Παρά τα όσα βλέπετε στην τηλεόραση και τι λέει η συμβατική σοφία, τα περισσότερα από τα προγράμματα βελτίωσης της οικίας με τη μεγαλύτερη απόδοση των επενδύσεων είναι ασήμαντα. Σύμφωνα με την αναφορά του κόστους του περιοδικού Remodeling Magazine για το 2014, θα ανακτήσετε το μεγαλύτερο ποσοστό της επένδυσής σας σε έργα όπως η αντικατάσταση της μπροστινής πόρτας με μία χαλύβδινη, η προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος, η αντικατάσταση παλαιού πλαισίου, η αντικατάσταση της πόρτας γκαράζ και η αντικατάσταση παλαιού παράθυρα. Επίσης, αντίθετα με τη συμβατική σοφία, τα περισσότερα έργα οικιακής βελτίωσης δεν επιστρέφουν περισσότερο από την επένδυσή σας όταν πουλάτε. Στην πραγματικότητα, το μέσο έργο ανακατασκευής ανακτά μόνο 66 σεντς για κάθε $ 1 που ξοδεύετε σε αυτό. Για να πάρετε το υψηλότερο ποσοστό των δικών σας αναδιαμορφώσεων πίσω όταν πουλάτε, εδώ τι να βελτιώσετε, τι να μην βελτιώσετε και γιατί.

Καλύτερες επιλογές: Πρακτικά, Μεσαία Έργα

Θέλετε να πάρετε πίσω το 96,6% αυτού που ξοδεύετε για μια αναβάθμιση στο σπίτι; Στη συνέχεια, αντικαταστήστε την παλιά μπροστινή πόρτα σας με μια νέα πόρτα χάλυβα μέσης γκάμας με ένα σαφές διπλό γυάλινο πλαίσιο και μια νέα κλειδαριά. Θα ξοδέψετε κατά μέσο όρο $ 1, 162 για αυτό το έργο, αλλά θα πάρετε πίσω $ 1, 122 όταν πουλάτε, Remodeling Magazine αναφορές. Ένα άλλο έργο στην ίδια σειρά τιμών αντικαθιστά την πόρτα γκαράζ σας για $ 1, 534? θα ανακτήσετε $ 1, 283, ή 83. 7%. Δεν θα χρειαστείτε ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης για την αντιμετώπιση αυτών των έργων και το χαμηλό κόστος και ο υψηλός αντίκτυπός τους στην έκκληση για συγκράτηση τους καθιστούν έξυπνες επιλογές.

- "->

" Η προσφυγή στο Curb είναι ο μεγαλύτερος παράγοντας πώλησης ", λέει η Diana George, ιδρυτής της Bay Area Realty Group, με έδρα στην Bayland Real Estate Group του Oakland, Καλιφόρνια. "Αν το σπίτι φαίνεται αδιάφορο στο εξωτερικό, οι αγοραστές υποθέτουν αυτόματα το ίδιο ισχύει για το εσωτερικό του σπιτιού. "

Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά περισσότερα χρήματα, εξετάστε τα έργα όπως η προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος 16 'x 20', το οποίο κοστίζει κατά μέσο όρο $ 9.539, αλλά ξαναβάζει το 87.4% του κόστους του. αντικαθιστώντας 10 παλαιά παράθυρα 3 'x 5' με νέα, διπλά κρεμασμένα, ξύλινα ή βινυλίου, τα οποία κοστίζουν σχεδόν 11.000 δολάρια για το ξύλο και σχεδόν 10.000 δολάρια για το βινύλιο, αλλά ανακτούν περίπου το 79%. ή αντικαθιστώντας βινυλίου να πλαισιώσει, το οποίο κοστίζει $ 11, 475 για 1, 250 τετραγωνικά πόδια, αλλά θα πρέπει να φέρει πίσω $ 8, 975 όταν πουλάτε.

Τα παράθυρα, οι πόρτες γκαράζ και τα καταστρώματα δεν είναι αναγκαστικά στοιχεία μεγάλου εισιτηρίου όσον αφορά την τιμή ή την πολυτέλεια », λέει ο Γιώργος, αλλά« η ενημέρωση αυτών των αντικειμένων δίνει στο σπίτι ένα άμεσο facelift και συμβάλλει σε μια σύγχρονη αισθητική, η οποία είναι ακριβώς αυτό που οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών θέλουν να δουν όταν οδηγούν μέχρι να δουν ένα νέο σπίτι. "

Έργα τιμολόγησης

Δύο από τις καλύτερες - αλλά ακόμη σχετικά αξιόλογες - βελτιώσεις περιλαμβάνουν τα υπνοδωμάτια και τα υπολείμματα στο υπόγειο. Αυτά τα έργα θα σας δώσουν πίσω δεκάδες χιλιάδες δολάρια, αλλά είναι ένας σχετικά φθηνός τρόπος για να αυξήσετε τα χρήσιμα τετραγωνικά μεγέθη του σπιτιού σας σε σύγκριση με μια προσθήκη.Μικρά και μεγάλα αναδιαμορφώνει κουζίνα κάνουν επίσης την περικοπή, όπως κάνουν remodels μπάνιο. Ωστόσο, ενώ μπορεί να είναι αλήθεια ότι οι κουζίνες και τα μπάνια πωλούν σπίτια, ξεχάστε να διπλασιάσετε τα χρήματά σας. Είναι πιθανό να ανακτήσετε μόνο το 82% 7% των δαπανών σας $ 18.856 για μια μικρή αναδιαμόρφωση μιας λειτουργικής, αλλά χρονολογούμενης κουζίνας των 200 τετραγωνικών ποδιών. 74. 2% σε ένα $ 54, 909 major remodeled κουζίνα και 72. 5% σε ένα $ 16, 128 αναδιαμορφώνει ένα 5 'x 7' μπάνιο. Αυτοί είναι οι τύποι δαπανηρών έργων που ενδέχεται να μπουν στον πειρασμό να χρηματοδοτήσετε με ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, αλλά πρέπει να σκεφτείτε δύο φορές πριν δανειστείτε χρήματα και πληρώνοντας 6% ή περισσότερο τόκο για να χρηματοδοτήσετε ένα έργο με αρνητική απόδοση.

Το κόστος του περιοδικού Remodeling Magazine είναι οι μέσοι όροι. Εάν μπορείτε να πάρετε ένα έργο ολοκληρώθηκε καλά για λιγότερο, ίσως να είστε πιο ικανοποιημένοι με το ποσοστό των δαπανών του μπορείτε να πάρετε πίσω όταν πουλάτε το σπίτι σας. Τα έξοδα ποικίλλουν ανάλογα με τη γεωγραφική περιοχή, το μέγεθος του έργου και το πεδίο εφαρμογής, καθώς και την ποιότητα των τελειωμάτων που επιλέγετε.

"Οι αναβαθμίσεις του μπάνιου μπορούν να γίνουν με ελάχιστο κόστος χρησιμοποιώντας υλικά που φαίνονται ακριβά, αλλά είναι αρκετά προσιτά", λέει ο Jeff Dumas, ιδιοκτήτης και μεσίτης της Home Ventures Realty στο Tempe, Ariz., Όπου ανακατασκευάστηκε και πούλησε κατοικίες για περισσότερο από 10 χρόνια. "Τις περισσότερες φορές, μπορώ να πάρω μια μέση εκκίνηση στο σπίτι, να βάλω μια νέα σκάλα με πλάκα πορσελάνης, νέα τουαλέτα και ματαιοδοξία, πλακάκια στο πάτωμα και να χρησιμοποιήσω κάποιο διακοσμητικό υλικό για $ 1, 500 έως $ 2, 000. τα αποτελέσματα είναι εκπληκτικά και βοηθούν τον παράγοντα wow όταν οι δυνητικοί αγοραστές βλέπουν την ιδιοκτησία », λέει.

Οι εκπληκτικές απογοητεύσεις

Οι γεννήτριες ηλεκτρικού ρεύματος και οι αντικαταστάσεις στέγης είναι μεταξύ των έργων στα οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα ανακτήσουν το ελάχιστο κόστος μεταπώλησης. Μπορείτε να πάρετε πίσω μόνο 67. 5% των $ 11, 742 ξοδεύετε σε μια γεννήτρια και 67. 6% των $ 18.913 που ξοδεύετε σε μια στέγη. Επίσης στο κάτω μέρος της λίστας υπάρχουν προσθήκες στον ήλιο, προσθήκες μπάνιου και προσθήκες master-suite. Αυτά τα έργα είναι δαπανηρά και περιλαμβάνουν εβδομάδες ή μήνες καταστροφικής κατασκευής, οπότε μην τα παίρνετε αν δεν είναι για την προσωπική σας απόλαυση και σχεδιάζετε να μείνετε στο σπίτι σας για τα επόμενα χρόνια. Η ανακατασκευή ενός γραφείου στο σπίτι είναι το λιγότερο αξιόλογο έργο στον κατάλογο, που αντλεί μόνο 48. Το 9% των $ 28.000 είναι πιθανό να κοστίσει.

Τούτου λεχθέντος, ορισμένα από αυτά τα έργα είναι πιο πολύτιμα αν ζείτε σε περιοχές όπου είναι σε μεγαλύτερη ζήτηση. Στην περιοχή της Νότιας Κεντρικής Κεντρικής η οποία περιλαμβάνει περιοχές επιρρεπείς στην καταιγίδα στο Τέξας, την Οκλαχόμα και τη Λουιζιάνα, μια εφεδρική γεννήτρια θα ανακτήσει το 86% του κόστους της, κατά μέσο όρο.

Άλλες περιπτώσεις όπου οι κανόνες δεν ισχύουν

Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ευρήματα της έκθεσης σχετικά με τις πιο πολύτιμες βελτιώσεις στο σπίτι ενδέχεται να μην ισχύουν για το σπίτι σας. Για παράδειγμα, η προσθήκη ενός ξύλινου καταστρώματος δεν θα ήταν μια έξυπνη επένδυση εάν τα καταστρώματα δεν είναι δημοφιλή στη γειτονιά σας. Επίσης, εάν η συνολική κατάσταση του σπιτιού σας είναι κακή, μία ή δύο βελτιώσεις δεν είναι πιθανό να κάνουν μεγάλη διαφορά στην τιμή πώλησης.

Είναι επίσης πιθανό ότι θα δείτε μια απόδοση της επένδυσής σας αν ζείτε σε μια καυτή αγορά και ολοκληρώσετε ένα δημοφιλές έργο.Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο Σαν Φρανσίσκο πιθανότατα θα δουν τεράστιες απολαβές στην κρεβατοκάμαρα μεσαίων διαστάσεων, κουζίνα, υπόγειο και αναδιαμορφώσεις λουτρών. μπάνιο, κατάστρωμα, οικογενειακό δωμάτιο, δεξιόστιμες προσθήκες και γκαράζ. θύρα εισόδου και αντικατάστασης γκαραζόπορτας · και την αντικατάσταση του πλαισίου. Οι επιστροφές κυμαίνονται από 109,8% έως 177,6%.

Ακόμα κι αν δεν ζείτε σε μια καυτή αγορά, μπορεί να δείτε ένα σημαντικό άλμα στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας όταν κάνετε αλλαγές που το φέρνουν σε συμφωνία με την πλειοψηφία των σπιτιών στη γειτονιά, όπως η προσθήκη ενός δεύτερου λουτρού όταν το δικό σας είναι το μόνο σπίτι-μπάνιο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η χρηματοδότηση των βελτιώσεων με δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης ή πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης μπορεί να έχει νόημα.

Η κατώτατη γραμμή

Αν η βελτίωση της αξίας μεταπώλησης και του κόστους ανακατασκευής είναι σημαντικό για εσάς, μην αφήνετε τις τηλεοπτικές εκπομπές, την προσωπική σας γεύση, τις μοναδικές ανάγκες της οικογένειάς σας ή τα συναισθήματά σας να καθοδηγούν τις αποφάσεις βελτίωσης του σπιτιού σας. Συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη σχετικά με τις συνθήκες στην τοπική αγορά σας, συμβουλευτείτε τους μέσους όρους της Κόστος έναντι της αξίας για την περιοχή σας και ακολουθήστε τις αναβαθμίσεις που έχουν αποδειχθεί χρήσιμες για την έρευνα και την εμπειρία.