Η κατασκευή ενός νέου σπιτιού μπορεί να είναι ελκυστική λόγω του χαμηλού επιπέδου συντήρησης που απαιτείται για τα πρώτα χρόνια. Δυστυχώς, εισάγει επίσης ένα εμπόδιο: να αποκτήσει χρηματοδότηση γης. Εδώ είναι μερικοί παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε γη.

1. Θεμελιώδεις αρχές

Καταρχάς, είναι σημαντικό να είναι σαφές τι συνεπάγεται η πιθανή αγορά. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ζωτικής σημασίας να επιτύχουμε τα όρια που επισημαίνονται από τους επιθεωρητές και να διαθέτουμε όλα σε χαρτί έτοιμα να παρουσιαστούν στον δανειστή. Μια άλλη σημαντική λεπτομέρεια είναι ο διπλός έλεγχος των περιορισμών χρήσης ζωνών και χρήσης γης.

Για κατοικίες, η πρόσβαση σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι ένας σημαντικός παράγοντας. Η ύπαρξη νερού, αποχέτευσης, ηλεκτρικού ρεύματος και καλωδίων που είναι έτοιμοι να εξοικονομήσουν χρόνο, χρήματα και ταλαιπωρία. Ομοίως, η πρόσβαση στο δημόσιο οδικό δίκτυο μπορεί να αποτελέσει βασικό ζήτημα, δεδομένου ότι ο αγοραστής θα πρέπει να εξασφαλίσει μόνιμη εγγύηση για πρόσβαση σε δημόσιο δρόμο, αν αυτό δεν είναι ήδη διαθέσιμο.

Επίσης, καλό είναι να συμβουλευτείτε το τοπικό τμήμα σχεδιασμού για να μάθετε τι σημαίνει το μέλλον για την άμεση γειτονιά. Ένα νέο πάρκο στο δρόμο μπορεί να ωφελήσει τις αξίες των ακινήτων τα επόμενα χρόνια, ενώ μια νέα οδός ή μονάδα επεξεργασίας λυμάτων είναι λιγότερο πιθανό να το πράξει.

2. Χρήση του ομόσπονδου κράτους

Οι όροι των δανείων, όπως η προκαταβολή και το επιτόκιο, εξαρτώνται κατά κανόνα από την προβλεπόμενη χρήση της γης, καθώς αυτό συνδέεται άμεσα με την έκθεση σε κίνδυνο της τράπεζας. Με αυτόν τον τρόπο, η λήψη δανείων γης είναι πάντα πιο δύσκολη από την αγορά ενός υπάρχοντος σπιτιού, αφού ένα υπάρχον σπίτι δίνει στην τράπεζα άμεση, απτή ασφάλεια, ενώ η νέα κατασκευή έχει πιο κινούμενα μέρη που μπορούν να πάνε στραβά.

Από τα υπάρχοντα σπίτια, το επόμενο βήμα στη σκάλα εμπιστοσύνης της τράπεζας είναι η αγορά μιας παρτίδας έτοιμης κατασκευής με την πρόθεση να ξεκινήσει αμέσως η κατασκευή μιας πρώτης κατοικίας. Υπάρχουν πράγματα που μπορεί να πάθουν λάθος, να προκαλέσουν καθυστερήσεις ή να αυξήσουν το κόστος κατά τη διάρκεια του ταξιδιού, αλλά το χρονοδιάγραμμα είναι ακόμη διαχειρίσιμο στα μάτια της τράπεζας. Η προκαταβολή είναι συνήθως στην περιοχή 10 έως 20%.

Οι μη εξειδικευμένες παρτίδες είναι αυτές που δεν έχουν ακόμα τις βασικές υπηρεσίες που απαιτούνται και οι οποίες χρειάζονται ακόμα υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Είναι κοινό να αντιμετωπίζουμε απρόβλεπτα προβλήματα και υπερβάσεις κόστους, προσθέτοντας έτσι μήνες στο χρονοδιάγραμμα.

Τέλος, υπάρχει και ακατέργαστη γη χωρίς συγκεκριμένα σχέδια για την οικοδόμηση οτιδήποτε, το οποίο είναι βασικά μια κερδοσκοπική επένδυση. Για παράδειγμα, ένα έργο σε αυτό το πλαίσιο θα μπορούσε να περιλαμβάνει την αγορά γης εν αναμονή της ολοκλήρωσης ενός νέου αυτοκινητόδρομου γύρω από το ξενοδοχείο. Η ελπίδα θα ήταν ότι, όταν ο αυτοκινητόδρομος έχει ολοκληρωθεί, η γη θα ήταν ελκυστική για έναν προγραμματιστή να χτίσει μια νέα, μοντέρνα υποδιαίρεση με μια άνετη μετακίνηση στην πόλη. Η γη θα μπορούσε να πωληθεί για ένα καθαρό κέρδος στον κύριο του έργου.Τα εν λόγω δάνεια ενδέχεται να απαιτούν προκαταβολή μέχρι 50%.

3. Επιλογές δανείου

Η χρηματοδότηση από τον πωλητή μπορεί να είναι μια καλή επιλογή για να πάρει ευνοϊκούς όρους, ειδικά αν ο πωλητής είναι πρόθυμος να εκφορτώσει τη γη και η αγορά είναι δροσερή. Δεδομένου ότι πρόκειται για συμφωνία μεταξύ δύο ιδιωτών, όλα είναι διαπραγματεύσιμα, από προκαταβολή έως επιτόκιο. Είναι σημαντικό να αναθεωρούνται τα έγγραφα από νομικό σύμβουλο πριν υπογράψουν οτιδήποτε για να αποφευχθούν κενά και δυσάρεστες εκπλήξεις για τα δύο μέρη.

Οι τοπικές τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις συνήθως φαίνονται πιο ευνοϊκά για τα γηπέζια δάνεια σε σχέση με τους μεγάλους μεγαθήρες. Μπορούν επίσης να προσφέρουν καλύτερους όρους λόγω της τοπικής γνώσης τους για την ιδιοκτησία. Σε κάθε περίπτωση, ένας δυνητικός δανειολήπτης θα πρέπει να παρουσιάσει ένα πακέτο δανείων με προδιαγραφές και σχέδια για τη γη, καθώς και προσωπικές οικονομικές πληροφορίες για να αποδείξει την πιστοληπτική ικανότητα.

Ένας αγοραστής με υπάρχουσα ιδιοκτησία και λίγο χρέος μπορεί να θέλει να εξετάσει ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Αυτός ο τύπος δανείου παγιδεύει τα ίδια κεφάλαια του υπάρχοντος ακινήτου, παρέχοντας πολύ καλύτερους όρους από οποιαδήποτε τακτική κατασκευή ή δανεισμό γης.

Πώς μπορούν οι αγοραστές να αγοράσουν γη εάν οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις δεν προσφέρουν τη χρηματοδότηση; Εάν η ιδιοκτησία είναι αγροτική και γεωργική, ο αγοραστής μπορεί να λάβει ομοσπονδιακή ενίσχυση. Το USDA προσφέρει μια σειρά επιδοτούμενων δανείων με ελάχιστες απαιτήσεις και ευνοϊκούς όρους.