Έτσι τελικά πήρατε αυτή τη μεγάλη δουλειά στη Νέα Υόρκη - ίσως το αποκορύφωμα της καριέρας σας.

Τώρα, πώς μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να ζήσετε εκεί;

Στις περισσότερες πόλεις, η αγορά είναι μια καλύτερη συμφωνία από την ενοικίαση - αλλά που είναι σωστό για εσάς εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, τόσο οικονομικούς όσο και προσωπικούς.

5 ΛΟΓΟΙ ΠΟΥ ΘΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΤΕ

• Οι τιμές της Ν. Υόρκης είναι υψηλότερες από οποιαδήποτε άλλη αγορά. Όταν μια μεγάλη εταιρική δημοσίευση πρωτοτύπωσε ένα άρθρο "Manhattan Homes under 3 εκατομμύρια δολάρια ποτέ σκληρότερα για να αγοράσει," ξέρετε ότι έχετε στόχο μια ακριβή αγορά. Σύμφωνα με το BloombergBusiness, η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Μανχάταν είναι πάνω από $ 1. 35 εκατομμύρια και μια μονάδα τριών υπνοδωματίων είναι διπλάσια. Σε εθνικό επίπεδο, η μέση τιμή για ένα σπίτι είναι περίπου $ 214, 000.

Ενώ εξαρτάται από το πόσο λεπτό κομμάτι τα δεδομένα - σκέφτεστε μόνο το Μανχάταν ή και τους πέντε δήμους της Νέας Υόρκης ή την πολύ ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή της Νέας Υόρκης - είναι σαφές ότι οι τιμές είναι σε ή κοντά στην κορυφή, ενώθηκαν με περιοχές στην Καλιφόρνια και τη Χαβάη.

• Το κράτος της Νέας Υόρκης έχει μία από τις πιο αυστηρές αγορές για να αποφασίσει αν θα αγοράσει ή να νοικιάσει. Σύμφωνα με τον Jed Kolko, επικεφαλής οικονομολόγο για την εταιρεία ακινήτων Trulia, Inc., η αγορά είναι 38% φθηνότερη από την ενοικίαση σε εθνικό επίπεδο - "και η αγορά είναι φθηνότερη από τη μίσθωση σε όλους τους 100 μεγαλύτερους μετρό", έγραψε. Αλλά η εικόνα είναι πιο περίπλοκη στην Καλιφόρνια και τη Νέα Υόρκη. Αυτή τη στιγμή, ασυνήθιστα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων κάνουν την καλύτερη επιλογή. Εάν τα ποσοστά αυξάνονται πάνω από 7 τοις εκατό, τότε η ενοικίαση γίνεται φθηνότερη από την αγορά.

• Η Νέα Υόρκη διαθέτει μια ευρέως διαφοροποιημένη αγορά ενοικίασης. Ενώ το Μανχάταν αποκτά το επίκεντρο, τα ενοίκια σε εξωτερικούς δήμους μπορούν να πάρουν για πολύ λιγότερα χρήματα και ίσως να ταιριάζουν καλύτερα στον προϋπολογισμό σας, ειδικά αν ξεκινάτε απλά και δεν έχετε χρήματα για προκαταβολή. Από το δήμο μέχρι τον δήμο, και μέσα σε κάθε δήμο, υπάρχουν μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές - πολλές σε πρόσφατες γειτονιές. (Δείτε επίσης Πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς χρέωση στη Νέα Υόρκη .)

• Δεν υπάρχει συντήρηση, φόρος ακίνητης περιουσίας ή κόστος συντήρησης. Η αγορά ακινήτου μπορεί να συνεπάγεται πολλά επιπλέον, και μερικές φορές απρόβλεπτα, κόστη. Μεταξύ των επισκευών, της τακτικής συντήρησης και των ανακαινίσεων που μπορεί να θέλετε να κάνετε, η τιμή της ιδιοκτησίας του σπιτιού ξεπερνάει τη μηνιαία υποθήκη. Εάν η ιδέα να καλέσετε το σούπερ για να διορθώσετε τα πράγματα που σπάσουν είναι πιο ελκυστική από τον καθορισμό τους μόνοι σας, η ενοικίαση μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή σας.

• Έχετε ευελιξία. Ενώ πιθανότατα θα αρχίσετε να μίσθωση, η ενοικίαση σας παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία εάν αλλάξει η δουλειά ή το εισόδημά σας. Οι ενοικιαστές συνήθως μπορούν να αποφασίσουν να προχωρήσουν με μια ειδοποίηση ενός ή δύο μηνών, ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού πιθανότατα αντιμετωπίζουν μια πιο τεντωμένη μετάβαση της εισαγωγής και πώλησης της περιουσίας τους.Το κόστος αγοράς και πώλησης προστίθεται, οπότε αν δεν βλέπετε τον εαυτό σας να παραμείνετε στην ιδιοκτησία για λίγο, ίσως δεν έχει νόημα να το αγοράσετε.

5 ΛΟΓΟΙ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ

• Οι τιμές της Νέας Υόρκης είναι υψηλές - αλλά λιγότερο ακανόνιστες από άλλες πόλεις. Ενώ η αγορά κατοικιών χτύπησε τα υψηλά της επίπεδα πριν από τη Μεγάλη ύφεση και στη συνέχεια κατέρρευσε, κάποιες αγορές χτυπήθηκαν στο έδαφος, ενώ άλλες έμειναν στάσιμες. Μια ανάλυση από την Wall Street Journal στο Μανχάταν (πίσω από το τείχος) δείχνει ότι οι τιμές μειώθηκαν από το 2008 στο 2009, αλλά λίγο αργότερα - και στη συνέχεια συνέχισαν την ανοδική τάση τους. Μια ανασκόπηση από τους New York Times δείχνει ότι οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Νέας Υόρκης μειώνονται μετά την ύφεση, αλλά αντιμετωπίζουν μικρότερη μεταβλητότητα από αγορές όπως το Phoenix ή το Las Vegas.

• Η Νέα Υόρκη δεν είναι μόνο το Μανχάταν. Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Στην περιοχή της Νέας Υόρκης, αυτό είναι εξίσου αληθές - και μόλις βγεις από τη Νέα Υόρκη συνεχώς δει στην τηλεόραση, η στέγαση σε εξωτερικούς δήμους είναι πολύ φθηνότερη. Ο Jonathan Miller, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Miller Samuel Inc., εκτιμητές ακινήτων και συμβούλους στη Νέα Υόρκη, λέει ότι μόνο ο δήμος του Μπρούκλιν έχει υπερβεί πραγματικά τα αρχεία τιμών που είχαν τεθεί πριν από την έναρξη της χρηματοπιστωτικής κρίσης.

• Υπάρχουν φορολογικά οφέλη για την ιδιοκτησία. Το να είσαι ιδιοκτήτης σπιτιού σημαίνει να πάρεις ένα φορολογικό διάλειμμα. Το κόστος των ενυπόθηκων δανείων και οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι εκπεστέοι, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλες αποταμιεύσεις με την πάροδο του χρόνου. Επίσης, καθώς οικοδομείτε ισότητα στο σπίτι σας, δημιουργείτε επίσης αξία για την οποία μπορείτε να δανειστείτε. Εάν αγοράσετε ένα από τα σπίτια rowstone Brownstone είναι διάσημη για το σπίτι σας μπορεί να έρθει με ένα ή περισσότερα ενοίκια, επιτρέποντάς σας να υποτιμήσετε αυτό το τμήμα του σπιτιού.

• Κατασκευάζετε μακροπρόθεσμη επενδυτική αξία με τη μορφή μετοχών στο σπίτι σας. Εάν δεν έχετε την πειθαρχία να αποθηκεύετε χρήματα σε τακτά χρονικά διαστήματα, η πληρωμή της υποθήκης σας κάθε μήνα είναι σαν ένα σχέδιο αναγκαστικής εξοικονόμησης. Και η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι μια καλή επένδυση. Οι τιμές στο σπίτι γενικά αυξάνονται ταχύτερα από ό, Παρά κάποιες διακυμάνσεις, οι συνολικές τιμές κατοικιών στη Νέα Υόρκη έχουν αυξηθεί σημαντικά τις τελευταίες τέσσερις δεκαετίες. Όταν πουλάτε, η αύξηση της αξίας φορολογείται με το ποσοστό κεφαλαιακών κερδών, το οποίο είναι χαμηλότερο από το φορολογικό σας συντελεστή.

• Η αποπληρωμή μπορεί να συμπίπτει με τη συνταξιοδότηση. Η αγορά σημαίνει ότι τελικά θα πληρώσετε την υποθήκη μετά από 30 περίπου χρόνια. Στη συνέχεια, υπό την προϋπόθεση ότι θα μείνετε, όταν συνταξιοδοτηθείτε, ενδέχεται να μην έχετε πλέον μηνιαίες πληρωμές στέγης - δίνοντάς σας περισσότερα χρήματα για άλλες ανάγκες στα επόμενα έτη.

ΠΟΡΟΙ

Υπάρχουν πολλοί υπολογιστές ενοικίασης ή αγοράς, μερικοί πολύ απλοί και άλλοι πολύ εξελιγμένοι. Πιο γενικά ξεκινάτε με την υπόθεση ότι γνωρίζετε πόσο θα μπορούσατε να ξοδέψετε αγοράζοντας ή ενοικιάζοντας και κατόπιν σας επιτρέπουν να υπολογίζετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, τον φορολογικό σας συντελεστή, τους φόρους ιδιοκτησίας και τα έξοδα συντήρησης. (Μπορεί επίσης να σας ενδιαφέρει το Πόσο ακριβό είναι η πόλη της Νέας Υόρκης - Πραγματικά; )

Ένα από τα πιο περίτεχνα είναι από τους The New York Times. Άλλοι προέρχονται από την Εθνική Ένωση Μεσιτών, Trulia.com, και η Τράπεζα Περιφερειών.

Η ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗ

Οι τιμές κατοικιών στη Νέα Υόρκη είναι από τις υψηλότερες στη χώρα, αλλά οι τιμές έχουν εκτιμηθεί με την πάροδο του χρόνου. Έτσι, εάν σκοπεύετε να κρατήσετε μια ιδιοκτησία για λίγα χρόνια, η αγορά μπορεί να είναι μια καλή επένδυση - εάν έχετε αρκετά μετρητά για μια προκαταβολή και για να καλύψετε τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης. Η στενή πίστωση καθιστά δύσκολο για ορισμένους αγοραστές για πρώτη φορά να λάβουν χρηματοδότηση, σημειώνει ο Miller της Miller Samuel Inc. Αυτό το "logjam" έχει καταστήσει την αγορά ενοικίασης πιο δαπανηρή από την αγορά αγοράς ως γενικό κανόνα, λέει. Η τελική απόφαση για αγορά ή ενοικίαση μπορεί να μην είναι για το ποια αγορά είναι πιο προσιτή, αλλά αν μπορείτε να δικαιούστε για ένα δάνειο.