α:

Μια μίσθωση καθαρού δικτύου, γνωστή και ως τριπλό δίκτυο ή μίσθωση NNN, είναι ένας τύπος μίσθωσης ακινήτων που απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώνει, εκτός από το ενοίκιο, τα σχετικά έξοδα της ιδιοκτησίας. Τα τρία δίχτυα σε μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση ακινήτων και τα έξοδα συντήρησης. Επειδή ο ιδιοκτήτης μετατοπίζει αυτό το επιπλέον κόστος στον μισθωτή, το ενοίκιο που χρεώνει για μια τριπλή καθαρή μίσθωση είναι σχεδόν πάντοτε μικρότερο από ό, τι για μια συγκρίσιμη μίσθωση στην οποία ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει αυτά τα έξοδα.

Παροχές στους ιδιοκτήτες

Οποιοσδήποτε τύπος συναλλαγής ακινήτων μπορεί να χρησιμοποιήσει μια τριπλή καθαρή μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει κατοικίες, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα. Τούτου λεχθέντος, αυτός ο τύπος μίσθωσης χρησιμοποιείται συχνότερα στις εμπορικές συναλλαγές ακίνητης περιουσίας, ιδιαίτερα εκείνες που αφορούν κτίρια ανεξάρτητων. Πολλές μεγάλες εταιρείες που λειτουργούν με το μοντέλο franchise, όπως η McDonald's, μισθώνουν κτίρια στους δικαιοδόχους τους κάτω από την τριπλή διάρθρωση του δικτύου. Οι εταιρείες που κερδίζουν χρήματα επενδύοντας και ενοικιάζοντας εμπορικές ιδιότητες πολλών εκατομμυρίων δολαρίων συχνά δεν μπορούν να ενοχλούνται από την τήρηση στοιχείων όπως η συντήρηση. Καταστρατηγούν την ευθύνη αυτή μειώνοντας το ενοίκιο και μετατοπίζοντας το επιπλέον κόστος που συνδέεται με το κτίριο με τον μισθωτή.

Από το 2015, οι τριπλές καθαρές μισθώσεις κερδίζουν επίσης δημοτικότητα στα αστικά ακίνητα. Στην απόσπαση οικονομικών ακινήτων μετά την οικονομική κρίση 2007-2008 και την μετατροπή τους σε ενοίκια, πολλοί επενδυτές θεωρούν ότι δεν απολαμβάνουν να ασχολούνται με ζητήματα συντήρησης και ασφάλισης περισσότερο από ό, τι οι μεγαλύτεροι εμπορικοί επενδυτές απολαμβάνουν αυτά τα θέματα. Ως αποτέλεσμα, παίρνουν μια σελίδα από το εμπορικό playbook και μεταφέρουν αυτά τα έξοδα σε ενοικιαστές μέσω τριπλών καθαρών μισθώσεων.