Μπορείτε να υπολογίσετε την καθαρή σας αξία αφαιρώντας τις υποχρεώσεις σας από τα περιουσιακά στοιχεία σας. Εάν τα περιουσιακά σας στοιχεία υπερβαίνουν τις υποχρεώσεις σας, θα έχετε θετική καθαρή θέση. Αντίθετα, αν οι υποχρεώσεις σας είναι μεγαλύτερες από τα περιουσιακά σας στοιχεία, η καθαρή σας αξία θα είναι αρνητική. Μπορείτε να υπολογίσετε την καθαρή σας αξία για να ποσοτικοποιήσετε τον τρόπο που κάνετε οικονομικά ή για να αξιολογήσετε την οικονομική σας πρόοδο με την πάροδο του χρόνου.

Ωστόσο, για ορισμένες εφαρμογές, αυτός ο βασικός υπολογισμός καθαρής θέσης μπορεί να μην είναι επαρκής. Αν όμως κατέχετε πνευματικά δικαιώματα, διπλώματα ευρεσιτεχνίας ή άλλη πνευματική ιδιοκτησία (IP), μπορεί να χρειαστεί να υπολογίσετε την «απτή» καθαρή αξία σας, που είναι το άθροισμα όλων των ενσώματων παγίων σας, μείον το συνολικό ποσό των υποχρεώσεών σας. Οι επιχειρήσεις, για παράδειγμα, υπολογίζουν την απτή καθαρή αξία για να καθορίσουν την αξία εκκαθάρισης της εταιρείας εάν πρόκειται να σταματήσουν τις εργασίες και να πουληθούν. Αυτός ο αριθμός μπορεί επίσης να είναι σημαντικός για άτομα που υποβάλλουν αίτηση για προσωπικά δάνεια ή δάνεια μικρών επιχειρήσεων και όπου ο δανειστής απαιτεί ένα "πραγματικό" καθαρό ποσό αξίας.

Τι είναι τα Ενσώματα Πάγια;

Η ενσώματη καθαρή σας αξία είναι παρόμοια με την καθαρή αξία δεδομένου ότι λαμβάνει υπόψη τα περιουσιακά στοιχεία και τις υποχρεώσεις, αλλά η απτή καθαρή σας αξία πηγαίνει ένα βήμα μακρύτερα. Αφαιρεί την αξία οποιουδήποτε άυλου περιουσιακού στοιχείου, συμπεριλαμβανομένης της υπεραξίας, των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας και άλλης πνευματικής ιδιοκτησίας. Ο βασικός τύπος για τον υπολογισμό της ενσώματης καθαρής θέσης είναι:

Ενσώματες Καθαρές Τιμές = Σύνολο Ενεργητικού - Σύνολο Παθητικού - Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία

Ο δανειστής σας μπορεί να ενδιαφέρεται για την απτή καθαρή σας αξία, επειδή παρέχει μια πιο ακριβή εικόνα της πραγματικής καθαρή σας αξία, κάτι που η τράπεζα θα μπορούσε να αναμένει εάν θα έπρεπε να ρευστοποιήσει τα περιουσιακά σας στοιχεία αν αθετήσει το δάνειό τους.

Τα απτά έναντι άυλων περιουσιακών στοιχείων

Η διαφορά μεταξύ των καθαρών αξιών και των υπολογισμών της καθαρής αξίας είναι ότι ο πρώτος περιλαμβάνει όλα τα περιουσιακά στοιχεία και ο τελευταίος αφαιρεί τα περιουσιακά στοιχεία που δεν μπορείτε φυσικά να αγγίξετε. Τα περιουσιακά στοιχεία είναι όλα όσα κατέχετε και μπορούν να μετατραπούν σε μετρητά. Με αυτόν τον ορισμό, τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν μετρητά, ακίνητα (γήπεδα και μόνιμες κατασκευές, όπως σπίτια που επισυνάπτονται στο ακίνητο) και προσωπική ιδιοκτησία (όλα όσα έχετε στην ιδιοκτησία σας, όπως αυτοκίνητα, σκάφη, έπιπλα και κοσμήματα). Αυτά είναι τα υλικά περιουσιακά σας στοιχεία, δεδομένου ότι είναι όλα τα πράγματα που μπορείτε να κρατήσετε.

Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία, από την άλλη πλευρά, είναι περιουσιακά στοιχεία που δεν κατέχετε. Η υπεραξία, τα δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας, τα εμπορικά σήματα και η πνευματική ιδιοκτησία θεωρούνται όλα τα άυλα περιουσιακά στοιχεία αφού δεν μπορούν να τα δουν ή να τα αγγίξουν, ακόμη κι αν είναι πολύτιμα. Αν πουλάτε τη μικρή επιχείρησή σας, μπορεί να είστε σε θέση να υποστηρίξετε σωστά ότι αυτά τα άυλα περιουσιακά στοιχεία προσθέτουν αξία στην επιχείρηση. Ωστόσο, στην περίπτωση προσδιορισμού της ενσώματης καθαρής θέσης ως μέρος της διαδικασίας δανειοδότησης, η τράπεζα μπορεί να εξετάσει μόνο τα περιουσιακά στοιχεία που είναι απτά επειδή θα μπορούσαν να ρευστοποιηθούν ευκολότερα.

Αποτίμηση άυλων περιουσιακών στοιχείων

Η τοποθέτηση αξίας σε άυλα περιουσιακά στοιχεία είναι δύσκολη. Η άνοδος και η επακόλουθη πτώση πολλών εταιρειών dot-com στα τέλη της δεκαετίας του 1990 και στις αρχές της δεκαετίας του 2000 δείχνει τι μπορεί να συμβεί σε εταιρείες που βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε άυλα περιουσιακά στοιχεία. Ρωτήστε το κοινό απόθεμα της Jeeves Inc., για παράδειγμα, πώλησε περίπου τα 180 δολάρια ανά μετοχή στα τέλη του 1999 και η χρηματιστηριακή της αξία ήταν σχεδόν 200 φορές υψηλότερη από αυτή των μετοχών. Ενώ ο ισολογισμός της εταιρείας έδειξε περιουσιακά στοιχεία 32 εκατομμυρίων δολαρίων (κυρίως μετρητά, ισοδύναμα μετρητών και επενδύσεις), η αναφερόμενη αγοραία αξία ήταν σχεδόν 4 δισεκατομμύρια δολάρια. Αυτή η ασυμφωνία μεταξύ του ισολογισμού και της αναφερόμενης αγοραίας αξίας αντιπροσώπευε τον τρόπο με τον οποίο οι επενδυτές αποτίμησαν τα άϋλα περιουσιακά στοιχεία του Ask Jeeves. Εντούτοις, 18 μήνες αργότερα, οι μετοχές της Ask Jeeves πωλήθηκαν μόνο για περίπου 1 δολάριο, με ενδεικτική αγοραία αξία πολύ μειωμένης αξίας 50 εκατομμυρίων δολαρίων, αποδεικνύοντας ότι τα άυλα περιουσιακά στοιχεία της Ask Jeeves είχαν εκτιμηθεί εσφαλμένα.

Η αποτίμηση των άϋλων περιουσιακών στοιχείων σήμερα είναι μια διαδικασία πολλαπλών σταδίων. Η διαδικασία αποτίμησης μπορεί να ξεκινήσει με τις ακόλουθες εκτιμήσεις:

• Σκοπός: Γιατί αποτιμάται το περιουσιακό στοιχείο; (για παράδειγμα, χρηματοοικονομική αναφορά, πτώχευση / αναδιοργάνωση, δικαστική διαδικασία ή στρατηγική συναλλαγών)
• Περιγραφή: Ποιο είναι το περιουσιακό στοιχείο;
• Προϋπόθεση: Πώς θα χρησιμοποιηθεί το περιουσιακό στοιχείο τώρα και στο μέλλον;
• Πρότυπο: Ποιος θα αγοράσει το στοιχείο;

Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις βοηθούν στον καθορισμό της βέλτιστης μεθοδολογίας για την αποτίμηση. Για παράδειγμα, η μέθοδος συναλλαγής εξετάζει την τιμή που πληρώνεται για παρόμοια άυλα περιουσιακά στοιχεία υπό παρόμοιες συνθήκες. Άλλες μέθοδοι περιλαμβάνουν τη μέθοδο του εισοδήματος, η οποία αναλύει την προβλεπόμενη ταμειακή ροή, την οικονομική ζωή των άυλων περιουσιακών στοιχείων και το προεξοφλητικό επιτόκιο. Η μέθοδος του κόστους αντικατάστασης υπολογίζει το κόστος ανάπτυξης ενός παρόμοιου άϋλου περιουσιακού στοιχείου στο μέλλον. Κατά καιρούς, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ταυτόχρονα πολλαπλές μέθοδοι αποτίμησης για να επιβεβαιωθεί ότι η αποτίμηση είναι ακριβής.

Πολλά άτομα και επιχειρήσεις θα συμβουλεύονται ειδικευμένους επαγγελματίες που ειδικεύονται στην αποτίμηση άυλων περιουσιακών στοιχείων για να προσδιορίσουν με ακρίβεια την αξία των εμπορικών τους σημάτων, των διπλωμάτων ευρεσιτεχνίας, των πνευματικών δικαιωμάτων, των καταλόγων πελατών και άλλων πνευματικών δικαιωμάτων. Οι μέθοδοι αποτίμησης άυλων περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται από τους εν λόγω επαγγελματίες είναι κατάλληλες για τις απαιτήσεις χρηματοοικονομικής πληροφόρησης σύμφωνα με τις γενικά αποδεκτές λογιστικές αρχές του Ηνωμένου Βασιλείου (GAAP).

Υπολογισμός του Ενσώματου Καθαρού Ενεργητικού σας

Ο τύπος για τον υπολογισμό της ενσώματης καθαρής σας αξίας είναι αρκετά απλός:

Ενσώματες Καθαρές Τιμές = Σύνολο Ενεργητικού - Παθητικό - Άυλα Περιουσιακά Στοιχεία

αντιπροσωπεύουν όλα τα εκκρεμή σας χρέη και πιθανόν να λαμβάνετε μηνιαίες δηλώσεις ή υπενθυμίσεις γι 'αυτούς. Αυτές οι δηλώσεις βασίζονται σε πραγματικούς αριθμούς - όχι σε εκτιμήσεις - και δείχνουν ακριβώς τι οφείλετε. Η πρόκληση είναι να προσδιορίσετε σωστά την αξία των περιουσιακών στοιχείων σας. Για να υπολογίσετε την ενσώματη καθαρή σας αξία, πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε το συνολικό ενεργητικό σας, τις συνολικές υποχρεώσεις και την αξία των άυλων περιουσιακών στοιχείων:

Σύνολο Ενεργητικού	Σύνολο Υποχρεώσεων	Αξία Άϋλων Περιουσιακών Στοιχείων
Επενδύσεις Ακίνητα Προσωπικά ακίνητα Ασφαλισμένες υποχρεώσεις - δάνεια αυτοκινήτων, στεγαστικά δάνεια,	Μη εξασφαλισμένες υποχρεώσεις - πιστωτικές κάρτες, ιατρικά, φοιτητικά και προσωπικά δάνεια, φόροι κ.λπ. Υπεραξία	Διπλώματα ευρεσιτεχνίας Εμπορικά σήματα Πνευματική ιδιοκτησία αξία αυτών των άυλων περιουσιακών στοιχείων, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον τύπο για να καθορίσετε την απτή καθαρή αξία σας. Ένα δείγμα φύλλου εργασίας εμφανίζεται παρακάτω. Στοιχεία ενεργητικού

Τρέχουσα αξία

Υποχρεώσεις	Ποσό	Μετρητά και ταμειακά ισοδύναμα	Ασφαλιστικές υποχρεώσεις
Πιστωτικά πιστοποιητικά	line
Λογαριασμός χρηματαγοράς	Περιθωριακά δάνεια
Φυσικά μετρητά	Υποθήκη
Επενδύσεις	Ασφαλιστικές Υποχρεώσεις
Πρόσωπα	Χρεόγραφα Πιστωτικών Καρτών
Ομόλογα	Συντάξεις
Φόροι	Σχέδια συνταξιοδότησης Άλλα χρέη και λογαριασμοί Αποθέματα
Παθητικό	Πωλήσεις
Πνευματικά δικαιώματα	Σκάφη
Υπεραξία	Πνευματική Ιδιοκτησία
Σύνολο άϋλων περιουσιακών στοιχείων	Οχήματα
Σύνολο Ενεργητικού	Σύνολο Ενεργητικού
- Για	Το κατώτατο όριο
Η καθαρή σας αξία είναι ίση με την αξία όλων των στοιχείων του ενεργητικού σας, μείον τυχόν υποχρεώσεις και άϋλα περιουσιακά στοιχεία συμπεριλαμβανομένων των πνευματικών δικαιωμάτων, της υπεραξίας, της υπεραξίας, πνευματική ιδιοκτησία, διπλώματα ευρεσιτεχνίας και εμπορικά σήματα. Ενώ ένας τυπικός υπολογισμός καθαρής θέσης (στοιχεία ενεργητικού - παθητικού) θα επαρκέσει για τα περισσότερα άτομα, όσοι κατέχουν άϋλα περιουσιακά στοιχεία μπορεί να υποχρεωθούν να υπολογίσουν την καθαρή αξία τους για να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις του δανειστή για ένα δάνειο προσωπικής ή μικρής επιχείρησης. Όπως με κάθε υπολογισμό καθαρής θέσης, η τοποθέτηση ακριβών τιμών στα στοιχεία ενεργητικού είναι κρίσιμη. Πολλά άτομα και επιχειρήσεις προτιμούν να ζητούν τη συμβουλή ειδικευμένων επαγγελματιών κατά την αποτίμηση άυλων περιουσιακών στοιχείων. Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρόνο, χρησιμοποιήστε το δωρεάν Net Worth Tracker της Investopedia για να υπολογίσετε, να αναλύσετε και να καταγράψετε την καθαρή σας αξία.	Τα οποία αυξάνουν το καθαρό σας ποσό Το σπίτι, οι ιδιότητες και τα οχήματα σας μπορούν να αυξήσουν την καθαρή σας αξία. Πώς μπορείτε να υπολογίσετε τον προϋπολογισμό μετρητών σας στο Excel; Χρησιμοποιώντας το Excel για την παρακολούθηση των εσόδων και των δαπανών, την εκτίμηση των επιπτώσεων των αλλαγών στον τρόπο ζωής και την παρουσίαση των πληροφοριών με τρόπους που διευκολύνουν την ερμηνεία και την ανάλυση. Σύμφωνα με τον νόμο περί εταιρειών επενδύσεων του 1940, μια εταιρεία επενδύσεων πρέπει να έχει ελάχιστο καθαρό ενεργητικό πόσο πριν να εκδώσει μετοχές στο κοινό; Α. $ 25, 000B. $ 50, 000C. $ 100, 000D. $ 500, 000 Σωστή απάντηση: Η CAn εταιρεία επενδύσεων (αμοιβαίο κεφάλαιο) πρέπει να έχει τουλάχιστον $ 100, 000 σε περιουσιακά στοιχεία πριν από την πώληση μετοχών στο κοινό.