α:

Η αξία του ακινήτου που εκμισθώνεται σε βάση μίσθωσης τριπλών επιπέδων επηρεάζει την αξία της μίσθωσης με δύο αντίθετους τρόπους. Έχει θετική επίδραση στην αξία της μίσθωσης, επειδή ένα ακίνητο υψηλότερης αξίας δίνει εντολή για υψηλότερο επιτόκιο μίσθωσης, αλλά επιδρά αρνητικά και στην αξία της μίσθωσης λόγω των υποχρεώσεων του μισθωτή με τριπλό μίσθωμα. Μεγαλύτερη αξία ιδιοκτησίας σημαίνει υψηλότερους φόρους ιδιοκτησίας. Δεδομένου ότι η καταβολή των φόρων ακίνητης περιουσίας είναι μία από τις ευθύνες του ενοικιαστή σε μίσθωση τριπλού δικτύου, το γεγονός ότι ο μισθωτής πρέπει να φέρει αυτό το υψηλότερο κόστος σημαίνει χαμηλότερο καθαρό ποσό το οποίο μπορεί να λάβει ο ιδιοκτήτης στο ενοίκιο.

Εκτιμώντας την ακίνητη περιουσία

Η αξία των μισθωμένων ακινήτων τριπλού καθαρού προσδιορίζεται όπως και η αξία οποιουδήποτε άλλου ακινήτου. Οι βασικοί καθοριστικοί παράγοντες στην αξία του ακινήτου είναι η θέση του, η αξία των γειτονικών ακινήτων και η κατάσταση του ακινήτου. Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι πράγματα όπως τα χρηματιστήρια και οι περιορισμοί που επηρεάζουν αυτό που ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί ή δεν μπορεί να κάνει με το ακίνητο. Οι μισθώσεις τριπλού δικτύου είναι συνήθως μακροπρόθεσμες, αλλά είναι σημαντικό για τον ιδιοκτήτη να μισθώσει το ακίνητο ώστε να είναι σε θέση να κάνει τις απαραίτητες προσαρμογές στο ακίνητο όταν λήξει η μίσθωση που του επιτρέπει να διοικήσει το υψηλότερο δυνατό μίσθωμα από τον επόμενο μισθωτή.

Τριπλές Καθαρές Μισθώσεις

Οι μισθωμένες μίσθωσης είναι μια δημοφιλής εμπορική επένδυση σε ακίνητα. Οι κοινές ιδιότητες μίσθωσης τριπλού δικτύου είναι εκείνες που χρησιμοποιούνται για πολυκαταστήματα, φαρμακεία ή εστιατόρια γρήγορου φαγητού, αλλά μπορούν επίσης να δημιουργηθούν για κτίρια γραφείων ή βιομηχανικές επιχειρήσεις.

Μία τριπλή μίσθωση είναι εκείνη στην οποία ένα ακίνητο μισθώνεται καθαρά από τα τρία βασικά έξοδα φόρου περιουσίας, συντήρησης και ασφάλισης. Όλες αυτές οι δαπάνες καταβάλλονται από τον μισθωτή, ο οποίος πληρώνει επίσης στον ιδιοκτήτη ένα καθαρό ποσό μίσθωσης, αλλά ένα που είναι σημαντικά χαμηλότερο από το ενοίκιο για μια συμβατική μίσθωση όπου ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τα πρωτογενή έξοδα ιδιοκτησίας.

Το κύριο πλεονέκτημα μιας μίσθωσης τριπλού δικτύου για τον ιδιοκτήτη είναι ότι ουσιαστικά απαλλάσσεται από όλες τις συνήθεις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και μπορεί απλά να εισπράττει το μηνιαίο ενοίκιο. Μια μίσθωση τριπλού δικτύου είναι ιδανική για ένα άτομο που αναζητά μια παθητική μορφή επενδύσεων σε ακίνητα.

Κίνδυνοι τριπλού καθαρού μίσθωσης

Οι επενδύσεις μίσθωσης τριπλού δικτύου δεν είναι αδιάβατες. Οι συνήθεις κίνδυνοι για τον ιδιοκτήτη / ιδιοκτήτη περιουσίας περιλαμβάνουν τον κίνδυνο επιτοκίου, τον πιστωτικό κίνδυνο ή την πτώχευση και το τέλος των μισθωμάτων.

Ο κίνδυνος επιτοκίων υφίσταται όταν το ακίνητο αναχρηματοδοτείται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η απόδοση ενοικίου που πραγματοποιείται με τριπλό μίσθωμα κυμαίνεται γενικά από 4 έως 6%.Αν κατά την αναχρηματοδότηση υπάρχουν σημαντικά υψηλότερα επιτόκια, τότε το υψηλότερο επιτόκιο επηρεάζει αρνητικά το εισόδημα που εισπράχθηκε από τη μίσθωση.

Ο κίνδυνος πτώχευσης ή πτώχευσης υφίσταται ακόμη και με έναν καλό μισθωτή λόγω του μακροπρόθεσμου χαρακτήρα των μισθώσεων τριπλού δικτύου, περισσότερο από αρκετό χρόνο για να αλλάξουν επαρκώς οι οικονομικές συνθήκες ή οι συνθήκες της αγοράς για να ωθήσουν μια κερδοφόρα επιχείρηση σε αφερεγγυότητα.

Στο τέλος μίας μίσθωσης τριπλού δικτύου, η διαδικασία αναδιαμόρφωσης και εκμίσθωσης του ακινήτου μπορεί να είναι χρονοβόρα και δαπανηρή.