Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να αντισταθμίσετε τον πληθωρισμό και να δημιουργήσετε μια σταθερή ροή μετρητών. Αλλά έρχεται επίσης με ορισμένες ευθύνες, μειονεκτήματα και πιθανές παγίδες που πρέπει να εξεταστούν.

Αρχικό κόστος

Το πρώτο βήμα για την εξασφάλιση μιας κερδοφόρας προσπάθειας είναι η αγορά ακινήτου σε λογικές τιμές. Η σύσταση για ενοικίαση ακινήτου είναι να μην πληρώσετε περισσότερο από 12 φορές το ετήσιο ενοίκιο που μπορείτε να περιμένετε να πάρετε. Πώς υπολογίζεται το πιθανό ενοίκιο; Αυτό είναι όπου η τοπική γνώση και η δέουσα επιμέλεια παίζουν. Ένα απλό στιγμιότυπο του παρόντος και τώρα δεν δίνει μια αξιόπιστη εικόνα, καθώς η προσωρινή πτώση της ζήτησης ή η γκάμα των νεοφερμένων στην πόλη μπορεί να μεταδώσει μια λοξή εντύπωση.

Στην ιδανική περίπτωση, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα παρακολουθεί την αγορά ενοικίου για κάποιο χρονικό διάστημα και θα γνωρίζει το τυπικό εύρος τιμών για το μέγεθος της μονάδας που εκμισθώνει. Προσθέστε σε ξεχωριστούς παράγοντες όπως μια υπέροχη θέα, εγγύτητα με το τοπικό πανεπιστήμιο και κοντινή δημόσια συγκοινωνία. Είναι επίσης σημαντικό να μην παρασυρθούμε με υπερβολικά αισιόδοξες υποθέσεις. θέτοντας το ενοίκιο πολύ ψηλά και καταλήγοντας με μια κενή μονάδα για αρκετούς μήνες μακριά από το συνολικό κέρδος σε μια βιασύνη.

Κάνοντας την αγορά

Οι τράπεζες έχουν πολύ πιο σκληρές απαιτήσεις για τη χορήγηση δανείων για επενδύσεις σε ακίνητα από ό, τι τα σπίτια που αγοράζονται για την κύρια κατοικία ενός ατόμου. Ο απλός λόγος για αυτό είναι ότι οι άνθρωποι είναι λιγότερο διατεθειμένοι να εγκαταλείψουν και να περπατήσουν μακριά από το σπίτι τους εάν οι χρόνοι γίνονται σκληροί. Να είστε έτοιμοι να πληρώσετε τουλάχιστον 20 έως 30% για μια προκαταβολή συν τα συνήθη έξοδα κλεισίματος. Είναι επίσης σημαντικό να επιθεωρείται πλήρως το περιουσιακό στοιχείο από έναν επαγγελματία και να έχει ένας δικηγόρος να εξετάζει τα πάντα πριν υπογράψει.

Συντήρηση

Το κόστος της τρέχουσας συντήρησης εξαρτάται από την ηλικία του ακινήτου, τους ενοικιαστές και πόσο σχεδιάζετε να κάνετε μόνοι σας. Ένα νεώτερο κτίριο δεν απαιτεί πολύ περισσότερο από τον εξωραϊσμό και τον καθορισμό της περιστασιακής σπασμένης ηλεκτρικής πρίζας, ενώ μια παλαιότερη ιδιοκτησία θα έχει περισσότερα μικρά κομμάτια να σπάει μαζί με μεγάλα αντικείμενα όπως αντικαταστάσεις οροφής και μεγάλες ενημερώσεις υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Ο τύπος του ενοικιαστή επηρεάζει επίσης το ποσό των επισκευών που χρειάζονται. Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων για ηλικιωμένους άνω των 55 ετών είναι απίθανο να υποστεί την ίδια ζημιά με μια οικιστική κατοικία που έχει μετατραπεί σε σπίτι για πέντε κορίτσια κολλεγίων.

Η πραγματοποίηση των δικών σας επισκευών μειώνει σημαντικά το κόστος, αλλά σημαίνει επίσης να είστε σε ετοιμότητα 24/7 για έκτακτες ανάγκες. Μια άλλη επιλογή είναι να μισθώσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Η εταιρία διαχείρισης διαχειρίζεται τα πάντα, από τις σπασμένες τουαλέτες έως τη συλλογή ενοικίου κάθε μήνα, αλλά έρχεται σε τιμή. αναμένουν να πληρώσουν περίπου το 10% του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια για αυτήν την υπηρεσία.

Ασφάλειες, φόροι και τοπικά έξοδα

Η ασφάλιση ενοικίου καλύπτει μόνο τα περιουσιακά στοιχεία ενός ενοικιαστή. το ίδιο το κτίριο είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη και ότι η ασφάλιση μπορεί να είναι πιο ακριβή από ό, τι ένα παρόμοιο σπίτι που κατέχει ο ιδιοκτήτης.Η υποθήκη ενοικίασης, η ασφάλιση και ένα ορισμένο ποσό απόσβεσης είναι όλα φορολογικά εκπίπτουν.

Ερευνήστε τους τοπικούς κανόνες και κανονισμούς. Ορισμένοι δήμοι προσπαθούν να αποθαρρύνουν τη μετατροπή των σπιτιών σε ενοίκια επιβάλλοντας υπερβολικές αμοιβές άδειας και διάφορες γραφειοκρατικές γραφειοκρατικές διαδικασίες. Είναι επίσης συνετό να εξεταστεί η πιθανότητα αύξησης του φόρου ακίνητης περιουσίας τα επόμενα χρόνια. Μια πόλη που αντιμετωπίζει οικονομικές δυσχέρειες μπορεί να αυξήσει τους φόρους πολύ πέρα ​​από αυτό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί ρεαλιστικά να χρεώσει στο μίσθωμα.