Ο τομέας της REIT στον τομέα της υγειονομικής περίθαλψης προσφέρει ένα μάθημα αντικειμένων στην οικονομία της προσφοράς και της ζήτησης.

Οι νόμοι της προσφοράς και της ζήτησης, που περιλαμβάνουν παράγοντες όπως η ανεργία, η εμπιστοσύνη των καταναλωτών και η τεχνολογία, ισχύουν τόσο για την ακίνητη περιουσία όσο και για άλλους τομείς της οικονομίας.

Ένας τρόπος να σκεφτούμε την προσφορά είναι να εξετάσουμε το ποσό του αποθέματος που είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση. Όταν υπάρχει μειωμένη ποσότητα αποθέματος και αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαστές που αναζητούν αυτό το απόθεμα, οι συνθήκες γίνονται πιο ελκυστικές. Προκειμένου να επωφεληθούν από τον κυκλικό χαρακτήρα του στεγαστικού τομέα, οι επενδυτές πρέπει να κατανοήσουν τις κινητήριες δυνάμεις - τους μοχλούς - που ελέγχουν αυτές τις δύο βασικές δυνάμεις.

AD:

Η αυξανόμενη ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη

Η ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι σε υψηλό επίπεδο. Η ηλικία των 75 ετών μεγαλώνει πάνω από έξι φορές ταχύτερα από ό, τι ο υπόλοιπος πληθυσμός και σύμφωνα με το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, ο ανώτερος πληθυσμός αναμένεται να αυξηθεί κατά περισσότερο από 144% μέχρι το 2050. (Για περισσότερες πληροφορίες: > Ο νόμος για την προσιτή φροντίδα (ACA) οδηγεί επίσης στη ζήτηση για υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης στις ΗΠΑ, καθώς 25 έως 35 εκατομμύρια άνθρωποι ασφαλίζονται. Η αυξημένη κάλυψη θα επιτρέψει σε άτομα με ανασφάλισή στο παρελθόν να έχουν πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη και να επεκτείνουν τη χρήση των υπηρεσιών. Και καθώς η χρήση της υγειονομικής περίθαλψης αυξάνεται, η ζήτηση για όλους τους τύπους παροχέων θα αυξηθεί, συμπεριλαμβανομένων των ιατρών και των εργαζομένων σε ιατρεία. Αυτό σημαίνει περισσότερα ιατρεία, νοσοκομεία, εγκαταστάσεις δοκιμών και πολλά άλλα.

AD:

Περίπου το 57% των εγγεγραμμένων ACA ήταν ανασφάλιστοι, οι περισσότεροι χωρίς κάλυψη για δύο ή περισσότερα χρόνια. Ως αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης για ιατροφαρμακευτική περίθαλψη, περισσότεροι καταναλωτές θα επισκέπτονται τους γιατρούς τους συχνότερα και οι γιατροί θα χρειάζονται περισσότερο προσωπικό υποστήριξης και υποδομές για να ικανοποιήσουν αυτή τη ζήτηση. Επιπλέον προσωπικό και εξοπλισμό σημαίνει περισσότερους χώρους γραφείου και χώρου λειτουργίας.

Η ιδιοκτησία της υγειονομικής περίθαλψης Real Estate

AD:

Μόλις η ακίνητη περιουσία έχει οριστεί για χρήση στην υγειονομική περίθαλψη, αυτή η ιδιοκτησία τείνει να αντιστέκεται στις μακροοικονομικές διακυμάνσεις, επειδή η ζήτηση για υγειονομική περίθαλψη είναι αρκετά ανελαστική. Η σταθερή ζήτηση για υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης εξηγεί γιατί οι μετοχές REIT της υγειονομικής περίθαλψης έχουν καλύτερες επιδόσεις από ό, τι άλλες εταιρείες REIT κατά τη διάρκεια της ύφεσης.

Ιστορικά, τα REITs για την υγειονομική περίθαλψη αποτέλεσαν βασικές συμμετοχές για πολλά χαρτοφυλάκια λιανικών και θεσμικών επενδυτών, συχνά υπερτιθέμενα σε μακροπρόθεσμες πρακτικές διαχείρισης χαρτοφυλακίου, λόγω της σταθερότητας του τομέα.

Υπάρχουν 15 εταιρείες REIT Health Care στις ΗΠΑ. Οι περισσότεροι ειδικεύονται σε διάφορους τύπους υποτομέων ακινήτων στους οποίους περιλαμβάνονται: οι ανώτεροι χώροι στέγασης (κυρίως βοηθούμενη και ανεξάρτητη διαβίωση), οι ειδικευμένοι νοσηλευτές, τα κτίρια ιατρικών γραφείων (ή MOB), τα νοσοκομεία και τα εργαστήρια επιστήμης της ζωής.

Υπάρχουν τρία μεγαλύτερα REITs για την Υγεία που αντλούν τα έσοδά τους από μια ευρεία βάση υποτομέων και ονομάζουμε αυτά τα REITs μεγάλης κεφαλαιοποίησης "τα διαφοροποιημένα REITs Health Care REITs. "Αυτά τα τρία μεγάλα κεφάλαια REITs έχουν μια συνδυασμένη κεφαλαιοποίηση αγοράς περίπου 57 δισεκατομμυρίων δολαρίων, και έχουν ένα συνδυασμένο χαρτοφυλάκιο πάνω από 4.000 ιδιότητες.

Σύμφωνα με την Ventas, Inc. (VTR

VTRVentas Inc64.99-0.0%

Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6

), ένα από τα μεγαλύτερα REITs Health Care, για την αμερικανική υγειονομική περίθαλψη η ακίνητη περιουσία παραμένει θετική καθώς η κατακερματισμένη βιομηχανία $ 1 τρισεκατομμυρίων προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες ανάπτυξης για τους ιδιοκτήτες. Τα μικρότερα REITs για την υγειονομική περίθαλψη έχουν επίσης δημιουργήσει σταθερή ανάπτυξη, καθώς οι περισσότερες από αυτές τις εταιρείες ειδικεύονται σε μια πλατφόρμα καθαρού παιχνιδιού που παρέχει ένα «κύκλο αρμοδιοτήτων. "Με το να μένουν μέσα στον κύκλο, τα καθαρά REITs παιχνιδιού μπόρεσαν να δημιουργήσουν μεγάλες αποδόσεις, όπως αποδεικνύεται από τις ετήσιες επιδόσεις του Healthcare Trust of America (HTA HTAHealthcare Trust of America Inc30, 38 + 1.00% Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6

), επάνω 27. 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc. Δημιουργήθηκε με Highstock 4. 2. 6 ), με αύξηση 21,6% και Εθνικοί Υγειονομικοί Επενδυτές (NHI NHINational Health Investors Inc78 33 + 0,33% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 ), μέχρι 17,1%. Ο κ. Scott Peters, Διευθύνων Σύμβουλος της Healthcare Trust of America, εξηγεί: "Η αφοσίωση της HTA στην MOB μας επέτρεψε να επικεντρώσουμε όλες τις προσπάθειές μας στην εξυπηρέτηση των ιατρών μας και των νοσηλευτών του συστήματος υγείας, να μεγαλώσουμε εξωτερικά κατά περισσότερο από 10% κάθε ένα από τα τελευταία χρόνια, ενώ παράλληλα να διατηρούμε την πειθαρχημένη μας προσέγγιση, με πυροβόλα όπλα, για υψηλής ποιότητας εξαγορές. " Η πιο σημαντική μετρική για τον τομέα των REIT είναι το μέρισμα Ενώ πολλά REITs αναγκάστηκαν να μειώσουν το μέρισμα κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Υστέρησης, δεν έκαναν κανένα από τα μεγάλα κεφάλαια της Health Care REITs, στην πραγματικότητα, η HCP, Inc (HCP HCPHCP Inc26, 84-1, 11% > Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ) και η εταιρεία έχει καταβάλει και αυξήσει τα μερίσματα για πάνω από 28 χρόνια.

Άλλα REITs για την υγειονομική περίθαλψη που έχουν επιδείξει σταθερή ροή αυξημένων μερισμάτων περιλαμβάνουν το Universal Health Realty (UHT

UHTUniversal Healt h Trust Income Realty74. 16 + 0. 71% Δημιουργήθηκε με την Highstock 4. 2. 6 ) που έχει αυξήσει τα μερίσματα 27 χρόνια στη σειρά, οι Εθνικοί Υγειονομικοί Επενδυτές 11 χρόνια στη σειρά και Omega Healthcare Investors, ο οποίος έχει επαναλάβει μερίσματα 11 χρόνια στη σειρά . Η κατώτατη γραμμή: Μια συνταγή για διαρκή εισόδημα

Η επιτυχία των υπηρεσιών REIT Health Care μπορεί να αποδοθεί στις περιορισμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες που καθιστούσαν τα κτίρια ελκυστικότερα για τους ενοικιαστές. Οι νέες κατασκευές έχουν αρχίσει να είναι μέτριες και οι ευνοϊκές τάσεις δημογραφικών στοιχείων θα έπρεπε να προωθήσουν τα Health Care REITs εδώ και αρκετό καιρό. Η DeRa Cafaro, Διευθύνων Σύμβουλος της Ventas, εξηγεί: "Η Ventas παρέχει συνεπή αξιόπιστη ανάπτυξη των ταμειακών ροών και των μερισμάτων από το διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο περιουσιακών στοιχείων υψηλής υγειονομικής περίθαλψης που ξεπερνούν τα 30 δισεκατομμύρια δολάρια και απολαμβάνουν ισχυρής δημογραφικής ζήτησης.Οι εταιρείες REIT της Healthcare μπορούν να παρέχουν στους επενδυτές τόσο ασφάλεια όσο και ανάπτυξη. " Τα μερίδια των εταιρειών Health Care REITs διαπραγματεύονται ιστορικά με χαμηλότερα πολλαπλάσια ελεύθερων ταμειακών ροών (ή με κεφάλαια από λειτουργίες) και με υψηλότερες μερισματικές αποδόσεις (4,87%) από τους περισσότερους άλλους τομείς. Η αξιοπιστία των μερισμάτων είναι ένας μεγάλος λόγος για τον οποίο οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να αγοράσουν τα Health Care REITs. Μετά από όλα, το εισόδημα χαμηλού κινδύνου σας βοηθά να κοιμάστε καλά τη νύχτα. Ο Brad Thomas είναι ο Εκδότης του Ο Ευφυής Επενδυτής REIT

. Διαθέτει μετοχές σε VTR, HCN, HTA, OHI και DOC.

Πηγή: SNL Financial

Αποποίηση ευθυνών:

Αυτό το άρθρο έχει σκοπό να παρέχει πληροφορίες στα ενδιαφερόμενα μέρη. Καθώς δεν γνωρίζω τις περιστάσεις, τους στόχους και / ή τη συγκέντρωση ή τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου, οι αναγνώστες αναμένεται να ολοκληρώσουν τη δική τους δέουσα επιμέλεια πριν αγοράσουν τα αποθέματα που αναφέρονται ή συνιστώνται.