Υπάρχουν αρκετές γόνιμες γειτονιές στην περιοχή του κόλπου, η οποία φιλοξενεί μερικά από τα υψηλότερα ενοίκια και τιμές κατοικιών στο έθνος. Ενώ οι λόγοι πίσω από το φουσκωμένο κόστος στέγης είναι πολύπλοκοι, η εξευγενισμός, η συρροή πλουσιότερων ανθρώπων σε μια υπάρχουσα αστική γειτονιά, με μια συσχετισμένη αλλαγή στον χαρακτήρα και τον πολιτισμό της γειτονιάς και την αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων, είναι σίγουρα ένας παράγοντας. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλ. Η αλήθεια για τις τιμές των ακινήτων .)

Οι ενοικιαστές είναι συνήθως οι πιο έντονα πληγεί από την εξευγενισμό. Όταν τα ενοίκια αυξάνονται, οι ενοικιαστές απομακρύνονται - μέσω εξώσεων, αυξανόμενων μισθώσεων ή φυσικού κύκλου εργασιών. Όταν οι ιδιοκτήτες «εξαργυρώνουν» για να επωφεληθούν από τις αυξανόμενες αξίες των ακινήτων, οι νέοι αγοραστές μπορούν να εκδιώξουν τους υπάρχοντες μισθωτές να μετακομίσουν, να ανακαινίσουν το κτίριο και / ή να εισάγουν νέους μισθωτές σε υψηλότερο ποσοστό.

Ο λόγος που έχει σημασία εδώ είναι ότι το Bay Area έχει ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού - και ως εκ τούτου το υψηλότερο ποσοστό ενοικιαστή - στη χώρα. Στο 62,9%, το ποσοστό των νοικοκυριών του νοικοκυριού του Ηνωμένου Βασιλείου που κατέχουν τα σπίτια έχει φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδό του σε 51 χρόνια. Στην περιοχή του κόλπου είναι ακόμη χαμηλότερη: Σύμφωνα με μια ανάλυση της ετήσιας αμερικανικής έρευνας της Υπηρεσίας Απογραφής του U. S. Bureau, το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιού στη μητροπολιτική περιοχή του Σαν Φρανσίσκο είναι μόλις 53,5%.

Το Πρόγραμμα Urban Displacement είναι πρωτοβουλία του U. C. Berkeley σε συνεργασία με ερευνητές της UCLA, κοινοτικές οργανώσεις, περιφερειακούς οργανισμούς χωροταξίας και το Συμβούλιο Περιφερειακών Πόρων της Καλιφόρνιας. Το έργο αναλύει τα περιφερειακά δεδομένα σχετικά με τη στέγαση, το εισόδημα και άλλα δημογραφικά στοιχεία για να προβλέψει ποια εκδημοκρατισμός και εκτοπισμός συμβαίνουν και πιθανόν να συμβούν στο μέλλον.

9 Νέες γειτονιές στην περιοχή του κόλπου

Χρησιμοποιώντας διαδραστικούς χάρτες από το Σχέδιο Urban Displacement, ο Cory Weinberg, δημοσιογράφος για την πληροφορία και πρώην δημοσιογράφος για τους Σαν Φρανσίσκο των Επιχειρηματικών Χρόνων, εντόπισε μερικά από τα πιο πυκνοκατοικημένα απογραφή στο Bay Area εννέα κομητείες που θεωρούνται από το έργο ότι κινδυνεύουν να εξευγενίσουν ή να εκτοπίσουν. Εδώ, μαζί με τη μέση τιμή πώλησης, το μέσο ενοίκιο ανά μήνα και το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, σύμφωνα με τις ανασκοπήσεις της αγοράς στον ιστοχώρο συγκεντρωτών ακινήτων Trulia. com (από τις 7 Φεβρουαρίου 2017).

Μεσαία έσοδα νοικοκυριού: $ 53, 801

Crocker Amazon, κομητεία του Σαν Φρανσίσκο

Μεσαία τιμή πώλησης: $ 502, 500

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 842, 000
• Διάμεση ενοικίαση ανά μήνα: $ 3, 875
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 63, 500

Μέση τιμή πώλησης: $ 640.000 East Palo Alto, County San Mateo > Μεσαία ενοικίαση ανά μήνα: $ 3, 400

• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 53, 631
• Gilroy, County Santa Clara
• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 637, 500

> Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 78, 017

• Hayward, κομητεία Alameda
• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 545, 000
• Μεσαίο ενοίκιο ανά μήνα: $ 2, 687

Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 60. , Σαν Φρανσίσκο

• Μεσαία τιμή πώλησης: $ 825, 000
• Μεσαία ενοικίαση ανά μήνα: $ 2, 950
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 69 063

Redwood City, : $ 1, 298, 000

• Μεσαία ενοικίαση ανά μήνα: $ 3, 825
• Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 78, 182
• Rio Vis Ταυτόχρονη πώληση ανά μήνα: $ 1, 700

Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 62, 917

• Νότια Σαν Φρανσίσκο, County San Mateo
• Μεσαίες πωλήσεις Τιμή: $ 795, 000
• Μεσαίο ενοίκιο ανά μήνα: $ 3, 195

Μεσαίο εισόδημα νοικοκυριού: $ 82, 586

• Η κατώτατη γραμμή
• αγοράζουν ακίνητα σε αυτές τις περιοχές πριν από την περαιτέρω αύξηση των τιμών κατοικιών.
• Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν μειονεκτήματα για την αγορά σε μια γοητευτική γειτονιά. Η ταινία PBS "Flag Wars" καταδεικνύει ότι μια γηράσκουσα γειτονιά μπορεί να γίνει "θύμα της δικής της επιτυχίας. «Η αύξηση των ενοικίων και των αξιών των ακινήτων, μαζί με την« ανοδική πορεία της επιθυμίας », μπορεί να διαβρώσει τις ιδιότητες που προσελκύουν νέους ανθρώπους στη γειτονιά.

Είναι σημαντικό να σημειώσουμε ότι, ενώ η διαδικασία εκκενώσεων μπορεί να οδηγήσει σε θετικές αλλαγές εντός της κοινότητας - για παράδειγμα, μειωμένη εγκληματικότητα, αυξημένη οικονομική δραστηριότητα και νέες επενδύσεις σε κτίρια και υποδομές περιοχής - τα οφέλη συνήθως απολαμβάνουν περισσότερο οι νέες αφίξεις και τουλάχιστον από τους καθιερωμένους κατοίκους, οι οποίοι συχνά καταλήγουν "οικονομικά και κοινωνικά περιθωριοποιημένοι. "Σύμφωνα με την ταινία," Όταν η επιτυχία έρχεται σε μια γειτονιά, δεν έρχεται πάντα στους καθιερωμένους κατοίκους της και ο εκτοπισμός αυτής της κοινότητας είναι το πιο ενοχλητικό αποτέλεσμα της γενναιοποίησης. "(Για περισσότερες πληροφορίες, βλ.

• Γιατί η Μεσαία τάξη του Η.Π.Α. είναι πιο δύσκολη από την άνοδο
• .)