Ενώ ένα σπίτι μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση και ένα ακόμη μεγαλύτερο μέρος για να καλέσετε σπίτι, υπάρχουν συγκεκριμένες παγίδες για να αποφευχθεί με κάθε κόστος. Τα παρακάτω είναι πέντε λάθη που πρέπει να αποφύγουν όλοι οι αγοραστές κατοικιών όταν εξετάζουν την αγορά ενός νέου σπιτιού:

1. Μην αγοράζετε ένα σπίτι εάν έχετε σχέδια να μετακομίσετε ξανά

Πολλοί άνθρωποι γοητεύονται με την ιδέα να είναι ιδιοκτήτης σπιτιού και κάνουν μια αγορά ακόμα κι αν ξέρουν ότι σχεδιάζουν να ξαναγυρίσουν σύντομα.

Είναι κατανοητό ότι οι άνθρωποι αισθάνονται ότι είναι λάθος να νοικιάζουμε συνεχώς και να γράφουμε επιταγές στους ιδιοκτήτες, ενώ πληρώνουμε μηδενικές μετοχές σε ένα σπίτι που δεν τους ανήκουν. Με βάση την αίσθηση ότι η αποπληρωμή ιδίων κεφαλαίων είναι καλύτερη από την πληρωμή ενός ιδιοκτήτη, πολλοί άνθρωποι πηδούν στην ιδιοκτησία σπιτιού με την ιδέα ότι είναι μια καλή επένδυση ανεξάρτητα από τον χρονικό ορίζοντα.

Εάν ένας πιθανός αγοραστής δεν είναι βέβαιος ότι σχεδιάζει να παραμείνει στη σημερινή του θέση για περισσότερο από δύο χρόνια, πιθανότατα δεν είναι καλή στιγμή να πραγματοποιήσει μια αγορά. Με το κόστος κλεισίματος, τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τη δυνατότητα ενός αποσβεστικού περιουσιακού στοιχείου, οι αγοραστές κατοικιών που μετακινούνται σύντομα μετά την αγορά ενός σπιτιού ενδέχεται να χάσουν περισσότερα χρήματα από τα ίδια κεφάλαια που καταβάλλουν.

2. Μην φυσάτε μέσα από ένα καθορισμένο προϋπολογισμό

Μπορεί να οφείλεται στην αύξηση της δημοτικότητας των τηλεοπτικών εκπομπών σε οικιακά δίκτυα, όπως η τηλεόραση οικιακής και κήλης (HGTV), αλλά πολλοί δυνητικοί οικοδεσπότες θέτουν έναν προϋπολογισμό και αμέσως το αγνοούν όταν βλέπουν ένα σπίτι από το εύρος των τιμών τους.

Ωστόσο, ο προϋπολογισμός καθορίστηκε για κάποιο λόγο. Πίσω όταν δεν συμμετείχαν συναισθήματα, ο καθορισμένος προϋπολογισμός βασιζόταν πιθανότατα σε λογικούς και οικονομικούς περιορισμούς. Είναι σημαντικό για έναν homebuyer να αφαιρέσει τα συναισθήματά του από την οικονομική εξίσωση.

Αν και οι προϋπολογισμοί μπορούν να τεντωθούν και τα δολάρια πληρούνται, πολλοί αγοραστές δεν λαμβάνουν υπόψη σενάρια όπου το εισόδημα ενδέχεται να μειωθεί ή η αγορά ακινήτων να υποτιμάται. Αν συμβεί κάτι τέτοιο, ο προϋπολογισμός που αναθεωρήθηκε για να αγοράσει ένα "σπίτι ονείρου" καταλήγει να είναι ένα τεράστιο λάθος.

Για να καταπολεμήσετε αυτό το πιθανό λάθος, βεβαιωθείτε ότι έχετε προ-εγκριθεί για ένα δάνειο πριν από το κυνήγι του σπιτιού. Με αυτόν τον τρόπο έχει οριστεί ένα ανώτερο όριο και προβάλλονται μόνο σπίτια κάτω από αυτό το όριο.

3. Μην ξεχνάμε τα προστιθέμενα και τα κρυφά έξοδα

Αναφερόμενοι παραπάνω, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μια απλή πράξη διαπραγμάτευσης μιας πληρωμής ενοικίου για πληρωμή υποθηκών. Πρώτον, υπάρχουν τέλη κλεισίματος, φόροι ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού και ακόμη και αμοιβές ιδιοκτητών σπιτιών (HOA). Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σχεδόν ποτέ δεν σκέφτονται τα έξοδα συντήρησης που κανονικά καλύπτονται από τον ιδιοκτήτη του τόπου που εκμισθώνουν.

Με όλα αυτά τα προστιθέμενα και κρυφά τέλη, είναι τελείως πιθανό ότι ακόμη και ένα σπίτι εντός του προϋπολογισμού μπορεί γρήγορα να υπερβεί τον προϋπολογισμό. Είναι σημαντικό να υπολογίσετε αυτά τα κόστη όταν ψάχνετε για ένα σπίτι και κάνετε μια απόφαση αγοράς.

Για να το κάνετε αυτό, ενημερωθείτε σχετικά με το πόση μέση συντήρηση, άλλους φόρους και κόστος ασφάλισης στη θέση του σπιτιού.Προσθέστε αυτά τα έξοδα στη μηνιαία υποθήκη για να πάρετε το πιθανό πραγματικό κόστος ιδιοκτησίας σπιτιού. Επιπλέον, να πάρετε μια ακριβή εκτίμηση του τι υποθήκη σας θα είναι, με τόκο χρησιμοποιώντας έναν υποτομέα πριν από τη μεγάλη αγορά σας.

4. Μην σκουπίζετε την προκαταβολή

Ενώ η οικονομία συνεχίζει να ανεβαίνει και τα σπίτια συνεχίζουν να εκτιμούν, μην ξεχάσετε την οικονομική κρίση του 2008 στη στέγαση. Ενώ υπήρχαν πολλοί παράγοντες για την οικονομική ύφεση, πολλά από αυτά οφειλόταν σε δανειστές που δίνουν υποθήκες σε αγοραστές χωρίς αγορά στο κατώφλι χωρίς προκαταβολή.

Παρόλο που δεν είναι όλα τα homebuyers default, skimping για την προκαταβολή σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή υποθηκών είναι πολύ υψηλότερη. μην ξεχνάτε ότι αυτό αυξάνει τις πληρωμές τόκων. Ακόμα κι αν ακούγεται καλύτερα να βάζετε λιγότερο κάτω και στη συνέχεια να καλύψει μια υψηλότερη υποθήκη με ένα επίπεδο μηνιαίου εισοδήματος ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει ήδη, μην ξεγελαστούν. Αυτή είναι η ακριβής νοοτροπία που είχαν προηγουμένως οι άλλοι πριν από το 2008.

Μια μικρή προκαταβολή εξασφαλίζει ότι ένας homebuyer δεν έχει μόνο υψηλότερη μηνιαία υποθήκη, αλλά έχει και λιγότερα αρχικά ίδια κεφάλαια στο σπίτι. Αν έρθει κάτι και ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να πουλήσει, είναι πιθανό ότι θα χρωστάει περισσότερα από τα ίδια κεφάλαια που έχει στο σπίτι.

Επιπλέον, εάν καταβληθεί μικρή προκαταβολή, η ασφάλιση υποθηκών πρέπει να καταβληθεί έως ότου το 20% του σπιτιού αποπληρωθεί, αυξάνοντας περαιτέρω τα έξοδα. Εάν είναι δυνατόν, περιμένετε μέχρι το 20% να τεθεί κάτω για την αγορά ενός σπιτιού.

5. Μην ξεχάσετε να επωφεληθείτε από μια επιθεώρηση

Εάν κάποιος έχει δει τις εκπομπές HGTV που αναφέρονται παραπάνω, πολλές φορές τα πιο όμορφα σπίτια γίνονται τα πιο εφιαλτικά. Αυτό συμβαίνει επειδή, αν και ένα σπίτι μπορεί να φαίνεται μεγάλη στο εξωτερικό, μπορεί να υπάρχουν πολλά προβλήματα που περιμένουν κάτω από την επιφάνεια.

Οι διαρροή σωλήνες, η έλλειψη κατάλληλης μόνωσης, η διαβρωτική θεμέλια και ακόμη και μια ελαττωματική καμινάδα είναι μόνο μερικά από τα πολλά προβλήματα που μπορεί να μην βρεθούν από έναν πιθανό οικιακό αγοραστή με την πρώτη ματιά. Εάν το σπίτι έχει ληφθεί στην ονομαστική αξία και αγοράστηκε, ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υπεύθυνος για όλα αυτά τα πιθανά προβλήματα.

Είναι λοιπόν σημαντικό για έναν πιθανό οικογενειακό αγοραστή να έχει το σπίτι επιθεωρηθεί από επαγγελματία επιθεωρητή. Αυτοί οι επαγγελματίες γνωρίζουν ακριβώς τι πρέπει να αναζητήσουν όταν ένα σπίτι είναι στην αγορά, ακόμη και να συμπεριλάβει δυσκολίες στο νερό και επιθέσεις με τερμίτες.

Συχνά, το κόστος της επιθεώρησης μπορεί να καλυφθεί ακόμη και από τον πωλητή. Εάν διαπιστωθεί σημαντική ζημιά κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, οι τιμές επισκευής μπορούν να διαπραγματευτούν στην τιμή αγοράς του σπιτιού, προστατεύοντας τον οικιακό αγοραστή από το να πληρώσει έξω από την τσέπη για αυτά τα έξοδα.