Η ιδιοκτησία είναι μια νομική έννοια που παρέχει και προστατεύει το αποκλειστικό δικαίωμα ενός ατόμου να κατέχει, να κατέχει, να χρησιμοποιεί και να διαθέτει ένα πράγμα. Ο όρος ιδιοκτησία δεν προτείνει ένα φυσικό στοιχείο, αλλά περιγράφει μια νομική σχέση ενός ατόμου με ένα πράγμα.

Ακίνητη περιουσία Τα ακίνητα αποτελούνται από εδάφη, ακίνητα και κληροδοτήματα. Οι εκτάσεις αναφέρονται στο έδαφος, στον αέρα πάνω, στην περιοχή κάτω από την επιφάνεια της γης και σε όλα όσα ανεγείρονται πάνω σε αυτήν. Τα κτήματα περιλαμβάνουν τα εδάφη και ορισμένα άυλα δικαιώματα που σχετίζονται με τις εκτάσεις. Οι κληρονομίες αγκαλιάζουν κάθε απτό ή άυλο ενδιαφέρον σε ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των εδαφών και των επίπλων, που μπορούν να κληρονομηθούν. (Για περισσότερα, διαβάστε 5 λάθη επενδυτές ακίνητων περιουσιών πρέπει να αποφύγετε .

TUTORIAL: Εξερεύνηση επενδύσεων σε ακίνητα

Τόκοι Ένα ενδιαφέρον περιγράφει κάθε δικαίωμα, αξίωση ή προνόμιο που έχει ένα άτομο για ακίνητη περιουσία. Ο νόμος αναγνωρίζει διάφορα είδη συμφερόντων σε ακίνητα. Ένα μη θεμελιώδες συμφέρον σε γη είναι το δικαίωμα ενός ατόμου να χρησιμοποιεί ή να περιορίζει τη χρήση της γης που ανήκει σε άλλο πρόσωπο.

Τα μη ενδιαφέροντα συμφέροντα δεν αποτελούν ιδιοκτησία της ίδιας της γης: οι κάτοχοι ενός μη εκδοτικού ενδιαφέροντος σε ακίνητα δεν έχουν τίτλο και ο ιδιοκτήτης της γης εξακολουθεί να απολαμβάνει τα πλήρη δικαιώματα κυριότητας, υπό την επιφύλαξη τυχόν βαρών.

Ένα βάρος είναι μια επιβάρυνση, απαίτηση ή επιβάρυνση επί ακινήτου που μπορεί να επηρεάσει την ποιότητα του τίτλου και την αξία ή / και τη χρήση του ακινήτου. Τα εμπράγματα βάρη μπορούν να αντιπροσωπεύουν μη θεμελιώδη συμφέροντα σε ακίνητα. Παραδείγματα βαρών περιλαμβάνουν εμπράγματα βάρη, παραβιάσεις, χρηματιστηριακές πράξεις, μισθώσεις, περιοριστικές διατυπώσεις και προστατευτικές συμφωνίες. Αυτό το άρθρο θα παρέχει μια εισαγωγή στα βάρη και τα μη θεμελιώδη συμφέροντα στα ακίνητα.

Μη ενδιαφέροντα ενδιαφέροντα Ένα μη εκδηλωτικό ενδιαφέρον για γη είναι το δικαίωμα χρήσης ή περιορισμού της χρήσης της γης άλλου προσώπου. Ενώ ο κάτοχος μη ενδιαφέροντος έχει συγκεκριμένα και σαφή δικαιώματα όσον αφορά τη χρήση ενός ακινήτου, δεν κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας.

Τα μη ενδιαφέροντα συμφέροντα μπορούν να δημιουργηθούν είτε με συμφωνία μεταξύ δύο μερών, δηλαδή του ιδιοκτήτη και του προσώπου που επιθυμεί να αποκτήσει το μη εκδοτικό ενδιαφέρον. ή με δικαστική απόφαση. Μια ομοσπονδιακή φορολογική δέσμευση, για παράδειγμα, μπορεί να κατατεθεί στο δικαστήριο του νομού στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο ενός παραβατικού φορολογούμενου. Μια μίσθωση, από την άλλη πλευρά, μπορεί να εισαχθεί εθελοντικά μέσω συμφωνίας μεταξύ δύο μερών.

Εμπιστοσύνη Ένα βάρος είναι οτιδήποτε μπορεί να μειώσει την αξία ή τη χρήση και την απόλαυση ενός περιουσιακού στοιχείου, όπως μια εμπράγματη ασφάλεια ή μια περιοριστική διαθήκη. Επειδή τα βάρη μπορούν να έχουν δυσμενείς επιπτώσεις στην αξία ή τη χρήση της γης, όποιος εμπλέκεται σε μια συναλλαγή ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζει την ύπαρξη τυχόν βαρών στο ακίνητο που μεταφέρεται.

Συνήθως, ένας δικηγόρος εκτελεί μια αναζήτηση τίτλου και σχηματίζει μια άποψη τίτλου, όπου θα προσδιορίζονται τυχόν βάρη που ανακαλύπτονται κατά την αναζήτηση. Ένα βάρος δεν θα εμποδίσει τον τίτλο να περάσει σε μια συναλλαγή ακινήτων? Αντίθετα, ο τίτλος θα περάσει υπό οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις. Με άλλα λόγια, ένα περιουσιακό στοιχείο παραμένει στο ακίνητο ή «τρέχει με τη γη», μέχρι να ικανοποιηθεί, ακόμη και όταν ο τίτλος μεταφέρεται σε νέο ιδιοκτήτη.
Υπάρχουν πολλές μορφές εμπιστοσύνης, μεταξύ των οποίων:

Διευκολύνσεις

Μια εχεμύθεια είναι ένα δικαίωμα που δεν είναι δικαιολογημένο να χρησιμοποιήσει κάποιον άλλον γης με περιορισμένο τρόπο που δεν αποτελεί πλήρη ιδιοκτησία. Το πρόσωπο ή η νομική οντότητα που επωφελείται από την εγγύηση έχει μη απαιτητικό συμφέρον (το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, αλλά όχι την κατοχή του) στη γη του άλλου προσώπου. ο ιδιοκτήτης του ακινήτου επιβαρύνεται με την εγγύηση. Οι συνήθεις χρηματιστηριακές πράξεις περιλαμβάνουν τα δικαιώματά τους, τα κανάλια αποστράγγισης, τις γραμμές κοινής ωφέλειας και τις χρηματιστηριακές καταστάσεις με καταδίκη (Eminent Domain).
Παράκαμψη

Μια καταπάτηση είναι μια βελτίωση που εκτείνεται πέρα ​​από τη γραμμή οριοθέτησης ενός ιδιοκτήτη και "παραβιάζει" σε μια παρακείμενη ιδιοκτησία. Παραδείγματα παραβιάσεων περιλαμβάνουν κτίρια ή προεξέχοντα στεφάνια, εξωτερικά κτίρια, φράχτες, διαδρόμους και πεζοδρόμια. Οι καταπατήσεις μπορούν να καταστήσουν τον τίτλο και για τις δυο εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες μη εμπορεύσιμες: η περιουσιακή καταστροφή δεν έχει τίτλο σε όλες τις εκτάσεις στις οποίες έχουν γίνει βελτιώσεις, ενώ η περιουσιακή ιδιοκτησία δεν έχει χρήση ολόκληρης της γης.
Μισθώσεις

Μία μίσθωση είναι μια σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη περιουσίας (εκμισθωτή) και ενός προσώπου ή οντότητας που επιθυμεί να μισθώσει το ακίνητο (μισθωτής). Με τη μίσθωση, ο εκμισθωτής συμφωνεί να επιτρέψει στον μισθωτή να καταλάβει και να χρησιμοποιήσει το ακίνητο με αντάλλαγμα για πολύτιμο αντίτιμο (ενοίκιο).
Η μίσθωση καθορίζει συνήθως τη διάρκεια της σύμβασης, τυχόν όρους παράτασης της σύμβασης και το ποσό και τη συχνότητα του ενοικίου που θα πληρωθεί. Αν και ο μισθωτής καταλαμβάνει την ιδιοκτησία, ο εκμισθωτής παραμένει ο ιδιοκτήτης και κατέχει τον τίτλο στην ιδιοκτησία.

Liens

Μια ασφάλεια είναι ένα δικαίωμα που προβλέπεται από το νόμο, το οποίο χορηγείται στους πιστωτές να έχουν χρέη που τους οφείλονται από την πώληση περιουσίας που ανήκει στον οφειλέτη. Το ακίνητο ενεργεί ως εξασφάλιση, και σε περίπτωση που μεταβιβαστεί το ακίνητο, τα έσοδα από την πώληση μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή του χρέους και την ικανοποίηση της οφειλής. Τα κοινά εμπράγματα βάρη περιλαμβάνουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα βάρη αξιολόγησης, τα εμπράγματα βάρη των μηχανικών, τα εμπράγματα βάρη και τα ομοσπονδιακά φορολογικά περιουσιακά στοιχεία.
Εκκρεμοδικία

Η εκκρεμοδικία αποτελεί ανακοίνωση εκκρεμούσας διαφοράς που ενημερώνει όλους τους ενδιαφερόμενους ότι έχει κινηθεί νομική ενέργεια που επηρεάζει τον τίτλο σε συγκεκριμένη περιουσία. Μια εκκρεμοδικία, η οποία μπορεί να κατατεθεί είτε σε κρατικό είτε σε ομοσπονδιακό δικαστήριο, συνήθως περιλαμβάνει τον τίτλο σε ακίνητο ή ένα αξιώσιμο ιδιοκτησιακό περιουσιακό στοιχείο.
Επειδή η εκκρεμοδικία υποβάλλεται κατά ακινήτων, κάθε πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάζεται η περιουσία δεσμεύεται από το αποτέλεσμα της εκκρεμής αγωγής.

Προστατευτικές ή

Συμπράξεις Μια προστατευτική ή περιοριστική σύμβαση είναι μια εκτελεστική προϋπόθεση που εμφανίζεται ως ρήτρα σε πράξη που περιορίζει τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μια ακίνητη περιουσία. Αυτές οι συμφωνίες επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εκτελούν ή να μην εκτελούν με συγκεκριμένους τρόπους.
Παραδείγματα προστατευτικών ή περιοριστικών συμφωνιών περιλαμβάνουν περιορισμούς για ελάχιστο τετραγωνικό μήκος σε νέο κτίριο, αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, αποτυχία και οριοθέτηση από δρόμους ή γειτονικές ιδιότητες και εξωτερικό χρώμα στο σπίτι. (Για σχετική ανάγνωση, βλέπε τίτλους που κατέχουν σε ακίνητη περιουσία.)

Η κατώτατη γραμμή

Ένα μη εκδηλωτικό ενδιαφέρον για ακίνητα είναι το δικαίωμα χρήσης ή περιορισμού της χρήσης της ακίνητης περιουσίας άλλου προσώπου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το μη εκδοχικό συμφέρον προέρχεται από εθελοντική σύμβαση που συνήφθη μεταξύ δύο μερών, όπως στην περίπτωση μίσθωσης. Σε άλλες περιπτώσεις, το μη θεμελιώδες συμφέρον λαμβάνει χώρα λόγω δικαστικής εντολής, όπως η κατοχή εμπράγματης ασφάλειας. Όταν εξετάζετε την αγορά ακίνητης περιουσίας, είναι σημαντικό να εκτελέσετε μια αναζήτηση τίτλου για να διαπιστώσετε εάν υπάρχουν ελαττώματα τίτλου που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη χρήση του ακινήτου. Ένας εξουσιοδοτημένος πληρεξούσιος μπορεί να εκτελέσει μια αναζήτηση τίτλου για να αποκαλύψει οποιεσδήποτε εμπράγματες αστικές βάρη ή βάρη έναντι του ακινήτου. Πολλά ακίνητα πωλούνται "υπό την επιφύλαξη όλων των εμπράγματων δικαιωμάτων και των εμπράξεων", πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο μπορεί να επιβαρυνθεί και είναι προς το συμφέρον του αγοραστή να ανακαλύψει τυχόν βάρη πριν προβεί σε τελικές αποφάσεις.

Μια γενική πράξη εγγύησης είναι η καλύτερη προστασία του αγοραστή και περιέχει μια εγγύηση "εγγύησης έναντι βαρών" που εξασφαλίζει στον αγοραστή ότι δεν υπάρχουν βάρη επί της γης εκτός εκείνων που καθορίζονται στην πράξη. (Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στο

Για ενοικίαση ή αγοράστε τα οικονομικά ζητήματα .)