α:

Ο ρυθμός ενοικίασης και κεφαλαιοποίησης είναι και οι δύο παράγοντες που καθορίζουν εάν μια αγορά ακινήτων είναι μια σοφή επένδυση. Το μίσθωμα είναι η μηνιαία πληρωμή από τον μισθωτή, που μετράται σε νόμισμα. Το ποσοστό κεφαλαιοποίησης, μερικές φορές ονομάζεται ανώτατο όριο, είναι ένα ποσοστό που αντιπροσωπεύει την απόδοση της επένδυσης ή την απόδοση επένδυσης (ROI). Το ποσοστό ROI λαμβάνει υπόψη τόσο το μεταβλητό όσο και το σταθερό κόστος. Το μίσθωμα είναι ένα μέρος του ποσοστού κεφαλαιοποίησης. Άλλοι παράγοντες περιλαμβάνουν το χρονικό διάστημα που μπορεί να παραμείνει κενό μια μονάδα, το κόστος των επισκευών, η απόσβεση και οποιεσδήποτε άλλες μεταβλητές που αφαιρούνται από το εισόδημα. Το αποτέλεσμα διαιρείται με το συνολικό κόστος του κτιρίου για τον υπολογισμό του επιτοκίου.

Οι ιδιοκτήτες και ακόμη και ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα εξετάσουν το ποσοστό κεφαλαιοποίησης ως τον κύριο παράγοντα για τον προσδιορισμό του κατά πόσο θα πρέπει να εμπλακούν σε μια πιθανή συμφωνία. Είναι σημαντικές πληροφορίες που πρέπει να λάβετε όταν αποφασίζετε για κατοικίες, εμπορικές ή και βιομηχανικές επενδύσεις. Το επιτόκιο μπορεί να εφαρμοστεί σε οποιαδήποτε κατανομή ενεργητικού που προορίζεται να καταληφθεί από μισθωτές.

Οι πληροφορίες σχετικά με τις επενδύσεις σε ακίνητα είναι ζωτικής σημασίας για κάθε άτομο που ενδιαφέρεται για τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου. Ανεξάρτητα από το ποια στρατηγική εξαγοράς χρησιμοποιεί ένας επενδυτής, αυτός ή αυτή θα πρέπει να γνωρίζει το ανώτατο όριο και άλλα βασικά δεδομένα πριν από την υποβολή προσφοράς σε ακίνητο μίσθωσης. Η κατανόηση της οικονομίας των ακινήτων βοηθά τους επενδυτές να βρουν τις λίγες καλές προσφορές σε μια τεράστια, ταχέως μεταβαλλόμενη αγορά.

Η γνώση του ποσοστού κεφαλαιοποίησης βοηθά τους επενδυτές να επιλέξουν τη σωστή στρατηγική για τις αγορές τους. Μπορούν να αποφασίσουν να αγοράσουν και να κρατήσουν, να πωλήσουν σύντομα ή να πάρουν κατασχέσεις από μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων. Η σωστή προσέγγιση μπορεί να σώσει τους επενδυτές από το να κάνουν τεράστια λάθη που θα τους κοστίζουν μια περιουσία.