Η προσπάθεια να εισέλθει στην αγορά ακινήτων απαιτεί ένα απαιτητικό μάτι. Υπάρχουν προσιτά μέρη για να ζήσουν σε τοποθεσίες που έχουν ένα ή άλλο πρόβλημα και πολύ λίγες καλές τοποθεσίες που μπορούν να αγοράσουν άτομα με περιορισμένα μέσα.

Ζούμε σε μια εποχή όπου τα αστικά κέντρα είναι λιγότερο στιγματισμένα και η εξυγίανση, η διαδικασία όπου μια γειτονιά μετατρέπεται από κατοικίες χαμηλού εισοδήματος σε υψηλού εισοδήματος, αναλαμβάνει πολλές αμερικανικές πόλεις. Ο εξευγενισμός είναι τόσο ασταθής στη Νέα Υόρκη ότι υπάρχουν μόνο τρεις γειτονιές που δεν έχουν δει αυξήσεις των τιμών ενοικίου τα τελευταία 12 χρόνια.

Ο παράγοντας ευκολίας

Για μεγάλο μέρος του κόσμου, η εσωτερική πόλη έχει σημαντικά πλεονεκτήματα. Η διαβίωση κοντά στον αστικό πυρήνα σημαίνει ότι είναι σε θέση να περπατήσετε ή ποδήλατα τα περισσότερα μέρη, μια συντομότερη μετακίνηση και ευκολότερη πρόσβαση σε υπηρεσίες όπως οι γιατροί και ειδικών καταστημάτων. (Δείτε επίσης: Πολυκατοικίες του Μανχάταν ως επενδύσεις .)

Το κλειδί για την αναγνώριση μιας γειτονιάς στην άκρη της εξευγενισμού είναι η εξεύρεση υποβαθμισμένης γειτονιάς στην περιφέρεια ενός καλού τμήματος της πόλης. Το Harlem, για παράδειγμα, συνορεύει με την Άνω Δύση και την Άνω Ανατολική πλευρά του Μανχάταν και οι νέοι κάτοικοι διαπίστωσαν ότι, αντάλλαξαν για να ζήσουν σε μια όχι τόσο μεγάλη περιοχή, είχαν εύκολη και ανέξοδη πρόσβαση στις ανέσεις που έπρεπε να έχουν οι πλουσιότερες γειτονιές προσφορά. Στη Φιλαδέλφεια, οι άνθρωποι συρρέουν στο Brewerytown λόγω της εγγύτητάς τους με τα πάρκα και τον ζωολογικό κήπο, σύμφωνα με έναν κάτοικο που συνέντευξη από τον Philly. com

Η έξοδος από τα προάστια για μια κεντρική γειτονιά της πόλης μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερες μετακινήσεις, καθώς και σε χαμηλότερο κόστος ζωής.

Φτηνές διαβίωσης

Το προφανές όφελος για τη διαβίωση σε μια γοητευτική γειτονιά είναι ότι οι τιμές της γης είναι καταθλιπτικές και προσιτές σε ανθρώπους που διαφορετικά θα μπορούσαν να κλείσουν από την αγορά ακινήτων. Για τους αγοραστές που επιθυμούν να αναλάβουν πρόσθετο κίνδυνο, η χαμηλότερη τιμή αγοράς και η μείωση του κόστους μεταφοράς από το περπάτημα ή την ποδηλασία, αντί της οδήγησης, θα μπορούσαν να ανέλθουν σε χιλιάδες δολάρια σε ετήσιες αποταμιεύσεις. (Δείτε επίσης: Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; Υπάρχουν περισσότερα χρήματα από αυτό )

Μερικές πόλεις προσφέρουν ακόμη φορολογικές ελαφρύνσεις ή κίνητρα σε μετρητά σε άτομα που θέλουν να αγοράσουν και να αποκαταστήσουν ένα ακίνητο σε μια φτωχότερη γειτονιά. Η πόλη του Ντιτρόιτ, που είναι διάσημη για την οικονομική κατάρρευση, το υψηλό ποσοστό δολοφονιών και την αποδιοργάνωση της υποδομής, προσπαθεί να προσελκύσει τους αγοραστές πίσω στην πόλη με ένα δάνειο 20.000 δολλαρίων. Οι υφιστάμενοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να τύχουν $ 5,000 εξωτερικής επιδότησης ανακαίνισης .

Υψηλότερο επενδυτικό δυναμικό

Η αγορά ακινήτου σε ένα γενναιόδωρο τμήμα της πόλης μπορεί επίσης να οδηγήσει σε ένα μεγάλο απροσδόκητο εάν η γειτονιά γυρίσει γύρω και οι αξίες της ιδιοκτησίας αυξηθούν. Παραδείγματα αυτού μπορούν να βρεθούν σε ολόκληρη τη χώρα - Μια γυναίκα της Φιλαδέλφειας είδε την αξία αποτίμησης φόρου της brownstone από το $ 27, 000 σε $ 420, 000 σε δύο χρόνια.Σε μια γειτονιά του Μπρούκλιν οι μέσες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 36% σε ένα χρόνο. Η λίστα συνεχίζεται.

Επιπλέον, με μια γειτονιά σε μεταβατικό στάδιο, μια επένδυση σε ακίνητα μπορεί να αγοραστεί φτηνή και να ενοικιαστεί για εισόδημα, αν προτιμάτε να μην είστε παρόντες, ενώ πλουσιότεροι κάτοικοι προσφέρουν εκείνους που ζουν σήμερα εκεί. Στη διαδικασία εξευγενισμού, τα ενοίκια θα ανεβαίνουν και σύντομα μια επένδυση χαμηλού κόστους μπορεί να αποφέρει διψήφια απόδοση.

Ένα σημαντικό πρόβλημα με την αγορά ενός ακινήτου για το επενδυτικό του δυναμικό είναι ότι υπάρχουν εκατοντάδες άνθρωποι που θέλουν να κάνουν το ίδιο πράγμα - και οι περισσότεροι είναι πιο έμπειροι. Δυστυχώς, τόσο για τους νέους όσο και για τους έμπειρους επενδυτές, οι μακροχρόνιοι κάτοικοι των γειτονικών περιοχών που βρίσκονται σε διαδικασία μετάβασης συχνά δεν είναι οι απόλυτα ορθολογικοί άνθρωποι που η οικονομία θέλει να υποθέσει ότι είμαστε και θα αρνηθούμε να πουλήσουμε.

Ποιότητα ζωής

Ένα άλλο φτωχό πρόσωπο που έχει περάσει 40 χρόνια που ζει σε μια γειτονιά της πόλης μπορεί να αρνηθεί να πουλήσει το σπίτι της όταν μπορεί να πάρει πολύ περισσότερα από ό, τι το αγόρασε επειδή πιστεύει ότι η γειτονιά, ακόμα και μετά γενναιοποίηση, εξακολουθεί να είναι το σπίτι της και η κοινότητά της. (Δείτε επίσης: Πώς να βρείτε τη σωστή κοινότητα συνταξιοδότησης .)

Οι εκδηλωμένες περιοχές μπορεί να είναι μεγάλη διασκέδαση για τους νέους κατοίκους. Είναι φθηνές και προσφέρουν μια ποιότητα ζωής που δεν μπορεί να βρεθεί στα προάστια. Το περπάτημα στους δρόμους μιας γειτονιάς σε μετάβαση θα οδηγήσει σε συνομιλίες σε άλλες γλώσσες, φθηνά τρόφιμα από μια ποικιλία πολιτισμών και έναν διαφορετικό πληθυσμό. Επιπλέον, η κατοίκηση σε πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές εξοικονομεί χρήματα στους κατοίκους για τη μεταφορά και οι μικρότεροι, πυκνοί χώροι διαβίωσης είναι φθηνότεροι για τη θέρμανση και τη χρήση λιγότερης ηλεκτρικής ενέργειας.

Το φτηνό ενοίκιο φέρνει επίσης τους δημιουργικούς ανθρώπους στη γειτονιά, καθώς και στις μικρές επιχειρήσεις, πριν από την Starbucks Corp. (SBUX SBUXStarbucks Corp56, 57 + 0, 96% Δημιουργήθηκε με το Highstock 4. 2. 6 < ) ανοίγει μια θέση και σηματοδοτεί την πλήρη εξευγενισμό της γειτονιάς. Η κατώτατη γραμμή

Ακριβώς όπως είναι ανόητο να περιμένετε μέχρι να φτάσει η κορυφή ενός αποθέματος προτού το αγοράσετε, μπορεί να είναι ανόητο να περιμένετε έως ότου δημιουργηθεί μια γειτονιά πριν ψάξετε να αγοράσετε ακίνητα. Εκτός από τα οφέλη από την αγορά όταν μια αγορά είναι χαμηλή και αποκομίζοντας τα οικονομικά οφέλη που συνδέονται με τη ζωή σε μια φθηνή γειτονιά, η διαβίωση σε μια μεταβατική περιοχή σημαίνει περισσότερος ελεύθερος χρόνος, μια υγιέστερη ζωή και μια γειτονιά που είναι πολιτιστικά διαφορετική.