Πολλοί πιθανοί αγοραστές κατοικιών προσπαθούν να προβλέψουν εάν οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ή μειώνονται ενώ παράλληλα δίδεται προσοχή στα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Αυτές μπορεί να είναι σημαντικές μετρήσεις που θα ακολουθήσουν και θα ρίξουμε μια ματιά στο τι πρέπει να αναμένουμε να προχωρήσουμε μπροστά, αλλά υπάρχει μια αλίευση. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ενός σπιτιού, δείτε: Ένας οδηγός για την αγορά ενός σπιτιού στις Η.Π.Α.)

Στεγαστικά σταθερού επιτοκίου 30 ετών

Το σταθερό επιτόκιο στεγαστικής πίστης 30 ετών είναι σημαντικό επειδή είναι το πιο σταθερό επιλογή για homebuyers. Το επιτόκιο θα είναι υψηλότερο από ένα δάνειο δεκαπενταετούς διάρκειας (δημοφιλές για αναχρηματοδότηση), αλλά η σταθερή 30ετία δεν παρουσιάζει κίνδυνο μελλοντικών μεταβολών των επιτοκίων. (Για περισσότερες πληροφορίες, δείτε: Πώς να αποκτήσετε τα καλύτερα επιτόκια υποθηκών .

Η σταθερή 30ετία είναι σήμερα 3,92%. Αυτό ήταν κάπως περίεργο για πολλούς ανθρώπους επειδή η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ παραιτήθηκε από την αγορά ενυπόθηκων χρεογράφων, η οποία έγινε για να μειώσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ώστε να καταστούν τα σπίτια πιο προσιτά το 2014. Αυτό έληξε έξι χρόνια ποσοτικής χαλάρωσης, η κεντρική τράπεζα αγοράζει τίτλους από τις τράπεζες για να δημιουργήσει υψηλά επίπεδα ρευστότητας στις τράπεζες αυτές, μειώνοντας έτσι τα επιτόκια.

Πριν από ένα χρόνο, η τριετία ήταν 3. 45%. Οι τιμές κυμαίνονται από 3% έως 4% από το 2012. Η τάση είναι σαφώς μειωμένη εδώ και αρκετό καιρό, αλλά μοιάζει να έφτασε στο τέλος της. Τα μεγαλύτερα ονόματα στην αγορά αναμένουν ότι τα ποσοστά θα αυξηθούν στο μέλλον. Εξετάστε τις ακόλουθες προβλέψεις για τα 30 έτη σταθερού:

• Fannie Mae προβλέπει 4,1% το 2018

• Freddie Mac προβλέπει 4,7% το Q1 2016

• Ο Σύλλογος Στεγαστικών Τραπεζιτών προβλέπει έως και 5,1% το 2018

Όλες αυτές οι προβλέψεις έχουν υποθήκη συνεχίζοντας να ανεβαίνουν πέρα ​​από το 2018. Εάν αυτές οι προβλέψεις φτάσουν να αποδώσουν τώρα είναι η στιγμή να αγοράσετε Σπίτι. Και με την οικονομική ανάκαμψη σε πλήρη εξέλιξη, έχει νόημα μόνο ότι αυτή η πρόβλεψη θα γίνει πραγματικότητα. Αλλά υπάρχει ένας άλλος παράγοντας στο παιχνίδι. (999) Προσιτότητας Η πιο πρόσφατη έκθεση του δείκτη ευκαιριών στέγασης που δημοσιεύθηκε από την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών, έδειξε ότι το 60. 3 % των σπιτιών ήταν προσιτές το πρώτο τρίμηνο του 2017. Αυτό βασίζεται σε 30 χρόνια σταθερά επιτόκια, καλή πίστωση και ετήσιο μεσαίο εισόδημα για μητροπολιτικές περιοχές όπως υπολογίζεται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.

Είναι καλό να βλέπετε ότι η πλειοψηφία των σπιτιών είναι προσιτές, αλλά αυτό δεν είναι ένας καλός αριθμός σε σχετική βάση. Για παράδειγμα, το πρώτο τρίμηνο του 2016, το 66% των σπιτιών ήταν προσιτά. Στο Q1 2013, το 73,7% των σπιτιών ήταν προσιτές. Υπάρχει ένα ενοχλητικό πρότυπο, το οποίο είναι μια αύξηση της τιμής των σπιτιών χωρίς παράλληλη αύξηση για τα επίπεδα εισοδήματος. Αυτό δεν είναι βιώσιμο και θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση των τιμών των κατοικιών.Εάν συμβεί αυτό, θα παρουσιάσει μια καλύτερη ευκαιρία αγοράς στο μέλλον. Ωστόσο, αυτό δεν αποτελεί εγγύηση και τι θα συμβεί εάν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων κινούνται ψηλότερα ενώ περιμένετε; (

)

Καλύτερη προσέγγιση Η καλύτερη προσέγγιση είναι να αγοράσετε ένα σπίτι όταν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά. Μην επιχειρήσετε να χρονομετρήσετε τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις τιμές κατοικίας Είναι σχεδόν αδύνατο να προβλέψουμε. Αν βρείτε το σπίτι που θέλετε και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να το αγοράσετε. (Για περισσότερες πληροφορίες: Πώς να αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι: Ένα σεμινάριο βήμα προς βήμα

.)

Όταν αγοράζετε αυτό το σπίτι, εξετάστε τις παρακάτω συμβουλές εξοικονόμησης χρημάτων: να μεταπωλήσετε στο μέλλον, μην αγοράσετε το μεγαλύτερο και / ή πιο ακριβό σπίτι στο μπλοκ. Αυτά τα σπίτια εκτιμούν συνήθως το λιγότερο και παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη πρόκληση όταν προσπαθούν να βρουν έναν πωλητή. Το μικρότερο ή / και το λιγότερο ακριβό σπίτι στο συγκρότημα συχνά εκτιμά το μέγιστο. Ενημερωθείτε για τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα κοινής ωφέλειας και τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού.

Μίσθωση ενός επιθεωρητή πριν από την αγορά ενός σπιτιού. Αυτό θα σας κοστίσει εκατοντάδες και ίσως σας εξοικονομήσει χιλιάδες.

• Μην κάνετε μεγάλες αγορές (αυτοκίνητο, βάρκα κ.λπ.) ή ανοίξτε μια νέα πιστωτική κάρτα κατά τη διάρκεια των έξι μηνών που οδηγούν στην αγορά κατοικίας σας. Αυτό μπορεί να θεωρηθεί ως αυξημένος κίνδυνος για τον δανειστή σας. (Για περισσότερες πληροφορίες, βλέπε:

• Τι είναι καλό πιστωτικό αποτέλεσμα

• ;)

• Όταν υποβάλλετε προσφορά για το σπίτι που θέλετε, βασιστείτε σε συμβολές βάσει τιμής ανά τετραγωνικό πόδι. Χρησιμοποιήστε έναν συγκεκριμένο αριθμό ο οποίος θα δείξει στον πωλητή ότι κάνατε την εργασία σας για τον καθορισμό της αξίας του σπιτιού. Η κατώτατη γραμμή Υπάρχει ένα ρητό στη Wall Street: "Μην προσπαθήσετε να χρονομετρήσετε την αγορά. "Αυτό ισχύει επίσης για την ακίνητη περιουσία. Ο νούμερο ένα παράγοντας είναι η ικανότητά σας να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι χωρίς να μπείτε στο κεφάλι σας. Τούτου λεχθέντος, αν ψάχνετε για μια άκρη, τα επιτόκια είναι κοντά στα ιστορικά χαμηλά, ώστε τώρα φαίνεται να είναι καλύτερη στιγμή από ό, τι οι περισσότεροι για την αγορά ενός σπιτιού. (Για περισσότερες πληροφορίες:

• Πώς επηρεάζουν τα επιτόκια στην αγορά κατοικιών

.