18. 5% σε περίπου 920.000, σε σύγκριση με 1.13 εκατομμύρια το 2014, αλλά η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 28% χάρη σε περισσότερους αγοραστές που ανταγωνίζονται σε λιγότερα ακίνητα, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR) 2016 Investment και έρευνα για τους αγοραστές κατοικιών, που διεξήχθη το Μάρτιο του 2016.

Η Christie's International Realty ανακοίνωσε ισχυρή αύξηση στις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών διακοπών για το 2013-14 (τα πιο πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία κατά τη στιγμή της σύνταξης) σε προορισμούς με αεριωθούμενα αεροσκάφη, αύξηση 25% στους προορισμούς εβδομαδιαίως και 19% αύξηση του τρόπου ζωής και των περιφερειακών προορισμών θέρετρου. Αυτές οι αυξήσεις υπερέβαιναν κατά πολύ εκείνες σε πρωτογενείς αγορές (εκτός του θέρετρου), είτε η τοποθεσία ήταν μια μεγάλη πόλη, είτε ένας παγκόσμιος οικονομικός κόμβος είτε ένα προάστιο.

->

Μια πολύτιμη επένδυση

Ενώ δεν θα μπείτε στο κατώτατο σημείο της αγοράς αν αγοράσετε τώρα, η πρόσφατη αύξηση των τιμών πώλησης μπορεί να εμπνεύσει την εμπιστοσύνη ότι ένα σπίτι διακοπών θα μπορούσε να είναι πολύτιμη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιό σας, ειδικά αν επιλέξετε μια δημοφιλή τοποθεσία με μακροπρόθεσμη αξία. "Βλέπουμε την πλειοψηφία των πολυτελών διακοπών που αγοράζουν στις ακτές, με την Φλόριντα και την Καλιφόρνια να οδηγούν τον τρόπο", λέει ο Joe Caltabiano, ανώτερος αντιπρόεδρος του ενυπόθηκου δανεισμού για εγγυημένο επιτόκιο, ένας από τους μεγαλύτερους δανειστές ενυπόθηκων δανείων του έθνους.

Άλλοι δημοφιλείς προορισμοί, σύμφωνα με το Caltabiano, περιλαμβάνουν το Μαϊάμι, όπου οι αξίες των ακινήτων και η κατασκευή είναι ισχυρές. Lakefront σπίτια στο Κολοράντο? καλοκαιρινές κατοικίες στο New Buffalo, Michigan; Κορυφαίες πόλεις του Κολοράντο. και Αριζόνα. Επίσης, οι παράκτιες κατοικίες είναι μια μεγάλη επένδυση και οι παραλίες στη Φλόριντα θα προσελκύουν πάντα αγοραστές. Οι τιμές αποτελούν τον καλύτερο δείκτη δημοτικότητας και δραστηριότητας, συνεχίζει, καθώς οι τιμές αυξάνονται επειδή η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Στις αγορές αυτές παρατηρήθηκαν κατά 50% και περισσότερες αυξήσεις των τιμών και των πωλήσεων τα τελευταία χρόνια.

Σε καμία συγκεκριμένη σειρά, παραθέτουμε μια ματιά σε τέσσερις δημοφιλείς προορισμούς διακοπών πολυτελείας - αλλά κυρίως δεν είναι προφανείς - και στους παράγοντες που καθιστούν τις θέσεις αυτές τόσο ζεστές. Orlando, Fla. Το Orlando προσφέρει ζεστό, ηλιόλουστο καιρό, με μέση κορυφή τη δεκαετία του 70 ακόμα και το χειμώνα. Είναι φθηνό και εύκολο να φτάσετε για τους κατοίκους του Ηνωμένου Βασιλείου και των διεθνών ταξιδιωτών, χάρη στο Διεθνές Αεροδρόμιο του Ορλάντο. Το Disney World είναι ένα σημαντικό τουριστικό αξιοθέατο, με το Magic Kingdom να δέχεται περισσότερους από 19 εκατομμύρια επισκέπτες το 2014. Το Orlando είναι μία από τις κορυφαίες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου για διεθνείς αγοραστές, σύμφωνα με στοιχεία της Realtor. com. Είναι επίσης μια από τις κορυφαίες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου για διεθνείς ταξιδιώτες, σύμφωνα με το Travellers Digest.

Η Erica Muller, ιδρυτής του ομίλου Flamingo της Ορλάντο, που πωλεί ακίνητα επενδύσεων για ενοικιάσεις κατοικιών στη Φλώριδα, λέει ότι οι επενδυτές από τις βορειοανατολικές Ηνωμένες Πολιτείες, τη Βραζιλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Νορβηγία, την Κίνα και τον Καναδά έχουν αγοράσει ακίνητα της Ορλάντο μέσω της. Λέει ότι ο Ορλάντο ξεχωρίζει για τις φιλικές προς τις διακοπές του ιδιότητες, οι οποίες περιλαμβάνουν πολυτελείς κοινότητες που τροφοδοτούν τους ταξιδιώτες της Disney. Αυτά τα σπίτια διαθέτουν παροχές όπως κινηματογραφικές αίθουσες, αίθουσες παιχνιδιών και μπιλιάρδου, ιδιωτικά μπάνια για κάθε υπνοδωμάτιο και μεγάλα clubhouses με γυμναστήρια, παιδική φροντίδα, θαλάσσια πάρκα και υπηρεσίες θυρωρού.

Ο Muller λέει ότι το Orlando προσφέρει ένα δίχτυ ασφαλείας για τους επενδυτές, επειδή είναι τόσο δημοφιλές στους τουρίστες, καθιστώντας εύκολη τη μετατροπή ενός σπιτιού διακοπών σε ένα εισόδημα που παράγει καταλύματα διακοπών. Τα σπίτια μέσα σε τρία έως πέντε μίλια από το πάρκο εντοπίζουν τις καλύτερες τιμές, λέει. Όσον αφορά τις τιμές, το Orlando πέφτει στην κατηγορία πολυτελών πολυτελών κατοικιών, με πολλές γειτονιές που προσφέρουν ιδιότητες στο εύρος $ 100 έως $ 300 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με την Trulia. Η NAR λέει ότι ο Νότος, ειδικά η Φλόριντα, είναι η πιο δημοφιλής περιοχή του ΣΑ για την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού, όπου σχεδόν οι μισοί αγοραστές αγοράζουν εκεί. Για σχετικές πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα

Οι 10 πιο ακριβείς ταχυδρομικοί κώδικες στο Μαϊάμι

. Οι Hamptons, N. Y. Οι Hamptons, ένα αποκλειστικό σύμπλεγμα χωριών και οικισμών στο ανατολικό άκρο του Long Island, είναι δημοφιλείς μεταξύ των διασημοτήτων και των πλουσίων, συμπεριλαμβανομένων πολλών δισεκατομμυριούχων. Εδώ, σε μερικούς από τους πιο δημοφιλείς ταχυδρομικούς κώδικες της χώρας, οι ανέσεις περιλαμβάνουν παραλίες, φρέσκα θαλασσινά, εξαιρετική κουζίνα, καταστήματα με αντίκες, οινοποιεία, αγροκτήματα και μπουτίκ ένδυσης. Η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι είναι $ 945 στον ακριβότερο ταχυδρομικό κώδικα της περιοχής, σύμφωνα με την Trulia.

Ο Alex Cohen, επικεφαλής εμπορικός ειδικός με την εμπορική εταιρεία CORE της Μάντισον Αβάνα στην πόλη της Νέας Υόρκης, λέει ότι η Hamptons παραμένει ένα από τα πιο επιθυμητά μέρη, αν όχι το πιο επιθυμητό μέρος, να αγοράσει ένα πολυτελές σπίτι για επενδύσεις και προσωπική χρήση. Ο Cohen έχει στην κατοχή του ένα σπίτι τεσσάρων υπνοδωματίων, το οποίο λέει ότι το grosses $ 40, 000 έως $ 45, 000 το εισόδημα ενοικίου του καλοκαιριού. Λέει ότι σχεδόν όλες οι νέες κατασκευές είναι στην κατηγορία $ 3 εκατομμύρια και επάνω, και τα σπίτια έχουν συνήθως χαμηλό φόρο ακίνητης περιουσίας. (Δείτε ποια Hamptons έκανε

Οι 10 πιο ακριβοί κώδικες ZIP στην πολιτεία της Νέας Υόρκης

. Σαν Ντιέγκο Το San Diego είναι επίσης μια από τις κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ για διεθνείς αγοραστές, . com. Έχει ένα σχεδόν τέλειο κλίμα όλο το χρόνο. πανέμορφες ακτές με βράχια, πεύκα και παραλίες. ένα ζωολογικό κήπο παγκόσμιας κλάσης και ένα πάρκο άγριων ζώων. ένα χαλαρωτικό ηρεμία. θεματικά πάρκα όπως το Legoland και το SeaWorld για παιδιά. και πολλα ΑΚΟΜΑ. Αυτές οι παροχές έφεραν περισσότερους από 34 εκατομμύρια επισκέπτες στην πόλη το 2015.

Το Σαν Ντιέγκο ήταν πάντα ένα καυτό σημείο για εξοχικές κατοικίες λόγω των μεγάλων καιρικών συνθηκών, των τοπικών και διεθνών αεροδρομίων και της στενής εγγύτητας με άλλες μεγάλες πόλεις της Καλιφόρνια, δήλωσε Robert Kovacs, διευθυντής επιχειρήσεων στη πόλη του Σαν Ντιέγκο για Pillow, μια εταιρεία που βοηθά στη διαχείριση βραχυπρόθεσμων ενοικίων σε πλατφόρμες όπως το HomeAway και το Airbnb.Αλλά το Σαν Ντιέγκο είναι κάτι περισσότερο από τις παραλίες του και περιοχές όπως το Βόρειο Πάρκο και το κέντρο της πόλης κερδίζουν τη δημοτικότητα για τα μοναδικά καταστήματα, εστιατόρια, μικροβιομηχανίες, αγροτικές αγορές και νυχτερινή ζωή, που προσελκύουν τους ντόπιους και τους τουρίστες.

Η επιλογή να χρησιμοποιήσετε ένα πολυτελές σπίτι διακοπών όχι μόνο για να απολαύσετε την πόλη για τον εαυτό σας αλλά να χρησιμοποιήσετε ως βραχυπρόθεσμο ενοικιαζόμενο ακίνητο για να δημιουργήσετε πρόσθετο εισόδημα καθιστά το Σαν Ντιέγκο ένα ελκυστικό μέρος για να επενδύσετε. Η μέση τιμή πώλησης σε γειτονιές υψηλών προδιαγραφών, όπως το Midtown και το Lower Hermosa, ξεπέρασε τα $ 1, 000 ανά τετραγωνικό πόδι κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του τρέχοντος έτους. Και ενώ τα πολυτελή σπίτια χρειάζονται πολύ χρόνο για να πουλήσουν στις περισσότερες αγορές, χρειάστηκαν μόλις 71 ημέρες για να πουληθούν στο Σαν Ντιέγκο από τον Δεκέμβριο του 2014, σύμφωνα με το Διεθνές Κτηματολόγιο Christie's. Αυτό είναι πολύ μικρότερο από το τυπικό έτος που απαιτείται για να πουλήσει ένα σπίτι διακοπών αξίας 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, βλ.

3 κορυφαίες πολυτελείς κοινότητες συνταξιοδότησης κοντά στο Σαν Ντιέγκο της Καλιφόρνια.

Το Telluride παρουσίασε αύξηση -

40% στον αριθμό των πολυτελών κατοικιών προς πώληση το 2014, σύμφωνα με την Christie's. Αυτή η δημοφιλής πόλη χιονοδρομικών κέντρων είδε επίσης αύξηση των τιμών πώλησης κατά 48% το 2014. Οι πωλήσεις έμειναν σταθερές το 2015 και οι πωλήσεις του Ιανουαρίου αυξήθηκαν κατά 59% τον περασμένο Ιανουάριο, σύμφωνα με την Telluride Real Estate Corp., μια αποκλειστική θυγατρική της Christie's. Τα πολυτελή σπίτια του Telluride διατιμώνται στην περιοχή των 3 εκατομμυρίων έως 9 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ η κενή γη σημαίνει ότι είναι δυνατό να κατασκευαστεί ένα έθιμο πολυτελές σπίτι εκεί.

Με πληθυσμό μόλις 2, 500, υψόμετρο 8,750 ποδιών και 200 ​​ίντσες ετήσιας χιονόπτωσης, το Telluride είναι ιδανικό για πολυάριθμους παραθεριστές που αναζητούν φυσική ομορφιά, μοναξιά και χειμερινά σπορ. Το καλοκαίρι οι επισκέπτες μπορούν να απολαύσουν μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας. Είναι εύκολα walkable, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα χωριό, κινηματογράφος και παντοπωλεία. Είναι επίσης μια εθνική ιστορική περιοχή ορόσημο, καθιστώντας το ένα εξαιρετικό μέρος για να απολαύσετε καλά διατηρημένη βικτοριανή αρχιτεκτονική. Η πόλη είναι προσβάσιμη μέσω του περιφερειακού αερολιμένα Telluride και είναι κοντά σε πολλές άλλες μικρές πόλεις, ποτάμια, περιοχές άγριας φύσης και εθνικά δάση. Το Κολοράντο σημειώνει επίσης υψηλά Τα καλύτερα και χειρότερα κράτη για συνταξιούχους το 2016 .

Η κατώτατη γραμμή Εάν ενδιαφέρεστε να αγοράσετε ένα πολυτελές σπίτι διακοπών, θεωρήστε Orlando, Hamptons, Σαν Ντιέγκο ή Telluride. Ο καθένας έχει κάτι μοναδικό να προσφέρει και είναι δημοφιλές στους τουρίστες, καθιστώντας το ένα μέρος για να απολαύσετε τον εαυτό σας, να χρησιμοποιήσετε ως εισοδηματική ιδιοκτησία ή και τα δύο. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Πολυτελές ακίνητο: Τι είναι καυτό, τι δεν είναι

.