Γρήγορη ερώτηση για κυνηγούς σπιτιών: Τι πιο σημαντικό - το σπίτι ή η γειτονιά; Απάντηση: Πιθανώς το σπίτι, αλλά δεν υπάρχει αμφιβολία ότι η γειτονιά δεν παίρνει τόσο πολύ έλεγχο από ενδεχόμενους αγοραστές σπίτι όπως πρέπει. Μια κακή γειτονιά μπορεί να έχει καταστροφικές επιπτώσεις στην αξία του σπιτιού σας, ακόμα κι αν το ίδιο το σπίτι είναι υπέροχο, οπότε είναι σημαντικό να επιλέξετε με σύνεση. Eric C. Wentworth, συγγραφέας του "Ένα σχέδιο για τη ζωή: Ο 21ος αιώνας οδηγός για τον πλούτο, την υγεία, την καριέρα, την εκπαίδευση, την αγάπη, την θέση … και εσείς! "Καταγράφει τη σοβαρότητα της απόφασής σας:" Η κίνηση δίπλα σε έναν ψυχό γείτονα μπορεί να καταστρέψει τη ζωή σας. "

Είναι εύκολο να βρείτε συμβουλές για την αξιολόγηση ενός σπιτιού προτού αγοράσετε. Αλλά πώς ξέρετε μια καλή γειτονιά από μια κακή; Εδώ είναι η σέσουλα.

Ελέγξτε τους γείτονες

Το Διαδίκτυο σας επιτρέπει να ρίξετε μια ματιά στα είδη των ανθρώπων που τελικά θα μπορούσαν να είναι οι γείτονές σας. Πολλές τοποθεσίες ελέγχου ιστορικού, για παράδειγμα, σας δίνουν τη δυνατότητα να προβάλλετε βασικές πληροφορίες φόντου σε κάποιον, ώστε να μπορείτε να αναζητήσετε τις διευθύνσεις των επόμενων θυρών. Εκκλησιαστικά κέντρα. com είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να μάθετε για εγκληματική δραστηριότητα - καλύπτει τα πάντα, από ανθρωποκτονίες μέχρι ληστείες. Μπορείτε επίσης να επισκεφθείτε τον δικτυακό τόπο της τοπικής γραμματείας δικαστηρίων για να δείτε τυχόν δικαστικές ενέργειες κατά των δραστών.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε δει την οικογένεια. μας, η οποία απαριθμεί γνωστούς παραβάτες σεξ που ζουν σε συγκεκριμένο τοπικό περιβάλλον και περιλαμβάνει στοιχεία ταυτοποίησης όπως η φωτογραφία, η διεύθυνση κατοικίας τους και ο τύπος του αδικήματος. Επίσης, αναζητήστε την επίσημη βάση δεδομένων για τους δράστες σεξουαλικών επαφών, όπου σχεδιάζετε να αγοράσετε, καθώς και τη βάση δεδομένων για τους δράστες σεξουαλικών εγκλημάτων του Υπουργείου Δικαιοσύνης του U. S. σε nsopw. gov. Αν αντιμετωπίζετε δυσκολίες στην εύρεση τοπικών πληροφοριών, καλέστε την τοπική υπηρεσία επιβολής του νόμου.

Σύγκριση αποτιμήσεων

Ποιες είναι οι σχέσεις στη γειτονιά; Αυτό είναι ακίνητο lingo για την αξία των σπιτιών στην περιοχή που είναι παρόμοια με αυτή που εξετάζετε. Αν είναι σημαντικά χαμηλότερα από το ενδεχόμενο σπίτι σας, αυτό είναι μια σοβαρή κόκκινη σημαία. Μπορείτε να δείτε το zillow. com για να βρείτε μερικές από αυτές τις πληροφορίες από μόνος σας. Δεδομένου ότι πιθανότατα δεν θέλετε να είναι το πιο ακριβό σπίτι στη γειτονιά, δείτε τις αξίες ιδιοκτησίας όλων των σπιτιών γύρω από το σπίτι που θέλετε. Εάν εργάζεστε με έναν ποιοτικό αντιπρόσωπο, αυτός ή αυτή θα πρέπει να σας δώσει πολλές από αυτές τις πληροφορίες εάν σκέφτεστε σοβαρά ένα σπίτι.

Οι μελλοντικοί αγοραστές κατοικιών θα πρέπει να «συγκρίνουν το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι με τις άλλες γειτονιές που εξετάζονται», λέει η Tonya Lockamy, μίσθωση στην ακίνητη περιουσία του Olive Branch στο Lakeland της Φλόριντα. Οι πιο επιθυμητές γειτονιές απαιτούν υψηλότερο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. "Η εξέταση των τετραγωνικών μέσων κόστους είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να βρούμε μια συμφωνία, προσθέτει ο Lockamy. "Εάν το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι σε μια γειτονιά είναι $ 150 και άλλα σπίτια στην γειτονιά είναι $ 125, ίσως έχετε βρει μια καλή συμφωνία.Από την άλλη πλευρά, εάν η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι σημαντικά υψηλότερη, μάθετε γιατί. Μπορείτε να βρείτε τις ιστορικές πληροφορίες πωλήσεων σχετικά με την realtor. com με την αναζήτηση "Πρόσφατα πωληθέν" στο αναπτυσσόμενο πλαίσιο αναζήτησης. "

Πηγαίνετε για εξερευνητική διαδρομή

Οι αναζητήσεις στο Διαδίκτυο είναι σημαντικές, αλλά θα σας δώσουν μόνο ένα μικρό μέρος των πληροφοριών που χρειάζεστε. Για να βρείτε τα υπόλοιπα, πρέπει να μπείτε στη γειτονιά. "Πάρτε το αυτοκίνητό σας μπροστά από τον τόπο που θέλετε να αγοράσετε και κάνετε μια βόλτα δύο έως τριών τετραγώνων προς κάθε κατεύθυνση", λέει ο Arvin Sahakian, αντιπρόεδρος της BeSmartee στο Λος Άντζελες, Καλιφόρνια. Όταν περπατάτε, σας προτείνουμε να αναρωτηθείτε ακόλουθες ερωτήσεις:

1. Τι είδους αυτοκίνητα βλέπετε; Παλαιός? Νέος? Ακριβός? Οικονομία?

2. Βλέπετε ανθρώπους που περπατούν, τρέχουν, ποδηλατούν τα ποδήλατά τους;

3. Οι κάτοικοι φροντίζουν τους μπροστινούς χλοοτάπητες; Υπάρχει καλή έκκληση συγκράτησης;

4. Σε ποια κατάσταση βρίσκονται τα σπίτια; Διατηρείται καλά; Καταρρέω?

5. Παρατηρείτε τυχόν χαλαρωτικούς ή δυσάρεστους χαρακτήρες στην περιοχή;

Καλέστε

Η εμπειρογνώμονας ακινήτων Rhonda Duffy της Ατλάντα, Ga., Συνιστά να μιλήσετε με τρία σύνολα γειτόνων και να θέσετε ερωτήσεις σχετικά με τα συγκεκριμένα θέματα:

1. Ο Σύνδεσμος Homeowner: Πώς είναι η ένωση γειτονιάς; Αυστηρός? Τρελός? Υπάρχουν μελλοντικές εκτιμήσεις;

2. Κατασκευή, ανέσεις, κοινωνικά, παιδιά: Πώς είναι η κατασκευή σπιτιών στη γειτονιά; Τι ευκολίες υπάρχουν; Είναι η φιλική γειτονιά για τα παιδιά; Είναι οι γείτονες κοινωνικοί;

3. Έγκλημα: Είναι έγκλημα ένα πρόβλημα στη γειτονιά; Πότε είναι η τελευταία φορά που θυμάσαι ένα έγκλημα που συμβαίνει εδώ;

4. Το σπίτι: Ξέρετε γιατί οι σημερινοί ιδιοκτήτες κινούνται; Είχαν κάποιο πρόβλημα με το σπίτι για το οποίο γνωρίζετε;

5. Συνολικά: Υπάρχει κάτι που θα σας αποτρέψει από την αγορά του σπιτιού σας εδώ και πάλι αν είχατε να το κάνετε; Οτιδήποτε άλλο νομίζετε ότι πρέπει να ξέρουμε;

Οι ερωτήσεις όπως αυτές θα βοηθήσουν τους αγοραστές να αποφύγουν την τρομερή (και πολύ συνηθισμένη) εμπειρία να ανακαλύψουν ότι κάτι είναι λάθος αφού αγόρασαν ένα σπίτι ή αισθάνθηκαν ότι θα μπορούσαν να έχουν κάνει κάτι διαφορετικό ή να βρουν ένα καλύτερο σπίτι. "Να είστε ένας έξυπνος αγοραστής και να αποφύγετε την τύψη του αγοραστή", λέει ο Duffy. ( ρήτρες έκτακτης ανάγκης στις συμβάσεις αγοράς κατ 'οίκον και 10 λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να παραλείψετε την επιθεώρηση κατοικίας για άλλες προτάσεις για την αποφυγή τύψεις αγοραστών.)

δεν θα ζουν μόνο στη γειτονιά, φυσικά. Θα χρειαστεί να αποφασίσετε εάν θέλετε να ζήσετε στην κοινότητα που περιβάλλει το πιθανό σπίτι σας.

Είναι τα σχολεία υψηλά βαθμολογημένα; Αυτό είναι σημαντικό όχι μόνο για το καλό της εκπαίδευσης των παιδιών σας, αλλά και επειδή τα σχολεία ποιότητας συμβάλλουν σε υψηλότερες αξίες ακινήτων. Πηγαίνετε στο Greatschools. org για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα σχολεία της κοινότητας που εξετάζετε.

Πόση ώρα χρειάζεστε για να φτάσετε στην εργασία; Απλά κοιτάζοντας τα χιλιόμετρα δεν λέει όλη την ιστορία. Εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον αριθμό των αυτοκινήτων που κυκλοφορούν μαζί σας ή από το πόσο τακτικά τρένο ή λεωφορεία τρέχουν και πόσο γεμάτοι είναι.Ο μόνος τρόπος μέτρησης είναι να οδηγείτε ή να οδηγείτε τη διαδρομή κατά τη διάρκεια των ωρών μεταφοράς.

Εάν προτιμάτε να περπατήσετε ή να κάνετε ποδήλατα περισσότερο από ό, τι οδηγείτε, πηγαίνετε στο walkscore. com για να δείτε πόσο φιλική είναι η γύρω γειτονιά.

Υπάρχουν παντοπωλεία, εστιατόρια και άλλες τοπικές επιχειρήσεις; Εάν αυτό είναι σημαντικό για εσάς, ζητήστε από το μεσίτη σας να σας δείξει τις πιο κοντινές τοπικές επιχειρήσεις. Αξίζει να αφιερώσετε χρόνο για να επισκεφτείτε την τοπική ιστορία παντοπωλείων, λέει ο Ivan Ciraj, εκπρόσωπος πωλήσεων στο Cloud Realty, για να παρατηρήσει το είδος των ανθρώπων που ψωνίζουν εκεί. "Βοηθά να σας δώσει μια εικόνα για τη δημογραφία και την προσωπικότητα της γειτονιάς από μια πολύ ολοκληρωμένη προοπτική. "

Η κατώτατη γραμμή

Οι αξίες των ακινήτων και η ποιότητα των τοπικών σχολείων αποτελούν σημαντικά γεγονότα, αλλά η ιδέα σας για την τέλεια γειτονιά μπορεί να διαφέρει εντελώς από κάποιον άλλο. "Η έρευνα δείχνει ότι μια θέση ποιότητας ζωής έχει τρία βασικά στοιχεία: κοινωνικές προσφορές, αισθητική και ευημερία", λέει η Dr. Katherine Loflin, συγγραφέας του σύντομα προς κυκλοφορία "Match Match: The City Doctor's Guide για την εύρεση του τόπου σας Ανήκω. "" Φυσικά, πολλά μέρη μπορεί να παρουσιάζουν αυτά τα στοιχεία με πολλούς διαφορετικούς τρόπους και πρέπει να βρούμε την εκδήλωση που λειτουργεί καλύτερα για εσάς. Οι κοινωνικές προσφορές της Savannah είναι διαφορετικές από αυτές του Las Vegas, για παράδειγμα. Πρέπει να ξέρετε τι απευθύνεται σε εσάς για να περιορίσετε το σημείο όπου θέλετε να ζήσετε. "

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο επιλογής μιας κοινότητας που μπορεί να θέλετε να ζήσετε, ανατρέξτε στην ενότητα

Η αγορά ενός σπιτιού: Η επιλογή της τοποθεσίας σας και Οι 5 παράγοντες μιας" καλής "θέσης .