Πώς μπορώ να ξέρω αν θα έπρεπε να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου;

Πώς θα ξεπεράσεις γρήγορα έναν χωρισμό | DoT (Μάρτιος 2025)

Πώς θα ξεπεράσεις γρήγορα έναν χωρισμό | DoT (Μάρτιος 2025)
AD:
Πώς μπορώ να ξέρω αν θα έπρεπε να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου;
Anonim
α:

Ο τυπικός κανόνας είναι ότι αν μπορείτε να μειώσετε το τρέχον επιτόκιο κατά 0,75% έως 1% ή υψηλότερο, τότε θα ήταν λογικό να εξετάσετε μια κίνηση αναχρηματοδότησης. Το πρώτο βήμα είναι να υπολογίσετε τη μηνιαία αποταμίευσή σας εάν κάνετε την αναχρηματοδότηση, για παράδειγμα:

Ας υποθέσουμε ότι έχετε ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών για $ 200, 000. Επί του παρόντος, έχετε επιτόκιο 6,5% ) και η αρχή του μήνα πληρωμής είναι $ 1, 257. Τώρα, οι τιμές είναι 5. 5% τόκοι (σταθερό), αυτό θα μπορούσε να μειώσει τη μηνιαία πληρωμή σας κάτω από $ 1, 130.

AD:

Αυτό θα ήταν μια μηνιαία εξοικονόμηση $ 127, ή $ 1, 524 ετησίως.

Στη συνέχεια, θα πρέπει να ζητήσετε από τον νέο δανειστή σας να υπολογίσει το συνολικό κόστος κλεισίματος για την αναχρηματοδότηση εάν επρόκειτο να προχωρήσετε. Εάν το κόστος σας ανέρχεται σε περίπου $ 2, 300, ξέρετε ότι το σημείο ισορροπίας σας θα ήταν 1. 5 χρόνια στο σπίτι. ($ 2, 300 διαιρούμενο με $ 1, 524 = 1,5 έτη)

Αν σχεδιάζετε να μείνετε στο σπίτι για δύο χρόνια ή περισσότερο, η αναχρηματοδότηση έχει νόημα. Λάβετε υπόψη ότι, κατά τη διάρκεια περιόδων ελάττωσης της οικιακής αξίας, πολλά σπίτια εκτιμώνται πολύ λιγότερο από ότι ήταν ιστορικά. Αυτό μπορεί να σας κάνει να μην έχετε αρκετό κεφάλαιο στο σπίτι σας για να ικανοποιήσετε το 20% κάτω και μπορεί να απαιτήσετε να καταθέσετε μεγαλύτερη κατάθεση από την αναμενόμενη ή ίσως χρειαστεί να έχετε πρωταρχική ασφάλιση υποθηκών (PMI) ούτως ή άλλως. (Για σχετική ανάγνωση, ελέγξτε 6 ερωτήσεις για να ρωτήσετε πριν αναχρηματοδοτήσετε και Υποθήκες: Οι ABCs της Αναχρηματοδότησης .)

AD:

Η ερώτηση αυτή απαντήθηκε από τον Steven Merkel