Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, ένα από τα πράγματα που πρέπει να κάνετε είναι να ελέγξετε το σπίτι από επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιών. Η αγορά ενός σπιτιού είναι αρκετά ακριβό όπως είναι - γιατί θα προτιμούσατε να περάσετε πάνω από άλλα 400 δολάρια, αν δεν είστε υποχρεωμένοι; Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τι μπορεί να αποκαλύψει μια επιθεώρηση στο σπίτι και γιατί δεν πρέπει να παραιτηθείτε από αυτήν την προαιρετική διαδικασία.

ΔΕΙΤΕ: 10 χειρότερα λάθη οικιακής χρήσης για πρώτη φορά

- <->

Η Επείγουσα Επιθεώρηση Αρχική
Η πρώτη σας ένδειξη ότι μια επιθεώρηση στο σπίτι είναι σημαντική είναι ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως συμβάν στην αγορά σας. Αυτό το απρόβλεπτο προβλέπει ότι αν διαπιστωθούν σημαντικά ελαττώματα από επιτόπιο έλεγχο, μπορείτε να αποφύγετε την προσφορά σας, χωρίς ποινή, μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Τα πιθανά προβλήματα που μπορεί να έχει ένα σπίτι πρέπει να είναι αρκετά σοβαρά, αν μπορούν να σας επιτρέψουν να απομακρυνθείτε από μια τόσο σημαντική σύμβαση.

- <->

Τι επιθεωρεί την Αρχική Επιθεώρηση
Οι επιθεωρητές διαφέρουν ως προς την εμπειρία, την ικανότητα και την πληρότητα, αλλά ένας καλός επιθεωρητής πρέπει να εξετάσει ορισμένα στοιχεία του σπιτιού που θέλετε να αγοράσει και στη συνέχεια να συντάξει μια έκθεση που καλύπτει ευρήματα. Η τυπική επιθεώρηση διαρκεί δύο έως τρεις ώρες και θα πρέπει να είστε παρόντες για την επιθεώρηση για να λάβετε μια πρώτη εξήγηση για τα ευρήματα του επιθεωρητή και, εάν είναι απαραίτητο, να θέσετε ερωτήσεις. Επίσης, τυχόν προβλήματα που αποκαλύπτει ο επιθεωρητής θα έχουν μεγαλύτερη σημασία αν τα βλέπετε προσωπικά, αντί να βασίζεστε αποκλειστικά στις φωτογραφίες στιγμιότυπων στην αναφορά.

Ο επιθεωρητής θα πρέπει να σημειώσει:

• αν κάθε πρόβλημα είναι θέμα ασφάλειας, σοβαρό ελάττωμα ή μικρό ελάττωμα
• τα αντικείμενα που χρειάζονται αντικατάσταση και τα οποία πρέπει να επισκευάζονται ή να εξυπηρετούνται
• είναι κατάλληλα προς το παρόν αλλά πρέπει να παρακολουθούνται στενά

Ένας πολύ καλός επιθεωρητής θα σας πει ακόμη και για την συνήθη συντήρηση που πρέπει να εκτελεστεί, κάτι που μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, εάν είστε πρώην homebuyer .

Παρόλο που είναι αδύνατο να αναφερθούν όλα τα στοιχεία που ένας επιθεωρητής θα μπορούσε ενδεχομένως να ελέγξει, η παρακάτω λίστα θα σας δώσει μια γενική ιδέα για το τι να περιμένετε.

Εξωτερικό

• Εξωτερικοί τοίχοι - Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για παραβιάσεις ή ρωγμές που έχουν υποστεί ζημιά ή ελλείψεις και εάν το έδαφος βρίσκεται σε πολύ στενή επαφή με τον πυθμένα του σπιτιού. Ωστόσο, ο επιθεωρητής παρασίτων, και όχι ο επιθεωρητής του σπιτιού, θα ελέγξει για την πραγματική ζημία από αυτά τα έντομα. Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει ποια προβλήματα είναι καλλυντικά και τα οποία θα μπορούσαν να είναι πιο σοβαρά.
• Ίδρυμα - Εάν το ίδρυμα δεν είναι ορατό και συνήθως δεν είναι, ο επιθεωρητής δεν θα είναι σε θέση να το εξετάσει άμεσα, αλλά μπορεί να ελέγξει για δευτερεύουσες αποδείξεις θεμελιώσεων, όπως ρωγμές ή διευθέτηση.
• Ταξινόμηση - Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει εάν η ταξινόμηση έχει κλίση μακριά από το σπίτι όπως πρέπει.Σε αντίθετη περίπτωση, το νερό μπορεί να εισέλθει στο σπίτι και να προκαλέσει ζημιά και θα πρέπει είτε να αλλάξετε την κλίση της αυλής είτε να εγκαταστήσετε ένα σύστημα αποστράγγισης.
• Γκαράζ ή σέρφινγκ - Ο επιθεωρητής θα ελέγξει την πόρτα του γκαράζ για το σωστό άνοιγμα και κλείσιμο, θα ελέγξει τη διαμόρφωση του γκαράζ αν είναι ορατή και θα καθορίσει εάν το γκαράζ αερίζεται σωστά (για να αποφευχθεί τυχαία δηλητηρίαση με μονοξείδιο του άνθρακα). Εάν ο θερμοσίφωνας βρίσκεται στο γκαράζ, ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι είναι εγκατεστημένος αρκετά μακριά από το έδαφος για να ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο έκρηξης από καυσαέρια βενζίνης που αναμιγνύονται με τη φλόγα του θερμαντήρα.
• Στέγη - Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για περιοχές όπου η ζημιά στη στέγη ή η κακή εγκατάσταση θα μπορούσε να επιτρέψει την είσοδο νερού στο σπίτι, όπως χαλαρά, λείπει ή ακατάλληλα προστατευμένα βότσαλα και ρωγμές ή φθαρμένες μαστίχες γύρω από τα ανοίγματα. Αυτός ή αυτή θα ελέγξει επίσης την κατάσταση των υδρορροών.

Εσωτερικό

• Υδραυλικά - Ο επιθεωρητής σπιτιού θα ελέγξει όλες τις βρύσες και τα ντους, θα αναζητήσει ορατές διαρροές, όπως κάτω από τους νεροχύτες και θα ελέγξει την πίεση του νερού. Αυτός ή αυτή θα προσδιορίσει επίσης το είδος των σωλήνων που έχει το σπίτι, αν υπάρχουν ορατές σωλήνες. Ο επιθεωρητής μπορεί να συστήσει δευτερεύουσα επιθεώρηση εάν οι σωλήνες είναι παλιές για να προσδιορίσουν εάν ή πότε θα χρειαστεί να αντικατασταθούν και πόσο θα κοστίσει η εργασία. Ο επιθεωρητής θα προσδιορίσει επίσης τη θέση της κύριας βαλβίδας διακοπής νερού του σπιτιού.
• Ηλεκτρικός - Ο επιθεωρητής θα προσδιορίσει το είδος καλωδίωσης που διαθέτει το σπίτι, θα ελέγξει όλες τις έξοδοι και θα βεβαιωθεί ότι υπάρχουν λειτουργικοί διακόπτες κυκλώματος βλάβης γείωσης (που μπορεί να σας προστατεύσουν από ηλεκτροπληξία, ηλεκτροπληξία και ηλεκτρικά εγκαύματα) περιοχές όπως το μπάνιο, η κουζίνα, το γκαράζ και το ύπαιθρο. Θα ελέγξουν επίσης το ηλεκτρικό σας πάνελ για τυχόν προβλήματα ασφαλείας και θα ελέγξουν τις ηλεκτρικές πρίζες σας για να βεβαιωθείτε ότι δεν παρουσιάζουν κίνδυνο πυρκαγιάς.
• Θέρμανση, εξαερισμός και κλιματισμός (HVAC) - Ο επιθεωρητής θα εξετάσει το σύστημα HVAC για να εκτιμήσει την ηλικία του κλιβάνου και του κλιματιστικού, να διαπιστώσει αν λειτουργεί σωστά και συνιστά επισκευές ή συντήρηση. Ένας επιθεωρητής μπορεί επίσης να σας δώσει μια ιδέα για την ηλικία των αγωγών του σπιτιού, εάν μπορεί να έχει διαρροές, εάν το σπίτι σας έχει επαρκή μόνωση για να ελαχιστοποιήσει τους λογαριασμούς ενέργειας και εάν υπάρχει μόνωση αμιάντου.
• Θερμαντήρας νερού - Ο επιθεωρητής σπιτιού θα προσδιορίσει την ηλικία του θερμαντήρα και θα καθορίσει εάν είναι σωστά εγκατεστημένη και ασφαλισμένη. Ο επιθεωρητής θα σας ενημερώσει επίσης για το είδος της κατάστασης και θα σας δώσει μια γενική ιδέα για πόσες μέρες έχει απομείνει.
• Συσκευές κουζίνας - Ο επιθεωρητής ελέγχει μερικές φορές τις συσκευές κουζίνας που έρχονται με το σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι λειτουργούν, αλλά αυτές δεν είναι πάντα μέρος της επιθεώρησης. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει από τον επιθεωρητή ποιες συσκευές δεν περιλαμβάνονται, ώστε να μπορείτε να τις ελέγξετε μόνοι σας.
• Πλυντήριο ρούχων - Ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι το δωμάτιο πλυντηρίων είναι καλά αεριζόμενο. Ένα κακώς διατηρημένο σύστημα ξηραντήρα-εξάτμισης μπορεί να αποτελέσει σοβαρό κίνδυνο πυρκαγιάς.
• Πυρασφάλεια - Εάν το σπίτι διαθέτει ένα γκαράζ, ο επιθεωρητής θα βεβαιωθεί ότι ο τοίχος έχει την κατάλληλη πυρκαγιά και ότι δεν έχει υποστεί ζημιά με οποιονδήποτε τρόπο που θα έθετε σε κίνδυνο την πυρκαγιά του.Θα δοκιμάσουν επίσης τους ανιχνευτές καπνού του σπιτιού.
• Μπάνια - Ο επιθεωρητής θα ελέγξει για ορατές διαρροές, σωστά ασφαλισμένες τουαλέτες, επαρκή αερισμό και άλλα θέματα. Εάν το μπάνιο δεν έχει παράθυρο και / ή ανεμιστήρα εξαερισμού, το καλούπι και το ωίδιο μπορεί να γίνει πρόβλημα και η υγρασία μπορεί να παραμορφώσει τα ξύλινα γραφεία με την πάροδο του χρόνου.

Αρχική Ελλείψεις Επιθεώρησης
Ένας έλεγχος στο σπίτι δεν μπορεί να εντοπίσει όλα όσα μπορεί να είναι λάθος με το ακίνητο - ελέγχει μόνο για τα οπτικά σημάδια σε προβλήματα. Για παράδειγμα, αν οι πόρτες του σπιτιού δεν κλείνουν καλά ή τα πατώματα είναι λοξές, η βάση μπορεί να έχει μια ρωγμή - αλλά αν η ρωγμή δεν μπορεί να δει χωρίς να τραβάει όλα τα δάπεδα στο σπίτι, ένα σπίτι επιθεωρητής δεν μπορεί να πει σίγουρα αν είναι εκεί.

Επιπλέον, οι περισσότεροι επιθεωρητές σπίτι είναι γενικού χαρακτήρα - δηλαδή, να σας πω ότι τα υδραυλικά θα μπορούσε να έχει ένα πρόβλημα, αλλά στη συνέχεια θα προτείνουμε να προσλάβουν έναν εμπειρογνώμονα για να ελέγξει το πρόβλημα και να σας δώσει μια εκτίμηση του κόστους για τον καθορισμό το. Φυσικά, η πρόσληψη επιθεωρητών θα κοστίσει επιπλέον χρήματα. Οι επιθεωρητές στο σπίτι επίσης δεν ελέγχουν για ζητήματα όπως ζημιές από τερμίτες, μόλυνση του χώρου, μούχλα, μηχανικά προβλήματα και άλλα εξειδικευμένα θέματα.

ΔΕΙΤΕ: 10 Λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να παραλείψετε μια επιτόπια επιθεώρηση

Μετά την επιθεώρηση
Μόλις έχετε τα αποτελέσματα της επιθεώρησης στο σπίτι σας, έχετε αρκετές επιλογές.

• Αν τα προβλήματα είναι πάρα πολύ σημαντικά ή πολύ ακριβά για να διορθώσετε, μπορείτε να επιλέξετε να απομακρυνθείτε από την αγορά, εφόσον η σύμβαση αγοράς έχει επείγουσα επιθεώρηση.
• Για μεγάλα ή μικρά προβλήματα, μπορείτε να ζητήσετε από τον πωλητή να τα διορθώσει, να μειώσει την τιμή αγοράς ή να σας δώσει πίστωση μετρητών κατά το κλείσιμο για να διορθώσετε τα προβλήματα μόνοι σας - πάνω από.
• Εάν αυτές οι επιλογές δεν είναι βιώσιμες στην περίπτωσή σας (για παράδειγμα, εάν η ιδιοκτησία ανήκει σε τράπεζα και πωλείται όπως είναι), μπορείτε να λάβετε εκτιμήσεις για να διορθώσετε τα προβλήματα μόνοι σας και να καταλήξετε σε ένα σχέδιο επισκευών σειρά της σπουδαιότητάς τους και της προσιτότητάς τους όταν κατέχετε την ιδιοκτησία.

Η κατώτατη γραμμή
Μια επιθεώρηση στο σπίτι θα σας κοστίσει λίγο χρόνο και χρήμα, αλλά μακροπρόθεσμα θα χαρούμε να το κάνατε. Η επιθεώρηση μπορεί να αποκαλύψει προβλήματα που ίσως μπορέσετε να επιδιορθώσετε τους σημερινούς ιδιοκτήτες πριν προχωρήσετε, εξοικονομώντας χρόνο και χρήμα. Εάν είστε ένας πρώτος ιδιοκτήτης σπιτιού, μια επιθεώρηση μπορεί να σας δώσει μια σειρά μαθημάτων συντριβής στη συντήρηση του σπιτιού και μια λίστα ελέγχου των αντικειμένων που χρειάζονται προσοχή για να κάνουν το σπίτι σας όσο το δυνατόν ασφαλέστερο και πιο υγιές. Μην παραλείψετε αυτό το σημαντικό βήμα στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι - αξίζει κάθε δεκάρα.

ΔΕΙΤΕ: 7 έξυπνα βήματα Κάθε νέο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πάρει