Όταν καθορίζετε τις καλύτερες επενδύσεις βελτίωσης κατοικιών για να κάνετε έναντι των χειρότερων, είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ένα πράγμα: απόδοση της επένδυσης. Ορισμένα έργα απλά θα σας κοστίσει περισσότερο για να ολοκληρωθεί από ό, τι θα πληρώσει στα ίδια κεφάλαια. Εδώ είναι μερικά έργα βελτίωσης σπίτι για να αποφευχθεί:
# 1 Αναδιαμορφώνοντας το γραφείο σας στο σπίτι.
Εάν το γραφείο του σπιτιού σας φαίνεται άθλια, είναι σημαντικό να κάνετε κάποιες ενημερώσεις για να το κρατήσετε σε φόρμα. Αλλά μην προσπαθήσετε να το αναδιαμορφώσετε αν δεν υπάρχει κάποιο ιδιαίτερο πρόβλημα ή εκτεταμένη και απαραίτητη επισκευή. Οι αναδιαμορφώσεις του οικιακού γραφείου αντισταθμίζουν μόνο τα 50 τοις εκατό των χρημάτων που ξοδεύετε σε αυτά. Προχωρήστε και προσθέστε μερικά ωραία στοιχεία - ένα γραφείο μαόνι, περισσότερο φωτισμό, ενσωματωμένες βιβλιοθήκες - αλλά μην χτυπάτε κανέναν τοίχο.
# 2 Βάζοντας σε μια πισίνα.
Οι πισίνες μπορεί να ακούγονται σαν μια καλή ιδέα, αλλά αν εξαρτώνται από το πού ζείτε. Μια προσθήκη στην πίσω αυλή, όπως μια πισίνα, μπορεί να είναι μια μεγάλη ταλαιπωρία για ορισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού, ειδικά για εκείνους που ζουν σε πιο δροσερά κλίματα. Στη συνέχεια, πρέπει να υπολογίζετε τα φίλτρα, την εξισορρόπηση του pH, τη θέρμανση και τις επισκευές που μπαίνουν στο παιχνίδι. Εκτός αν ζείτε σε ένα υγρό, τροπικό κλίμα, πιθανότατα θα έχετε μόνο 4-5 μήνες χρήσης από την πισίνα. Ίσως να αποκαταστήσετε 30% της επένδυσής σας, μόλις υπολογίσετε το ετήσιο κόστος συντήρησης και την αξία που προσθέτει στο σπίτι σας, ανάλογα με την τοποθεσία σας.
# 3 Ανατρέξτε στο σπίτι σας.
Εάν η οροφή σας καταρρέει ή έχει φτάσει στην ανώτατη ηλικία, ήρθε η ώρα να την αντικαταστήσετε. Η επανεμφάνιση του σπιτιού σας είναι ένα άλλο θέμα εξ ολοκλήρου. Αν έχετε για παράδειγμα στέγες με ασβέστη για βότσαλα και θέλετε να προσθέσετε ένα στρώμα διαφορετικού τύπου βότσαλα, αυτό έρχεται με πολλούς κινδύνους. Επιπλέον, θα ανακτήσετε μόνο ένα μέσο όρο 61% , ανάλογα με τον τύπο του κεραμιδιού που θα επιλέξετε. Δεν προσθέτει πραγματικά αξία στο σπίτι σας, αν η παλιά οροφή λειτουργούσε καλά. Επικεντρωθείτε στην πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών για να διατηρήσετε τη σημερινή οροφή σε σχήμα και μέχρι να κωδικοποιήσετε.
# 4 Προσθήκη γεννήτριας.
Οι γεννήτριες δημιουργίας αντιγράφων ασφαλείας ακούγονται σαν μια καλή ιδέα αν ζείτε σε μια περιοχή με μεγάλες διακοπές ενέργειας ή σοβαρό καιρό. Αλλά δεν απευθύνεται σε όλους - ιδιαίτερα στους πιθανούς αγοραστές που βλέπουν το μελλοντικό κόστος συντήρησης ή την αύξηση των λογαριασμών τους. Όταν πουλάτε το σπίτι σας με μια εφεδρική γεννήτρια εγκατεστημένη, θα ανακτήσετε μόνο περίπου το 49% της γεννήτριας, ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας. Στην πραγματικότητα, εάν ζείτε σε μια περιοχή όπου οι άνθρωποι σπάνια εγκαθιστούν γεννήτριες, η απόδοση της επένδυσης (ROI) θα είναι πιθανώς μικρότερη.
# 5 Προσθέτοντας ένα sunroom.
Οι προσθήκες του Sunroom είναι επίσης ελκυστικές, αλλά δεν αποτελούν σημαντικό σημείο πώλησης για τους αγοραστές κατοικιών. Δεδομένου ότι είναι μια προσθήκη, είναι μια δαπανηρή προσπάθεια - μεταξύ $ 8, 700 και $ 23, 000 - και είναι χρήσιμο μόνο αν απολαμβάνετε το φως του ήλιου ή είστε πρόθυμοι να προσθέσετε κλιματισμό στο χώρο.Κατά μέσο όρο, οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα αποκομίσουν περίπου 999% 49% από την επένδυσή τους με προσθήκη χώρου στον ήλιο και ο αριθμός αυτός μπορεί να μειωθεί δραματικά εάν ζείτε σε μια περιοχή με πολύ μικρό ηλιακό φως ή εκτεταμένους χειμώνες. Είναι καλύτερα να προσθέσετε μια βεράντα ή να δημιουργήσετε μια καλυμμένη περιοχή κήπου στο κατώφλι σας. # 6 Εγκατάσταση κύριας κρεβατοκάμαρας. Ενώ προσθέτετε ένα πολυτελές master υπνοδωμάτιο μπορεί να σας επιτρέψει να δημιουργήσετε ένα χώρο ονείρου, είναι ακριβό και μετράει ένα add-on στο σπίτι σας. Οι προσθήκες Master Suite μπορούν να κοστίζουν πάνω από 100, 000 δολάρια, ανάλογα με το πώς και πού τα προσθέτετε στο σπίτι σας. Παρόλο που ακούγεται ωραίο να τοποθετήσετε μια μπανιέρα που μοιάζει με σπα, ένα μίνι μπαρ και παράθυρα διπλής πόρτας και τα παρόμοια, είναι μερικές φορές ευκολότερο και οικονομικότερο να κάνετε μικρότερες αλλαγές στο υπάρχον master bedroom σας. Κατά μέσο όρο, θα αποκαταστήσετε μόνο το
53%
της επένδυσης Master Suite σας. Επιπλέον, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να μην αρέσουν οι επιλογές που κάνετε για μια προσθήκη, γι 'αυτό κρατήστε αυτό και κατά νου. # 7 Προσθέτοντας σε ένα μπάνιο. Akin στην προσθήκη Master Suite, προσθέτοντας ένα άλλο μπάνιο στο σπίτι σας μπορεί να είναι καλό ή κακό, ανάλογα με το τι κάνετε. Κοστίζει πολλά χρήματα για να προσθέσετε ένα άλλο μπάνιο - ηλεκτρικό, υδραυλικό, δάπεδο, δομικές αλλαγές - και αυτές προστίθενται γρήγορα. Δεν ξεκινά καν να καλύπτει τις συσκευές και τη διακόσμηση που θα χρειαστείτε για να το κάνετε λειτουργικό. Θα μπορούσατε να περάσετε οπουδήποτε μεταξύ $ 20, 000 και $ 40, 000 για να δημιουργήσετε ένα πολύ βασικό μπάνιο. ένα κορυφαίο μπάνιο θα κοστίσει πάνω από $ 70, 000. Το πολύ, κοιτάτε την ανάκτηση ίσως
59 τοις εκατό
στην τιμή μεταπώλησης. Αυτό δεν είναι πολλά για αυτό που ξοδεύετε, οπότε πιθανότατα καλύτερα να αναδιαμορφώσετε ή να ανακαινίσετε ένα υπάρχον μπάνιο για να ταιριάξετε τις ανάγκες σας. Η Investopedia και το HomeAdvisor έχουν ή ίσως είχαν διαφημιστική σχέση, είτε άμεσα είτε έμμεσα. Αυτή η ανάρτηση δεν πληρώνεται ή χορηγείται από το HomeAdvisor και είναι ξεχωριστή από οποιαδήποτε διαφημιστική συνεργασία που μπορεί να υπάρχει μεταξύ των εταιρειών. Οι απόψεις που αντικατοπτρίζονται μέσα είναι αποκλειστικά αυτές του HomeAdvisor και των Συγγραφέων τους.
Κορυφαίοι δέκα λόγοι να μην επενδύσουμε στο ιρακινό δηνάριο
Πριν βγάλετε τα σκληρά κερδισμένα δολάρια σας για το ιρακινό δηνάριο, εδώ είναι οι Top Ten λόγοι για τους οποίους δεν πρέπει να επενδύσετε σε αυτή την απάτη.
Βελτιώσεις στο σπίτι που πραγματικά πληρώνουν
Πριν επενδύσετε τα μετρητά από το δάνειό σας σε ένα Sunroom ή μια σουίτα υψηλού επιπέδου, προσέξτε: Οι ανακαινίσεις που πληρώνουν περισσότερο δεν είναι οι λαμπερές.
Πώς ο κανόνας του 80% για τις ασφάλειες στο σπίτι και πώς επηρεάζουν οι βελτιώσεις κεφαλαίου;
Ο κανόνας του 80% αναφέρεται στο γεγονός ότι οι περισσότερες ασφαλιστικές εταιρείες δεν θα καλύψουν πλήρως το κόστος της βλάβης ενός σπιτιού λόγω εμφάνισης ασφαλισμένου συμβάντος (π.χ. πυρκαγιά ή πλημμύρα), εκτός εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αγόρασε ασφάλιση κάλυψη που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 80% της συνολικής αξίας αντικατάστασης του σπιτιού.