Μια αξιολόγηση είναι μια άποψη για το τι θα πληρώσει ένας τυπικός αγοραστής για ένα ακίνητο (την αγοραία αξία), το οποίο εκτελείται από επαγγελματία κρατικό ή πιστοποιημένο εκτιμητή. Αν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη, ο δανειστής ή μια εταιρεία διαχείρισης αξιολόγησης (AMC) μισθώνει τυπικά έναν εκτιμητή (με δικά σας έξοδα) για να σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσο να δανείσετε στο ακίνητο. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού, οι αγοραστές και οι πωλητές μπορούν να προσλαμβάνουν απευθείας εκτιμητές εάν επιθυμούν να καθορίσουν την αξία μιας περιουσίας πριν από την σύναψη της σύμβασης ή την πώληση του σπιτιού στην αγορά ή αν απαιτείται εκτίμηση για τη ρύθμιση ενός νομικού ζητήματος, όπως διαζύγιο, περιουσία διευθέτηση ή αγωγή.

Δεδομένου ότι μια ακριβής εκτίμηση είναι σημαντική - υπάρχουν οικονομικές συνέπειες, μετά από όλα - πληρώνει για να βρει το σωστό σπίτι εκτιμητής για το σπίτι σας. Δείτε πώς.

Ξέρετε τι ψάχνετε

Οι εκτιμητές μπορούν να λάβουν άδεια ή να πιστοποιηθούν και ο χαρακτηρισμός κάνει τη διαφορά ανάλογα με τον τύπο ιδιοκτησίας που θέλετε να εκτιμήσετε και την αξία της ιδιοκτησίας. Ένας εκτιμητής με άδεια χρήσης μπορεί να εκτιμήσει απλές ιδιόκτητες κατοικίες μιας έως τεσσάρων μονάδων, αξίας μέχρι 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Ένας πιστοποιημένος οικιακός εκτιμητής μπορεί να εκτιμήσει οποιαδήποτε οικιστική ιδιοκτησία μιας έως τεσσάρων μονάδων, ανεξάρτητα από την αξία της ιδιοκτησίας. Ένας πιστοποιημένος γενικός εκτιμητής μπορεί να εκτιμήσει οποιαδήποτε ιδιοκτησία - οποιασδήποτε πολυπλοκότητας ή αξίας - είτε είναι οικιακή είτε εμπορική.

Ερώτηση για την εμπειρία

Όταν πρόκειται για τους εκτιμητές, τα θέματα αδειοδότησης, φυσικά, αλλά και η εμπειρία. Όσο περισσότερη εμπειρία έχει ένας εκτιμητής, τόσο πιο κατάλληλη μπορεί να είναι να κάνει μια ακριβή αποτίμηση του σπιτιού σας. Είναι απολύτως εφικτό να ζητήσετε από έναν εκτιμητή λεπτομέρειες σχετικά με την επαγγελματική του εμπειρία, συμπεριλαμβανομένης της εκτίμησης των κατοικιών στην τοπική αγορά ακινήτων. Η τοπική εμπειρία έχει σημασία επειδή ο εκτιμητής θα έχει μια βαθιά κατανόηση των αξιών ιδιοκτησίας. Αυτό επιτρέπει μια πιο ακριβή σύγκριση της ιδιοκτησίας σας με άλλους στην περιοχή - από άποψη σχεδιασμού, κατάστασης, μεγέθους, συμμόρφωσης γειτονιάς και λειτουργικής χρησιμότητας.

Ρωτήστε σχετικά με τις επαγγελματικές ονομασίες

Πολλοί εκτιμητές επιδιώκουν επαγγελματικούς χαρακτηρισμούς για να συμπληρώσουν την αδειοδότηση των εκτιμητών τους. Υπάρχουν δεκάδες επαγγελματικές οργανώσεις που προσφέρουν ιδιότητα μέλους και ορισμούς. Το ένα είναι το Ινστιτούτο Εκτίμησης, το οποίο είναι μια παγκόσμια ένωση μελών επαγγελματιών εκτιμητών ακινήτων. Προσφέρει πέντε εκτιμήσεις: MAI (Μέλος Ινστιτούτο Αξιολόγησης), SRPA (Senior Real Estate Appraiser), SREA (Senior Real Estate Analyst), SRA (Senior Residential Appraiser) και RM (Κατοικία Μέλος). Οι εν λόγω ονομασίες διασφαλίζουν ότι τα μέλη πληρούν τις προδιαγραφές και τις απαιτήσεις δεοντολογίας, περνούν αυστηρές απαιτήσεις εκπαίδευσης και συμμετέχουν στη συνεχή εκπαίδευση για να ενημερώνονται για τις εξελίξεις στην αποτίμηση της περιουσίας.

Επειδή υπάρχουν τόσα πολλά ονόματα από επαγγελματικές οργανώσεις, μην επιμένετε μόνο στους πέντε ορισμούς που αναφέρονται παραπάνω. Ο προσδιορισμός ASA από την Αμερικανική Εταιρεία Εκτιμητών, για παράδειγμα, δείχνει ότι ο εκτιμητής έχει τουλάχιστον πέντε χρόνια εμπειρίας πλήρους απασχόλησης και ένα πτυχίο κολλεγίων τεσσάρων ετών (ή το ισοδύναμο του). Εάν δεν είστε βέβαιοι για το τι σημαίνει ο προσδιορισμός, ρωτήστε τον εκτιμητή για μια εξήγηση ή κάντε μια αναζήτηση στο Web για να βρείτε περισσότερες πληροφορίες.

Ελέγξτε την Κατάσταση του Εκτιμητή

Είναι πάντα καλή ιδέα να ελέγξετε την κατάσταση του εκτιμητή στην ρυθμιστική υπηρεσία του κράτους σας, όπου μπορείτε να διερευνήσετε εάν κάποιος είναι κάτοχος άδειας ή πιστοποιημένου εκτιμητή σε καλή κατάσταση και εάν έχει κινηθεί πειθαρχική ενέργεια εναντίον του, συμπεριλαμβανομένων των προστίμων, της αναστολής και της ανάκλησης των αδειών.

Για να βρείτε την υπηρεσία του κράτους σας, είτε αναζητήστε στο πρόγραμμα περιήγησης ιστού το " κράτος σας ρυθμιστικό γραφείο εκτιμητών" είτε επισκεφτείτε την ιστοσελίδα υποεπιτροπής αξιολόγησης του Ιδρύματος Εκτίμησης, όπου μπορείτε να αναζητήσετε κατά κράτος , τη διεύθυνση αλληλογραφίας και τον αριθμό τηλεφώνου, καθώς και μια διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου επικοινωνίας.

Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε περισσότερα

Οι δανειστές χρησιμοποιούν συχνά εταιρείες διαχείρισης εκτιμήσεων για να βρουν εκτιμητές. Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Εκτίμησης, οι επιχειρήσεις αυτές συχνά αναζητούν τους εκτιμητές με τις χαμηλότερες τιμές, κάτι που δεν είναι απαραίτητα καλό. Η πρόσληψη ενός καλά καταρτισμένου εκτιμητή - αντί να εγκαταστήσετε το φθηνότερο - αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την ακριβή αποτίμηση της περιουσίας σας. Οι φθηνότεροι εκτιμητές κόβουν συχνά τις γωνίες, οι οποίες μπορεί να καταλήξουν να κοστίζουν χιλιάδες δολάρια - ή περισσότερο.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα: Τα δημόσια αρχεία συχνά υποτιμούν το πραγματικό τετραγωνικό μήκος ενός σπιτιού. Ένας φτηνός εκτιμητής μπορεί να παραλείψει να μετρήσει την ιδιοκτησία σας και αντίθετα να χρησιμοποιήσει το ανακριβές δημόσιο αρχείο (είναι τελικά πολύ πιο εύκολο να το κάνετε αυτό). Ως αποτέλεσμα, το σπίτι σας θα μπορούσε να αποτιμηθεί λανθασμένα κατά δεκάδες χιλιάδες δολάρια. Καλοί εκτιμητές, από την άλλη πλευρά, θα κάνουν πάντοτε μια φυσική μέτρηση ενός ακινήτου για να εξασφαλίσουν ότι βασίζουν την αποτίμησή τους σε ακριβή τετραγωνικά μεγέθη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σαφή περιγραφή του τρόπου με τον οποίο ο εκτιμητής σκοπεύει να κάνει την εργασία.

Το κατώτατο όριο

Ένα ακόμη πράγμα που πρέπει να θυμάστε: Οι εκτιμήσεις προετοιμάζονται μόνο από κρατικούς ή εξουσιοδοτημένους εκτιμητές, οι οποίοι πρέπει να ενεργούν σύμφωνα με το Πρότυπο Επαγγελματικής Εκτίμησης (USPAP). Υπάρχουν εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης της περιουσίας - συμπεριλαμβανομένων αυτοματοποιημένων μοντέλων αποτίμησης (AVM), απόψεων τιμών χρηματιστών (BPO) και συγκρίσιμης ανάλυσης αγοράς (CMA). Επειδή αυτές δεν είναι εκτιμήσεις προετοιμασμένες από τον εκτιμητή, μπορεί να είναι λιγότερο ακριβείς και γενικά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν από δανειστές για υποθήκες.

Εάν πρόκειται για πραγματική εκτίμηση που θέλετε, φροντίστε να χρησιμοποιήσετε έναν εξουσιοδοτημένο ή πιστοποιημένο εκτιμητή. Είναι καλύτερο από όλα, εάν το πρόσωπο αυτό έχει εμπειρία στην τοπική αγορά ακινήτων σας.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις εκτιμήσεις σπίτι και στρατηγικές για την αύξηση της αξίας εκτίμησης στο σπίτι .