Οι χρηματοοικονομικοί γκουρού προειδοποιούν συνεχώς τους καταναλωτές για να διατηρήσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά τους σε άριστη μορφή αν σχεδιάζουν να αγοράσουν ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον. Όσο υψηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, τόσο πιο πιθανό είναι να έχετε τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων.

Μόλις έχετε την υποθήκη, ωστόσο, πώς θα επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας;

Θα λάβετε πιστωτικό χτύπημα

Αμέσως μετά τη νέα σας υποθήκη, αναμένετε ότι η πίστωσή σας θα υποφέρει. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας είναι μια αριθμητική αναπαράσταση της ικανότητάς σας να πληρώσετε μια υποχρέωση οφειλής. Όταν παίρνετε το μεγαλύτερο δάνειο που οι περισσότεροι καταναλωτές θα έχουν ποτέ, το αποτέλεσμά σας μειώνεται μέχρι να αποδείξετε ότι έχετε την δυνατότητα να επιστρέψετε το δάνειο - και ότι θα κάνετε πραγματικά τις πληρωμές που υποσχεθήκατε.

Λόγω αυτής της προσωρινής μείωσης της βαθμολογίας σας, μπορεί να είναι δύσκολο να λάβετε άλλα δάνεια ή να λάβετε ένα δάνειο με τους όρους πίστωσης που θα περιμένατε. Προγραμματίστε να περιμένετε τουλάχιστον έξι μήνες πριν υποβάλετε αίτηση για δανεισμό σημαντικού μεγέθους.

Βεβαιωθείτε ότι οι πληρωμές σας είναι σε ώρα

Πώς φέρετε το σκορ σας πίσω στο επίπεδο προ-υποθηκών; Πραγματοποιώντας πληρωμές κάθε φορά . Μην εγγραφείτε για εκείνες τις υπηρεσίες που λένε ότι μπορούν να αυξήσουν γρήγορα το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Απλά κάντε τις πληρωμές υποθηκών σας - και όλες τις άλλες πληρωμές, για το θέμα αυτό - εγκαίρως. Καθώς αποδεικνύετε ότι είστε υπεύθυνος δανειστής, η βαθμολογία σας θα αυξηθεί φυσικά.

Σύμφωνα με την FICO, η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την κατάρτιση του πιστωτικού σας σκορ, το 35% της βαθμολογίας σας είναι το ιστορικό πληρωμών.

Πληρώστε τους λογαριασμούς σας εγκαίρως και εξ ολοκλήρου. Εάν ο πολυάσχολος τρόπος ζωής σας αναγκάζει ορισμένες φορές να πληρώνουν χαμηλότερα στον κατάλογο προτεραιοτήτων σας, δημιουργήστε μια αυτόματη πληρωμή μέσω της τράπεζάς σας, ώστε να μην ξεχνάτε ποτέ. Δείτε τους καλύτερους τρόπους για να επιδιορθώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για περισσότερες συμβουλές.

Απλά πήρατε περισσότερο χρέος

Γνωρίστε τις βασικές αρχές. Η πιστωτική σας έκθεση μετρά την ικανότητά σας να εξοφλήσετε τα χρέη. Μπορείτε να κερδίσετε μόνο τόσα χρήματα έτσι ώστε η διατήρηση του ποσού του χρέους σας σε καλή αναλογία με το εισόδημά σας είναι απαραίτητη. Αυτό ονομάζεται λόγος χρέους προς εισόδημα.

Η διατήρησή του δεν υπερβαίνει το 36% θεωρείται βέλτιστη, με το μέγιστο 28% να πηγαίνει στην υποθήκη σας. Εάν γνωρίζετε ότι θα αγοράσετε ένα σπίτι στο εγγύς μέλλον, μην αναλάβετε άλλες υποχρεώσεις χρέους. Διατηρήστε το λόγο του χρέους προς το εισόδημά σας χαμηλό.

Ωστόσο, συνεχίστε να δημιουργείτε το πιστωτικό ιστορικό σας. Μια μικρή πίστωση είναι καλύτερη από καμία πίστωση όσον αφορά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας αφορά. Και φυσικά, η πληρωμή της υποθήκης σας έγκαιρα είναι καλό για την πιστωτική σας ιστορία.

Μπορεί να βελτιώσει το πιστωτικό σας μίγμα

Ο υπολογισμός του πιστωτικού σας αποτελέσματος είναι λίγο μυστηριώδες. Η FICO δημοσιεύει γενικές οδηγίες για να βοηθήσει τους καταναλωτές να κατανοήσουν το σκορ τους, αλλά κανείς δεν γνωρίζει τις ιδιαιτερότητες του υπολογισμού.Ωστόσο, τα είδη των δανείων που έχετε παίξει ρόλο στο σκορ σας.

Σκεφτείτε μια υποθήκη ως το αποκορύφωμα της καταναλωτικής πίστης. Εάν μπορείτε να δικαιούστε υποθήκη, θεωρείτε αξιόπιστο δανειολήπτη. Εάν η πιστωτική έκθεσή σας δεν περιέχει παρά μια δέσμη δανείων με πιστωτικές κάρτες, η βαθμολογία σας δεν θα είναι τόσο υψηλή. Αυτός ο συνδυασμός ανακυκλούμενου χρέους προς δόση δόσης (η υποθήκη σας) αντιπροσωπεύει περίπου το 10% της βαθμολογίας σας.

Όμως, όπως έλεγε κάποτε ο θείος του Spider-Man, «Με μεγάλη δύναμη έρχεται μεγάλη ευθύνη. "Εάν πληρώσετε μια πιστωτική κάρτα λίγο αργά, το αποτέλεσμα στο σκορ σας δεν θα είναι τεράστιο. Εάν δεν πληρώσετε την υποθήκη σας έγκαιρα, αναμείνετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας για να το αντικαταστήσετε. Αν συμβεί, πραγματοποιήστε την πληρωμή το συντομότερο δυνατό. Εάν είναι λίγο αργά, η εταιρεία υποθηκών σας μπορεί να μην το αναφέρει στα πιστωτικά γραφεία.

Η κατώτατη γραμμή

Εδώ είναι τα καλά νέα: Εφ 'όσον πληρώνετε την υποθήκη σας εγκαίρως κάθε φορά, το χρέος που παίρνετε για ένα σπίτι θεωρείται υπεύθυνο χρέος. Και προσπαθήστε να αποφύγετε άλλες σημαντικές αγορές εντός έξι μηνών από την ανάληψη υποθήκης, αφού το πιστωτικό αποτέλεσμά σας πιθανόν να πέσει από τη διαδικασία λήψης του δανείου. Μια ιστορία της υπεύθυνης πληρωμής των υποθηκών σας και άλλων λογαριασμών θα πρέπει σύντομα να φέρει το αποτέλεσμά σας πίσω. Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα Τέσσερις τρόποι προστασίας της πιστωτικής σας βαθμολογίας.