Σκεφτείτε τις χώρες όπου η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε έκρηξη και έρχονται στο μυαλό οι συνηθισμένοι ύποπτοι - Κίνα, Καναδάς, Ελβετία και Ηνωμένο Βασίλειο. Αλλά ποια χώρα έχει την πιο hot αγορά ακινήτων τώρα; Η απάντηση αναμφίβολα θα σας εκπλήξει.

Αλλά πρώτα, λίγο φόντο. Ενώ η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει τόσο οικιστική όσο και εμπορική ιδιοκτησία, η κατοικία ή η αγορά κατοικίας θεωρείται συνήθως το καλύτερο μέτρο για την αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων σε μια χώρα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αγορά κατοικίας είναι ζωτικής σημασίας σε κάθε εθνική οικονομία. Για να αποδειχθεί η σπουδαιότητά του, χρειάζεται μόνο να υπενθυμίσουμε την παγκόσμια "Μεγάλη ύφεση" της περιόδου 2007-2008, η οποία προκλήθηκε από την κατάρρευση της στεγαστικής αγοράς του ΣτΑ κατά την περίοδο αυτή.

AD:

Λόγω της σημασίας της αγοράς κατοικίας, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο εκδίδει τριμηνιαία έκθεση με τίτλο «Global Watching Watch», η οποία παρακολουθεί τις τιμές κατοικιών σε 50 χώρες. Στην έκθεση του Οκτωβρίου 2014, το ΔΝΤ σημειώνει ότι από αυτές τις 50 χώρες, 33 οικονομίες βρίσκονται ακόμη σε κατάσταση ανάκαμψης όσον αφορά τις αγορές κατοικίας τους. Οι τιμές των κατοικιών στις χώρες αυτές μειώθηκαν απότομα με την έναρξη της Μεγάλης Υφέσεως και συνεχίζουν να ανακάμπτουν αργά, αλλά είναι κατά μέσο όρο περίπου 20% χαμηλότερες από ό, τι το 2008. Η άλλη ομάδα 17 οικονομιών περιλαμβάνει εκείνες όπου η αγορά κατοικίας έχει ήδη ανακάμψει, με τις τιμές κατά μέσο όρο περίπου 25% υψηλότερες από ό, τι το 2008. Στις χώρες αυτές, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν μόνο συγκρατημένα το 2007-08 και η επακόλουθη ανάκαμψη ήταν γρήγορη.

AD:

Προκειμένου να εντοπίσουμε τις χώρες με τις πιο καυτές αγορές ακινήτων αυτήν τη στιγμή, χρησιμοποιήσαμε τα στοιχεία που παρέχονται στην έκθεση του ΔΝΤ. Συγκεκριμένα, αναφερόμαστε στην τελευταία τριμηνιαία μεταβολή των τιμών κατοικιών (πρώτο τρίμηνο ή δεύτερο τρίμηνο του 2014, όποια είναι διαθέσιμη), σε σύγκριση με την τιμή πριν από ένα χρόνο, εκφραζόμενη ως ετήσια ποσοστιαία μεταβολή. Με βάση αυτά τα δεδομένα, εδώ είναι οι Top Ten χώρες όπου η ακίνητη περιουσία είναι σε έκρηξη:

AD:

10. Μάλτα - Αλλαγή τιμών κατοικιών (Q1 *) = +5. 2% . Η αγορά κατοικιών σε αυτό το μικρό νησί νότια της Σικελίας ανακάμπτει έντονα χάρη στην υψηλή πυκνότητα του πληθυσμού και τον πολιτισμό της ιδιοκτησίας του σπιτιού.

9. Κίνα - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών (Q2) = +5. 6% . Η κινεζική στεγαστική αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται, ειδικά στις μεγάλες πόλεις, παρά τα κυβερνητικά μέτρα που αποσκοπούν στον περιορισμό των κερδοσκοπικών επενδύσεων σε κατοικίες.

8. Ισραήλ - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών (Q1) = +6. 1% . Το ΔΝΤ εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων στο Ισραήλ είναι περίπου 25% υψηλότερες από τις τιμές ισορροπίας τους, λόγω των χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της έλλειψης στέγης.

7. Νέα Ζηλανδία - Αλλαγή τιμών κατοικιών (Q1) = +6.3% . Οι τιμές των κατοικιών έχουν ανακάμψει γρήγορα στη Νέα Ζηλανδία, λόγω περιορισμένου στεγαστικού αποθέματος και γεωγραφικών περιορισμών που περιορίζουν την προσφορά κατοικιών.

6. Τουρκία - Αλλαγή των τιμών κατοικιών (Q1) = +6. 7% . Ενώ η έκρηξη των ακινήτων έχει συμβάλει στο 30% του ΑΕΠ της Τουρκίας από το 2002, οι πολιτικές και χρηματοπιστωτικές αναταράξεις αρχίζουν να επηρεάζουν την αγορά ακινήτων.

5. Ισλανδία - Αλλαγή τιμών κατοικιών Q1) = +6. 8% . Αυτό το μικρό νησιωτικό έθνος ήταν ένα από τα χειρότερα πληγεί από την παγκόσμια κρίση του 2008, αλλά η αγορά κατοικίας του έχει ανακάμψει από τότε, χάρη σε έναν σχετικά νεαρό πληθυσμό.

4. Αυστραλία - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών (Q2) = +7. 4% . Η Αυστραλιανή άνθηση συγκεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις του Σίδνεϊ, της Μελβούρνης και του Περθ.

3. Ηνωμένο Βασίλειο - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών (Q2) = +8. 1% . Οι τιμές των κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου ξεπέρασαν την αιχμή του 2007 τον Μάιο του 2014 και έχουν προχωρήσει σε νέα υψηλά επίπεδα, τα οποία τροφοδοτούνται από ρεκόρ χαμηλών επιτοκίων στεγαστικών δανείων.

2. Ιρλανδία - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών = +9. 1% (Q2). Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία αυξάνονται με τον ταχύτερο ρυθμό από το 2007, καθώς η αγορά συνεχίζει να ανακάμπτει από την ύφεση που οδήγησε σε αύξηση των τιμών για πολλά ακίνητα που έπεσαν στα επίπεδα της τάξης του 60% κάτω από την αιχμή τους το 2007.

1. Εσθονία - Αλλαγή στις τιμές κατοικιών (Q1) = +15. 9% . Με πληθυσμό μόνο 1,3 εκατομμυρίων, το έθνος της Βαλτικής της Εσθονίας είχε την πιο hot αγορά ακινήτων το 2014, ενώ οι τιμές κατοικιών το πρώτο τρίμηνο αυξήθηκαν σχεδόν κατά 16% (ετήσια) από ένα χρόνο πριν. Η οικονομική άνθηση και η στεγαστική ανάπτυξη στην Εσθονία, μια πρώην σοβιετική δημοκρατία που προσχώρησε στην ΕΕ και το ΝΑΤΟ το 2004, καθοδηγείται από τις υψηλότερες κατά κεφαλήν άμεσες ξένες επενδύσεις στην Ανατολική Ευρώπη, κυρίως από τους γείτονες της Φινλανδίας και της Σουηδίας.

Η κατώτατη γραμμή

Η συνεχιζόμενη έκρηξη της στέγασης σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο τροφοδοτείται από τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που κυμαίνονται κοντά στα χαμηλά επίπεδα ρεκόρ. Οι πιο καυτές αγορές ακινήτων σήμερα βρίσκονται σε έθνη που ήταν μεταξύ των χωρών που πλήττονται χειρότερα από την ύφεση και την κατάρρευση των κατοικιών του 2008, όπως η Εσθονία και η Ιρλανδία. Παρ 'όλα αυτά, το μέγεθος των κερδών των τιμών των κατοικιών οδηγεί σε αυξανόμενη ανησυχία για τη δυνατότητα αυτής της έκρηξης να σπάσει όταν αρχίσουν να αυξάνονται τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

* Οι αριθμοί σε παρένθεση αφορούν το πρώτο τρίμηνο (Q1) ή το δεύτερο τρίμηνο (Q2) του 2014.