Πριν να ξοδέψετε χιλιάδες δολάρια για τη βελτίωση της ιδιοκτησίας σας, πληρώνετε για να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ των αναβαθμίσεων που στην πραγματικότητα αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας και τις αλλαγές που φαίνεται να το κάνουν μόνο.

Ας πούμε, για παράδειγμα, ότι ήθελες πάντα μια πισίνα. Φαντάζεστε ότι η προσθήκη θα ενισχύσει σημαντικά την αξία του σπιτιού σας. Όμως, στην πραγματικότητα, οι πισίνες ενισχύουν μόνο τις αξίες υπό ορισμένες συνθήκες - σε πολύ θερμά κλίματα, ή σε πολυτελείς γειτονιές όπου πολλά άλλα σπίτια έχουν ήδη πισίνες. Ακόμα και τότε, οικογένειες με μικρά παιδιά, που αναζητούν να αγοράσουν ένα σπίτι, μπορεί να μην αγοράζουν ένα με πισίνα και τους συνακόλουθους κινδύνους για την ασφάλειά του. Επιπλέον, εάν μια δεξαμενή καταλαμβάνει ένα σημαντικό τμήμα του ναυπηγείου, οι πιθανοί αγοραστές μπορούν επίσης να την μεταβιβάσουν.

Ευτυχώς, η έκθεση 2015 για το κόστος έναντι της αξίας παρέχει στατιστικά στοιχεία για πολλά έργα ανακαίνισης που έχουν αποδειχθεί ότι αυξάνουν την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Παρακάτω, παρουσιάζουμε επτά από αυτά τα έργα, μαζί με μερικούς που ίσως πρέπει να αποφύγετε.

1. Αντικατάσταση πόρτας εισόδου χάλυβα

Θα σας κοστίσει περίπου $ 1, 230 για να αντικαταστήσετε την πόρτα εισόδου σας με μια χαλύβδινη μονάδα μεγέθους 20 - αλλά θα ανακτήσετε το 101,8% του κόστους. Παρόλο που ίσως να μην φαίνεται ότι κάτι τόσο απλό μπορεί πραγματικά να προσθέσει αξία, μια ελκυστική είσοδος μπροστά προσθέτει στην έκκληση συγκράτησης της ιδιοκτησίας σας και παρέχει ένα επιπλέον επίπεδο ασφάλειας και κομμάτι του μυαλού.

2. Κατασκευασμένη πέτρα

Μπορείτε να περιμένετε να πληρώσετε $ 1, 596 για να αντικαταστήσετε περίπου 300 τετραγωνικά πόδια βινυλίου να πλαισιώσει στο κάτω τρίτο του σπιτιού σας με κατασκευασμένο καπλαμά καπλαμά. Στη συνέχεια, μπορείτε να αναμείνετε να ανακτήσετε το 92% 2% αυτού που έχετε δαπανήσει για το έργο. Κατασκευασμένο πέτρινο καπλαμά είναι ελαφρύ, ανθεκτικό και μοιάζει με πραγματική πέτρα. Βοηθά επίσης στην απομόνωση του σπιτιού σας και προσθέτει ένα αρχιτεκτονικό στοιχείο.

3. Αντικατάσταση πόρτας γκαράζ

Το μέσο κόστος αντικατάστασης μιας πόρτας γκαράζ τεσσάρων τεμαχίων 16χ7 ποδιών σε γαλβανισμένες χαλύβδινες τροχιές είναι $ 1, 595. Οι πόρτες γκαράζ έρχονται σε ποικιλία σχεδίων και υλικών, βελτιώνουν την ελκυστικότητα και προσφέρουν ένα 88. 4% απόδοση επένδυσης.

4. Αντικατάσταση Vinyl Siding

Η αντικατάσταση των 1, 250 τετραγωνικών ποδιών της υφιστάμενης παρακαμπτήριάς με νέα παρακαμπτήρια βινυλίου (συμπεριλαμβανομένου του διακοσμητικού) θα σας επαναφέρει περίπου $ 12, 013. Αλλά με αυτόν τον τρόπο θα βελτιωθεί η εμφάνιση των οικιακών αγοραστών του σπιτιού σας εκτιμούν την μη συντήρηση υλικό - και θα ανακτήσετε το 80% του 7% της επένδυσής σας.

5. Συμπλήρωση ξύλινου καταστρώματος

Η προσθήκη ενός καταστρώματος 16 x 20 ποδιών με ξύλινες σανίδες, τρία σκαλοπάτια, ξύλινα κιγκλιδώματα, κιγκλιδώματα και ένα ενσωματωμένο πάγκο και φυτευτή, κοστίζει περίπου $ 10, 048. νέα αίθουσα συγκέντρωσης, χαλάρωσης και ψυχαγωγίας, και παρέχουν απόδοση επένδυσης 80%.

6.Ελαχιστοποίηση ανακαίνισης κουζίνας

Για $ 19, 226, μπορείτε να αναδιαμορφώσετε μια κουζίνα 200 τετραγωνικών ποδιών. (Αυτή η ανακαίνιση περιλαμβάνει την αντικατάσταση 30 γραμμικών ποδιών πόρτων ντουλαπιών, συρταριών, υλικού και πάγκων, καθώς και νέου δαπέδου, νέου φούρνου τοίχου, κουζίνας, νεροχύτη και βρύσης.) Μπορείτε να αναμένετε να ανακτήσετε το 79. 35% της επένδυσής σας .

7. Αντικατάσταση παραθύρων (ξύλο)

Κόστος περίπου $ 11, 341 για να αντικαταστήσετε δέκα παράθυρα διπλής καμπής 3-x-5 πόδι με μονωμένα παράθυρα από ξύλο (εξωτερικό αλουμίνιο ή βινύλιο). Με αυτόν τον τρόπο θα βελτιωθεί η εμφάνιση του σπιτιού σας, θα σας βοηθήσουμε να εξοικονομήσετε χρήματα για τους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης και να εξασφαλίσετε απόδοση επένδυσης 78,8%.

Έργα ανακαίνισης για αποφυγή

Υπάρχουν πολλά έργα ανακαίνισης τα οποία, παρά την προηγούμενη δημοτικότητά τους, έχουν δείξει μείωση του ποσοστού επένδυσης. Αυτά περιλαμβάνουν τις προσθήκες στο ηλιοθεραπευτήριο (οι οποίες έχουν τώρα απόδοση 48,5% επί της επένδυσης), μια αναδιαμόρφωση του οικιακού γραφείου (αναμένεται να ανακτήσει μόνο το 48,7% του κόστους σας) και τις προσθήκες στο μπάνιο, οι οποίες εκτιμάται ότι θα επιστρέψουν στο 57,8% το κόστος σας.

Η κατώτατη γραμμή

Με το σωστό έργο ανακαίνισης, μπορείτε να αυξήσετε την άνεση, την ομορφιά και την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας και να δημιουργήσετε σημαντικές αποδόσεις στην επένδυση.