Η πρόκληση για την αγορά ενός σπιτιού για πρώτη φορά μπορεί να φανεί τόσο τρομακτική που είναι δελεαστικό είτε να πάτε με το πρώτο σπίτι που πέφτει στο εύρος τιμών σας είτε να συνεχίσει να νοικιάζει. Για να σας βοηθήσουμε να απομυθοποιήσετε τη διαδικασία και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την αγορά, θα εξετάσουμε τι θα πρέπει να εξετάσετε πριν αγοράσετε, τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς και μερικές χρήσιμες συμβουλές για να διευκολύνετε τη ζωή σας Αγοράστε το πρώτο σπίτι σας.

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσδιορίσετε είναι οι μακροπρόθεσμοι στόχοι σας και, στη συνέχεια, ο τρόπος με τον οποίο η ιδιοκτησία του σπιτιού ταιριάζει με αυτά τα σχέδια . Θα μπορούσε να είναι ότι απλώς ψάχνετε να μετατρέψετε όλες αυτές τις "χαμένες" πληρωμές ενοικίου σε πληρωμές υποθηκών που πραγματικά σας δίνουν κάτι απτό. Άλλοι βλέπουν την ιδιοκτησία στο σπίτι ως ένδειξη της ανεξαρτησίας τους και απολαμβάνουν την ιδέα να είναι δικοί τους ιδιοκτήτες. Η συρρίκνωση των στόχων της μεγάλης εικόνας των ιδιοκτητών σπιτιού σας δείχνει προς τη σωστή κατεύθυνση. Εδώ είναι πέντε ερωτήσεις για να ρωτηθείτε:

Τι είδους σπίτι ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας;

Έχετε πολλές επιλογές κατά την αγορά ενός οικιστικού ακινήτου: ένα παραδοσιακό μονοκατοικία, ένα αρχοντικό, ένα condo ή ένα κτίριο πολυκατοικίας με δύο έως τέσσερις μονάδες. Κάθε επιλογή έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της, ανάλογα με τους στόχους ιδιοκτησίας σπιτιού σας, επομένως πρέπει να αποφασίσετε ποιος τύπος ιδιοκτησίας θα σας βοηθήσει να επιτύχετε αυτούς τους στόχους. Μπορείτε επίσης να αποθηκεύσετε την τιμή αγοράς σε οποιαδήποτε κατηγορία, επιλέγοντας ένα ανώτατο όριο, αν και το ποσό του χρόνου, ιδίων ιδίων ιδίων κεφαλαίων και χρημάτων που εμπλέκονται για να μετατρέψετε ένα ανώτερο στέλεχος στο σπίτι των ονείρων σας μπορεί να είναι πολύ περισσότερα από αυτά που έχετε διαπραγματευτεί. (Για να εξετάσετε τις επιλογές σας, ελέγξτε το

Το Condo Life Suit You

1. και

   είναι σωστό για εσάς; )

   Ποια συγκεκριμένα χαρακτηριστικά θα έχει η ιδανική σας κατοικία; Παρόλο που είναι καλό να διατηρήσετε κάποια ευελιξία σε αυτή τη λίστα, κάνετε ίσως τη μεγαλύτερη αγορά της ζωής σας και αξίζετε ότι η αγορά σας ταιριάζει όσο το δυνατόν περισσότερο τις ανάγκες σας και τις επιθυμίες σας. Η λίστα σας θα πρέπει να περιλαμβάνει βασικές επιθυμίες, όπως τη γειτονιά και το μέγεθος, σε όλη τη διαδρομή προς τις μικρότερες λεπτομέρειες όπως η διάταξη του μπάνιου και μια κουζίνα που έρχεται με αξιόπιστες συσκευές.
   Πόσα υποθήκη δικαιούστε;
2. Πριν αρχίσετε να ψωνίζετε, είναι σημαντικό να πάρετε μια ιδέα για το πόσο ένας δανειστής θα είναι πραγματικά πρόθυμος να σας δώσει να αγοράσετε το πρώτο σπίτι σας. Μπορεί να νομίζετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά ένα σπίτι $ 300.000, αλλά οι δανειστές μπορεί να πιστεύουν ότι είστε μόνο καλός για $ 200.000, ανάλογα με παράγοντες όπως το πόσο άλλο χρέος έχετε, το μηνιαίο σας εισόδημα και πόσο καιρό είστε στην τρέχουσα εργασία σας . (Για εισαγωγή στην ορολογία και τη δομή μιας υποθήκης, διαβάστε το σεμινάριό μας

   Βασικά στοιχεία για τα ενυπόθηκα δάνεια

3. .)

   Πόσο σπίτι μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά; Από την άλλη πλευρά, μερικές φορές μια τράπεζα θα σας δώσει ένα δάνειο για περισσότερη κατοικία από ό, τι πραγματικά θέλετε να πληρώσετε. Όπως και με την αγορά ενός νέου αυτοκινήτου, θα θέλετε να δείτε το συνολικό κόστος του σπιτιού, όχι μόνο τη μηνιαία πληρωμή. Φυσικά, η εξέταση της μηνιαίας πληρωμής είναι επίσης σημαντική, μαζί με το ύψος των προκαταβολών που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, πόσο υψηλοί είναι οι φόροι ιδιοκτησίας στη γειτονιά που επιλέξατε, πόση ασφάλιση θα κοστίσει, πόσο αναμένετε δαπάνες για τη συντήρηση ή τη βελτίωση του σπιτιού , και πόσο θα είναι το κόστος κλεισίματος. (Για βοήθεια για να αποφασίσετε ποιος τύπος υποθηκών είναι ο καλύτερος για εσάς, διαβάστε το Αγορές για υποθήκη

4. και

   Κάνετε μια απόφαση για υποθήκη βάσει κινδύνου .) Ποιος θα σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι να σας καθοδηγήσει μέσω της αγοράς; Ένας κτηματομεσίτης θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε σπίτια που ανταποκρίνονται στις ανάγκες σας και βρίσκονται στην περιοχή τιμών σας, στη συνέχεια συναντηθείτε μαζί σας για να δείτε αυτά τα σπίτια. Μόλις επιλέξετε ένα σπίτι για αγορά, αυτοί οι επαγγελματίες μπορούν να σας βοηθήσουν στη διαπραγμάτευση ολόκληρης της διαδικασίας αγοράς, συμπεριλαμβανομένης της προσφοράς, της λήψης δανείου και της ολοκλήρωσης της γραφειοκρατίας. Μια καλή εμπειρογνωμοσύνη του κτηματομεσίτη μπορεί να σας προστατεύσει από τυχόν παγίδες που μπορεί να αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. (

5. Η διαδικασία αγοράς>

   Τώρα που αποφασίσατε να πάρετε μια προσφορά η βουτιά, ας εξερευνήσουμε τι μπορείτε να περιμένετε από την ίδια την διαδικασία αγοράς ιδίων. Αυτός είναι ένας χαοτικός χρόνος με προσφορές και αντεπιθέσεις που φέρουν έντονα, αλλά εάν είστε προετοιμασμένοι για την ταλαιπωρία (και τα γραφειοκρατία), μπορείτε να περάσετε τη διαδικασία με τη νοημοσύνη σας περισσότερο ή λιγότερο ανέπαφη. Εδώ είναι η βασική πρόοδος που μπορείτε να περιμένετε: 1) Βρείτε ένα σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι έχετε επωφεληθεί από όλες τις διαθέσιμες επιλογές για την εύρεση κατοικιών στην αγορά, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του κτηματομεσίτη σας, την αναζήτηση ηλεκτρονικών καταλόγων και την οδήγηση στις γειτονιές που σας ενδιαφέρουν στην αναζήτηση σημάτων πώλησης. Επίσης, βάλτε κάποιους φακούς εκεί με τους φίλους σας, τις οικογενειακές και επαγγελματικές επαφές. Ποτέ δεν ξέρεις πού μπορεί να έρθει μια καλή αναφορά ή μολύβδου σε ένα σπίτι.

2) Εξετάστε τις επιλογές χρηματοδότησής σας και την ασφαλή χρηματοδότηση.

Οι αγοραστές πρώτου χρόνου έχουν μια μεγάλη ποικιλία επιλογών για να τους βοηθήσουν να φτάσουν σε ένα σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των δανείων που χορηγούνται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και των δανείων για τους αγοραστές κατοικιών που δεν έχουν το πρότυπο ελάχιστο 20% προκαταβολή. Η πολιτεία σας μπορεί επίσης να έχει τα δικά της προγράμματα για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων θα έχει επίσης σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική τιμή που πληρώνετε για το σπίτι σας, επομένως αγοράστε το κατάστημα. Θα αποδώσει πραγματικά. (Για να μάθετε περισσότερα, διαβάστε

Κατανόηση της δομής πληρωμής υποθηκών

.)

3) Κάντε μια προσφορά.

Ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να αποφασίσετε πόσα χρήματα θέλετε να προσφέρετε για το σπίτι μαζί με οποιεσδήποτε συνθήκες θέλετε να ζητήσετε, όπως να πληρώσετε τον αγοραστή για το κόστος κλεισίματος. Ο αντιπρόσωπός σας θα παρουσιάσει στη συνέχεια την προσφορά στον αντιπρόσωπο του πωλητή. ο πωλητής είτε θα αποδεχθεί την προσφορά σας είτε θα εκδώσει μια αντίθετη προσφορά.Στη συνέχεια, μπορείτε να αποδεχτείτε ή να συνεχίσετε να πηγαίνετε πέρα ​​δώθε μέχρι να φτάσετε σε μια συμφωνία ή να αποφασίσετε να την ονομάσετε να κλείνει. Αν καταλήξετε σε συμφωνία, θα κάνετε μια κατάθεση καλής πίστης και στη συνέχεια η διαδικασία θα μεταβεί σε μεσεγγύηση. Το Escrow είναι ένα σύντομο χρονικό διάστημα (συχνά περίπου 30 ημέρες) όπου ο πωλητής βγάζει το σπίτι από την αγορά με την συμβατική προσδοκία ότι θα αγοράσετε το σπίτι - υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα βρείτε σοβαρά προβλήματα με αυτό όταν το επιθεωρείτε. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία μεσεγγύησης, διαβάστε 10 εμπόδια για να κλείσετε σε ένα νέο σπίτι .)

4) Πάρτε μια επιθεώρηση στο σπίτι.

Ακόμη και αν το σπίτι που σχεδιάζετε να αγοράσετε φαίνεται να είναι άψογο, δεν υπάρχει υποκατάστατο για να έχετε εκπαιδευμένο επαγγελματία επιθεωρήσει το ακίνητο για την ποιότητα, την ασφάλεια και τη γενική κατάσταση του δυνητικού σας νέου σπιτιού. Εάν η επιθεώρηση στο σπίτι αποκαλύψει σοβαρά ελαττώματα που ο πωλητής δεν αποκάλυψε, θα μπορείτε γενικά να ακυρώσετε την προσφορά σας και να πάρετε την κατάθεσή σας πίσω. Η διαπραγμάτευση για να έχει ο πωλητής να κάνει τις επισκευές ή να μειώσει την τιμή πώλησης είναι άλλες επιλογές αν βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση. (Για συμβουλές σχετικά με τις μελλοντικές διαπραγματεύσεις, διαβάστε το Να πάρει αυτό που θέλετε .

5) Κλείστε ή μετακινήστε.

Αν είστε σε θέση να συντάξετε μια συμφωνία με τον πωλητή, ή καλύτερα ακόμα, εάν η επιθεώρηση δεν αποκάλυψε σημαντικά προβλήματα, θα πρέπει να είστε έτοιμοι να κλείσετε. Το κλείσιμο βασικά προϋποθέτει την υπογραφή ενός τόνου γραφειοκρατίας σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα, ενώ προσεύχεται ότι τίποτα δεν πέφτει κατά την τελευταία στιγμή. Τα πράγματα που θα πρέπει να αντιμετωπίζετε και να πληρώνετε για τα τελικά στάδια της αγοράς σας μπορεί να περιλαμβάνουν την εξέταση του σπιτιού (οι εταιρείες υποθηκών απαιτούν αυτό για να προστατεύσουν το ενδιαφέρον τους στο σπίτι), κάνοντας μια αναζήτηση τίτλου για να βεβαιωθείτε ότι κανένας εκτός από τον πωλητή έχει απαίτηση για την ιδιοκτησία, την απόκτηση ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών ή ένα δάνειο piggyback εάν η προκαταβολή σας είναι μικρότερη από 20%, και την ολοκλήρωση χαρτονομισμάτων ενυπόθηκων δανείων. (Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις παγίδες της ασφάλισης ιδιωτικών ενυπόθηκων δανείων, ελέγξτε Έξι λόγοι για να αποφύγετε την ιδιωτική ασφάλεια ενυπόθηκων δανείων

και

Εξασφαλίστε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών

.) Συγχαρητήρια Νέος ιδιοκτήτης σπιτιού … Τώρα; Έχετε υπογράψει τα χαρτιά, έχετε πληρώσει τους μεταφορείς και ο νέος τόπος αρχίζει να αισθάνεται σαν σπίτι. Παιχνίδι σωστά; ΟΧΙ ακριβως. Ας εξετάσουμε τώρα ορισμένες τελικές συμβουλές για να κάνουμε τη ζωή ως νέο ιδιοκτήτη σπιτιού πιο διασκεδαστικό και ασφαλές. Εξοικονομήστε. Με την ιδιοκτήτρια κατοικία έρχονται μεγάλα απροσδόκητα έξοδα, όπως η αντικατάσταση της οροφής ή η απόκτηση ενός νέου θερμοσίφωνα. Ξεκινήστε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης για το σπίτι σας, έτσι ώστε να μην σας πιάσει εκτός φύλαξης όταν αυτά τα έξοδα προκύπτουν αναπόφευκτα. (Για να εξοικονομήσετε χρήματα για το ταμείο έκτακτης ανάγκης, διαβάστε το

Κατασκευάστε τον εαυτό σας ένα Ταμείο έκτακτης ανάγκης

1. Εκτελείτε τακτική συντήρηση. Με το μεγάλο χρηματικό ποσό που βάζετε στο σπίτι σας, θα θέλατε να είστε σίγουροι ότι θα έχετε εξαιρετική φροντίδα γι 'αυτό. Η τακτική συντήρηση μπορεί να μειώσει το κόστος επισκευής, επιτρέποντας την επίλυση προβλημάτων όταν είναι μικρά και διαχειρίσιμα. Αγνοήστε την αγορά κατοικίας.

   Δεν έχει σημασία τι αξίζει το σπίτι σας σε οποιαδήποτε στιγμή εκτός από τη στιγμή που το πουλάτε. Το να είσαι σε θέση να επιλέξεις όταν πουλάς το σπίτι σου, αντί να αναγκάζεσαι να το πουλήσεις λόγω μετεγκατάστασης ή οικονομικής δυσπραγίας, θα είναι ο μεγαλύτερος καθοριστικός παράγοντας για το αν θα δώσεις ένα σταθερό κέρδος από την επένδυσή σου.
2. Μην βασίζεστε σε μια δολοφονία στο σπίτι σας για να χρηματοδοτήσετε τη συνταξιοδότησή σας.

3. Παρόλο που έχετε ένα σπίτι, θα πρέπει να συνεχίσετε να αποθηκεύετε το μέγιστο στους λογαριασμούς αποταμίευσης κάθε έτους. Παρόλο που μπορεί να φανεί δύσκολο να πιστέψετε για όποιον έχει παρατηρήσει την τύχη κάποιων ανθρώπων που έγιναν κατά τη διάρκεια της φούσκας των κατοικιών, δεν θα κάνετε απαραίτητα δολοφονία όταν πουλάτε το σπίτι σας. Εάν θέλετε να δείτε το σπίτι σας ως πηγή πλούτου κατά τη συνταξιοδότησή σας, θεωρήστε ότι μόλις εξοφλήσετε την υποθήκη σας, τα χρήματα που δαπανούσατε για τις μηνιαίες πληρωμές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη χρηματοδότηση ορισμένων από τις δαπάνες διαβίωσης και ιατρικής συνταξιοδότησης . (Για να μάθετε πώς μπορείτε να πάρετε τα περισσότερα για το σπίτι σας, όταν είναι ώρα να πουλήσετε, ελέγξτε το

   Fix it and Flip It: Η αξία της αναδιαμόρφωσης

   .
4. Συμπέρασμα Αυτή η σύντομη επισκόπηση θα σας βοηθήσει να βάλλετε το δρόμο για την κάλυψη τυχόν κενών στις γνώσεις σας για την αγορά κατοικίας. Θυμηθείτε ότι όσο περισσότερο εκπαιδεύετε τον εαυτό σας για τη διαδικασία εκ των προτέρων, τόσο λιγότερο αγχωτικό θα είναι και τόσο πιο πιθανό θα είναι να πάρετε το σπίτι που θέλετε για μια τιμή που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά - και με ένα χαμόγελο στο πρόσωπό σας.