Είναι συνηθισμένο τα ζευγάρια και οι επιχειρηματικοί εταίροι να παίρνουν τίτλους στους τραπεζικούς λογαριασμούς, τους χρηματιστηριακούς λογαριασμούς, την ακίνητη περιουσία ή / και την προσωπική τους ιδιοκτησία ως κοινά μισθωτές με δικαιώματα επιζώντων (JTWROS).

Το JTWROS είναι ένας τύπος λογαριασμού που ανήκει σε τουλάχιστον δύο άτομα, όπου όλοι οι ενοικιαστές έχουν ίσο δικαίωμα στα περιουσιακά στοιχεία του λογαριασμού και τους παρέχονται δικαιώματα επιζών σε περίπτωση θανάτου άλλου κατόχου λογαριασμού. Με απλά λόγια, σημαίνει ότι όταν ένας σύζυγος ή σύζυγος πεθάνει, ο άλλος λαμβάνει όλα τα χρήματα ή την περιουσία. Αυτός είναι ο λόγος που πολλά παντρεμένα ζευγάρια και επιχειρηματικοί εταίροι επιλέγουν αυτήν την επιλογή. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν από την είσοδο στην κοινή μίσθωση. Εδώ θα ρίξουμε μια ματιά στα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτής της ρύθμισης.

Η κοινή μίσθωση μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή του προβλήματος Όταν ένα άτομο πεθάνει, η θέλησή του εξετάζεται από δικαστήριο εξεταζόμενου. Ο σκοπός του δικαστηρίου είναι να αποφασίσει εάν η διαθήκη είναι έγκυρη και νομικά δεσμευτική, καθώς και να καθορίσει ποιες υποχρεώσεις και περιουσιακά στοιχεία μπορεί να έχει ο θανών. Μετά από ενδελεχή αναθεώρηση, τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία μετά την τακτοποίηση όλων των χρεών διανέμονται στους κληρονόμους. Εάν ένα άτομο πεθάνει χωρίς διαθήκη, μια πολύπλοκη διαδικασία πραγματοποιείται στο δικαστήριο του εξεταζόμενου, διότι το δικαστήριο δεν έχει γραπτά στοιχεία για το πώς θα ήθελε ο αποθανών να διανεμηθεί το περιουσιακό στοιχείο.

Το μειονέκτημα της διαδικασίας απονομής της αποζημίωσης είναι ότι μπορεί να διαρκέσει εβδομάδες, μήνες ή χρόνια όταν ασχολούνται με περίπλοκα ακίνητα, να ταξινομήσει τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις του αποθανόντος. Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί ακόμη περισσότερο οι κληρονόμοι να λάβουν την κληρονομιά τους. Ωστόσο, επειδή η JTWROS μεταβιβάζει αυτόματα την κυριότητα στον άλλο σύζυγο ή επιχειρηματικό εταίρο μετά το θάνατο του πρώτου εταίρου, αποφεύγει την αποζημίωση. Αυτό αποτελεί ένα τεράστιο πλεονέκτημα για όσους χρειάζονται άμεσα τα κεφάλαια.

Και τα δύο μέρη έχουν ίση ευθύνη

Όταν ένα παντρεμένο ζεύγος ή δύο επιχειρηματικοί εταίροι κατέχουν ένα περιουσιακό στοιχείο που ονομάζεται JTRWOS σημαίνει ότι και τα δύο άτομα είναι υπεύθυνα για αυτό το περιουσιακό στοιχείο. Με άλλα λόγια, και οι δύο απολαμβάνουν τα θετικά τους χαρακτηριστικά και μοιράζονται εξίσου τις υποχρεώσεις. Αυτό σημαίνει επίσης ότι κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να χρεώσει ένα χρέος στο περιουσιακό στοιχείο χωρίς να χρεώνει τον εαυτό του. Για παράδειγμα, ένας σύζυγος, γνωρίζοντας ότι πρόκειται να διαζυγίσει τη σύζυγό του, δεν μπορεί να λάβει δάνειο έναντι της αξίας του σπιτιού του ζευγαριού με πρόθεση να εγκαταλείψει το χρέος με τη σύζυγό του. Τη στιγμή που ο σύζυγος βγάζει το δάνειο, είναι εξίσου υπεύθυνος για την αποπληρωμή του. Ομοίως, ο σύζυγος μπορεί να μην μισθώσει ένα μέρος του ακινήτου χωρίς να μοιράζεται τα έσοδα με είναι σύζυγος.

Υπάρχει συνέχεια

Όταν κάποιος πεθάνει, τα περιουσιακά του στοιχεία είναι συχνά κατεψυγμένα μέχρι το δικαστήριο της εξεταστικής επιτροπής να καθορίσει εάν τα περιουσιακά στοιχεία επιβαρύνονται ή μέχρις ότου αποφασιστεί πώς να τα διανείμει στους κληρονόμους.Αυτό μπορεί να είναι ένα πρόβλημα για έναν επιζώντα σύζυγο που έχει ανεξόφλητα χρέη ή έξοδα. Εντούτοις, με την κατοχή ενός περιουσιακού στοιχείου ως κοινού μισθωτή, ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο το θεωρεί κατάλληλο, ανεξάρτητα από το αν αυτό σημαίνει ότι το κατέχει, πωλεί ή υποθηκεύεται. Στην πραγματικότητα, ο νόμος αναφέρει ότι αμέσως μετά το θάνατο ενός μισθωτή, η κυριότητα μεταβιβάζεται στον επιζώντα.

Επικίνδυνο σε μια ασταθή σχέση

Έχοντας και οι δύο ιδιοκτήτες το σύνολο του περιουσιακού στοιχείου είναι ένα μειονέκτημα σε μια ασταθή σχέση, ανεξάρτητα από το αν η σχέση είναι προσωπική ή επαγγελματική. Για παράδειγμα, αν ένα ζευγάρι περνάει από οικογενειακά προβλήματα ή δύο επιχειρηματικοί εταίροι βρίσκονται στα outs, κανένα συμβαλλόμενο μέρος δεν μπορεί να πουλήσει ή να επιβαρύνει το περιουσιακό στοιχείο χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου μέρους. Ή, ας υποθέσουμε ότι το περιουσιακό στοιχείο ανήκει σε ένα αποξενωμένο παιδί. Πριν από την πώληση του περιουσιακού στοιχείου, οι γονείς θα πρέπει να πάρουν άδεια από το παιδί και, σε ορισμένες πολιτείες, από τον σύζυγο του παιδιού. Οι τραπεζικοί λογαριασμοί μπορεί να παγώσουν

Εάν ο αποθανών είναι σε μεγάλο βαθμό χρεωμένο και το δικαστήριο της αποδείξευσης φοβάται ότι ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος μπορεί να ρευστοποιήσει τα κεφάλαια για να αποφύγει την πληρωμή αυτού του χρέους, ο λογαριασμός μπορεί να παγώσει δικαστήριο. Επιπλέον, ένας λογαριασμός μπορεί να παγώσει εάν υπάρχει διαφωνία σχετικά με το αν ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος συνέβαλε πράγματι στο λογαριασμό ή αν η κυριότητα ήταν απλώς για λόγους ευκολίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το περιουσιακό στοιχείο μπορεί ακόμη να παγώσει με θάνατο του εταίρου ή του συζύγου. Ο εταίρος ελέγχει το περιουσιακό στοιχείο

Όταν ο επιζών σύζυγος ή επιχειρηματικός εταίρος αναλαμβάνει τον έλεγχο του κοινού περιουσιακού στοιχείου μετά το θάνατο του πρώτου συζύγου ή συντρόφου, τότε μπορεί να το πουλήσει ή να το κληροδοτήσει σε κάποιον άλλο. Με άλλα λόγια, ο αποθανών χάνει τον έλεγχο εξ ολοκλήρου στην τελική διάθεση του περιουσιακού στοιχείου. Εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση

Η εναλλακτική λύση στην κοινή μίσθωση είναι κοινή μίσθωση. Μερικά από τα οφέλη για αυτόν τον λογαριασμό είναι: Κάθε ιδιοκτήτης κατέχει το στοιχείο.

• Κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κατέχει το ήμισυ του περιουσιακού στοιχείου ή μπορεί να δημιουργηθεί ποσοστό ή κλασματική ιδιοκτησία. Επίσης, κάθε μέρος μπορεί να πωλήσει νόμιμα το μερίδιό του χωρίς την έγκριση ή τη συγκατάθεση του άλλου μέρους. Το περιουσιακό στοιχείο θα περάσει στους κληρονόμους.
• Σε αντίθεση με την ιδιοκτησία της JTWROS, το περιουσιακό στοιχείο δεν θα μεταφερθεί αυτόματα στον ιδιοκτήτη του λογαριασμού που επιβίωσε κατά τον θάνατο του πρώτου κατόχου. Στην πραγματικότητα, το περιουσιακό στοιχείο θα περάσει σύμφωνα με τις διατάξεις που έγιναν στη βούληση του θανόντος. Συνήθως, οι περισσότεροι μισθωτές αφήνουν το περιουσιακό στοιχείο στους κληρονόμους τους. Ωστόσο, θα μπορούσε ακόμα να μεταβιβαστεί στον άλλο κάτοχο λογαριασμού, εάν ο θανών κάνει μια τέτοια διάταξη με τη θέλησή του. Μπορείτε να αποκτήσετε πρόσβαση σε στοιχεία ενεργητικού.
• Εάν ένας κάτοχος απενεργοποιηθεί ή πεθάνει, ο άλλος ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει ακόμα τη δυνατότητα να αποκτήσει πρόσβαση στο τμήμα του ενεργητικού του. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να πουλήσει ένα μέρος του περιουσιακού στοιχείου ή να το διαθέσει με οποιονδήποτε τρόπο χωρίς να χρειάζεται να περιμένει την έκδοση απόφασης από ένα δικαστήριο τεκμηρίωσης. Η κατώτατη γραμμή

Τόσο το JTWROS όσο και η κοινή μίσθωση έχουν ελκυστικά χαρακτηριστικά.Ωστόσο, πριν από τη λήψη τίτλου σε ένα συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο, όλοι οι ιδιώτες πρέπει πρώτα να αξιολογήσουν την κατάστασή τους για να προσδιορίσουν εάν μια επιλογή είναι πιο ευνοϊκή από την άλλη.