Πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι; Η απάντηση flip (δεν υπάρχει λογοπαίγνιο) είναι "κάθε φορά που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να το κάνετε. "Αλλά το" afford "δεν είναι τόσο απλό όσο αυτό που υπάρχει στον τραπεζικό λογαριασμό σας αυτή τη στιγμή. μια σειρά άλλων οικονομικών και τρόπων ζωής θα πρέπει να συμπεριληφθούν στους υπολογισμούς σας.

Προσωπικά Οικονομικά

Το πρώτο και πιο προφανές σημείο λήψης αποφάσεων αφορά χρήματα. Αν έχετε επαρκή μέσα για να αγοράσετε ένα σπίτι για μετρητά, τότε σίγουρα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε ένα τώρα.

- Ακόμη και αν δεν μπορείτε να πληρώσετε σε μετρητά, οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες θα συμφωνήσουν ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την αγορά αν μπορείτε να υποθηκώνετε ένα νέο σπίτι για μια μηνιαία πληρωμή που δεν υπερβαίνει το 28% εισόδημα. Απλώς λάβετε υπόψη ότι ίσως χρειαστεί να πραγματοποιήσετε αυτή την πληρωμή κάθε μήνα για τα επόμενα 30 χρόνια. Συνεπώς, πρέπει να αξιολογήσετε την αξιοπιστία της κύριας πηγής εσόδων. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τις προοπτικές σας για το μέλλον και την πιθανότητα να αυξηθούν τα έξοδά σας με την πάροδο του χρόνου. Το να είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά ένα νέο σπίτι σήμερα δεν είναι σχεδόν εξίσου σημαντικό με την ικανότητά σας να το αντέξετε οικονομικά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Για πρόσθετη βοήθεια, ανατρέξτε στην ενότητα

Αγοράζοντας ένα σπίτι: Υπολογίστε πόσα χρήματα έχετε στη διάθεσή σας.

Περιττό να πούμε ότι το να είσαι σε θέση να αντέξεις ένα σπιτάκι δεν απαντά στο ερώτημα αν τώρα είναι μια καλή στιγμή για να ενεργήσεις σε αυτή την επιλογή.

Η Αγορά Στέγης

Αν υποθέσουμε ότι η κατάσταση των προσωπικών σας χρημάτων είναι υπό έλεγχο, η επόμενη σας προσοχή είναι η οικονομία της αγοράς κατοικίας - είτε στην τρέχουσα αγορά σας είτε εκεί που σκοπεύετε να μετακινήσετε. Ένα σπίτι είναι μια δαπανηρή επένδυση. Έχοντας τα χρήματα για να κάνετε την αγορά είναι μεγάλη, αλλά δεν απαντά στο ερώτημα εάν η αγορά έχει νόημα από οικονομική άποψη. Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να απαντήσετε στην ερώτηση "Είναι φθηνότερο να νοικιάσετε παρά να αγοράσετε; "Εάν οι αγορές αγοράζουν λιγότερο από την ενοικίαση, αυτό είναι ένα ισχυρό επιχείρημα υπέρ της αγοράς. Ρίξτε μια ματιά στο

Για να νοικιάσετε ή να αγοράσετε; Τα οικονομικά ζητήματα f ή περισσότερες πληροφορίες.

Ομοίως, αξίζει να σκεφτούμε τις μακροπρόθεσμες επιπτώσεις μιας αγοράς στο σπίτι. Για γενιές, η αγορά ενός σπιτιού ήταν σχεδόν ένας εγγυημένος τρόπος να κερδίσετε χρήματα. Οι παππούδες σας θα μπορούσαν να έχουν αγοράσει ένα σπίτι πριν 50 χρόνια για $ 20, 000 και να το πουλήσουν για πέντε ή δέκα φορές το ποσό αυτό 30 χρόνια αργότερα. Το ίδιο δεν μπορεί να ειπωθεί για τους αγοραστές ενός πιό πρόσφατου τρύγου. Πολλοί από αυτούς έχασαν χρήματα όταν η αγορά ακινήτων συνετρίβη το 2006, και πολλά άλλα τώρα τα δικά τους σπίτια που αξίζουν πολύ λιγότερο από την τιμή που αγοράστηκαν μόλις πριν από μια δεκαετία. Εάν αγοράζετε το ακίνητο με την πεποίθηση ότι θα αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, φροντίστε να συμπεριλάβετε το κόστος των πληρωμών τόκων για την υποθήκη σας, τις αναβαθμίσεις στην ιδιοκτησία και την συνεχή, συνήθη συντήρηση στους υπολογισμούς σας.

Η Οικονομική Προοπτική

Σε αυτές τις γραμμές, υπάρχουν χρόνια όπου οι τιμές των ακινήτων είναι καταθλιπτικές και χρόνια όταν είναι ασυνήθιστα υψηλές. Εάν οι τιμές είναι τόσο χαμηλές ώστε είναι προφανές ότι παίρνετε μια καλή διαπραγμάτευση, μπορείτε να πάρετε αυτό ως σημάδι ότι θα μπορούσε να είναι μια καλή στιγμή για να κάνετε την αγορά σας. Σε μια αγορά αγοραστή, οι μειωμένες τιμές αυξάνουν τις πιθανότητες ότι ο χρόνος θα λειτουργήσει υπέρ σας και θα προκαλέσει το σπίτι σας να εκτιμήσει κάτω από το δρόμο.

Τα επιτόκια, τα οποία διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στον καθορισμό του ύψους μιας μηνιαίας πληρωμής υποθηκών, έχουν επίσης χρόνια όταν είναι υψηλά και χρόνια όταν είναι χαμηλά. Προφανώς, το χαμηλότερο είναι καλύτερο. Για παράδειγμα, ο Υπολογιστής Μηνιαίων Πληρωμών Στεγαστικών Δανείων μας δείχνει ότι μια υποθήκη 30 ετών (360 μηνών) σε δάνειο 100.000 δολάρια με χρέωση 3% θα σας κοστίσει 421 δολάρια. 60 ανά μήνα. Με επιτόκιο 5%, θα σας κοστίσει 536 δολάρια. 82 ανά μήνα. Στο 7%, πηδά στα 665 δολάρια. 30. Επομένως, εάν τα επιτόκια μειώνονται, μπορεί να είναι καλό να περιμένετε πριν αγοράσετε. Εάν αυξάνονται, είναι λογικό να κάνετε την αγορά σας νωρίτερα και όχι αργότερα. Για να μάθετε περισσότερα, δείτε

Πώς λειτουργούν επιτόκια σε υποθήκη και Αριθμομηχανές υποθηκών: Πώς λειτουργούν . Οι εποχές του έτους μπορούν επίσης να επηρεάσουν τη διαδικασία λήψης αποφάσεων. Αν θέλετε να επιλέξετε την ευρύτερη δυνατή ποικιλία κατοικιών, η άνοιξη είναι ίσως η καλύτερη στιγμή για να ψωνίσετε. Οι ενδείξεις "προς πώληση" τείνουν να αναδύονται σαν λουλούδια καθώς ο καιρός θερμαίνεται και οι χλοοτάπητες γίνονται πράσινοι. Οι λόγοι είναι προφανείς, ειδικά όταν σκέφτεστε τις οικογένειες να περιμένουν να μετακινηθούν μέχρι τα παιδιά να τελειώσουν το τρέχον σχολικό έτος.

Αν θέλετε πωλητές που ενδέχεται να βλέπουν λιγότερη κίνηση - κάτι που θα τους καθιστούσε πιο ευέλικτο στην τιμή - ο χειμώνας μπορεί να είναι καλύτερο για κυνηγόσκυλο (ειδικά σε ψυχρά κλίματα). Τα αποθέματα ενδέχεται να είναι μικρότερα, επομένως οι επιλογές ενδέχεται να είναι περιορισμένες, αλλά είναι επίσης απίθανο οι πωλητές να βλέπουν πολλές προσφορές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου του έτους. Ορισμένοι καταλαβαίνω αγοραστές επιθυμούν επίσης να κάνουν προσφορές γύρω από τις διακοπές, όπως τα Χριστούγεννα ή το Πάσχα, ελπίζοντας ότι η ασυνήθιστη χρονική στιγμή, η έλλειψη ανταγωνισμού και η γενική ευθυμία των διακοπών θα πάρουν μια γρήγορη συμφωνία που γίνεται σε καλή τιμή.

Ζητήματα σχετικά με τον τρόπο ζωής

Παρόλο που τα χρήματα είναι προφανώς σημαντικό, υπάρχουν πολλά άλλα θέματα που θα μπορούσαν να διαδραματίσουν κάποιο ρόλο στο χρόνο σας. Υπάρχει ανάγκη για επιπλέον διάστημα (ένα νέο μωρό στο δρόμο, ένας ηλικιωμένος συγγενής που δεν μπορεί να ζήσει μόνος του); Η κίνηση περιλαμβάνει τα παιδιά σας αλλάζοντας τα σχολεία; (Ετοιμαστείτε να ενταχθείτε στα πλήθη του κυνηγιού της άνοιξης.) Εάν θα πουλάτε ένα σπίτι στο οποίο κατοικούσατε για λιγότερο από δύο χρόνια, θα επιβαρύνονταν με φόρο κεφαλαιουχικών κερδών - και εάν ναι, αξίζει να περιμένουμε να αποφύγουμε το δάγκωμα; (Για λεπτομέρειες, βλ.

Αποφύγετε τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στην πώληση στο σπίτι σας .) Η κατώτατη γραμμή

Όταν υπολογίζετε όλα αυτά τα στοιχεία, "κάθε φορά που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά" πολύπλοκο από ό, τι φαίνεται για πρώτη φορά. Αλλά η εξέταση τους τώρα μπορεί να αποτρέψει τα δαπανηρά λάθη και τα οικονομικά προβλήματα αργότερα. Φυσικά, υπάρχει μια καλύτερη στιγμή για να αναπηδήσετε: Όταν βρείτε το τέλειο σπίτι στο τέλειο μέρος για πώληση - σε μια τέλεια τιμή.