α:

Εκτιμάται ότι τα συνταξιοδοτικά ταμεία των θεσμικών οργάνων στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν συνήθως περίπου 5% έως 10% του ενεργητικού τους που διατίθενται για επενδύσεις σε ακίνητα, κυρίως εμπορικά ακίνητα. Ωστόσο, η εκτίμηση αυτή μπορεί να είναι κάπως χαμηλή, για δύο λόγους. Πρώτον, ορισμένοι υπολογισμοί των επενδύσεων σε συνταξιοδοτικά ταμεία περιλαμβάνουν μόνο τις άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα. δεν περιλαμβάνουν μετοχές μετοχών εταιρειών ακίνητης περιουσίας. Δεύτερον, οι διαχειριστές συνταξιοδοτικών ταμείων έχουν δείξει αυξημένη επιθυμία για επενδύσεις σε ακίνητα σε περιβάλλον χαμηλού επιτοκίου μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Αυτή η επιθυμία τροφοδοτείται περαιτέρω από ενδείξεις ότι οι τιμές στον τομέα των κατοικιών και στον τομέα των εμπορικών ακινήτων έχουν φθάσει στο ύψος τους και αρχίζουν να αυξάνονται.

Οι επενδύσεις σε ακίνητα από συνταξιοδοτικά ταμεία ενδέχεται να είναι σημαντικά μεγαλύτερες εάν η πλειοψηφία των συνταξιοδοτικών ταμείων δεν ήταν πολύ μικρά για να έχουν επαρκές επενδυτικό κεφάλαιο για άμεσες επενδύσεις σε έργα μεγάλης εμπορικής ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, οι επενδύσεις των συνταξιοδοτικών ταμείων συνεχίζουν να αυξάνονται, καθώς τα ακίνητα θεωρούνται ολοένα και περισσότερο από τους διαχειριστές κεφαλαίων ως αντιπροσωπευτικά πολύ ευνοϊκά προσαρμοσμένα στις επικινδυνότητες απόδοση της επένδυσης. Επιπλέον, η ακίνητη περιουσία θεωρείται ως αντιστάθμισμα πληθωρισμού. Οι σημερινές χαμηλές αποδόσεις των ομολόγων είναι ένας άλλος παράγοντας που οδηγεί τους διαχειριστές των αμοιβαίων κεφαλαίων προς την αύξηση της κατανομής του ενεργητικού στις επενδύσεις σε ακίνητα

AD:

Τα συνταξιοδοτικά ταμεία αποτελούν έναν πολύ σημαντικό παράγοντα στη συνολική επενδυτική αγορά, καθώς αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των θεσμικών επενδύσεων. Από το 2014, εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύουν σχεδόν το 40% των επαγγελματικά διαχειριζόμενων περιουσιακών στοιχείων και οι συνδυασμένες συμμετοχές τους ανέρχονται σε πάνω από 10 τρισεκατομμύρια δολάρια συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου. Τα συνταξιοδοτικά ταμεία στις Ηνωμένες Πολιτείες διέπονται από τον νόμο για την ασφάλεια των συνταξιοδοτικών εισοδημάτων των εργαζομένων ή την ERISA του 1974. Στο παρελθόν, οι διαχειριστές των συνταξιοδοτικών ταμείων θεωρούσαν συχνά την ακίνητη περιουσία ως μια επένδυση υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αυτή η άποψη έχει πρόσφατα ενισχυθεί με μια προοπτική στην ακίνητη περιουσία ως σταθερό εισόδημα που παράγει το περιουσιακό στοιχείο.

AD: