α:

Η μίσθωση τριπλού καθαρού (NNN) είναι ένας τύπος μίσθωσης ακινήτων στον οποίο ο ενοικιαστής είναι επιφορτισμένος με την πληρωμή των φόρων ακίνητης περιουσίας, Αυτά τα τρία πρόσθετα έξοδα αντιπροσωπεύουν τα δίχτυα στα οποία αναφέρεται το όνομα της μίσθωσης. Επειδή ο μισθωτής, παρά ο ιδιοκτήτης, πρέπει να καλύψει αυτά τα πρόσθετα έξοδα ακίνητης περιουσίας, το μίσθωμα σε μίσθωση NNN είναι σχεδόν πάντοτε χαμηλότερο από το ενοίκιο σε μια παραδοσιακή μίσθωση.

Σε μια παραδοσιακή σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης χτίζει το εκτιμώμενο κόστος φόρων ιδιοκτησίας, ασφάλισης και συντήρησης στο ενοίκιο που χρεώνει στον μισθωτή του. Στη συνέχεια χρησιμοποιεί τα χρήματα ενοικίου που καταβάλλει ο ενοικιαστής του για να καλύψει τα έξοδα αυτά. Για παράδειγμα, εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η αγορά φέρει κόστος ενοικίασης 12.000 $ ετησίως για την περιουσία του και υπολογίζει τους ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας των $ 1.000, τα έξοδα ασφάλισης $ 1, 500 και $ 2, 000 για έξοδα συντήρησης. το ενοίκιο που χρεώνει ο μισθωτής σε μια παραδοσιακή μίσθωση είναι $ 1, 650 το μήνα. Ο μισθωτής απαλλάσσεται από κάθε οικονομική ευθύνη, εκτός από το ενοίκιό του, που σχετίζεται με το κτίριο. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει τους φόρους και την ασφάλιση και, αν προκύψει διαρροή οροφής ή άλλο ζήτημα συντήρησης, ο μισθωτής καλεί τον ιδιοκτήτη αντί να πληρώσει ο ίδιος την επισκευή.

Με μίσθωση NNN, χρησιμοποιώντας το παραπάνω παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης χρεώνει μόνο τον μισθωτή $ 1, 200 ετησίως στο ενοίκιο. Ωστόσο, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τον φορολογικό λογαριασμό, τον ασφαλιστικό λογαριασμό και για την έγκαιρη φροντίδα της συντήρησης. Η σύμβαση μίσθωσης συνήθως καθορίζει με ακρίβεια πώς πρέπει να αντιμετωπίζονται τα ζητήματα συντήρησης. Επειδή οι φόροι ιδιοκτησίας, η ασφάλιση και η συντήρηση δεν είναι πάγιο κόστος από έτος σε έτος, μια μίσθωση NNN μετατοπίζει τον οικονομικό κίνδυνο από τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή. Αν η κυβέρνηση περάσει μια τεράστια φορολογική αύξηση, η ασφαλιστική εταιρεία αυξάνει τα ποσοστά ή μια σειρά επισκευών πρέπει να γίνουν σε ένα δεδομένο έτος, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει αυτές τις δαπάνες, ενώ τα χρήματα του ιδιοκτήτη δεν επηρεάζονται.

Λόγω της εγγενής προβλεψιμότητάς του όσον αφορά τα έσοδα και τα έξοδα μίσθωσης, η μίσθωση του NNN θεωρείται επένδυση για τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, δεν είναι εντελώς απαλλαγμένο από κινδύνους. Η φερεγγυότητα του ενοικιαστή και η ανάθεση ευθύνης σε περίπτωση απρόβλεπτης καταστροφής, όπως ένας τυφώνας ή μια πυρκαγιά, είναι δύο καθοριστικοί παράγοντες του επιπέδου κινδύνου της μίσθωσης του NNN. Ορισμένοι ιδιοκτήτες προσπαθούν να μετριάσουν ακόμη περισσότερο τον κίνδυνο, δημιουργώντας το λεγόμενο δεσμευτικό ή απόλυτο μίσθωμα του NNN. Αυτή η ρύθμιση απαγορεύει στον μισθωτή να τερματίσει τη μίσθωση ή να παραχωρήσει παραχωρήσεις ενοικίου για οποιονδήποτε λόγο, ακόμη και αν ο φόρος ακίνητης περιουσίας και τα έξοδα ασφάλισης αυξάνονται σε υπερβολικά υψηλά επίπεδα ή αντιμετωπίζει μια ατελείωτη ροή ζητημάτων συντήρησης.