Υπάρχουν λίγα πράγματα πιο απογοητευτικά από την εύρεση ενός σπιτιού των ονείρων, κατόπιν υποβολής υποψηφιότητας και απόρριψης. Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών, ειδικά εκείνοι που είχαν απορρίψει τις αιτήσεις υποθηκών τους στο παρελθόν, και εκείνοι με ελάχιστη ή μηδενική πίστωση, μπορούν να επωφεληθούν από τη σκέψη τους ως δανειστές και να βάλουν τα οικονομικά τους προφίλ κάτω από το μικροσκόπιο. Αυτές οι συμβουλές μπορούν να βελτιώσουν τις πιθανότητές σας να εγκρίνετε υποθήκη.

Ξέρτε τι λέει η πιστωτική σας έκθεση

Κάποιοι υποψήφιοι υποθηκών μάθουν πρώτα τα πιστωτικά τους αποτελέσματα και το περιεχόμενο των πιστωτικών τους εκθέσεων όταν κάθονται μαζί με έναν υπάλληλο δανείου για να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη για πρώτη φορά . Η γνώση σχετικά με τις χαμηλές βαθμολογίες πίστωσης και τις πολυάριθμες αρνητικές καταχωρήσεις στις πιστωτικές εκθέσεις, όπως οι καθυστερημένες και χαμένες πληρωμές και κρίσεις, μπροστά σε έναν μελλοντικό δανειστή, μπορεί να είναι ενοχλητική και βάζει τους αιτούντες δάνεια στην ταχεία απόρριψη. Κατά την πρώτη σκέψη για την αγορά ενός σπιτιού, οι καταναλωτές θα πρέπει να παραγγείλουν αντίγραφα των πιστωτικών τους εκθέσεων από τα τρία πιστωτικά γραφεία - Equifax, TransUnion και Experian 3 - και να σημειώσουν τα πιστωτικά τους αποτελέσματα. Οι δανειστές συνήθως απαιτούν πιστοληπτικές βαθμολογίες υψηλότερες από 680 για συμβατική έγκριση στεγαστικών δανείων - μεταξύ 620 και 640 για έγκριση κυβερνητικών υποθηκών όπως δάνεια FHA, VA και USDA - έτσι τα άτομα με πιστωτικά αποτελέσματα χαμηλότερα από αυτό το εύρος πρέπει να επικοινωνήσουν με τα πιστωτικά γραφεία για να διορθώσουν τα λάθη τότε φροντίστε να πληρώσετε τους λογαριασμούς τους εγκαίρως.

Οι δανειστές θέλουν οι δανειστές υποθηκών να μην αφιερώνουν περισσότερα από 36 έως 43% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός τους στην πληρωμή χρεών - όπως οι πληρωμές αυτοκινήτων, τα δάνεια δόσεων και οι λογαριασμοί πιστωτικών καρτών · - 2 ->

το χαμηλότερο ποσοστό ισχύει για τις συμβατικές υποθήκες και το υψηλότερο ποσοστό ισχύει για υποθήκες που έχουν ασφαλιστεί από την κυβέρνηση. Τα άτομα που σκέφτονται να αγοράζουν σπίτια θα πρέπει πρώτα να πληρώσουν όσο το δυνατόν περισσότερο το χρέος έτσι ώστε το συνολικό τους χρέος να εμπίπτει σε αυτές τις κατευθυντήριες γραμμές. Οι καταναλωτές δεν χρειάζεται να πληρώσουν εξ ολοκλήρου τα χρέη τους - στην πραγματικότητα, η κατοχή ορισμένων χρεών και η πληρωμή τους παρουσιάζουν τακτικά οικονομική ευθύνη - αλλά οι καταναλωτές πρέπει να επιδιώκουν να έχουν όσο το δυνατό μικρότερο χρέος.

Έχετε την Προκαταβολή στο χέρι

Οι ημέρες μηδενικών υποθηκών έχουν λήξει. Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών πρέπει να έχουν τις προκαταβολές τους στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους πολύ πριν καθίσουν μαζί με τους δανειστές για να ληφθούν σοβαρά υπόψη. Οι προκαταβολές για τους περισσότερους τύπους στεγαστικών δανείων μπορεί να προέρχονται από προσωπική αποταμίευση πολλοί τύποι δανείων επιτρέπουν επίσης στους δανειολήπτες να χρησιμοποιούν ταμειακά δώρα για προκαταβολές, συμπεριλαμβανομένων των FHA, VA, USDA και συμβατικών δανείων, εφόσον τα δώρα προέρχονται από εγκεκριμένες πηγές σύμφωνα με τις οδηγίες του τύπου δανείου. Οι οφειλέτες πρέπει, συνεπώς, να επιβεβαιώσουν τις πηγές δώρων τους πολύ πριν από την υποβολή υποψηφιότητας για υποθήκες.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν χρήματα από τους λογαριασμούς συνταξιοδότησης τους, όπως το 401 (k), ο Roth IRA ή ο παραδοσιακός IRA, θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη διαδικασία δανεισμού χρημάτων από τους λογαριασμούς, καθώς και το διαθέσιμο ποσό για αγορά κατοικίας.

Μείνετε Απασχολημένοι καθ 'όλη τη διάρκεια της Διαδικασίας Δανεισμού

Η δουλειά του αιτούντος δάνειο και ο μισθός που κερδίζει διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο στην έγκριση για υποθήκη. Ακόμα κι αν οι υποψήφιοι δεν τους αρέσει η δουλειά τους, πρέπει να το κρατήσουν μέχρι να εγκριθούν τα δάνεια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο δανειστής ελέγχει και επανελέγχει τις αιτήσεις παροχής δανείων πληροφόρησης και αν ένας αιτών απασχολείται κατά την αρχική αίτηση δανείου και ανέργων - ή απασχολείται σε θέση εργασίας που πληρώνει λιγότερο από την προηγούμενη εργασία - με την επανεκτίμηση της αίτησης δανείου, η δανειστής δεν θα εγκρίνει την υποθήκη.

Το ολοκαίνουργιο σπίτι με πέντε υπνοδωμάτια και τρία μπάνια στην ακριβότερη υποδιαίρεση στην πόλη μπορεί να είναι το ιδανικό σπίτι για πολλούς, αλλά οι δανειστές εγκρίνουν μόνο τα στεγαστικά δάνεια για τους υποψηφίους που μπορούν να το αντέξουν οικονομικά . Πριν από την αγορά στο σπίτι, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να καθίσουν μαζί με τον αξιωματικό δανείου τους και να προ-εγκριθούν. Το Preapproval δεν εγγυάται την τελική έγκριση του δανείου, αλλά δίνει στους αγοραστές κατοικιών ένα εύρος τιμών στο οποίο θα αγοράζουν. Η γνώση αυτού του αριθμού καθιστά μια λιγότερο απογοητευτική εμπειρία για τους αγοραστές κατοικιών και τους κτηματομεσίτες που τους βοηθούν να βρουν σπίτια. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες δεν θα δουλέψουν με τους αγοραστές σπιτιού εκτός εάν έχουν προ-εγκριθεί για υποθήκη.