Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, έχετε την επιλογή να αγοράσετε το σπίτι σε ένα κατάστημα. Γιατί επιλέγετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια εμπιστοσύνη; Με την απόκτηση ενός ακινήτου σε ένα καταπίστευμα, κρατάτε την ιδιοκτησία προς όφελός σας και το όφελος του οποίου αποφασίζετε να το αποκτήσετε μετά από σας. Εσείς ουσιαστικά γίνετε ο διαχειριστής της περιουσίας και όταν πεθάνετε ο διάδοχός σας τότε γίνεται ο διαχειριστής. Όντας ο καταπιστευματοδόχος ενός ακινήτου σας επιτρέπει ορισμένες αρμοδιότητες για το πού το σπίτι σας θα πάει μόλις περάσετε μακριά, και μπορεί επίσης να σας επιτρέψει να προστατεύσετε την περιουσία σας από μελλοντικά οικονομικά προβλήματα.

Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού στην εμπιστοσύνη είναι να αποφασίσει ποιος θα έχει το νόμιμο δικαίωμα να πουλήσει το σπίτι. Ας υποθέσουμε ότι επιλέγετε να έχετε τον διάδοχό σας να είναι ο γιος σας, ο οποίος θα γίνει ο νέος διαχειριστής μετά το θάνατό σας. Από εκεί, πρέπει να αποφασίσετε ποιο είδος εμπιστοσύνης θα δημιουργηθεί για το κτήμα. Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι - ένα ανακλητέο εμπιστοσύνη και μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη .

Μια ανακλητή εμπιστοσύνη περιγράφεται συνήθως στην "Συμφωνία εμπιστοσύνης" με τη "Δήλωση εμπιστοσύνης. "Σκεφτείτε το ως το συμβόλαιο που υπογράφετε που καθιερώνει τα δικαιώματα και τους κληρονόμους του κτήματος, το οποίο δημιουργείτε. Ο ιδιοκτήτης αυτού του τύπου εμπιστοσύνης έχει πλήρη έλεγχο της εμπιστοσύνης ανά πάσα στιγμή και μπορεί να το αλλάξει όποτε το επιθυμεί. Ας υποθέσουμε ότι ο γιος που ορίσατε ως μελλοντικός διαχειριστής της περιουσίας δεν θέλει το ακίνητο ή θα θέλατε να το δώσετε τώρα σε μια κόρη - αυτό το είδος εμπιστοσύνης σας επιτρέπει να αλλάξετε τις παραμέτρους μέσα σε αυτό. Μπορείτε να ορίσετε διάφορους διαχειριστές ή δικαιούχους. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο ρυθμίζετε τα έγγραφα, όλοι ή ένας από τους μελλοντικούς διαχειριστές μπορούν να αλλάξουν το έγγραφο ανά πάσα στιγμή. Ανακλητά μέσα "ικανά να ακυρωθούν" και ακολουθούν ως τέτοια για αυτόν τον τύπο "επαφής". "

Αντίθετα, μια αμετάκλητη εμπιστοσύνη δεν επιτρέπει την τροποποίηση ή τερματισμό της εμπιστοσύνης χωρίς την άδεια του δικαιούχου. Ο διαχειριστής ενεργεί πλέον περισσότερο σαν ένας καταπιστευματοδόχος ο οποίος είναι επιφορτισμένος με την ευθύνη διατήρησης των περιουσιακών στοιχείων του δικαιούχου. Συχνά, αυτό το είδος εμπιστοσύνης χρησιμοποιείται για να αποφευχθεί η φορολόγηση των δώρων που είναι πάνω από το φορολογητέο όριο - στην περίπτωση αυτή, ακίνητα. Οι αμετάκλητες καταπιστεύματα μπορούν επίσης να είναι χρήσιμες σε περιπτώσεις όπου θέλετε να προστατεύσετε το ακίνητο από πιθανά μελλοντικά οικονομικά προβλήματα. Ας υποθέσουμε ότι έχετε δημιουργήσει ένα αρκετά μεγάλο ακίνητο, αλλά τα παιδιά σας πέφτουν σε σκληρούς οικονομικούς χρόνους αργότερα στη ζωή. Οι αμετάκλητες καταπιστεύσεις μπορούν να προστατεύσουν τα περιουσιακά στοιχεία από τους πιστωτές, δεδομένου ότι τα περιουσιακά στοιχεία είχαν τεθεί σε αυτά πριν από την ύπαρξη πιστωτικών προβλημάτων. Με αμετάκλητη εμπιστοσύνη, αν και είναι πολύ σημαντικό να είστε σίγουροι για την επιλογή των δικαιούχων σας.

Και τα δύο ανακλητά και αμετάκλητα καταπιστεύματα είναι τα μέσα προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας.Υπάρχουν μερικά σημαντικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε όταν κάνετε αυτόν τον τύπο σχεδιασμού ακινήτων.

1. Αποφασίστε πόσο έλεγχο θέλετε πάνω από τα περιουσιακά στοιχεία
2. Βρείτε έναν οικονομικό σύμβουλο ΚΑΙ έναν δικηγόρο προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας. Δεν πρέπει να διεξάγεται κανένας σωστός τρόπος εμπιστοσύνης, εγγράφου εμπιστοσύνης ή συνάντησης, χωρίς δύο από τους παρόντες επαγγελματίες. Καθένα έχει τη δική του ειδικότητα και θα χρειαστεί και οι δύο να κατευθύνουν κατάλληλα τη διασπορά των περιουσιακών στοιχείων σας. Το μεγαλύτερο λάθος που κάνουν οι καταναλωτές είναι να συναντηθούν ξεχωριστά με τον σύμβουλό τους και τον πληρεξούσιό τους, μόνο για να μάθουν μετά την κατάρτιση του νομικού εγγράφου ότι υπάρχουν ζητήματα. Για παράδειγμα, εάν συναντήσετε με τον σύμβουλο και τον πληρεξούσιό σας ξεχωριστά, θα μπορούσατε να χάσετε πιθανά φορολογικά πλεονεκτήματα που ο δικηγόρος δεν γνώριζε ότι ο σύμβουλος είναι γνώστης ή 2. Λάβετε συμβουλές από τον σύμβουλο που δεν έχουν νόημα . Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι και οι τρεις σας επικοινωνείτε καθώς κάθε επαγγελματίας έχει τις αντίστοιχες δυνάμεις. Οι οικονομικοί σύμβουλοι είναι χρήσιμοι για την κατανομή χρημάτων για τα μελλοντικά έξοδα της περιουσίας. Ενώ ένας πληρεξούσιος είναι πολύ πιο έμπειρος σε αυτό που θα κρατήσει μια περιουσία έξω από το δικαστήριο δοκιμαστικής. Τα καταπιστεύματα είναι σοβαρά νομικά έγγραφα και πρέπει να αντιμετωπίζονται ως τέτοια.
3. Εξετάστε τα έξοδα συντήρησης της περιουσίας για 20 χρόνια, και παράγοντας ότι στο ποσό που θα κρατηθεί στο κτήμα. Η απόφαση για το αν θέλετε να συνεισφέρετε έξοδα συντήρησης σε ένα trust μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε το είδος της εμπιστοσύνης που θα επιλέξετε.

Η κατώτατη γραμμή

Η αγορά ενός σπιτιού σε μια εμπιστοσύνη ακινήτων μπορεί να σας δώσει και τους δικαιούχους σας πλεονεκτήματα που διαφορετικά δεν θα ήταν διαθέσιμα. Η προετοιμασία ενός κτηματομεσιτικού κέντρου για την πρόβλεψη μελλοντικών οικονομικών προβλημάτων ή η αποφυγή αγώνα οικογενειακού δικαστηρίου για ένα κτήμα μπορεί να διευκολύνει τη μεταφορά των περιουσιακών στοιχείων απρόσκοπτα και να βοηθήσει να δημιουργηθεί η οικογένειά σας για το μέλλον. Είναι σημαντικό να έχουμε τους κατάλληλους ανθρώπους εκεί για να διασφαλίσουμε ότι γίνεται σωστά.