α:

Ενώ τα τακτικά κονδύλια από τις πράξεις μετράνε την ταμειακή ροή που παράγεται από τις δραστηριότητες μιας επιχείρησης εμπιστοσύνης επενδύσεων σε ακίνητα (REIT), προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργίες εξαλείφουν τις επιδράσεις των επαναλαμβανόμενων κεφαλαιουχικών δαπανών.

Τα Τακτικά Αμοιβαία Κεφάλαια της REIT

Τα τακτικά κεφάλαια από εργασίες είναι μια μέτρηση που αξιολογεί τις λειτουργικές επιδόσεις μιας REIT. Η λειτουργική απόδοση εκτιμάται με βάση το ποσό των ταμειακών ροών που παράγονται από τις δραστηριότητες της συγκεκριμένης εταιρείας. Η εξίσωση για κανονικά κεφάλαια από τις λειτουργίες έχει ως εξής:

(Κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων) + (ζημιές από πώληση στοιχείων ενεργητικού)

Προσαρμοσμένο ΑΕΕΕ Ταμεία από λειτουργίες

Παρότι τα τακτά κεφάλαια από λειτουργίες είναι ένα καλό μέτρο της λειτουργικής απόδοσης μιας REIT, περιλαμβάνει όλες τις κεφαλαιακές απαιτήσεις, οι οποίες ενδέχεται να διαστρεβλώσουν τα κεφάλαια της REIT από λειτουργίες.

Για να ξεπεραστεί αυτό, οι λειτουργικές επιδόσεις της REIT μπορούν να μετρηθούν χρησιμοποιώντας τα προσαρμοσμένα κεφάλαια από λειτουργίες. Τα προσαρμοσμένα ποσά από λειτουργίες θεωρούνται ως μέτρο της λειτουργικής ταμειακής ροής που δημιουργείται αφού η REIT έχει προβλέψει όλες τις απαιτήσεις κεφαλαίου κίνησης.

Για την προσαρμογή των τακτικών κεφαλαίων από τις πράξεις στα προσαρμοσμένα ποσά από τις πράξεις, ένα άτομο μπορεί να πάρει την παραπάνω εξίσωση και να αφαιρέσει όλες τις αποσβέσεις που σχετίζονται με τις επαναλαμβανόμενες δαπάνες για τη διατήρηση ενός ακινήτου και οποιουδήποτε ίσου μισθώματος του μισθώματος της σύμβασης.

Αυτές οι προσαρμογές καταλήγουν σε χαμηλότερο ποσοστό κερδοφορίας, καθώς οι αρνητικοί αριθμοί προστίθενται στα τακτικά ποσά από την παραπάνω εξίσωση λειτουργίας.

AD:

Το μειονέκτημα των προσαρμοσμένων κεφαλαίων από τις δραστηριότητες είναι ότι μπορεί να διαφέρει σημαντικά από έτος σε έτος και μπορεί να είναι δύσκολο να συγκριθεί με άλλα REIT ή προηγούμενα έτη.