Το "Fix it and flip it" είναι μια φράση που συχνά σχετίζεται με την επένδυση σε ακίνητα. Η ιδέα πίσω από την ιδέα είναι ότι η ολοκλήρωση ορισμένων σχεδίων αναδιαμόρφωσης επιλογών θα προσθέσει σημαντική αξία στην τιμή ενός σπιτιού. Με αυτό κατά νου, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού αναλαμβάνουν μεγάλα έργα ανακαίνισης πριν βάλουν τα σπίτια τους προς πώληση με την ιδέα ότι η εξάπλωση του χώρου θα έχει ως αποτέλεσμα μεγάλα δολάρια. Τις περισσότερες φορές αυτές οι αναβαθμίσεις αποτυγχάνουν να πληρώσουν για τον εαυτό τους. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε πώς να ανακαινίσετε στρατηγικά και ποιες ανακαινίσεις προσθέτουν πραγματικά αξία στην ιδιοκτησία σας. (Για να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με την ακίνητη περιουσία, δείτε Smart Real Estate Transactions , Επενδύοντας στην ακίνητη περιουσία και φορολογικές εκπτώσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων ). Η διαφορά μεταξύ επενδυτών και ιδιοκτητών

Η επικαιροποίηση μιας επένδυσης σε ακίνητα είναι γενικά μια υγιής στρατηγική, καθώς οι επιτυχημένοι υποστηρικτές της φιλοσοφίας fix-it-and-flip-it αγοράζουν εξολοθρευτικά σπίτια σε προσιτές τιμές και να εξοικονομήσετε χρήματα για τις επισκευές κάνοντας το μεγαλύτερο μέρος της δουλειάς τους. Λίγη ισορροπία ιδρώτα πηγαίνει πολύ μακριά για να κάνει μια επένδυση σε ακίνητα κερδοφόρα.

Οι επενδυτές επιλέγουν προσεκτικά τα έργα αναδιαμόρφωσης, εστιάζοντας σε αυτά που θα έχουν ως αποτέλεσμα την καλύτερη δυνατή αξία για το μικρότερο κόστος και προσπάθεια. Μέρος της διαδικασίας περιλαμβάνει την προσοχή στα άλλα σπίτια της γειτονιάς για να αποφευχθεί η υπερ-βελτίωση της ιδιοκτησίας. Εάν κανένα από τα άλλα σπίτια της περιοχής δεν έχει κορώνα και Corian counter tops, η προσθήκη αυτών των ανέσεων είναι απίθανο να οδηγήσει σε σημαντικά υψηλότερη τιμή πώλησης.

Οι ιδιοκτήτες, από την άλλη πλευρά, υιοθετούν συχνά μια λιγότερο στρατηγική προσέγγιση για την αναδιαμόρφωση κατά την εξόρυξη των σπιτιών τους πριν την διάθεσή τους στην αγορά. Ως αποτέλεσμα, μπορούν να καταλήξουν να βάζουν σημαντικά περισσότερα χρήματα στο έργο από ό, τι θα πάρουν πίσω από αυτό όταν πωλούν.

Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα έργα αναδιαμόρφωσης, σας εξυπηρετεί να διατηρήσετε στο νου σας τέσσερα είδη έργων: βασικά, απαλλαγή, προστιθέμενη αξία και προσωπική προτίμηση.

Τα Βασικά

Τα βασικά είναι τα πράγματα που οι αγοραστές περιμένουν όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει μια στέγη που δεν διαρρέει, λειτουργούν υδρορροές και πρύμνες, ένα ξηρό υπόγειο, ένας καλός φούρνος, συμπαγή δάπεδα, τοίχους που είναι σε καλή κατάσταση, διατηρώντας τοίχους που λειτουργούν και όλα τα άλλα στοιχεία κοινής λογικής που περιμένετε να βρείτε σε ένα σπίτι.

Σε ιδιόκτητες ιδιότητες, αυτό περιλαμβάνει κλιματισμό, ένα ορισμένο αριθμό υπνοδωματίων, μπάνια και γκαράζ και οποιεσδήποτε άλλες παροχές που είναι κοινές στην γειτονιά, όπως μια πισίνα.
Η προσθήκη αυτών των αντικειμένων σε ένα σπίτι που τους λείπει δεν προσθέτει αξία, απλώς φέρνει την ιδιοκτησία στο κανονικό επίπεδο των υπόλοιπων σπιτιών στην περιοχή. Τα χρήματα που δαπανώνται για αυτά τα αντικείμενα είναι απίθανο να ανακτηθούν πλήρως, αλλά θα πρέπει τουλάχιστον να εξασφαλίσουν ότι το σπίτι πωλεί για μια τιμή που είναι συγκρίσιμη με άλλες κατοικίες της περιοχής.(

Αναβαθμίσεις στο σπίτι που δεν πληρώνουν

.) Προσφυγή Curb Τα στοιχεία που προσδίδουν έκκληση συγκράτησης βοηθούν την ιδιοκτησία να φανεί καλή όταν φθάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Ενώ τα έργα αυτά δεν μπορούν να προσθέσουν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, θα βοηθήσουν τον τόπο να πουλήσει πιο γρήγορα. Τα αντικείμενα συγκράτησης περιλαμβάνουν ένα ωραίο πράσινο γκαζόν, ελκυστικό τοπίο, φρέσκο ​​εσωτερικό και εξωτερικό χρώμα, νέο χαλί και νέες συσκευές. Εάν γνωρίζετε ότι ένας μελλοντικός αγοραστής πρόκειται να φτάσει σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, το ψήσιμο μιας πίτας μήλου λίγο πριν την άφιξη είναι ένας εύκολος τρόπος για να ρυθμίσετε τη σκηνή, να κάνετε τη δική σας οσμή καλή και να δημιουργήσετε μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η αντίστροφη έκκληση μπορεί να σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι σας γρηγορότερα, διαβάστε το

Πωλούν το σπίτι σας σε μια αγορά
.) Προσθέτει αξία -η-και-flip υποστηρίζει. Ενώ οι περισσότερες από αυτές τις προσπάθειες δεν θα καλύψουν το κόστος τους, ορισμένοι θα πλησιάσουν. Τα έργα που προσφέρουν το πιο κτύπημα για το buck περιλαμβάνουν νέα παρακαμπτήριος, αναδιαμόρφωση κουζίνας, αναδιαμόρφωση μπάνιου, νέα παράθυρα, καταστρώματα και προσθήκη χώρου διαβίωσης. Η Εθνική Ένωση Μεσιτών αναφέρει τις παρατάξεις, τις κουζίνες και τα παράθυρα ως μερικά από τα πιο επωφελούμενα έργα, συχνά ανακάμπτουν το 80% ή περισσότερο του κόστους τους κατά τη διάρκεια της μεταπώλησης.

Προσωπική Προτίμηση
Προγράμματα Προσωπικών Προτιμήσεων είναι τα κομψά αντικείμενα που θέλετε αλλά άλλα άτομα μπορεί να μην αρέσουν ή να είναι πρόθυμα να πληρώσουν για να πάρουν. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας, αυτές περιλαμβάνουν παροχές όπως πισίνες, γήπεδα τένις, υδρομασάζ, κελάρια κρασιών, αίθουσες παιχνιδιών υπόγειο και λίμνες. Δεν υπάρχει καμία βλάβη στην προσθήκη αυτών των στοιχείων στο σπίτι σας, αλλά μην περιμένετε πιθανούς αγοραστές να είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για να τους πάρει όταν είστε έτοιμοι να πωλήσετε.

Σπίτι και σπίτι
Ανεξάρτητα από το έργο που σκέφτεστε, θυμηθείτε ότι η κύρια κατοικία σας δεν είναι απλώς ένα σπίτι, είναι το σπίτι σας. Αν σκοπεύετε να ζήσετε εκεί για πολλά χρόνια, προσθέστε τις ανέσεις που θέλετε να έχετε, ανεξάρτητα από τον αντίκτυπό τους στη μεταπώληση. Όταν ήρθε η ώρα να πουλήσετε, κάντε τα βασικά για να πάρετε το ακίνητο μέχρι την ισοτιμία για τη γειτονιά και να προσθέσετε κάποια έκκληση συγκράτησης, αλλά μην κάνετε τον κόπο να αναλάβετε μια εκτενή σειρά έργων σε μια αυστηρή προσπάθεια να αυξήσετε την αξία του ακινήτου. Ακόμη και με τα έργα που είναι γνωστό ότι προσθέτουν αξία, οι πιθανότητες είναι καλές ότι θα ξοδέψετε πολύ περισσότερα χρήματα από ότι θα επιστρέψετε σε αντάλλαγμα.

Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, ανατρέξτε στην ενότητα
Αγορές για υποθήκη

, Κατανοώντας τη δομή πληρωμής υποθηκών , Κατανόηση της υποθήκης σας και Η υποθήκη σας .