Η Ελβετία έχει από καιρό σεβαστεί για τα παρθένα ορεινά τοπία της, γεμάτα υπέροχα χωριά που απλά φιλοξενούνται σε μερικά από τα καλύτερα χιονοδρομικά κέντρα του κόσμου. Ωστόσο, πολλοί Ελβετοί υπήκοοι άρχισαν να εξετάζουν τη σκοτεινή πλευρά της δημοτικότητας των χωρών τους στους τουρίστες, όταν η ραγδαία αναπτυσσόμενη αγορά διακοπών άρχισε να επηρεάζει αρνητικά την ποιότητα ζωής σε πολλές περιοχές χιονοδρομικών κέντρων.

Το 2012, το έθνος πήρε αποφασιστική δράση: Οι κάτοικοι των αλπικών πόλεων φώναξαν όταν η ελβετική κυβέρνηση ψήφισε έναν νόμο περί ακινήτων για να περιορίσει την αγορά ακινήτων διακοπών. Από τον Ιανουάριο του 2013, ο νόμος ορίζει ότι μόνο το ένα πέμπτο - μόλις το 20% - των οικιστικών ακινήτων μιας πόλης μπορεί να είναι δευτερεύουσες κατοικίες.

Ένας τέτοιος νόμος μπορεί να ακούγεται δρακόντειος για τους ενδεχόμενους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν το δικό τους κομμάτι της περιοχής των Άλπεων. Παρά ταύτα, τα οφέλη της μπορούν να επεκταθούν όχι μόνο στους κατοίκους που επιθυμούν να διατηρήσουν μια αυθεντική, τοπικά προσανατολισμένη ατμόσφαιρα στα χωριά τους, αλλά και στους επενδυτές. Το περιορισμένο απόθεμα των διαθέσιμων ακινήτων σημαίνει ότι στην Ελβετία μια επένδυση σε ένα σαλέ σκι είναι τόσο κοντά σε μια πρόταση κερδοφόρα όσο μπορεί να βρείτε σε ακίνητα διακοπών - φυσικά, παρά τις χιονοστιβάδες.

Εδώ είναι ένα σύντομο μοτίβο για το γιατί ένα ελβετικό ακίνητο διακοπών μπορεί να είναι μια τέτοια εξαιρετική επένδυση, και μερικές συμβουλές για να εξασφαλιστεί ότι μαζί με εκπληκτική θέα, το σαλέ σας σκι αποφέρει κέρδος.

Οι κορυφές και οι υψηλές τιμές

Η Ελβετία φιλοξενεί μερικά από τα ωραιότερα βουνά του κόσμου: τα ονόματα Matterhorn και Jungfrau περιγράφουν θρυλικά τοπία, σαφείς αλπικές λίμνες, τέλειες καρδιές και χιονισμένα σαλέ όπου οι ξαπλωμένοι σκιέρ μερικά σούπερ μοντέλα) να χαλαρώσετε πάνω από τα καζάνια Gruyère fondue και après-ski κοκτέιλ. Ωστόσο, ενώ αυτά τα ειδυλλιακά κλισέ των Ελβετικών Άλπεων είναι συχνά αληθινά, το ίδιο κάνουν και τα όχι τόσο ειδυλλιακά κλισέ για τις τιμές της Ελβετίας.

Δεν είναι μόνο η σοκολάτα που είναι πλούσια εδώ: στα $ 80, 214, το κατά κεφαλήν ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΕΑΠ) της Ελβετίας κατατάσσεται μεταξύ των υψηλότερων στον κόσμο (από τον Δεκέμβριο του 2016). Η χώρα των 8. 28 εκατομμύρια έχουν επίσης αξιοσημείωτα χαμηλά ποσοστά ανεργίας και εγκληματικότητας, ενώ παράλληλα κερδίζουν καλά επιτεύγματα για το μορφωμένο εργατικό δυναμικό τους και τις ανερχόμενες βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και μεταποίησης. Το μειονέκτημα της ισχυρής οικονομίας και της υψηλής ποιότητας ζωής: η τιμή των ακινήτων διακοπών αντικατοπτρίζει τον πλούτο της χώρας.

Ένα Όρος των Κανόνων

Η Ελβετία είναι μια συνομοσπονδία 26 καντονιών - όμοια με τα κράτη του Ηνωμένου Βασιλείου - όπου οι νόμοι ιδιοκτησίας και οι γραφειοκρατικές διαδικασίες μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από το καντόνι μέχρι το καντόνι. Αυτοί οι σύνθετοι τοπικοί νόμοι μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές επιπλοκές στους επενδυτές ακινήτων: Βεβαιωθείτε ότι έχετε διερευνήσει διεξοδικά τους νόμους του καντονιού και της πόλης πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτου σας.Και, φυσικά, θα χρειαστείτε έναν εξαιρετικό κτηματομεσίτη που είναι εξοικειωμένος στενά όχι μόνο με την τοπική αγορά ακινήτων, αλλά και με την τοπική γραφειοκρατία και τους κανόνες που αφορούν τους αλλοδαπούς.

Θέσεις Θέσης

Στις πολυτελείς χιονοδρομικές πόλεις, όπως ο St. Moritz, οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι έχουν αυξηθεί πάνω από $ 1, 800 πρόσφατα. στο καντόνι Graubünden, η μέση τιμή για ένα σαλέ σκι ξεπερνά τα 3 εκατομμύρια δολάρια. Ενώ τα δευτερεύοντα σπίτια στις πιο πλούσιες και μεγαλύτερες χιονοδρομικές περιοχές - πιστεύουν ότι οι St. Moritz, Verbier και Val d'Isère - θα διατηρήσουν πιθανώς την αξία τους, μια καλύτερη πρόταση αξίας μπορεί να είναι η αναζήτηση καταλυμάτων σε χωριά των Άλπεων, όπου η αγορά είναι απλώς λιγότερο φουσκωμένη.

Μια στρατηγική είναι να εξερευνήσετε χωριά δίπλα σε γνωστά χιονοδρομικά κέντρα. Αυτά παρέχουν πρόσβαση στις θρυλικές πλαγιές και τις λαμπερές σκηνές après-ski, αλλά δεν έχουν τις τιμές των σιαγόνων που σχετίζονται με τις διασημοτητες. Εκτός του Verbier, για παράδειγμα, τα χωριά Nendaz, Les Collons και La Tzoumaz προσφέρουν σταθερές επενδύσεις με περισσότερη έκρηξη για το παροιμιώδες buck. Κάποιοι επαγγελματίες που ασχολούνται με ακίνητα που ειδικεύονται σε ελβετικές ιδιότητες υποδεικνύουν την εξέταση χωριών που βρίσκονται στα γερμανόφωνα καντόνια. Ενώ τα χιονοδρομικά κέντρα στα γαλλόφωνα καντόνια είναι πιο δημοφιλή στους αγοραστές της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) - συμπεριλαμβανομένων των Βρετανών, οι οποίοι αποτελούν σημαντικό μέρος των ξένων επενδυτών της χώρας - τα γερμανόφωνα καντόνια τείνουν να είναι καλύτερα εκτεθειμένα και να προσφέρουν καλύτερη αξία. Ένα παράδειγμα; Εκτός της γερμανόφωνης Ζυρίχης, μιας πόλης που συνήθως βρίσκεται κοντά στην κορυφή των παγκόσμιων ποιοτικών μελετών, το Flims θέρετρο προσφέρει εξαιρετικό σκι χωρίς τις πλούσιες τιμές των αγαπημένων αγαπημένων διασημοτήτων Davos και Klosters.

Παλιά εναντίον νέου

Πριν από τέσσερα χρόνια, οι Ελβετοί ψηφοφόροι ενέκριναν την απαγόρευση κατασκευής εξοχικών κατοικιών σε πόλεις όπου αυτές οι κατοικίες αποτελούν τουλάχιστον το 20% όλων των κατοικιών. Γνωστή από τους ντόπιους ως "κρύα κρεβάτια", αυτές οι συχνά κενές ιδιοκτησίες έχουν κατηγορηθεί για τη δημιουργία μιας περίεργης ατμόσφαιρας φανταστικών πόλεων στα πιο κακά και δημοφιλή χωριά στην περιοχή των Άλπεων. Για τους πιθανούς επενδυτές, αυτό σημαίνει ότι εάν έχετε ρυθμίσει τα αξιοθέατά σας σε ένα σαλέ σε οποιοδήποτε από τα 500 χωριά που εμπίπτουν στη δικαιοδοσία του νόμου - κυρίως στις περιοχές Valais, Graubünden και Ticino - θα εξετάζετε τα υπάρχοντα ακίνητα μάλλον από την κατάρτιση αρχιτεκτονικών σχεδίων και την πρόσληψη εργολάβου.

Προμήθεια και ζήτηση

Από τη δεκαετία του 1970, οι ξένοι επενδυτές έχουν αποθέσει πάνω από 450, 000 εξοχικές κατοικίες στην Ελβετία. Οι αλλαγές στους νόμους περί ιδιοκτησίας της Ελβετίας που τέθηκαν σε ισχύ το 2013 σήμαιναν ότι οι ιδιότητες αυτές προβλέπεται ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω της περιορισμένης προσφοράς τους. Για πολλούς πιθανούς επενδυτές, η αγορά ενός ελβετικού σαλέ σκι μπορεί να είναι, από οικονομική άποψη, μια πρόταση τώρα ή ποτέ. Δείτε το

Πώς μπορείτε να χρηματοδοτήσετε ξένες ακίνητες περιουσίες για πληροφορίες σχετικά με το πώς να πληρώσετε για ένα ελβετικό σαλέ και Παίρνετε κρατικές φορολογικές ελαφρύνσεις για τα ακίνητα στο εξωτερικό; για πληροφορίες σχετικά με τις φορολογικές συνέπειες μιας τέτοιας αγοράς. Η κατώτατη γραμμή

Εάν η γοητεία της ιδιοκτησίας του δικού σας αλπικού σαλέ στην Ελβετία αποδεικνύεται τελικά ακαταμάχητη, είστε σε καλή επιχείρηση.Θα ενταχθείτε στις τάξεις όχι μόνο των supermodels, των χρηματοδότες και των σκηνοθετών ταινιών του Χόλιγουντ, αλλά και των δικαιωμάτων. Το 2015, ο Δούκας και η Δούκισσα της Υόρκης αγόρασαν ένα σαλέ στο γραφικό χιονοδρομικό θέρετρο Verbier, το οποίο φέρεται να αξίζει όσο το ποσό των £ 13 εκατομμυρίων ή περισσότερα από 20 εκατομμύρια δολάρια. Αγοράστηκε με κοινή υποθήκη από το τώρα διαζευγμένο ζευγάρι, θεωρείται από τους βασιλικούς εσωτερικούς συνεργάτες ως μια "οικογενειακή επένδυση". "Εάν μια τέτοια επένδυση θεωρείται αρκετά έξυπνη για τους βασιλείς, ίσως είναι αρκετά έξυπνη και για εσάς.