α:

Η υγεία και η αύξηση των τιμών των μετοχών των εταιρειών στον τομέα των ακινήτων συνδέονται στενά με το γενικό ρυθμό υγείας και ανάπτυξης της οικονομίας. Τα επιτόκια και η διαθεσιμότητα χρηματοδότησης επηρεάζουν επίσης τον τομέα. Ο τομέας των ακινήτων έχει τις δικές του ιδιαίτερες μετρήσεις αξιολόγησης για τις εταιρείες.

Ο τομέας των ακινήτων αποτέλεσε τη βάση για την αύξηση της επένδυσης, υπερβαίνοντας τα συνολικά χρηματιστηριακά κέρδη μακροπρόθεσμα. Οι οικονομικοί κύκλοι οδηγούν σε μεγάλο βαθμό τη σχετική ευεξία τους σε οποιοδήποτε δεδομένο χρονικό σημείο. Όταν η οικονομία στο σύνολό της είναι υγιής και αναπτυσσόμενη, οι εταιρείες κτηματομεσιτικών είναι καλύτερες, ενώ οι κάμψεις στην οικονομία συνήθως οδηγούν σε συστολές στον κλάδο. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές και οι αναλυτές παρακολουθούν βασικούς οικονομικούς δείκτες, όπως το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν (ΑΕΠ), την ανεργία και τον δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) για ενδείξεις για τις προοπτικές στον τομέα των ακινήτων.

Τα επιτόκια και η συνολική διαθεσιμότητα χρηματοδότησης αποτελούν επίσης σημαντικούς παράγοντες για τις εταιρείες κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Τόσο οι καταναλωτές όσο και οι εταιρείες ακινήτων αυξάνουν τις αγορές ακίνητης περιουσίας όταν τα ποσοστά είναι χαμηλά και όταν η πίστωση είναι πιο άμεσα διαθέσιμη.

Οι εταιρείες ακίνητης περιουσίας και οι τιμές των μετοχών τους μπορούν να αναλυθούν με κοινές μετρήσεις αξιολόγησης μετοχών, όπως ο δείκτης τιμών προς κέρδη (P / E), αλλά υπάρχουν και ορισμένα μέτρα αξιολόγησης που εφαρμόζονται ειδικά στις εταιρείες ακινήτων και χρησιμοποιούνται κυρίως αξιολόγησης επενδύσεων σε ακίνητα (REITs). Ένα από αυτά είναι τα καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI), ένα μέτρο παρόμοιο με τα κέρδη πριν από τόκους, φόρους, αποσβέσεις και αποσβέσεις (EBITDA) για τις περισσότερες εταιρείες. Το NOI υπολογίζεται ως έσοδο μείον τα λειτουργικά έξοδα και τους φόρους ακίνητης περιουσίας, εξαιρουμένων των αποσβέσεων και των φόρων εισοδήματος εταιρειών. Το NOI διαιρούμενο με την αξία του ακινήτου αποδίδει ένα ποσοστό κεφαλαιοποίησης μεμονωμένης περιουσίας, συνήθως μεταξύ 5 και 10%. Τα ποσοστά NOI και cap μπορούν να υπολογιστούν και στη συνέχεια να υπολογιστούν κατά μέσο όρο ή να συγκριθούν για όλες τις ιδιότητες που διατηρεί μια REIT.

Μια άλλη συγκεκριμένη μέτρηση είναι τα κεφάλαια από λειτουργίες (FFO). Το FFO αντιπροσωπεύει ένα βασικό μέτρο των κερδών που παράγονται από επενδύσεις σε ακίνητα. Υπολογίζεται αφαιρώντας το κέρδος / ζημιά από πωλήσεις ακινήτων από το καθαρό εισόδημα συν αποσβέσεις και αποσβέσεις.

Η απόδοση των μερισμάτων και ο λόγος αποπληρωμής είναι άλλες μετρήσεις που χρησιμοποιούνται συχνά για τη σύγκριση των εταιρειών ακίνητης περιουσίας.