήμα της αγοράς πολυτελείας για να μεγιστοποιήσετε τις πιθανότητές σας να πωλούν γρήγορα και για το κορυφαίο δολάριο. Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι είναι λειτουργικό και φιλόξενο και έχει τα χαρακτηριστικά ασφαλείας και ιδιωτικότητας που θέλουν οι high-end αγοραστές. Αλλά υπάρχει μια λεπτή γραμμή μεταξύ της δημιουργίας αυτής της ευρείας έκκλησης και τη δημιουργία της μοναδικότητας που θέλουν οι πολυτελείς αγοραστές.

"Όταν κάτι δεν είναι εμπορευματοποιημένο, και είναι επιθυμητό και υπάρχει ζήτηση, αυτό είναι όταν βλέπετε τις τιμές να πηδούν πραγματικά", λέει ο One Queens Char's Char. "Αν κοιτάξετε ένα μπουκάλι του 1982 Lafitte Rothschild, η ανατίμηση των τιμών αυξάνεται εκθετικά σε ένα vintage που είναι λιγότερο ανώτερο λόγω της προσφοράς και της ζήτησης. Είναι το ίδιο πράγμα με πολυτελή ακίνητα. Όσο πιο αποκλειστικά και πιο δύσκολο να βρεθεί, τόσο πιο αξιόλογο είναι το σπίτι. "

Η κατώτατη γραμμή

Η επένδυση σε ακίνητα πολυτελείας μπορεί να είναι πιο συναρπαστική από την επένδυση σε τίτλους χάρη στην απτή πτυχή της, και υπάρχουν πολλοί τρόποι να το κάνουμε, από την οικοδόμηση ενός έθιμου σπιτιού στο flipping ένα αρχοντικό στην αγορά ενός ιδιοκτησία διακοπών. Μπορείτε να απολαύσετε το πολυτελές σπίτι σας ως κάτοικος, ως ταξιδιώτης ή ως ιδιοκτήτης ή να χτίσετε πολυτελή σπίτια για να απολαύσετε οι άλλοι. Προτού να αγοράσετε, σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε τις λειτουργίες που δημιουργούν διαρκή αξία σε αυτήν την κλάση περιουσιακού στοιχείου για να έχετε την καλύτερη απόδοση της επένδυσής σας.